Kako uzeti stan u novu zgradu: test za kvalitetu, potvrdu o prihvaćanju, prijenos, savjete

Nakon izgradnje kuće u novoj zgradi, nemojte žuriti da ključeve u stanu od developera. Najprije morate provjeriti kvalitetu posla. Više pojedinosti o tome kako primiti stan u novoj zgradi, pročitajte dalje.

obavijest

Kada programer dobije dopuštenje za pokretanje zgrade, šalje pismo korisnicima. Sadrži poziv da pregleda prostorije. Pozivaju se posebno dobre tvrtke, a poruka će biti poslana. Nije neophodno pretplatiti se na grupu programera u društvenim mrežama. Kada raspoređuje ključeve, nazovite i slažete se s vremenom za prihvaćanje.

Ovaj proces odvija se u dvije faze. Prvi je sastanak u uredu za provjeru dokumenata. Drugi je pregledati stan zbog nedostataka. Ako je klijent zadovoljan, on potpisuje čin. Ako ne, podnosi zahtjev.

Prije nego što uzmete stan u novu zgradu, trebate pročitati ugovor o dionici (DDU). Navodi se uvjeti za prijenos nekretnina. Ovisno o vrsti dorade (dorade ili grubosti), kupac ima pravo provjeriti što je vidio u stanu s onim što je navedeno u njegovom ugovoru. Na primjer, ako dokument navodi da prednja vrata moraju biti metalna, kupac provjerava činjenicu dostupnosti, dostupnosti i integriteta. Boja, debljina i vrsta mehanizma u ugovoru nisu propisani.

Potrebno je priložiti obrazloženje dokumentu u kojem je shematski prikaz izgleda prostorije podijeljen na odjeljke. Razmotrimo više pojedinosti. O tome što treba obratiti pažnju i kako uzeti stan u novoj zgradi.

Posjet uredu

Morate doći razvojnom programeru s izvornom putovnicom. Nije potrebno sklopiti ugovor. Developer i tako će pronaći klijenta u DDU. Oni koji žive u nekom drugom gradu, imovina je izdana za više ljudi, potrebno je izdati punomoć bilo kojem od suvlasnika. Ta će osoba zastupati interese klijenata od razvojnog programera. Ista se shema primjenjuju ako je imovina izdana za starije roditelje odrasle djece.

Nemojte biti u iskušenju da uvjerite graditelja! Prihvaćanje stana (potpisivanje zakona) provodi se tek nakon provjere prostorija. Također, ne biste trebali potpisati glasovanje po izboru društva za upravljanje, budući da još niste vlasnik stambenog prostora.

Vrijeme prijenosa stana

DDU propisuje vrijeme prijenosa imovine. Po isteku dogovorenog datuma, dioničar s kamatama ima pravo primiti kaznu. U kojem trenutku počinje odbrojavanje?

Obično ugovori propisuju datum. Na primjer, programer se obvezuje staviti kuću u rad u drugoj polovici 2017. godine. To jest, dozvola mora biti izdana prije 31. prosinca 17. Od trenutka prijema dozvole započinje vremenski okvir za prijenos vlasništva. Ako ne dobijete dopuštenje, odbrojavanje počinje zadnjeg dana naznačenog u DDU.

Ako programer isporučuje nekretninu s krakom od jednog dana, klijent ima pravo primiti kaznu. Ako se prijenos vlasništva izvršava na kraju roka, programer će učiniti sve kako bi osigurao da klijent potpiše akt što je prije moguće. DDU također postavlja vremensko ograničenje za klijenta za provjeru stana. Broj počinje od trenutka prijema obavijesti.

Povreda prava

Čak i ako programer krši prava klijenta, možete vratiti kaznu dostavom aktom koji označava stvarni datum prijenosa objekta. Da biste to učinili, morate sastaviti i poslati podnositelju zahtjeva u duplikat. Razvojni programer mora poslati pisani odgovor u roku od 10 dana. Dokument propisuje takve uvjete:

• stranke ugovora;
• uvjeti ugovora;
• adresa apartmanske kuće;
• parametri stana;
• uvjeti planirane isporuke imovine;
• zahtjev za dobivanje kazne u iznosu od 1/150 stopa refinanciranja za nepravodobnu isporuku stana u novim zgradama;
• cijene DDU, ako je više.

Priloženi dokumentu su primjerci akta, nalozi za plaćanje za plaćanje DDU.

Tvrtka koja se samopoštovanje pozvat će klijenta u ured te će se baviti naknadom. Da ne biste izgubili s tim iznosom, morate unaprijed izračunati što je zakonom propisano:

(1/150) * Stopa refinanciranja * (Cijena stana / 100) * Broj dana

Ako se postigne dogovor, klijentu će se ponuditi potpisivanje sporazuma o pretkaznenom rješavanju spora. Ne bi trebalo specificirati samo iznos uplate, ali i razdoblje za koje je plaćanje izvršeno. Ako se radi o sudu, u slučaju pozitivne odluke, programer će morati platiti kaznu, novčanu kaznu i sve pravne troškove.

primjer

Klijent je kupio stan za 4 milijuna rubalja. Zakon je potpisan 12. lipnja 2016. Odgoda je 73 dana. Stopa refinanciranja je 11%:

Forfeit = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 r.

