Ugovor o najmu prostora: uzorak, primjer punjenja

Unatoč gospodarskoj krizi, tržište najma je prilično živo. I potražnja i ponuda svakodnevno rastu. Transakcije zakupa sklopljene su između pravnih i fizičkih osoba, kao i u mješovitim verzijama. Prilikom izrade ugovora, trebali biste se pridržavati jasnih pravila koja će štititi svoja prava i ne izazivati ​​transakciju od strane jedne od stranaka.

Pravna osnova

Osnovna pravila za uzorak ugovora o zakupu prostora određena su Građanskim zakonom, posebice poglavljima 34 i 35. Prvi dio poglavlja 34 utvrđuje opća pravila koja se primjenjuju na sve vrste najma ugovori.

Većina informacija propisanih Kodeksom je dispozitivna. U praksi, stranke transakcije imaju pravo samostalno odrediti oblik i načela njihovih odnosa. Norme zakonodavstva primjenjuju se u slučaju da stranke nisu odredile pravila ponašanja u određenoj situaciji. Zaštita zakonskih prava obje strane transakcije i trećih strana daju se imperativnom karakteru. Taj pristup zakonodavca omogućuje uravnoteženje odnosa s pravnim najmom i ni na koji način ne proturječi načelima slobode poslovanja.

Uzorak ugovora o zakupu prostora pretpostavlja obvezivanje transakcije u običnom pisanom obliku, osim ako nije drugačije propisano na razini normativnih akata.

Oblik ugovora

Na obaveznoj osnovi, transakcija između poduzeća zaključuje se u pisanom obliku. Ako uzorak zakupa stambenog prostora pretpostavlja da su stranke fizičke osobe, iznos transakcije ne smije prelaziti 100 tisuća rubalja. Ako u transakciji sudjeluje najmanje jedna pravna osoba, najam mora biti i na papiru.

uvod

U pravilu, ovaj dio ugovora plaća se najmanje pozornost, ali uzalud. Raskid između podataka navedenih u ugovoru i stvarnog može dovesti do priznavanja transakcije kao nevažeće.

U uzorku ugovora o zakupu nestambenih prostorija stana propisane su sljedeće informacije:

• puni naziv ugovora, njegov broj i mjesto sastavljanja, datum;
• sve informacije o stranama između kojih je ugovor sklopljen.

Ako govorimo o sporazumu između tvrtki, preambula treba precizirao puni naziv i pravni oblik svake od stranaka, pokazuju ime potpisnika dokumenta, naziv dokumenta odobrava prijenos pravo potpisa (povelje ili punomoć).

U slučaju sporazuma između privatnih osoba, navedite ime, podatke o putovnici. Ako IP sudjeluje u transakciji, potrebno je unijeti podatke o registraciji, porezni broj.

Predmet ugovora

U uzorku ugovora o najmu sobe prikazan je da se u tijeku transakcije treba upisati potpune informacije o imovini koja se prenosi s njegovim opisom. Posebno treba navesti mjesto objekta, njegovo područje, broj soba i tako dalje. Obvezno je unijeti podatke o ugovoru o teretima ili uhićenja na imovini.

Treba imati na umu da ne samo vlasnik nekretnine ima pravo na iznajmljivanje. Sadašnje zakonodavstvo ne zabranjuje sklapanje transakcija za one koji nisu izdali svoje vlasništvo. Vlasnik imovine ima pravo povjeriti postupak potpisivanja ugovora i iznajmljivanje prostora trećoj strani.

Ako u ugovoru nema podataka o opisu imovine, potonji se ne mogu identificirati, a transakcija može biti proglašena nevažećom.

Cijena i uvjeti njezina povećanja

Uzorak zakupa stanovanja, kao i nestambene, sadrži informacije o troškovima i uvjetima njegovog mogućeg povećanja. Međutim, na zakonodavnoj razini, nedostatak takvih informacija ne znači priznanje transakcije kao nevažeće. U tom će slučaju plaćanje biti podložno iznosu koji se primjenjuje na slične nekretnine. No, ova situacija obično ne odgovara strankama ugovora, a cijena je fiksna u čvrsti iznos. Plaćanje transakcije najma može se izvršiti na druge načine. Na primjer, na računu:

• udio određenih prihoda;
• poboljšanje zakupije od strane stanara;
• usluge od strane najmoprimca.

