Što je sublease? Kako sklopiti ugovor o podzakupu za stambene prostore

Najam - fenomen vrlo uobičajen u našoj zemlji. Ali što je podnajam? Ovaj mehanizam interakcije je sasvim nov u našoj zemlji. Kako je drugačije? Koje značajke postoje u praksi? U ovom članku naći ćete odgovore na ta pitanja, kao i praktični primjer, gdje će se razmatrati spomenuti ugovor.

Potplaćanje nestambenih prostorija: u kojem slučaju pričaju o tome

Pretpostavimo da postoji osoba koja je vlasnik uredskog prostora. Dao je to nekome u najam. Isječak Koristio ga je i iz nekog razloga odlučio da nije trebao sobu. Pa, onda on (uz odobrenje vlasnika) može ga iznajmiti. Ovaj proces uređen je drugim stavom članka 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Kada zaključujete podnajam, potrebno je sklopiti ugovor. I još jednom ćemo podsjetiti: pristanak vlasnika na sve ovo mora biti obavezan. Čak i ako ugovor sadrži stavku koja kaže da to nije potrebno.

Moguće situacije su kada ugovor između vlasnika i najmoprimca predviđa mogućnost da potonji transfera imovine trećim stranama. No, trebate se pobrinuti za to sami, nakon čitanja dokumenta.

Postupajući od onoga što je rečeno, nije teško razumjeti što je podnajam. Ali takva shema je dosta vremena i dugotrajna, pa nije potrebno računati na posebnu popularnost ove vrste odnosa.

Što je predmet ugovora o podzakupu

Predmet ugovora podstojnice su nestambene prostorije (u našem primjeru, ured). Pri registraciji je potrebno brinuti se što preciznije navedene karakteristike:

• rješavanje;
• vrsta prostorije;
• područje;
• kratak opis.

Potonji se često ne nalazi u samom ugovoru, već u prilogu. Obično čine tlocrte svega što podrazumijeva. Time se izbjegavaju netočnosti u dokumentaciji.

Stranke i oblik ugovora

Kao subjekti opisanog ugovora mogu djelovati bilo koje pravne osobe, pojedini poslovni ljudi i sposobne fizičke osobe. Ruski zakon o ovom pitanju nema posebne zahtjeve.

Nije tako jednostavno s oblikom ugovora. Dakle, bez obzira na podzakonske termine, dokument mora biti sastavljen u pisanom obliku i potpisan od obje strane. Ako je ugovor sklopljen na godinu ili više, mora se registrirati. Bez toga nema pravnu snagu.

uvjeti

U stavku 2. članka 615 Građanskog zakona Ruske Federacije, rečeno je da trajanje podzakupije ne može biti veće od iznajmljivanja. Također treba napomenuti da postoji razlika u proširenju. Dakle, ako se zaključi novi zakup, potom podzakup treba biti odvojeno. Stoga uvijek pazite na vrijeme. Ako se zakup unosi na neodređeno vrijeme, ako želite raskinuti ugovor o tome, morate upozoriti tri mjeseca.

Što bi trebalo biti u dokumentima koji se tiču ​​podnajanja

Pogledajmo sada kako se trebaju osmisliti dokumenti za podnošenje. Osnovna dokumentacija:

1. Preambula.
2. Predmet sklopljenog ugovora.
3. Obveze i prava stranaka.
4. Cijene ne-stambenih prostora za određeni vremenski interval (obično mjesec dana) i postupak za izračun između entiteta.
5. Odgovornost stranaka.
6. Koliko dugo (do kojeg vremena) ugovor radi.
7. Zahtjevi, kao i potpisi (ako je potrebno i tiskanje) stranaka.

Osim toga, ugovora su priloženi sljedeći dokumenti:

1. Opis sobe koja se iznajmljuje.
2. Raspored plaćanja.
3. Katastarska putovnica.
4. Potvrda da osoba ima dozvolu vlasnika za predaju prostora trećim stranama.

Također, takvi se dokumenti mogu dodati:

1. Potvrda o prijenosu / prijamu nestambenih prostora.
2. Dodatni ugovori, koji određuju određene nijanse.
3. Zapisi o neslaganju i dokumente za njihovo odobrenje.

Obveze najmoprimca i sublesseea

I stanar i podstanar imaju određene odgovornosti. Prvi od njih treba:

1. Dostaviti dogovorenu sobu na vrijeme, što je navedeno u ugovoru.
2. Zahtijevati da se provode kapitalni popravci prostorija, koji su predmetom odnosa.
3. Upoznati podstanar sa svojim pravima i dužnostima.
4. Pobrinite se da namjena korištenja prostora nije umanjena.