Ako se tijekom razdoblja kašnjenja stopa promijenila, tada se izračuni vrše dva puta po različitim stopama. Rezultati su zatim sažeti.

Vrste nedostataka

Kako pravilno uzeti stan u novoj zgradi? Kao što je već rečeno, prvo što treba učiniti jest provjeriti samu nekretninu. Nedostaci će biti u svakom slučaju. Negdje više, negdje manje. Pravo klijenta na kvalitetan stan registrirano je u tri zakona: Građanskog zakonika, Saveznog zakona br. 214 "Sudjelovanje u zajedničkom djelovanju", Federalnog zakona br. 2300 "Zaštita prava potrošača".

Razvojni programer mora ukloniti sve nedostatke ili kompenzirati klijenta za troškove njihove korekcije. Nedostaci su fiksirani u aktu, koji je izrađen u dvije kopije. Nedostaci novih zgrada podijeljeni su u dvije skupine: značajne i nebitne.

Za grubo uključuju nedostatke, od kojih je prisutnost žive u stanu nemogu začepljen odvod, rupu u zidu, prozora, slomljena vrata, itd prisutnosti barem jednog od tih nedostataka postupiti prijema i prijenosa apartmana, od kojih je uzorak je u nastavku, potpisati .. to je nemoguće. Nakon ispravljanja nedostataka priprema se novi dokument sa stvarnim datumom prihvaćanja.

Beznačajni nedostaci ne ometaju život: jame u žbuku, ogrebotine na prozorima, slomljena vrata bliže vratima itd. Izrađen je nezavisan pregled koji potvrđuje nedostatke. U takvim slučajevima neispravan i potvrda o prihvaćanju. Ako klijent u ovoj situaciji odbije potpisati potvrdu o prihvaćanju, mora to naznačiti u neispravnom postupku. Za dva mjeseca razvojni programer može jednostrano izraditi čin. Ako i dalje dokazuje da klijent namjerno izbjegava prihvaćanje prostora, a zatim prijenos stana, on će biti u stanju provesti samostalno.

Nedostaci se mogu otkriti i nakon prijenosa stana. Zbog toga, prema Federalnom zakonu br. 214, klijentu je dana pet godina, od čega tri godine - za inženjersku opremu. Klijent može samo pismeno navoditi nedostatke i čekati ih da budu ispravljeni.

Ispravak grešaka

Razvijatelji se rijetko slažu da će nadoknaditi troškove uklanjanja nedostataka i ponuditi ih sami popraviti. Taj proces je vrlo odgođen. Nijedan zakon ne određuje koji "razumno vrijeme" se dodjeljuje za ispravak radova. Neki nedostaci klijentima bit će prikladniji za popravljanje. Stoga, pri primitku stana morate procijeniti sve nedostatke.

U praksi, veliki developer, koji odmah plaća 150 stanova, ispravlja za 3 tjedna, 500 stanova se ispravljaju 1.5 mjeseci. Ako se radi o 1000 stambenih prostora, uklanjanje grešaka obavlja se 3 mjeseca. Ovo se smatra malim razdobljem.

Klijent će dobiti ključeve u prostorijama tek nakon potpisivanja dokumenata. Do tada će programer samostalno pregovarati s izvođačima, dati im ključeve i nakon dovršetka posla ponovno poziva klijenta na prihvaćanje. Ako su svi dokumenti već potpisani, ali još uvijek postoje nedostaci, razvojni programer mora se dogovoriti o vremenu rada s klijentom. Dajte ključeve da graditelji u ovom slučaju ne bi trebali biti. Bolje je doći na posao.

Nakon što dokumentarni dio prihvaćanja stana prođe, morate posjetiti prostor i pažljivo provjeriti sve površine.

Što uzeti s vama

Da biste provjerili prostore koje morate poduzeti s vama:

• Notepad: za snimanje svih nedostataka, provjerite provjetravanje;
• baterijska svjetiljka: također je potrebno kada provjerite provjetravanje;
• žarulja provjeriti socles, električni aparat za brijanje - utičnice;
• zabilježite nedostatke s kredom;
• razine, mjerač vrpce i vodilice potrebne su za provjeru zakrivljenosti zidova i prostora prostorije;
• Prije ulaska u stan, potrebno je očitati brojila.

Tko će pomoći pri stjecanju stana u novoj zgradi? Električari. To će pomoći u provjeravanju učinkovitosti utičnica i prekidača. Važno je ponovno pročitati ugovor i zapisati ključne točke prije provjere. Traženje pravilne odredbe ugovora u procesu provjere prostora bit će vrlo teško.

