Zašto trebate ugovor o otkazu zakupa

U posljednjih nekoliko godina, zemlja je mala tvrtka se razvija vrlo brzo. Sve veći broj malih tvrtki i tvrtki. Za razliku od velikih korporacija, nisu u mogućnosti steći vlasništvo nad nekretninama i drugih skupih nekretnina. A ponekad jednostavno nema potrebe. Često, mala organizacija treba samo mali uredski prostor ili će moći privremeno koristiti opremom. Pravi troškovi takvih objekata su obično vrlo visoka. U tom slučaju, za početnike biznismena prava stvar će ući u zakup željenog objekta za naknadu. Ugovor se sklapa u skladu s građanskim pravom i vrijedi do isteka ili dok se jako dugo, kao jedna od dviju strana odluči prekinuti to nije.

Metode i značajke raskida ugovora

Prema općeprihvaćenim normama, ugovor o zakupu može se, u pravilu, prekinuti na tri glavna načina:

• ugovor (sporazum) obje strane;
• rješavanje pitanja na sudu;
• odbijanje jedne od stranaka da nastavi ispunjavati ugovorne obveze.

Uzajamni aranžman ili ugovor o prestanku Najam smatra idealan izbor za oba partnera. U ovom slučaju, to nije nužno da su stranke bile bilo nesporazuma ili negativna pozadina. Obje strane imaju samo jedan bod može konvergirati u mišljenju da je nastavak ugovornih obveza nije prikladno za bilo zakupodavca ili najmoprimca. U tom slučaju, morate stvoriti dokument koji će se pod nazivom „Sporazum o prestanku ugovora o najmu.” Rezultat sporazuma mora uvijek biti naveden u pisanom obliku i odražavaju slijedeće značajne točke u njemu:

1. razlog prestanka ugovornog odnosa. To može biti dobrovoljna suglasnost stranaka ili promjena uvjeta, bez kojih je nastavak odnosa gotovo nemoguć.

2. Utvrdite pozornicu (pravi trenutak) kada je takva potreba nastala.

3. Utvrditi uvjete za obavljanje međusobnih nagodbi i likvidaciju drugih mogućih neispunjenih obveza kako bi se izbjegle neugodne posljedice pravne naravi.

4. Prijenos iznajmljenih prostora (opreme) od najmoprimca do najmodavca. U tom smislu potrebno je izraditi zaseban dokument u kojem mora postojati zapis o odsutnosti potraživanja.

Samo ako ugovor o raskidu ugovora o najmu sadrži sve gore navedene točke, može se smatrati pravno pravilno sastavljenim. Inače, obje strane mogu naći u njemu "prazninu" za odlazak na sud. Uz to, treba uzeti u obzir još jedan važniji čimbenik. Ako je originalni ugovor registriran, tada se također mora registrirati i ugovor o raskidu ugovora o najmu. Tek nakon što se iznajmljena oprema ili prostorije mogu smatrati slobodnim.

Raspored u proizvoljnom obliku

Ako su stranke odlučio napraviti sporazum o prestanku ugovora o najmu, uzorak ne bi trebao izgledati. Takav dokument se sastoji u proizvoljnog način. U obliku sliči ugovora. Prvo dolazi naslov. Razjasnite na što točno ugovor sastavlja sporazum. Slijedi Datum i mjesto (grad). Nakon toga slijedi glavni dio. Ona počinje s uvodom, kojim se utvrđuju pojedinosti obje strane da „su ušli u ovaj ugovor kako slijedi.” Nakon toga, točke metodički navedene sve glavne točke:

1. Broj, datum, kao i naziv ugovora, koji mora biti prekinut.

2. Točan datum prestanka ugovornih obveza.

3. bilješku o obavljanju međusobnih nagodbi ili naznaku da se stvar treba riješiti bez izricanja kazni.

4. Podaci o povratu zakupljene imovine koji označavaju zahtjeve relevantnog dokumenta.

5. Zapisnik o nepostojanju uzajamnih zahtjeva.

Takav se sporazum mora obaviti u najmanje dva primjerka i čuvati od strane svake stranke.

Primjer uzorka dokumenta

U postupku za raskid ugovora o zakupu mora postojati dokument koji potvrđuje povrat leasinga. Izrađen je kao čin. Raskid ugovora o najmu označen je prijenosom vlasništva nad nekretninom najmodavcu. To je formalizirano kao obični standardni čin. Počinje obrazac s imenom, afilijacijom i datumom dokumenta. Zatim, nakon "kapice" s naznakom stranaka, sam tekst teksta ide. Obavještava da premijer (ili druga imovina) prenosi najmoprimac i prihvaća ga najmodavac. Ispod su glavne karakteristike i tehničko stanje objekta. Nakon bilješke o nedostatku potraživanja, naznačeni su zahtjevi stranaka, stavljaju se potpisi ovlaštenih osoba, koji se potom žigom šalju. Svaka stranka mora imati vlastitu kopiju takvog akta koji je priključen na glavni ugovor.