Postupak za raskid ugovora o najmu jednostrano: uzorak, pravila i preporuke

Na sklapanju ugovora o najmu, stranke, osim objekta, dužnosti, odgovornosti i drugih materijalnih uvjeta, predviđaju postupak za njegovo raskidanje. Uključivanjem odgovarajućeg odlomka u tekst izbjegava se neslaganja i nesporazumi kada je suradnja ukinuta. Ako pravila u dokumentu nisu registrirana, spor se rješava na sudu. U članku ćemo ispitati kako se predratni prestanak zakupa unilateralno provodi.

Opće informacije

Kako bi prekinuli pravni odnos s najmoprimcem, vlasnik imovine može u svako doba, ako se ne utvrdi termin sporazuma. U tom slučaju mora prvo poslati upozorenje korisniku objekta, a zatim (u slučaju neispunjavanja zahtjeva) - obavijest o raskid ugovora o najmu jednostrano (uzorak obavijest je navedena u članku).

Ako sporazum utvrdi razdoblje valjanosti, prestanak pravnih odnosa dopušten je samo odlukom suda. U tom slučaju, razlozi za izbjegavanje transakcije moraju biti težak.

Prestanak pravnih odnosa na inicijativu korisnika imovine

Prestanak najma jednoglasnog stanara provodi se ako:

• Vlasnik ne pruža imovinu, stvara prepreke za rad u skladu s uvjetima ugovora ili oznakom objekta.
• Vrijednosti su prenesena, ali imaju nedostatke koji sprečavaju njegovo korištenje, ako oni nisu propisani zakonitim vlasnicima kad bi taj sporazum nisu bili poznati unaprijed, a najmoprimac ne može biti otkrivena tijekom pregleda / provjera statusa box na potpisivanje dokumenta.
• Vlasnik ne obavlja popravke kapitala, što je njegova dužnost, u terminima dogovorenim stranama (ili razumnim).
• Objekt postaje neupotrebljiv zbog okolnosti, od stanara koji ne ovisi.

Ovaj popis je dan u 620 Civilnog zakona. Ovaj se popis smatra otvorenim. Kao što je navedeno u standardu 620, sporazum se može prekinuti iz drugih razloga propisanih samim ugovorom.

Jednostrani otkaz registriranog zakupa dopušteno je samo u sudskom nalogu. To je, osobito, sporazum, objekt koji je nekretnina.

Otkazivanje ugovora o najmu jednostrano od strane najmodavca

Vlasnik imovine ima pravo tražiti prekid pravnih odnosa ako je najmoprimac:

• Koristi imovinu koja u znatnoj mjeri krši (dopuštajući višestruke kršenja) uvjete ugovora ili nije u skladu sa svrhom objekta.
• Uzrokuje značajnu štetu na imovini.
• Nemojte platiti naknadu za korištenje više od dva puta za redom na kraju ugovorenog roka.
• Ne provodi remont u utvrđenom (razumno) razdoblje, ako je dužnost korisnika na temelju ugovora ili zakona.

Sporazum može također utvrditi i druge osnove za raskid u zakup pravnih odnosa.

Prije raskida Ugovor o zakupu jednostrano posjednikmora poslati upozorenje korisniku o potrebi ispunjenja uvjeta ugovora u razumnom roku.

Ova su pravila propisana člankom 619. Građanskog zakona.

Postupak za raskid ugovora o najmu jednostrano

622 klauzula građanskog zakonika propisano je da kada se pravni odnosi prekinu, imovina mora biti vraćena vlasniku. U ovom slučaju, stranke sastavljaju prijenosni akt. Preporučljivo je izraditi ovaj dokument bez obzira na objekt transakcije. Prijelazni čin jednako je važan kada jednostrano otkazivanje ugovora o najmu i automobila, i nekretnina.

Ovaj dokument pruža informacije o stranama transakcije i imovine, vremenu povratka i mjestu prijenosa objekta.

Kako bi se povećala sukladnost ugovor o prestanku jednostrano, potrebno je uključiti u djelo što je više moguće karakteristike imovine.

Dodatni ugovor

To je posebno praktično značenje.

Često je uspostavljen dodatni ugovorJednostrani otkaz ugovora o najmu Priložena uz obrazloženje u slučaju da druga stranka izbjegne njegovo izvršenje. Osim toga, ovaj dokument se koristi ako se u glavnom ugovoru sudionici fiksirate na njihovo automatsko produljenje (produljenje) ili razdoblje valjanosti uopće nije utvrđeno.

nijanse

U dodatnom dogovoru koji se utvrđuje postupak za raskid ugovora o najmu jednostrano, potrebno je predvidjeti rok za slanje obavijesti o prekidu u pravnim odnosima. Mora biti razumno.

