Kako se oporaviti od razvojnog programera: korak-po-korak upute

U slučaju neispunjavanja roka isporuke objekta, možete se oporaviti od razvojnog programera

Specifičnost izračuna

koji vratiti kaznu od graditelja za sudjelovanje u poslovanju, potrebno je započeti obračun od datuma kršenja utvrđenog razdoblja. Na primjer, ako ugovor navede da se objekt treba prenijeti 01.10.2016, izračuni počinju 02.10.2016. U tom se slučaju izračun obavlja prije datuma registracije potvrde o prihvaćanju. To se pravilo primjenjuje iu slučaju kada je dozvola za stavljanje zgrade u pogon potpisana prije nego što je sastavljena. Ako je napravljen cession, pod uvjetom da je datum završetka od 01.01.2015., Primjerice, pogledati ono što je navedeno u ugovoru o sudjelovanju u udjelu. Posljednji dokument može imati drugačiji kalendarski broj. Na primjer, tvrtka se obvezuje prenijeti životni prostor na predmet unutar godine dana od završetka gradnje. Stoga će naknada biti izračunata od 02.01.2016.

Predraspravno rješenje

Prije toga, kako nadoknaditi kaznu od programera za kašnjenje prijenos predmeta na sudu, potrebno je poštivati ​​postupak potraživanja. Što to znači? Pre-probni postupak osigurava pripremu zahtjeva i šalje ga izravno razvojnom programeru. To ukazuje na kršenje koje je počinila tvrtka, predlaže se isplata dospjelih neplaćenih obveza. Prilikom prijave zahtjeva, posebnu pozornost treba posvetiti adresi primatelja. Navedeno je, u pravilu, u pojedinostima sporazuma. Međutim, stručnjaci preporučuju provjeru na izvodu iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba. Možete ga dobiti ako imate INN tvrtku.

Značajke slanja

Zahtjev možete poslati na dva načina: osobno ili poštom. U prvom slučaju potrebno je imati 2 primjerka prijave. Jedan se prenosi izravno razvojnom programeru, drugi ostaje sa žrtvom. Na njemu predstavnik tvrtke treba napomenuti registraciju. Posebno se stavljaju datum i potpis službene osobe. Pečat je ovjeren ili ovjeren. Uobičajeno razdoblje u kojem programer mora poslati odgovor je 10 dana. Tijekom tog razdoblja, tvrtka može odlučiti da ispunjava uvjete. Međutim, često se događa da tvrtka odbije podnositelja zahtjeva. U tom slučaju, to postaje moguće točna maksimalna kazna preko suda. Poštom je bolje poslati običajno ili vrijedno pismo s inventarom. U tom slučaju, desetodnevno razdoblje za odgovor izračunat će se od datuma kada je primatelj primio zahtjev.

Kome tužiti?

koji oporaviti kaznu od razvojnog programera, Potrebno je jasno odrediti tko je optuženik. U mnogim slučajevima, žrtve su u ovoj fazi složenosti. Kao opće pravilo, okrivljenik će biti programer. Međutim, nije u svakom slučaju predmet s kojim je zaključen ugovor. U međuvremenu, bez obzira na to tko je druga strana - uzajamni fond, agenta itd., Životni prostor mora biti predočen od strane razvojnog programera. Stoga se protiv njega podnosi zahtjev. Ako postoji sumnja u to tko djeluje kao graditelj, pažljivo proučite građevinsku dozvolu. Izdana je za tvrtku koja zapravo gradi zgradu.

gubici

rješavanje oporaviti kaznu od developera, prema zakonu žrtva ima pravo tražiti naknadu stvarna šteta i neiskorištenog dohotka. Prvi se sastoji od troškova koje će podnositelj zahtjeva podnijeti ili će morati platiti da bi vratio svoje povrijeđeno pravo. Prihod nenamješten je dobit koju bi osoba mogla imati pod normalnim uvjetima prometa ako su ispunjene obveze. Prilikom utvrđivanja gubitka dobiti, prema članku 393. Građanskog zakona, uzimaju se u obzir mjere koje je poduzela vjerovnica za njegovo pribavljanje.

opravdanja

Postojanje štete mora biti dokumentirano. Teoretski, podnositelj zahtjeva, rješavanje oduzeti FZ od developera, ima pravo uključiti u obračun najam stana koji je unajmio prije dobivanja osporenog stambenog prostora. U tom slučaju potrebno je priložiti ugovor o zapošljavanju, kao i potvrdu vlasnika o primitku novca. Ako takvi dokumenti nisu dostupni, sud može odbiti uključiti ove troškove u štetu. U međuvremenu, u praksi, čak i uz njihovu dostupnost, nije uvijek moguće opravdati zahtjeve. Posebno, podnositelj zahtjeva može imati pečat pri upisu u njegovu putovnicu. Istodobno može živjeti u stanu za iznajmljivanje. U tom će slučaju biti potrebno opravdati razloge zbog kojih je osoba zauzeta u zakupljenim prostorijama. Ako se objekt kupuje na račun zajma, a ugovor predviđa povećanu stopu prije nego što je stan upisan u nekretninu, razlika između nje i obične kamate može se uključiti u gubitke.

