Projektna dokumentacija je ... Uskladiti projektnu dokumentaciju

Kupnja dugo očekivanog zemljišta s namjerom izgradnje vlastitog stanovanja, osoba treba biti upoznata s pravilima i propisima koji upravljaju takvim radom. Također treba razumjeti postupke i aktivnosti koje prethode ili prate izgradnju. Vlasnik imovine mora razumjeti što arhitekti i graditelji pričaju kako bi donijeli pravu odluku, kontrolirali svoj posao i dobili kući svojih snova kao rezultat.

Planiranje i dizajn

Suočeni s potrebom za projektiranje pojedinih građevina, mnogi ljudi shvatiti da u ovom slučaju to je nemoguće učiniti bez profesionalac koji zna kako je razvoj i provedba projektne dokumentacije, njegova odobravanja, ispravljanja i odobrenje.

Čak je i najjednostavnija jednokatnica trebala biti izgrađena u skladu s normama usvojenima na zakonodavnoj razini. Osim toga, mnogi zahtjevi se nameću modernom stambenom smještaju u pogledu udobnosti, udobnosti, stila i prestiža. Radna dokumentacija i projektna dokumentacija razvijena na profesionalnoj razini, omogućuju izgradnju lijepih i funkcionalnih kuća opremljenih visokokvalitetnim sustavima grijanja, opremljenim vodom i dovoljnom strujom.

Međutim, prije svega, suradnja sa stručnjacima u svim fazama izgradnje čini objekte sigurno i izdržljiva.

Ono što biste trebali znati o "idealnim" projektima

Projektna dokumentacija nije samo plan o izgledu kuće. Ova kombinacija zahtjeva za stambene zgrade sa željama vlasnika (tekst i grafika). Razvoj projektne dokumentacije zahtijeva stručnjaka koji se bavi u njemu, puno teoretskog znanja i praktičnih iskustava. Nepoštivanje proporcijama prostora, pogreške ili propuste u vezi položaj sustava električne žice, plinske cijevi ili opskrbe vodom, mogu se obratiti budućem domu neugodno ili čak opasno za ljudski život dizajn.

Stoga arhitekti i graditelji s takvom ironije upućuju na sanjareće kupce koji žele dobiti savršenu kuću. Naravno, za njih je važno da biste vidjeli vlasnika o tome kako je soba trebala biti smještena, vrata, prozora i otvora, ali je širenje vrtić, prijenos zidova ili dodatni prozor može biti u suprotnosti s pravilima. Arhitekt zna bolje o mogućnosti i isplativosti novih inženjerskih sustava, o tome što dopušteno opterećenje na stropu, kao što bi trebao biti distribuiran pritisak na temelj i druge takve nijanse.

Što je individualni dizajn?

Razvoj projektne dokumentacije za izgradnju atipičnih ili nestandardnih stambenih zgrada smatra se jednim od najoptimalnijih načina izgradnje udobnog stanovanja. Nemojte misliti da je individualni dizajn preskup. Najčešće zahvaljujući ovom pristupu vlasnici mogu uštedjeti na osnovnim i dekorativnim građevinskim materijalima, kao i na izvedbi mnogih vrsta rada.

Sastavljena s individualnom projektnom dokumentacijom arhitekta je mogućnost označavanja određenih materijala (isplativo za cijenu, dostavu ili instalaciju), pogrešno izračunavanje njihove zamjenjivosti i racionalnosti korištenja. Međutim, ako osoba samostalno razvije ili ponovi projekt, riskira pogreške. Na primjer, ako materijal nije pravilno odabran, može se pojaviti pojava poput "hladnog mosta" što rezultira povećanim troškovima rada za zagrijavanje gotove kuće.

Faze dizajna stambene zgrade

Prije svega, vlasnik zemljišta trebao bi se baviti ispitivanjem namjeravanih namjena. Zgrada mora biti dokumentirana od strane općinskog ili općinskog vijeća.

Uz ovaj dokument, kao i državni certifikat (potvrda o pravu raspolaganja zemljištem) potrebno je pružiti "u naravi" svoju veličinu i površinu. Tek tada se može izraditi projektna dokumentacija. Ovo je slijed nekoliko faza. Prvi od njih je skica koja bi trebala sadržavati tri glavne komponente:

1. Slijetanje kuće na mjestu. To se radi tako da možete stvoriti mišljenje o najvažnijim čimbenicima: mjesto stranama svijeta i panoramskim pogledom, postojanje i priroda zgrada na susjednim zemljama smjeru prevladavaju vrste vjetra, dostupnosti i kvalitete pristupnih cesta, kapacitet pratećih sadržaja u budućnosti (garaže, parking, kupke, bunare).
2. Slika unutarnjeg rasporeda zgrade. Ovdje je važan broj ljudi koji će živjeti u kući, njihova dob i način života. Na temelju tih podataka arhitekt planira potrebni broj etaža i veličinu glavnih funkcionalnih prostora (dnevni boravak, kuhinja-blagovaonica, spavaće sobe, kupaonice, ormari). Osim toga, ovdje ukazuju na balkone, terase i verande, ako hoće. Ovaj postupak sadrži zahtjeve za projektnu dokumentaciju.
3. Vrsta dizajna fasada zgrade (materijali koji će se koristiti za vanjsku dekoraciju, kao i vrstu krova).