U uzorku najam nestambenih prostora kao primjer, često se propisuju informacije o slučajevima promjene iznosa stanarine. Kao opće pravilo, cijena najma ne smije se mijenjati više od jednom godišnje. Iako možete naći tekst koji zakup varira mjesečno ili tromjesečno, ovisno o promjeni stopa inflacije. U tom se slučaju preporučuje da stanari, u vrijeme potpisivanja ugovora, unutar određenih granica ograniče mogući porast cijene.

Preporučuje se opisati u sporazumu, te postupak za smanjenje najam stope, ako je značajno promijenila uvjete uporabe nekretnina, pogoršala obilježja kakvoće nestambenih prostora, a kroz ništa sumnjivo od stanara.

Trajanje ugovora

Uzorak ugovora o zakupu između pojedinaca i poduzeća sadrži informacije o razdoblju njegove valjanosti. U nedostatku takvih informacija, ugovor će se smatrati sklopljenim na neodređeno vrijeme. Stoga stranke dobivaju dodatna prava. To jest, jedan od njih ima pravo otkazati ugovor u bilo kojem trenutku, nakon što je upozorio drugu 1 mjesec prije očekivanog datuma prestanka transakcije, osim ako u tekstu dokumenta nisu navedeni drugi uvjeti.

Ako ugovor određuje dulje razdoblje od zakonom propisano, tada će se takva transakcija smatrati sklopljenom za razdoblje navedeno u normativnom zakonu.

Obaveze stranaka

Svi sporazumi su međusobna prava i obveze, što se potvrđuje u pisanom obliku.

Obveze najmodavca

Vlasnik nekretnine (ili njegova ovlaštena osoba) dužan je osigurati objekt najma prema uvjetima predviđenim ugovorom. Stanje nekretnine i njegova namjena moraju biti u skladu s uvjetima ugovora.

Obično svi tehnički dio i opis imovine propisan u prostoru uzorak najmu između pravnih i fizičkih osoba, potpuno umnožavati u čin prijema i prijenosa, gdje se stranke potvrdili da oni nemaju prava na međusobno i stanje nekretnina.

Iznajmljivač je odgovoran za eventualne nedostatke koje ima prenesena imovina, koju stanar nije znao i nije mogao znati, već ih je otkrio tijekom rada. U tom slučaju, najmoprimac ima pravo zatražiti raskid ugovora ili uklanjanje svih otkrivenih nedostataka, proporcionalno smanjenju najamnine.

Ako su specifični nedostaci u nestambenim prostorijama navedeni u ugovoru, najmoprimac nema pravo zahtijevati uklanjanje takvih nedostataka na teret zakupodavca.

Obveze najmoprimca

Najosnovnija dužnost korisnika nekretnina je pravodobno plaćanje najma i poštivanje svih pravila za rad nestambenih prostora i uvjete ugovora. Na primjer, ako prostori imaju određenu namjenu (ured), tada stanar nema pravo boraviti tamo.

U pravilu, u uzorku stambenih prostorija ugovor o zakupu s pojedincem sada navodi podatke da je stanar pristaje sudjelovati u svim troškova najma objekta operativnog platiti za plin za održavanje. Iznos i postupak nadoknade komunalnih usluga utvrđuju stranke u ugovornom aranžmanu.

Prema zadanim postavkama, subletting mora biti dogovoren s vlasnikom imovine, osim ako u ugovoru nisu izričito određene druge uvjete. Najam nekretnina od strane najmoprimca trećoj strani ne uklanja iz prve obveze očuvanja objekta.