Paket dokumenata

koji vratiti kaznu od graditelja na posao sporazum, potrebno je prikupiti radove za njihovo dovođenje na sudu zajedno s tužbom. Paket dokumenata uključuje kopije:

1. Ugovor o sudjelovanju u izgradnji. Aplikacije se isporučuju s njom.
2. Isprave o plaćanju koje potvrđuju plaćanje po dogovoru.
3. Ugovor o cesiji (ako se dogodio).
4. Pritužbe, papiri koji potvrđuju njegovu otpremu.
5. Dokumenti koji potvrđuju i opravdavaju dodatne gubitke.
6. Korespondencija s tvrtkom, ako jest.

Izrađivanje zahtjeva

Izdaje se u skladu s pravilima KZP-a. Tužba podrazumijeva sud na kojem je poslan, podatke o optuženiku i podnositelju zahtjeva. Sadržaj ukazuje na činjenice o kršenju obveza s pozivom na ugovor. U peticiji su navedeni uvjeti. Potom se sastavlja popis aplikacija. Na kraju, stavljaju se datum i potpis podnositelja zahtjeva. Među prijavama može biti izračun kazne i štete. Tužba se podnosi sudu na adresu okrivljenika. Ako je iznos kazne manji od 50 tisuća rubalja, zahtjev se podnosi sucu na mjestu graditelja. Ovo pravilo utvrđuje čl. 23. dio 1. stavak 5. KZP-a.

nijanse

Sud ima pravo smanjiti iznos ako je nerazmjeran posljedicama koje proizlaze iz kršenja obveza. Smanjenje kazne je dopušteno u iznimnim slučajevima na zahtjev tuženika. Sud će zauzvrat morati navesti razloge zbog kojih će veličina biti smanjena. To uzima u obzir stupanj ispunjenja obveza od strane tuženika, stvarni iznos štete uzrokovane u vezi s počinjenim povredama, druge okolnosti koje zaslužuju pažnju. Tako će u nekim slučajevima biti moguće samo djelomično oporaviti kaznu od razvojnog programera.

Moskva

Postoji nekoliko opcija za podnošenje zahtjeva. Kao i zahtjev, može se poslati poštom ili osobno prezentirati. U potonjem slučaju, zauzvrat je moguće napustiti zahtjev u uredu ili prebaciti izravno sucu u vrijeme prijema. U Moskvi se to može učiniti nakon ručka u ponedjeljak ili u prvom dijelu dana u utorak. Ujedno je poželjno prvo razjasniti koji dio adrese suca sadrži adresu tuženika. Te se informacije mogu naći u uredu. Ako je zahtjev podnesen po prvi put, trebate zatražiti od suca da vidi njegov sadržaj i privitke na njega. Ako je sve ispravno uređeno, saslušanje se može zakazati istog dana. U nekim slučajevima, suci ne prihvaćaju tužbe za proizvodnju na recepciji. Međutim, još uvijek ga mogu provjeriti zbog proceduralnih pogrešaka.

preporuke

Nakon što je odšteta predana, poželjno je nazvati ured 7-10 dana kasnije i saznati o sudbini prijave. Ako se prihvati za proizvodnju, podnositelju će se obavijestiti datum i vrijeme sastanka. Prema zakonu, sud šalje rješenje poštom. Međutim, građanin može podnijeti zahtjev za osobni račun. Ako je zahtjev ostavljen bez prijedloga, sud će naznačiti koje su pogreške izvršene, odrediti vremenski rok za njihovo uklanjanje. Potrebno je zadržati u roku navedenom u definiciji, inače će se prijava smatrati neprikladnom.

Značajke procesa

To bi trebao biti spreman za činjenicu da brzo oporaviti kaznu od razvojnog programera neće raditi. U prosjeku, postupak traje oko 2-3 mjeseca. Na prvom - preliminarnom sastanku bit će pripremljena priprema za suđenje. Stranke su pozvane na razgovor. Neki programeri pokušavaju odgoditi taj proces. Počinju se pozivati ​​na sudjelovanje trećih strana, odgodu sastanka i tako dalje. Tužitelj u ovom slučaju mora uvjeriti suca da su sve ove manipulacije usmjerene ka odgađanju razmatranja slučaja.

