Čl. 250 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima. Preventivan pravo na kupnju

Čl. 246, 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Međutim, za subjekta koji želi raspolagati svojim dijelom, utvrđuje se ograničenje. Ona mora biti u skladu s vlasništvom drugih dioničara pravo predostrožnosti. Čl. 250 Građanski kodeks Ruske Federacije popravlja specifičnosti ispunjenja ovog uvjeta. Razmotrimo to detaljnije.

Opće informacije

Kao što je Čl. 250 Građanski kodeks Ruske Federacije, u slučaju otuđenja (prodaja, osobito) udjela u neovlaštenoj osobi, preostali vlasnici imaju pravo na predbilježbu po cijeni za koju se prodaju, a na druge identične uvjete. Iznimka je predviđena za sklapanje transakcija tijekom javnih natječaja, kao i prodaja udjela parcele od strane vlasnika dijela zgrade / zgrade ili prostorija u njemu koji se nalaze na takvoj dodjeli.

Javni natječaji u nedostatku suglasnosti s njima, svi vlasnici udjela mogu biti organizirani u slučajevima navedenim u dijelu 2. 255 članka i u drugim slučajevima propisanim zakonom.

Odgovornosti prodavatelja

Subjekt koji otuđuje svoj udio, kako je definirano u stavku 2 Čl. 250 Građanski kodeks Ruske Federacije, mora obavijestiti preostale sudionike predložene transakcije u pisanom obliku. U obavijesti je dužan navesti vrijednost i druge materijalne uvjete transakcije.

Za odgovor, nositelje interesa dobivaju 30 dana za prodaju nekretnina i 10 dana za otuđenje pokretne imovine. Ako vlasnici nekretnina na kraju određenog razdoblja ne stječu udio, ta osoba ima pravo prodati tu osobu.

Prema odredbama Čl. 250 Građanski kodeks Ruske Federacije, Ako nositelji interesa odbiju otkup, udio se može prodati ispred rasporeda (do kraja zakonskog razdoblja). U tom slučaju, odbijanje mora biti pismeno.

Specifičnosti obavijesti vlasnika imovine mogu se predvidjeti u drugim federalnim zakonima.

Ograničenja i odgovornosti

U slučaju povrede prava povlaštenog stjecanja dionice, prema stavu 3 čl. 250 Građanski kodeks Ruske Federacije, drugi članovi imovine mogu podnijeti tužbu sudu u roku od tri mjeseca kako bi im poslali dužnosti i prava kupca.

Zakonodavstvo zabranjuje dodjeljivanje povlaštenog kupnje.

Odredbe članka 250. primjenjuju se na slučajeve otuđivanja dionica u ugovorima o barteru.

Čl. 250 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima

Analizirana norma izravno propisuje da se pravo prvenstva odnosi na pokretne i nepokretne predmete. Osim toga, odredbe Čl. 250 Građanski kodeks Ruske Federacije primjenjuju se na transakcije s dokumentarnim vrijednosnim papirima (dionice CJSC), udjeli u kapitalu (na primjer, LLC).

On je rekao da su posebna pravila koja uređuju državnu registraciju transakcija s dionicama, predviđenih u saveznim zakonom broj 218. Izvorno, utvrđeno je da je registracija transakcija morala biti popraćena izjavom o suglasnosti ostalih vlasnika. U njihovoj odsutnosti, ovlašteni zaposlenik treba obustaviti postupak za 60 dana, poslati obavijest svim sudionicima, svoj pristanak na posao u roku od 3 dana.

Ova formulacija značajno je ograničila prava vlasnika udjela u odnosu na odredbe Čl. 250 Građanski kodeks Ruske Federacije. promjene, napravljen u Art. 24 Federalnog zakona br. 218, dopušteno je uskladiti s 250 članaka.

Kategorije ponude

Nakon uvođenja Dijela 1 Građanskog zakona, pravo prvenstva se odnosi na transakcije o otuđenju dionica prema ugovoru o barteru. Osim toga, kao sudska praksa, čl. 250 Građanski kodeks Ruske Federacije Također se koristi u drugim slučajevima raspolaganja dijeljenim vlasništvom.

Sudionik ima pravo ostaviti, prodati, prenijeti zalog, donirati svoj udio, raspolagati udjelom na drugačiji način po vlastitom nahođenju s ispunjavanjem pravila utvrđenih 250 članaka. Na primjer, s otuđenjem dijela nekretnine u obliku naknade, potrebno je pridržavati se prednosti prava na stjecanje udjela od strane drugih vlasnika.

