Prijava ugovora o najmu. Dokumenti za registraciju ugovora o najmu

Prema dogovoru, najmodavac daje određenu imovinu za privremenu uporabu drugoj osobi (najmoprimcu) za plaćanje. Prema građanskom pravu, ako se nepokretna imovina iznajmljuje najmanje godinu dana, ugovor o zakupu je obvezan. U tom slučaju, transakcija će se smatrati zaključenim od trenutka upisa u državni registar.

Postupak registracije

Još jednom naglašavamo da se ugovori o zakupu koji su zaključeni kraće od godinu dana nisu registrirani. No, o ugovorima, koji su sastavljeni duže vrijeme, zapisnik se nalazi u državnom registru prava. Za provođenje takvog postupka, građani bi se trebali prijaviti na teritorijalnu prijem Federalne registarske službe (FRS).

Osim toga, porezne vlasti će uzeti u obzir iznose prenesene za korištenje nekretnina, tek nakon državne registracije zakupa. Međutim, u iznimnim slučajevima, zaposlenici poreznog nadzora mogu prihvatiti izvorni prijem prihvaćanja vrijednosnih papira iz Federalne rezerve na registraciju ugovora o zakupu.

Datum zaključenja ugovora

Valja napomenuti da postoje situacije kada dvije strane odluče odrediti datum sporazuma. Slažu se na vrijeme prijenosa imovine i novca, odlučujući da se na taj datum mogu sklopiti dogovor. Međutim, takve radnje neće biti sasvim točne. Ovakav sporazum je konsenzualan (tj. Smatrat će se zatvorenikom od trenutka postizanja dogovora između stranaka i pravilne registracije transakcije). Drugim riječima, datum njegovog zaključka trebao bi biti naveden istoga dana kao i registracija najma.

U međuvremenu, rok ugovora može se odrediti od strane najmodavca i najmoprimca samostalno. To jest, određeni datum kada prestane biti učinkovit, obje strane mogu ukazati na njihovu diskreciju.

Nuanzi na parceli

Posebna kategorija nekretnina je zemljište. Ovdje postoje neke osobitosti. Trenutačno registracija zakupa zemljišta provodi Odbor za gospodarenje zemljištem i zemljišnim resursima, kao i njezine teritorijalne jedinice. Ako se sudionici povoljnih cijena ne žele registrirati, s obzirom da je taj zahtjev potpuno nevažan, može biti kažnjen za to.

Vrste sporazuma podložnih registraciji

Pri zatvaranju takvih vrsta ugovora potrebna je registracija kao:

• hipoteka;
• sporazum o dodjeli potraživanja ili o prijenosu duga po transakcijama, koji moraju biti registrirani;
• kupnja i prodaja apartmanske kuće (dio toga);
• prodaja poduzeća;
• ugovor o najmu;
• Najam nekretnina (zgrada, zgrada, poduzeća).

U nekim slučajevima, druge vrste transakcija nekretnina mogu se upisati u državni registar.

Vrste registracije

Valja napomenuti da je državna registracija ugovora iznajmiti ga nije isto kao i registracija vlasti za nepokretne objekte. Na primjer, neke transakcije na nekretninama nisu potrebne za registraciju, ali činjenica o prijenosu prava na predmet drugoj osobi nužno je registrirana. U nekim slučajevima, operacije koje se obavljaju s pokretnom imovinom također se moraju unijeti u državni registar. Na primjer, ako prenesene predmete imaju socio-političku vrijednost, i tako dalje.

Posljedice ignoriranja registracije

Ako stranke odluče preskakati takav postupak od registracije zakupa, sporazum će se smatrati neizvršenim. Drugim riječima, takva transakcija jednostavno je lišena pravne snage. Stanar i zakupodavac neće imati nikakvih prava i obveza u odnosu na svaki drugi. Također će biti nemoguće vratiti štete na temelju takve transakcije. Ako jedna od stranaka odbije prijaviti ugovor, bona fide stranka transakcije ima pravo podnijeti zahtjev sudu za zahtjev za obvezno registriranje ugovora i naknadu za gubitke (ako ih ima). Ukratko, odgađanje postupka registracije nije korisno stanaru ili stanodavcu. Postoje slučajevi kada su stranke lukavi i sklapali sporazum o zakupu ne godinu dana, već, na primjer, 11 mjeseci. Nakon tog razdoblja mogu istodobno obnoviti ugovor i time izbjeći postupak registracije. U principu, nitko vam ne kažnjava za ovaj trik, ali ako ste već sklopili posao već godinu dana ili kasnije, pazite na njegovu ranu registraciju.

Dokumenti za registraciju ugovora o najmu

Bilo koji od sudionika transakcije može započeti unos tih ugovora u državni registar u roku od 2 mjeseca. Osim toga, ako se naknadno izvrši bilo kakva izmjena ugovora, onda se ponovno mora primijeniti na MRS i ponovno registrirati ugovor o zakupu. Ako se novi uvjeti ne odražavaju u državnom registru, sporazum će djelovati na isti način kao i prije nego što su napravljene relevantne izmjene.

