Ugovor o najmu za nestambene prostore: uzorak i oblik punjenja. Ugovor o raskidu ugovora o najmu za nestambene prostore

U pravnim odnosima s sudjelovanjem pravnih osoba redovito se sklapaju ugovori za zakup nestambenih prostorija - ureda, proizvodnih radionica. U načelu, fizičke osobe vrlo često djeluju kao stranke tih sporazuma. Koja je specifičnost ovih ugovora? U kojoj bi strukturi trebali biti zastupljeni?

Što bi se trebalo odraziti u zakupu nestambenih prostorija?

Razmislite o formulama koje bi trebale uključivati ​​zakup nestambenih prostora. U skladu s uobičajenom praksom izgradnje pravnih odnosa između poduzeća (kao glavnih subjekata za sklapanje sporazuma koji se razmatraju), predmetni sporazum treba sadržavati odjeljke:

- s imenima stranaka;

- s predmetom sporazuma;

- s propisima o postupku prijenosa prostora;

- s pravima, obvezama sudionika u transakciji;

- s formulacijama koje određuju termin ugovora, postupak rješavanja sporova, produženje ugovora;

- s potrebama.

Što se tiče imena stranaka, imena subjekata pravnih odnosa fiksiraju se u skladu s njihovim poveljama, kao i imenom. predstavnici tih organizacija i njihove pozicije.

Ugovor o najmu za nestambene prostore u smislu odbijanja objekta trebao bi sadržavati podatke o objektu nekretnine - njezinu adresu, površinu, katastarski broj, podatke o naslovnim dokumentima.

Preporuča se provođenje postupka prenošenja imovine u skladu sa zakonom. Ili na temelju teksta u ugovoru, koji je stanar suglasan da se ne-stambene prostorije je u istom stanju u kojem je zapravo prikazan u trenutku potpisivanja ugovora, a stanodavac se obvezuje, pak, prenosi imovinu u određenom trenutku.

Odjeljak s osnovnim zadaćama pretpostavlja uključivanje formulacija na unos najma, o otplati računa za usluge stanovanja i komunalne usluge, o obavljanju potrebnog popravka. U odjeljku o pravima može popraviti položaj u kojem se definira opcije za isporuku objekta u podnajam, pravo imatelja povremeno provjeriti status ne-stambene prostore, kreditiranje ugovorne strane iz ugovora.

Drugi uvjeti - na primjer, trajanje ugovora, postupak produženja, rješavanje sporova, određeni su sporazumom između stranaka transakcije.

Najam nestambenih prostorija također treba sadržavati odjeljak s detaljima partnera - na primjer, TIN, OGRN, brojevi bankovnih računa. Zakonska snaga prilaže se odgovarajućem ugovoru nakon što predstavnici stanara i vlasnika objekta nekretnine potpišu svoje kopije na oba primjerka.

U jurisprudenciji je uobičajeno izdvojiti posebnu kategoriju formulacija u sporazumima o građanskim pravima, na koje je ugovorni sporazum također bitan uvjet. Razmotrimo njihove pojedinosti u ovom kontekstu detaljnije.

Osnovni uvjeti ugovora

Najam nestambenih prostorija u skladu sa zahtjevima Građanskog zakona Ruske Federacije mora sadržavati sljedeće bitne uvjete:

- informacije o strankama - uključujući njihove zahtjeve;

- podatke o objektu najma;

- informacije o postupku plaćanja za korištenje nekretnina.

Razmotrimo njihove pojedinosti detaljnije.

Podaci o strankama ugovora kao osnovni uvjet ugovora: nijanse

Te formulacije ugovora moraju biti uključene u sporazum kao bitne uvjete temeljene na normama građanskog zakonodavstva - posebice odredbama čl. 432 i 606 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U slučaju da ugovor nije potpisan od strane vlasnika ili najmoprimca tijekom njihovog osobnog sudjelovanja, ugovor mora sadržavati osnove prema kojima osobe koje sklapaju sporazum imaju moć. Obavezno je utvrditi sastav informacija o strankama ugovora.

Objekt najma kao bitan uvjet ugovora

Ugovor o najmu za nestambene prostore između pravnih osoba trebao bi evidentirati podatke koji omogućavaju nedvosmisleno utvrditi koji objekt stanarskog objekta prenosi partneru. Ako takvi podaci nisu navedeni u ugovoru, smatrat će se nevaljanima - u skladu s normama iz čl. 607 Građanski kodeks Ruske Federacije. Glavni parametri identifikacije imovine: njezina adresa, ime, popis ili katastarski broj, funkcionalne karakteristike, površina. Svi bi trebali biti uključeni u strukturu ugovora.

najam kao osnovni uvjet ugovora

Sljedeći važan uvjet za potpisivanje sporazuma koji se razmatra jest iznos najma. Uključivanje informacija o njemu u zakup je obavezno na temelju pravnih pravila utvrđenih čl. 654 Građanski kodeks Ruske Federacije. Osim toga, mnoge tvrtke pokušavaju formirati sporazum standardnog najma ne-stambene prostore s obzirom na označenim zahtjevima i zbog činjenice da je arbitraža praksa više puta našli presedane, prema kojem ugovara bez stanarine parametara priznata od niže sudove.