Što trebate dobiti poslovnu putovnicu

Nakon što je preliminarni crtež spreman, vizualizacija je izvedena i izrađen projektni zadatak, vlasnik web mjesta prima sljedeće crteže:

• Plan kuće, koji prikazuje svaki kat, veličinu i površinu prostorija, približan raspored namještaja, kao i ukupnu površinu cijele zgrade.
• Fasada kuće s različitih vidova, kao i tipova perspektiva, koja bi trebala ukazivati ​​na vrstu završnih materijala, rješenje boja i broj prozora.
• Glavni dio zgrade. Pokazuje visinu stropova, oblik potkrovlja, uspon stubišta.
• Shema glavnog plana.

Često je takva projektna dokumentacija dovoljna količina informacija za izdavanje izvješća o napretku. Podnošenje ovog paketa državnim tijelima postaje jedan od najvažnijih i složenijih faza izgradnje kuće. Koordinacija projektne dokumentacije i primitak relevantnog dokumenta temelj je za razvoj radnog projekta.

Nemojte zanemariti važnost ove vrste posla, jer detaljna rasprava i racionalno planiranje mogu stvoriti zaista udobnu, kuća koja štedi energiju.

Što je radna dokumentacija i projektna dokumentacija?

Radni dokumenti (tekstovi, crteži, specifikacije) temelje se na rješenjima navedenim u nacrtu. Rezolucija br. 87 "Sastav projektne dokumentacije" ne zabranjuje paralelni razvoj oba vrste dokumenata.

Prilikom početka rada, stručnjaci se obično bave sljedećim pitanjima:

• Odaberite građevinske materijale za sve građevine koje su dio zgrade (ležaj i vanjske zidove, pregrade, podovi, krov, temelj). Njihov odabir ovisi o tome koliko je prikladno i racionalno isporuka, skladištenje i ugradnja mješavina, drva, opeke i drugih elemenata.
• Izračunajte opterećenje na temeljima: maksimalna težina snijega na krovu, zidovima, stropovima, namještaju i opremi (približne brojke). Izračunavanje parametara temelja, kao i drugih važnih struktura: ležajni zidovi, nadstrešnice iznad vrata i prozora, armature za postavljanje ispod podova, stubišta.
• Projektiranje sustava za dovod vode i odvod (oni dijelovi koji će biti u zgradi), ukazuju na vrstu veze na septičku jamu i dobro izračunate grijanje i ventilaciju, kao i sudjelovali u električnu energiju (navesti za napajanje rasvjete, utičnice, prekidači i njihovih lokacija).
• Želje i izračuni, koje osiguravaju inženjeri i dizajneri, skladni su arhitektonski projekt.

U stvari, projektna dokumentacija (GOST 21) razlikuje se od radnog dizajna u manje tehničkih pojedinosti i nijansi.

Vrijednost štednje za izgradnju i buduću uporabu zgrade

Ispravno i pravilno sastavljen radni projekt omogućuje značajno smanjenje troškova vlasnika objekta za kupnju materijala i plaćanje građevinskih radova. Osim toga, broj ostataka se smanjuje: ploče, pločice, opeke i ostali artikli kupljeni "s rezervom" ne akumuliraju se.

Također, ovaj će dokument izbjeći nepotrebne troškove za električnu energiju i druge resurse u budućnosti. Naravno, kako biste postigli uistinu opipljive uštede, morate slijediti pravila instalacije i instalacije materijala.

Struktura projektne dokumentacije

Općenito, odjeljci radnog nacrta navedeni su u odgovarajućem dokumentu: Rezolucija broj 87. Rezolucija (sastav projekta dokumentacije) predviđa više od deset odjeljaka. Među njima su:

1. Objašnjenje.
2. Shema kako će se zemljište izgraditi.
3. Arhitektonska rješenja.
4. Sustav konstruktivnih i prostornih rješenja.
5. Sustavi grijanja, ventilacije, opskrbe vodom, napajanja, ventilacije i drugih.
6. Planirajte kako će se graditi građevinski radovi.
7. Mjere za rušenje ili demontažu objekta (u slučaju rekonstrukcije ili rekonstrukcije).
8. Popis radnji koje će poduzeti kako bi zaštitili okoliš.
9. Popis mjera zaštite od požara.
10. Rješenje pitanja kretanja skupina s malom mobilnošću (invalidi, umirovljenici).
11. Procjena za montažu svakog objekta i drugih dokumenata.

Odluka o projektnoj dokumentaciji služi kao referentna točka za stručnjake koji analiziraju i provjeravaju papire koji im se pružaju. Ovaj događaj se obavlja nužno, za koji se okreću javnim ili privatnim stručnjacima. Sveukupno, oni se bave usklađivanjem razvijenih projekata s važećim propisima i tehničkim propisima.