Ne biste trebali žuriti da napravite dokument. Ako postoji sumnja u pismenost sadržaja, bolje je kontaktirati kvalificiranog odvjetnika. Glavni cilj dopunskog sporazuma je smanjivanje rizika za obje strane transakcije.

Uzorak obavijesti

Opća pravila za raskid ugovora navedena su u članku 452. Građanskog zakonika. Pravila norme primjenjuju se i na ugovore o najmu. Da bi se udovoljilo odredbama članka prije podnošenja tužbe, potrebno je poslati obavijest. Potrebno je navesti:

• Uvjeti ugovora, koji moraju biti prekinuti.
• Norm GK, na temelju kojeg su pravni odnosi ukinuti.
• Razlog za raskid ugovora.
• Razdoblje tijekom koje stranka mora odgovoriti.

U pravilu, sudionik transakcije koji šalje obavijest mora čekati najmanje 30 dana. Kraće razdoblje može se osigurati samo u ugovoru.

Valja reći da prestanak sporazuma ne sprema stranku od otplata dospjelih obveza.

Značajne promjene u okolnostima

U nekim slučajevima postoje prepreke daljnjem ispunjavanju uvjeta ugovora. Popis značajki koji omogućuju da se promjene u okolnostima utvrde kao značajne.

Za svaki od čimbenika koji ometaju moraju se predočiti dokazi. Vrijedno je reći da je sudska praksa vrlo nejasna u ovom pitanju. Vrlo često slučajevi odbijaju zadovoljiti potraživanja u kojima su, kao značajne promjene u početnim okolnostima, valutne fluktuacije i ekonomska kriza. Ti čimbenici mogu biti predviđeni, ali, više, to je nemoguće potvrditi s pouzdanim dokumentima.

Općenito, broj značajnih promjena može se pripisati:

• Pogoršanje financijskog stanja.
• Nedovoljno financiranje.

Ostali uvjeti za prestanak pravnih odnosa

Dodatni razlozi za raskid ugovora o najmu moraju biti jasno i jednoznačno navedeni u njemu. Ako se stranka na sudu odnosi na tekst "druge osnove" navedene u ugovoru, sud će odbaciti tužbu. Moguænost odbijanja izvršenja sporazuma bez obrazloženja razloga treba dati izravnim tekstom.

Prema Građanskom zakoniku, metoda podnošenja (izvanparničnog) prestanka ugovora naziva se jednostrano odbijanje. Međutim, unatoč postojanju izravnog formuliranju zakona, stranke često uključuju u stavku ugovora o mogućnosti raskida pravni odnos s obavijesti za određeni broj dana (mjeseci, itd ..). Takvo stanje smatra većini slučajeva da bude dopušten. Ipak, odvjetnici preporučuju da je formulira kao pravo stranke da izrazi neotmotivno odbijanje u skladu s čl. 450.1 CC ili kao mogućnost raskida ugovora u izvanparničnom jednostranom poretku bez davanja motiva.

Važna točka

Postupak za raskid ugovora o najmu na inicijativu jednog od sudionika reguliran je isključivo zakonom ili samim sporazumom (dodatni ugovor o njemu). Regulatorni akti struktura moći ne mogu odrediti pravila za prestanak ugovora. Tužba po prestanku sporazuma bit će odbijena, na primjer, u slučaju otkazivanja rješenja o dodjeli zemljišta za najam.

zaključak

Glavni problemi s raskidom ugovora o najmu nastaju u slučaju izbjegavanja izvođenja ili nepravilnog ispunjenja njegovih uvjeta od strane jedne od stranaka. Istodobno, situaciju često komplicira činjenica da zainteresirana osoba ne može odmah otići na sud. Prema zakonu, on mora pokušati izvan sudske nagodbe.

Bez sumnje, preporučujemo da se u tekstu glavnog ugovora propisuje mogućnost jednostranog odbijanja ispunjenja uvjeta transakcije. Često, prisutnost ovog stavka u ugovoru dopušta da se uštedjeti vrijeme, trud i novac na tužbe, budući da su svi problemi riješeni bez suđenja, u skladu sa zakonom. U teškim slučajevima, naravno, bolje je kontaktirati odvjetnika za pomoć.