Važno je napomenuti da rok najma, zauzvrat, nije bitan uvjet sporazuma o kojem je riječ. Činjenica je da je riječ o definiciji da se odnosi na dodatne uvjete. Ali ako navedeni pojam nije definiran u ugovoru, tada se smatra valjanim na neodređeno vrijeme. To su norme zakona, sadržane u članku. 610 Civilni kodeks Ruske Federacije. U tom slučaju, kako bi se otkazao relevantni sporazum, može se zahtijevati dodatni ugovor - po prestanku zakupa nestambenih prostora.

Bit će korisno razmotriti koje konkretne objekte nekretnina mogu biti predmet predmetnog ugovora.

Predmeti nekretnina kao što su subjekti ugovora najam nestambenih prostora

Prema predmetnom ugovoru vlasnik se može prenijeti na zakup:

- cijele prostorije;

- dijelovi odgovarajućih objekata.

Klasifikaciju određene zgrade ili građevine obavljaju nadležna tijela nadležna za tehnički inventar nekretnina. Informacije o relevantnoj klasifikaciji odražavaju se u državnom registru. Uobičajeno, zgrade uključuju nekretnine, koje uključuju stambene i nestambene prostore. U zgradama, zauzvrat, može biti samo druga vrsta u skladu s opće prihvaćenom klasifikacijom.

Pogledajmo sada u kojoj se strukturi može ugovoriti ugovor o zakupu nestambenih prostora. Oblik odgovarajućeg ugovora može se upotrijebiti u skladu s onim što je prikazano na donjoj slici.

Ali, naravno, sudionici u pravnim odnosima mogu koristiti svoje vlastite formate za sklapanje ugovora za zakup nestambenih prostora. Kako zapravo može izgledati ugovor u pitanju? Primjer ugovora je na sljedećoj slici.

Mi ćemo detaljnije proučiti strukturu sporazuma o kojem je riječ, što se može predstaviti u praksi.

Struktura ugovora o najmu

Važno je napomenuti da će struktura predmetnog ugovora biti općenito jednaka bez obzira na to je li zakup netaknutih prostora sklopljen između pojedinaca ili su strane u pravnom odnosu organizacije. Glavni elementi ugovora u ovom slučaju mogu biti:

- preambula;

- odjeljak o predmetu sporazuma;

- blokirati stanarinu;

- odjeljak o pravima i obvezama partnera;

- odjeljak o uvjetima najma;

- blok na redoslijed prijenosa imovine;

- blok na odgovornost stranaka;

- odjeljak o izmjeni ili ukidanju ugovora;

- odjeljak o više sile;

- ostali uvjeti;

- blokirati sa zahtjevima stranaka.

Detaljnije razmotrite ove elemente ugovora.

Preambula o zakupu nestambenih prostora

U preambuli sporazuma, formulacije su prilično standardne. Ako uzmemo u obzir da je oblik uzorka zakup nestambene prostorije, u sklopu elementa ugovora navedeno je da je takav posjednik (što znači njegovo ime - ako je firma, naziv i položaj zastupnika) djeluje na temelju takvog i takvog dokumenta, kao i takvog i takvog najmoprimca - s odrazom slične vrste informacija, sklopljenih u ugovoru. Dalje - slijedi predmet sporazuma.

Predmet ugovora

U ovom dijelu mogu biti formulacije:

- da najmodavac osigurava privremeni rad partnera za naknadu - naravno, ako sporazum nije napravio bez najam nestambenih prostora, nekretnine koje se nalaze na takvom adresu kako bi se smjestiti u njoj, kao i takve stvari;

- da se soba nalazi se u takvoj zgradi s takvim nastupom - na primjer, u trgovačkom centru, a ima i katastarski broj taj i taj;

- da je imovina opremljena potrebnom infrastrukturom - vodom, strujom, komunikacijskim kanalima;

- da predmet pripada najmoprimcu na temelju takvog dokumenta o pravu vlasništva.

Sljedeći dio ugovora o najmu.

najam

Ovdje mogu biti formulacije:

- da stanarinu za stanove plaća najmoprimac u novcu po takvoj stopi svaki mjesec;

- da se isplata iznajmljenog objekta treba prenijeti vlasniku do isteka tog mjeseca;

- da troškovi stanarine uključuju takve i takve komunalne usluge, a nisu uključeni - takvi i takvi.

Prava i obveze partnera

Tipičan Ugovor o zakupu ne-stambene prostore, koji oblik može se sada koriste kao standard za takve odnose, obično utvrđuje sljedeće obveze zakupodavca:

- osigurati prostor u stanju pogodnom za rad;

- osigurati besplatnu uporabu odgovarajuće nekretnine od strane najmoprimca;

- Osigurajte stabilnu opskrbu prostora s potrebnim komunalnim poduzećima.