U međuvremenu, Predsedništvo Vrhovnog arbitražnog suda u svom pismu broj 2005. od 2005. godine napomenuto je da se kvalifikacija osporenih odnosa ne kao prodaja ili kupnja ne može smatrati bezuvjetnom osnovi za neodgovarajuće Čl. 250 Građanski kodeks Ruske Federacije.

Značajke sukcesije

Pravo predostrožnosti nije kvalificirano u zakonodavstvu kao neosobno osobno. U međuvremenu, takva procjena je osobito važna u kontekstu nasljednih odnosa. U sudskoj praksi, pravo izbjegavanja se ne smatra neotkrivenim i ne primjenjuje se na one zakonske mogućnosti za koje je, u smislu 1112 članaka, sukcesija neprihvatljiva.

Objašnjenja o ovom pitanju dale su sunce. Sud je naročito istaknuo da je mogućnost dioničara da mu zahtijeva prijenos ovlasti kupca u slučaju da drugi nositelj ne postupi u skladu s odredbama članka 250. Građanskog zakona izveden je kao preduvjet. Prema tome, ne može biti osobno pravo, čiji kontinuitet nije moguć.

Realizacija prava koja se razmatra nije neodvojivo povezana s određenom osobom. Slijedom toga, mogu ga izvršiti nasljednici vlasnika udjela bez ikakvih ograničenja u granicama utvrđenim zakonom.

Specifičnost provedbe odredaba

Pojedine poteškoće u praksi proizlaze iz razmatranja sporova, čiji je predmet dionica u pravu na stambenu zgradu. Objašnjenja u tom smislu dale su sunce.

Sud je izjavio sljedeće:

• Na temelju odredaba članka 252. Građanskog zakona sudionik u imovini može zahtijevati razdvajanje njegovog dijela od zajedničke imovine. Sukladno tome, nakon toga prestaje vlasnički kapital. Ovo zauzvrat znači gubitak prava prvenstva osobe za kupnju dijela nekretnine.
• Odredbe članka 250. Građanskog zakonika ne primjenjuju se pri sklapanju ugovora o spašavanju života s članovima obitelji i pri otuđivanju dionica na javnoj dražbi u slučajevima propisanim zakonom.
• Ako su povrijeđene odredbe članka 250., trodnevno vrijeme koje je dodijeljeno drugom sudioniku imovine za podnošenje zahtjeva za prijenos obveza i prava stjecatelja, računa se od datuma kada je subjekt postao ili trebao biti svjestan povrede.

Primjena pojma, suspenzija, restauracije, njegovog prekida provodi se u skladu s općim pravilima navedenim u člancima 199-205 Kodeksa.

Značajke podnošenja zahtjeva

U slučaju povrede prava prednosti, zainteresirana osoba šalje zahtjeve sudu u propisanom roku. U isto vrijeme on je dužan platiti na / c Odjela pravosudne iznosa regija obuhvaća nabavnu cijenu platio za udio poreza i pristojbi propisanih zakonom i drugim iznosa plativih na vjerodostojnog kupcu kako bi se nadoknaditi troškove što su nastali u svezi s prestankom transakcije.

Cijena potraživanja treba odrediti pravilima stavaka 2. i 9. dijela 1. članka 91. Građanskog zakonika.

Ako su uvjeti zadovoljeni, ranije sklopljen ugovor ne može se prepoznati kao nevažeći. Sudac je odlučio slučaj u meritumu, u odluci točkama kupca u transakciji, i zamijeniti u zapisnik Jedinstvenog državi registar, kao i za povrat iznosa u korist optuženika plaćeni za njih i zatvaranja. Ispitanik u takvim slučajevima je bona fide kupac.

Sadržaj obavijesti

Zakonodavstvo ne utvrđuje standardni oblik obavijesti vlasnika imovine o predstojećoj transakciji o otuđenju dionica. Čini se da bi ona trebala sadržavati bitne odredbe transakcije, kao i odredbe za koje su se stranke složile. Među njima:

• Predmet ugovora.
• Adresa na kojoj se nalazi nekretnina, udio u vlasništvu je otuđen.
• Cijena po kojoj se udio prodaje u desnici ili ime određenog predmeta na koji se mijenja.
• Ako ugovor predviđa obrok / odgodu, naznačeni su njezini uvjeti i odredbe.
• Razdoblje tijekom koje sudionici moraju odgovoriti. Međutim, ne može biti manja od rokova koji su postavljeni u građanskom zakoniku.

Obavijest može sadržavati i druge odredbe koje sudionici transakcije smatraju bitnima.

Ako su nakon obavijesti ostalih sudionika promijenjeni uvjeti transakcije, to mora nužno biti prijavljeno suvlasnicima.