Ova odredba uključuje odredbe o činjenici da obje strane u ugovoru o zakupu imaju obveze izvršavanja tekućih i kapitalnih popravaka. Stranke imaju pravo samostalno završiti, tko, kada i na čiji će trošak izvršiti popravke.

Raskid ugovora

Kao i bilo koja vrsta transakcije, najam je ugovor između dvije strane koji se mogu raskinuti zbog isteka roka ili ranije, na drugoj osnovi.

Nekoliko odredbi propisanih u klauzuli o raskidu u uzorku ugovora o zakupu prostora omogućit će najmodavcu da se prijavi na sudu radi zaštite svojih prava ako:

• kvalitativna svojstva iznajmljenog zemljišta znatno su se promijenila;
• Stanar više od 2 puta za redom nije platio naknadu za korištenje prostorije;
• stanar krši ugovor o korištenju objekta najma;
• Stanar je dužan obaviti velike popravke, ali nikad to nije učinio.

U uzorku ugovora o najmu za nestambene prostore, najmoprimac može ranije izbrisati transakciju ako:

• prihvaćena nekretnina je neprikladna za uporabu iz razloga koji su izvan kontrole djelovanja ili neaktivnosti najmoprimca;
• odbijanje od obveze obavljanja velikih popravaka od strane najmodavca, ako se dodjeljuje vlasniku prostora prema uvjetima ugovora;
• Ako stanodavac stvori zapreke korištenju objekta za iznajmljivanje, odbija ga prenijeti;
• imovina je prenesena nedostatcima, što stanar nije mogao znati u trenutku prihvaćanja.

Postupak otkazivanja

Nije u svim situacijama, najmodavac ili najmoprimac djeluje u jednoj osobi. Na primjer, ako govorimo o uzorku najma prostora između pravnih osoba, malo je vjerojatno da direktor poduzetnika koji je potpisao ugovor nadgleda plaćanje. Računovođa također može zaboraviti ili iz nekog razloga ne plaća. U takvim slučajevima građanski zakon predviđa prethodnu obavijest stranaka da je jedan od njih ispunio svoje obveze u dogovorenom roku. Nakon prijenosa takve obavijesti, ako druga stranka nije poduzela nikakve radnje i pokušala ispuniti svoje obveze, druga strana može već poslati obavijest o prestanku najma.

U slučaju prijevremenog prestanka preporučuje se potpisivanje odgovarajućeg ugovora. Najbolje je da takav dokument bude dostavljen informacijama u uzorku ugovora o zakupu nenasilja. Raskid u takvom dokumentu nije reguliran sadašnjim zakonodavstvom, ali mora imati niz obveznih uvjeta:

• datum izrade, mjesto;
• puni opis pojedinosti stranaka s obzirom na trenutni najam;
• osnove koje omogućavaju rano okončanje ugovora;
• informacije koje nakon potpisivanja ugovora stranke nemaju ili imaju potraživanja jedni drugima.

Sporazum bi trebao izraditi čin predaja.

Besplatno korištenje

Postoji takav oblik odnosa kao besplatan prijenos vlasništva za najam. Na zakonodavnoj razini, takav se sporazum naziva ugovor o zajmu ili besplatnu upotrebu. U uzorku ugovora o zakupu prostora bez najma, najmodavac djeluje kao zajmodavac, a korisnik je dužnik.

Ako govorimo o prijenosu socijalne unajmljenom stanu, Stambena zakon ne zabranjuje takvu transakciju, besplatno, ali uz obveznu obavijest o lokalnoj samoupravi, koji je zapravo vlasnik nekretnine. Glavna stvar je da je zajmodavac dužan obavijestiti lokalnu upravu, ali ne i dobiti pristanak od njih. Ograničenje može biti samo kršenje računovodstvenog standarda stambenog prostora za 1 osobu. U svakom gradu to je norma. Na primjer, u Belgorodu - to je 15 četvornih metara. m., te u Moskvi - 10 četvornih metara. m.

Imajte na umu da, ako je sporazum o slobodnoj najam skriva normalan ugovor o najmu, najam naboj, čak i na sudu, nije moguće.