Jednako valjano smatra se privatna i državna stručnost projektne dokumentacije. Projekti odobreni od strane stručnjaka trebaju odobriti Stroynadzor.

S tim što započinje i kako prolazi odobrenje projektne dokumentacije

Početak suradnje između vlasnika web mjesta i developera (izvođača radova) je sklapanje ugovora s prijenosom svih prava i obveza stranaka.

Ugovorni dokument uključuje dva dijela: pravni i tehnički.

Prvi tekst izravno i ukratko opisuje suštinu odnosa između stranaka. To uključuje:

• Chapeau.
• Karakterizacija predmeta ugovora.
• Planirane faze izgradnje.
• Naznaka troškova usluga i radova.
• Specifični uvjeti za provedbu građevinskih radova i popravaka.
• Popis prava i obveza stranaka sporazuma, kao i naznaka njihovih odgovornosti.
• Uvjeti pod kojima će se izvršiti plaćanje.
• Popis okolnosti više sile.

Pored tekstnog dijela, ugovor mora nužno uključivati ​​i dizajn i procjenu dokumentacije, inače se može prepoznati kao nevažeći. Tehnički odjeljak opisuje koje građevinske norme primjenjuju pri izgradnji kuće, kao i vrstu i količinu samih radova.

Kada je kupac i izvođač radova došao do zajedničkog nazivnika, a projekt je razvijen, daje se stručnjacima i stručnjacima za studij.

Slijed djelovanja za dokumentiranje konstrukcije

Prva i najvažnija faza koordinacije je podnošenje razvijenog projekta (točnije, njegov arhitektonski i planirani dio) lokalnoj agenciji za urbanističko planiranje. Ako glavni arhitekt potpiše dokumente i potvrdi vanjski izgled buduće zgrade, tada možemo pretpostaviti da je ovaj dio projekta usklađen.

Tada se svaki sljedeći dio projektne dokumentacije dostavlja odgovarajućim tijelima:

• Postavljanje vanjskih mreža.
• Ekološki dio (pri planiranju izgradnje industrijskog objekta).
• Odjeljak projektne dokumentacije o cestovnom prometu (u slučaju kada je u pitanju prometni objekt).

Kada je završena faza odobrenja i prihvate sve dozvole, projekt se šalje na sveobuhvatan pregled. Ovo je naziv državnog ispitivanja projektne dokumentacije. Provjerava usklađenost sa svim normama i zahtjevima: požar, okoliš, sanitarni i higijenski, kao i one koje se odnose na zaštitu radne snage i očuvanje energije. Odluku donose predstavnici nekoliko slučajeva:

1. Stručni savjet pod Vladom.
2. Glavekspertizy.
3. Ministarstvo RF za civilnu obranu i izvanredne situacije.
4. Ministarstvo prirodnih resursa.
5. Ministarstvo zdravstva i socijalnog razvoja.
6. Ministarstvo industrije i energetike.
7. Savezne vlasti.

U slučaju da se gradnja financira iz proračunskih sredstava, pregled također uključuje temeljitu provjeru procijenjenog osnovnog troška. Kada se tvrdi, ta se brojka pojavljuje u natječajima i ugovornim ugovorima.

Ako sredstva pripadaju pojedincu, korisnik može odbiti ispitati procjenu.

Specifičnost pregovora

U dogovoru s projektom, kupac ili izvođač poziva stručnjake na pozitivan zaključak koji će potvrditi zakonitost i sigurnost budućeg objekta. Često postoji nesporazum između dizajnera i stručnjaka zbog različitih pogleda na postojeće zakonodavstvo. U ovom slučaju, radi pojašnjenja potrebno je uključiti razvojne programere normativnih dokumenata.

To je redoslijed kojim se obavlja izdavanje građevinske dozvole. Na isti način mora proći vlasnika nekretnine za obavljanje rekonstrukcije, restauracije ili velikih popravaka.

Među vlasnicima kuća postoji mišljenje da je gotovo lakše legalizirati rad koji je stvarno izvršen (izgradnja ili obnova) nego da se sporazum postigne na uobičajeni način. U praksi, to dovodi do odgađanja postupka, pravnih parnica, izricanja novčanih kazni ili, u ekstremnim slučajevima, rušenja ilegalne izgradnje.

Danas postoji veliki broj specijaliziranih tvrtki koje djeluju kao posrednici između kupaca (vlasnika stranica i zgrada) i državnih tijela. U pravilu, pristup takvim stručnjacima omogućuje značajno smanjenje vremena prikupljanja i slanja dokumenata, a također povećava šanse za njihovu uspješnu koordinaciju. To je zbog činjenice da su stručnjaci uvijek aktualni na aktualnim vijestima, znaju koji se zakoni poništavaju ili mijenjaju, kako to zaobići ovo ili ono pravilo.