S druge strane, podtajnik je dužan:

1. Pobrinite se da je imovina u dobrom stanju, a ako postoje problemi s tim, zbog svoje krivnje je da se zgrada popravlja.
2. U vremenu, isplatite novac koji je postavljen kao najamnina. Ako je plaćanje kasno ili nepotpuno, uništavanje imovine ili nedostatak kapitalnih popravaka, ugovor se može prekinuti prije određenog vremena.

Ugovor o naknadi

Najmodavatelj u pružanju nestambenih prostorija najmoprimcu, prema članku 423. Građanskog zakona, mora primiti naknadu ili drugu protuobavijest. Ako njegova veličina nije definirana, to ne znači da ne morate platiti ništa. Ta okolnost omogućava od strane najmodavca da zahtijeva da ga primi (i to u iznosu koji želi, u razumnim granicama).

Nekomercijalne strukture često za svoje djelatnosti dobivaju prostorije za iznajmljivanje bez bogatih vrlina. U ovom slučaju, odnos je dodatno reguliran podstavkom 2. članka 170. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Vlasnik nekretnine može se prenijeti ili je sve formalizirano kao podzbroj prostorije.

O najamninu

Iznos najma mora biti dogovoren od strane obje stranke i mora biti potvrđen u pisanom obliku. Ako to nije slučaj, smatra se da ugovor nije zaključen. U nekim slučajevima potrebno je koristiti stope koje su propisane zakonom.

Sublease je mehanizam u kojem gore navedeni parametar igra vrlo veliku ulogu. Dakle, iznos naknade može se promijeniti samo ugovorom stranaka na vrijeme, što je ugovorom određeno. Ali to ne može biti češće nego jednom godišnje (osim ako zakonom nije drukčije određeno).

Ugovor (podzakup nestambenih prostora) obično se fokusira na područje koje se iznajmljuje. Dakle, ako se stanovi iznajmljuju za određeni iznos za cijelo područje ili sobu, onda se ovdje sve razlikuje. Obično postavite stopu za jedan četvorni metar. Zatim se područje pomnoži s njom i dobivate iznos koji vam je potreban za plaćanje.

Što tražiti kod potpisivanja ugovora

Već smo razvrstali što je podzast i kakve značajke ovog fenomena postoje. Sada zamislimo da želimo ukloniti nestambene prostorije u skladištu. Gledajući unaprijed, valja reći da podrum u zemlji ne razlikuje se od dotičnog primjera. Dakle, u početku moramo obratiti pozornost na takve parametre:

1. datum
2. Predmet.
3. Mjesto zaključenja ugovora.
4. Rok valjanosti.
5. Uvjeti stranaka koje sklapaju ugovor.

Vrlo je poželjno da se svi ti parametri jasno identificiraju i ne mogu ih tumačiti na dva načina.

Kako bi se predvidio hoće li doći do problema s ugovornom stranom, potrebno je provjeriti predmet ugovora o dostupnosti na stranicama mjesnog suda (obratite pažnju na zahtjeve). Također je potrebno provjeriti ima li netko potraživanja od druge ugovorne strane. Ako postoji barem nešto, onda znajte - to je problematičan objekt ili predmet (ovisno o tome što je pronađeno). On može nepravedno provoditi gospodarske aktivnosti, imati velike dugove drugim organizacijama ili ljudima, ili čak proglasiti stečajni postupak. Dakle, jednog dana možete izgubiti pristup ne-stambenim prostorima i bit će problema s povratom već plaćenog novca. Također, svakako provjerite može li vas stanodavac prenijeti na podružnicu (tj. Je li vlasnik nekretnine to dopustio).

zaključak

Važno je odrediti redoslijed, uvjete, kao i vrijeme kada se naknada plaća. Sublease je ugovor u kojem je sve od velike važnosti. Dakle, potrebno je osigurati mogućnost poboljšanja prostora i naknadu kada je ugovor prekinut.

Zemaljska potpora provodi se po istim pravilima, tako da možete izračunati naknadu u slučaju postavljanja neke zgrade ili mogućnost njezine analize i uklanjanja. Ali sva ta pitanja trebala bi biti jasno razrađena u ugovorima. Stoga, ako ste zainteresirani za podzakup, uzorak zaključen između drugih ljudi uz pomoć kvalificiranih odvjetnika, pomoći će zamisliti što bi trebalo biti propisano. Bolje je ne propustiti ovu priliku.

I optimalno je koristiti specijalističke usluge uopće. Sublease je odnos koji nije reguliran ni po jednom članku ruskog civilnog kodeksa.