Dakle, kako bi se uspješno prijavio ugovor o zakupu zemljišta ili drugog objekta, najmodavac će trebati:

• zahtjev za registraciju;
• primjerak potvrde o prijavi države o pravu na predmet koji se iznajmljuje;
• plaćanje državne obveze;
• originalni ugovor o zakupu (3 primjerka).

Zajmodavac, zauzvrat, podnosi radove kao:

• ovjerenu kopiju putovnice (za pojedinca) ili kopije potvrde (za pravne osobe);
• kopija sastavni dokumenti (za poduzeća i organizacije);
• pismo s informacijama od statističkih agencija (kopija).

Dodatni radovi

Pored gore navedenih dokumenata, registracija najma je nemoguća bez:

• Putovnica katastra prostorije. Ovaj tehnički dokument sadrži podatke kao što su adresa zgrade, broj njegovih etaža, snimke i druge neophodne osobine.
• Kopije odluke glavne skupštine sudionika ili dioničara (ako dioničko društvo djeluje kao sudionik u ugovoru).
• Ovjereni ugovor o zakupu (za registraciju ugovora o podzakupu).
• Narudžba o imenovanju na post redatelj ili kopiju ugovora sklopljenog s njim (za pravne osobe).
• Kopije dokumenta za dodjelu TIN-a.
• Izvadci iz Jedinstveni državni registar pravnih osoba (vrijedit će mjesec dana).

Nakon registracije ugovora o najmu za nestambene prostore ili druge objekte, vlasnik imovine registrira i prava koja proizlaze kod najmoprimca. I tek nakon svih tih operacija možemo reći da su stranke ispunile sve zahtjeve građanskog prava.

Državna pristojba

Zakon ne nameće obvezu plaćanja državne obveze na određenu stranku u transakciji. To znači da sami stranke moraju odlučiti tko će podnijeti prijavu, riješiti druga organizacijska pitanja i platiti državnu naknadu za unos podataka u registar. U međuvremenu, kako bi se izbjegli bilo kakvi nesporazumi, odvjetnici savjetuju da će to odrediti u ugovoru o zakupu. Državna pristojba za registraciju zakupa ovisi o statusu sudionika transakcije. Dakle, pojedinci će morati platiti tisuću rubalja, ali zakonski - čak 15 tisuća rubalja. Iste tarife određene su za promjene u ugovoru o najmu.

Pitanja o oporezivanju

Registracija ugovora o zakupu igra važnu ulogu za poduzetnika. Konkretno, iznos državne obveze mora biti naveden u prijavi o dohotku. Osim toga, ako sporazum prolazi postupak registracije države, onda je nemoguće platiti stanarinu u dijelovima. Naravno, proći porezne vlasti, a ne pokazati dio prihoda, sporazum bi mogao u državnom podcijenila troškove plaćanja, a preostali iznos za primanje po dogovoru, ali takav postupak je vrlo rizično. Uostalom, stanodavac može jednostavno odbiti platiti dodatnu naknadu za prostorije. I da se kazni za to ne rade, jer s pravnog gledišta to strogo u skladu sa svim zahtjevima ugovora, te podnošenja zakup provedena zakonito. A u ovom slučaju, morat ćete inzistirati na promjeni stavke o plaćanju, a to je, opet, dodatni trošak i složenost.

nalazi

Ako se registrirate najam nestambenih prostora provodi stanodavac, stanar mora osigurati da on ne odgađa s ovim postupkom. Ako ta osoba počinje izbjeći registraciju, vlasnik nekretnine može podnijeti zahtjev za zaštitu svojih interesa u sudskoj vlasti. Stanari će imati iste ovlasti ako vlasnik nekretnine ima obvezu registriranja. Državna pristojba za registraciju ugovora o zakupu također mora biti pravovremeno plaćena, jer bez nje postupak neće biti izvršen. Također je važno provjeriti ovlaštenje stanara, osobito ako je to pravna osoba. Provjerite svoje konstitutivne dokumente, redoslijed imenovanja ravnatelja, potvrda od porezne uprave, adresa, i tako dalje. D. Od stanodavca u prvom redu potreban dokument naslov prostora, koji je poslan na više od godinu dana, njegova katastarskim podacima vlasnika putovnice.

Ako se jasno pridržavate zakonskih okvira, onda u načelu ne biste trebali osjetiti bilo kakve probleme pri registraciji. Uobičajeno je trajanje registracije najma 10 dana. Međutim, ako zaposlenici službe teritorijalne registracije utvrde netočnosti u radu ili netočne podatke, postupak može biti znatno odgođen nekoliko mjeseci. Stoga je vrlo važno dvostruko provjeriti svaki dokument prije slanja najma za registraciju, ako pronađete pogreške, a zatim, ako je moguće, popravite ih prije slanja za registraciju.