Osnovna prava najmodavca, propisana sporazumima u razmatranju:

- primiti od partnera na vrijeme najamnine;

- da provjerite kako stanar koristi nekretninu.

Glavne dužnosti najmoprimca, propisane u ugovoru:

- koristiti imovinu u namjeravanu svrhu;

- održavati njezinu funkcionalnost;

- na vrijeme za plaćanje najma;

- imenovati osobe zadužene za osiguranje sigurnosti objekta;

- prije redevelopment, popravak - dogovoriti o tim inicijativama s vlasnik objekta.

Zajmodavac prema relevantnim sporazumima obično ima pravo:

- koristiti objekt za namjeravanu svrhu;

- prebaciti objekt na podzakup u slučaju dobivanja suglasnosti vlasnika prostora;

- odbiti izvršenje ugovora u slučajevima propisanim njezinim odredbama;

- Iskoristiti priliku povlaštenog zaključivanja novog zakupa.

Sljedeći blok sporazuma odnosi se na pojam zakupa.

Trajanje ugovora

U ovom dijelu mogu biti formulacije:

- da je ugovor sklopljen za određeno razdoblje - s naznakom mjeseca i godine početka i prestanka najma;

- da pri planiranju sklapanja ugovora za novi termin, najmoprimac obavještava vlasnika prostora o njemu toliko dana ili mjeseci;

- da se ugovor smatra produljenim, ako na kraju svog mandata nijedna strana ne želi odbiti suradnju.

Prijenos prostora

U ovom dijelu mogu biti formulacije:

- o potvrdi činjenice o prijenosu imovine prema posebnom aktu, koji je dodatak sporazumu,

- o tome što je zabilježeno u ovom činu,

- kako bi se potvrdila činjenica o povratu prostora - također u skladu s posebnim dokumentom.

Odgovornost stranaka

Ovaj odjeljak je također prilično standardan. Svaki ugovor o najmu za nestambene prostore Ruske Federacije izvršava se uzimajući u obzir činjenicu da njezine stranke snose odgovornost prema sadašnjem zakonodavstvu Rusije. Ovo bi trebalo biti navedeno u sporazumu. Osim toga, sljedeći odjeljak može sadržavati jezik:

- o naknadi štete stranke od gubitaka drugog u slučajevima predviđenim zakonom;

- na plaćanje kazne u skladu s odredbama ugovora.

Sporazum također može sadržavati odjeljak o njegovoj izmjeni i prestanku.

Promjena i otkaz ugovora

Ovdje mogu biti formulacije:

- da se sporazum mijenja uz suglasnost stranaka;

- da se u takvim slučajevima ugovor može raskinuti arbitražom.

U ovom odjeljku mogu postojati i odredbe za koje je u takvim slučajevima dogovoren prestanak zakupa nekretnina. Ovaj dokument je također sastavljen sukladno Građanskom zakonu Ruske Federacije, može uključivati ​​prava i obveze. Sporazum o prestanku zakupa nestambenih prostora potvrđuje činjenicu da stranke nemaju međusobnih potraživanja.

Odjeljak o više sili

U ovom dijelu dokumenta mogu biti formulacije:

- da stranke nisu odgovorne za ispunjenje uvjeta ugovora u slučaju okolnosti neodoljiva snaga;

- da su uvjeti za obavljanje obveza iz ugovora odgođeni u slučaju okolnosti više sile;

- da je stranka koja je ppjela u tešku situaciju pod djelovanjem više sile okolnosti morati odmah obavijestiti partnera o tome.

Ostali uvjeti i odredbe ugovora

Ugovor se može nadopuniti drugim, koji nije klasificiran u okviru gore navedenih odjeljaka, pod uvjetima. Posebno se ovdje može propisati da se registracija ugovora o zakupu nekretnina u Rosreestru mora provesti u zakonskim rokovima. Općenito, ovaj postupak nije potreban - pogotovo ako fizičke osobe unose pravne odnose. Ali čak i mnogi građani to vjeruju registracija ugovora o najmu Ne-stambeni prostori u Rosreestr - vrlo poželjan aspekt pravnih odnosa zakup. Stoga se u ugovoru mogu odrediti odredbe o potrebi njegovog ponašanja. U pravilu, prije nego što morete iznajmiti prostorije koje nisu nestambene zgrade u Rosreestr, morate ga ovjeriti. U sporazumu može postojati i relevantni tekst.

Uvjeti partnera

Ugovor također mora odražavati detalje partnera. Kao što smo gore napomenuli, to može biti TIN, OGRN, podaci o računima za namiru - sve što je potrebno za identifikaciju stranaka transakcije, kao i stvaranje naselja. Rezultat ugovora je potom ovjeren od strane predstavnika tvrtki koje ga zaključuju. Naime, stavljaju se potpisi, kao i pečata odgovarajućih organizacija.