Prestanak procesa

Tijekom razmatranja slučaja razjasnit će se sve okolnosti, čuju se argumenti stranaka. Nakon toga sud donosi odluku. Na sastanku se očitava njegov odlučujući dio, to jest, zapravo, ishod procesa. U roku od 5-10 dana odluka se donosi u konačnom obliku. Ona stupa na snagu u roku od 30 dana. Ovo razdoblje dodjeljuje se za žalbu. Ako okrivljenik ne osporava tu odluku, tužitelj može primiti list za provedbu. S njim odlazi u službu za nadzor. Zaposlenik FSSP-a prihvaća dokumente i otvara se izvršna produkcija.

apel

Obično se programeri koji ne namjeravaju platiti štete i štete će se žaliti na odluku donesenu u prvom stupnju. U ovom slučaju, posao se često odgađa. Na primjer, optuženik može podnijeti žalbu s pogreškama. Sud, zauzvrat, ostavlja ga bez pokreta, dodjeljujući vrijeme za njihovu ispravku. Kao rezultat toga, postupak se može povući mjesecima. Nisu svi podnositelji zahtjeva imaju priliku šetati sudovima i braniti svoja prava. Mogli ste dodijeliti predmet kvalificiranom odvjetniku, ali ne svatko ima novac za plaćanje svojih usluga. Programeri, pak, nude mirno rješenje problema, plaćajući samo dio kazne. Neki tužitelji su zadovoljni ovom opcijom. Ako ipak žrtva odluči oporaviti kaznu od razvojnog programera u cijelosti, treba se pripremiti za daljnje sastanke. Prije svega, žalbu se mora pripremiti za žalbu. Tvrdnje koje je dao tuženik trebaju biti kompetentno odgovoreni u smislu pravnih pravila. Može zahtijevati pravnu pomoć. Možete se obratiti odvjetniku za pomoć pri izradi recenzije.

Izvršni postupak

direktno vratiti kaznu od developera DDU-om morat će biti izvršitelj. Kao što je već rečeno, dokumenti koje izdaje sud dostavljaju se SSSR-u. Izvršna produkcija uključuje 3 faze. Prvi se priprema za obvezno oporavak. U ovoj fazi su riješena pitanja o mogućnostima prihvaćanja IL-a za proizvodnju, dobrovoljnog plaćanja utvrđenog iznosa, poduzimanja mjera za traženje dužnika itd. Druga faza je stvarna provedba. U završnoj fazi, proizvodnja prestaje zbog izvršenja ili neizvršenja.

nalazi

Kao što se može vidjeti, vratiti kaznu od developera DDU-om to nije uvijek lako. Prilikom analize sudske prakse teško je jednoznačno reći koliko je stopa uspjeha. Mnogo ovisi o iskrenosti samog graditelja, pravnoj pismenosti tužitelja. U slučaju kontroverzne situacije, treba imati na umu da prije odlaska na sud, potrebno je poštivati ​​postupak potraživanja. U takvim slučajevima, to je obavezno. To znači da ako tužitelj ne dostavi dokumente koji potvrđuju slanje tužbe tuženiku, njegov zahtjev neće biti zadovoljen. Prilikom izrade preliminarnog zahtjeva potrebno je jasno i jasno izraziti svoje stajalište. Istodobno, nema potrebe prijetiti. Zahtjev mora biti na službenom jeziku. Potrebno je izbjegavati emocionalne izjave, navesti zahtjeve o zaslugama. Istodobno, razvojnom programeru treba upozoriti da ako se zahtjev ne zadovoljava, materijali će biti poslani sudu.

U praksi postoje slučajevi kada se optuženik pristaje ispuniti zahtjeve. Uz obostranu želju stranke mogu uvijek doći do kompromisa. Ako se pitanje ne riješi mirno, morat ćemo ići na sud. Pri izradi akcije potrebno je voditi pravilnikom o postupku parničnog postupka. Zahtjev mora sadržavati sve potrebne pojedinosti, datum i potpis. Posebna pozornost treba posvetiti broju primjeraka zahtjeva i njegovih dodataka. Trebalo bi biti što više stranaka u slučaju, plus jedan za sud. u izračun gubitka ne precijenite njegovu veličinu. Sud će odrediti korelaciju između iznosa naknade i ozbiljnosti povrede počinjene. Zakon propisuje mogućnost da se smanji iznos foreclosure. Posebna se pozornost treba posvetiti izračunu gubitaka. Svi gubici moraju biti opravdani i dokumentirani. Treba imati na umu da dokazi u potpunosti padaju na tužitelja. Osim toga, trebali biste biti spremni za činjenicu da slučaj neće biti riješen brzo, kao što mnogi očekuju.

zaključak

Razvijatelji su različiti, nisu svi oni sposobni priznati krivnju i podnijeti odgovornost. Optuženi može uključivati ​​odvjetnika u slučaju. Ako tužitelj nema priliku koristiti usluge odvjetnika, može mu biti vrlo teško braniti svoj slučaj. U ovom slučaju treba se samo nadati pravdi suda. Međutim, nemojte se bojati otići na sud i tražiti oporavak. Ustav jamči zaštitu prava građana. Ovo bi se trebalo koristiti. Glavna stvar je oslanjati se na zakonska pravila u našem djelovanju. Moramo pažljivo proučiti postupovna pravila, uvjete sporazuma, postojeću praksu o slučajevima, analizirati kako to ili ono sudionik HBC je sakupio kaznu od developera. Trebat će vremena i oduzima snagu, ali često rezultat to vrijedi. O pojedinim pitanjima možete se posvetiti kvalificiranom odvjetniku.