Kako napraviti komentare

Svi utvrđeni nedostaci su fiksirani u neispravnom postupku. Oblik dokumenta može se uzeti u obzir kod razvojnog programera, tako da već sami na licu mjesta ne unosite sve predmete.

Dokument navodi nedostatke na datum provjere. Dokument mora biti potpisan od strane razvojnog programera. Dakle, slaže se s vašim nedostacima. Od zaposlenika zatražite punomoć za izvršenje takvih dokumenata. Treba sadržavati izraz "pravo na potpisivanje akata ili izjava". Zajedno s ovim dokumentom popunite potvrda o prihvaćanju apartman, uzorak koji je prikazan na donjoj slici.

Kopije oba dokumenta čuvaju se na obje strane transakcije. Ako su greške ozbiljne, tada će se prvi neispravni čin morati ponovno ispitati.

Javna mjesta

Dizala i ulazi nisu privatna imovina. Želje za njihovim poboljšanjem trebale bi biti upućene društvu za upravljanje nakon primitka stana. Ali još uvijek treba provjeriti. Štoviše, svaki stanar će imati udio u toj imovini.

Zakon ne obvezuje propisati u DDU tipu mjesta zajedničkog korištenja. No, graditelj samopoštovanja neće staviti linoleum na ulaz ako je obećao pločicu. U ovoj fazi možete provjeriti kretanje prednjih vrata. Trebalo bi normalno otvoriti, biti na razini, a ne izgovoriti. Poštanske kutije trebale bi objesiti u hodnik na oslikanim ili ožbukanim zidovima.

U visokoj zgradi mora postojati radni lift. Bez toga programer neće dobiti dopuštenje za ulazak. Dovoljno je imati barem jedan od dizala koji rade. Idealno, dizalo treba biti obloženo šperpločom i plastikom. Tada će stanari moći bez problema isporučiti građevinske materijale i namještaj.

brojači

Prije nego što uzmete stan u novu zgradu od graditelja, trebate uzeti mjerenja iz mjerača električne energije. Tada će stanari platiti za potrošenu električnu energiju. Do tada, sve komunalne usluge plaćaju razvojni programeri i društvo za upravljanje. U kućama s individualnom potrošnjom, na podovima se nalaze metara. Očitavanja uređaja moraju biti navedena u potvrdi o prihvaćanju. Tek nakon toga možete uključiti stroj na centralnoj ploči.

Podrum i potkrovlje

Vlasnici apartmana na prvom i posljednjem katu također trebaju pogledati tehnički pod. Na taj način možete biti sigurni da krov općenito postoji i ne teče, da cijevi su suhe, nema mirisa kanalizacije.

stan

Kako uzeti stan u novu zgradu? Svi obvezni elementi navedeni su u DDU u točki "Karakteristike objekta". Primjer ove stavke:

„Stan se prenosi s djelomičnim završiti i izvođenje radova: zidovi ožbukani, podovi su obloženi cementnog estriha, instalirane plastične prozore i balkonska vrata, ostakljena balkona, instaliran metalnim vratima. Ugradnja električne štednjake, horizontalnu distribuciju vodoopskrbe, obavlja dioničar na vlastiti trošak. "

Ovi elementi i treba obratiti pažnju na prihvaćanje. Kako uzeti stan u novu zgradu bez dorade? Ukratko, morate osigurati da su sve površine glatke i bez promjena.

Površina apartmana

Prije nego što putujete na radilište, trebali biste napraviti kopiju plana apartmana. Parametri prostorije se mjere duž zidova na razini poda. U izračun ne uzeti područje vrata, lukova.

Ulazna vrata

Okvir vrata mora odgovarati veličini otvora. Trebala bi biti ravna, jednostavna za otvaranje i zatvaranje. Provjerite to lako. Zakrivljena vrata će se otvoriti i zatvoriti sama po sebi. Ispravite kvar je jednostavan. Morate ukloniti vrata s kutijom iz otvora i ponovno instalirati. Potrebno je imati ravnu pločicu na pragu i pričvrstiti zglobove s ugrađenom pjenom.

balkon

Svi prozori i vrata moraju imati ručke i pečate. Prvi lako i glatko hodaju, a drugi se ne druže. Naočale bez pukotina. Ventili se slobodno kreću.

strop

Cigla i ploča kuća izgrađena je od ploča. Njihovi zglobovi bit će vidljivi na stropu. Da nema razlika, takva mjesta su zatvorena s rješenjem. Razlika u visini mora biti manja od 2,5 mm. Inače, takvo kršenje smatra se neophodnim. Ovaj nedostatak ne treba obratiti pozornost ako planirate instalirati strop. U monolitnoj kući, strop je izlio na okvir. Nisu vidljivi zglobovi.

Pavle

Kako uzeti stan u novu zgradu bez dorade? Slojevi moraju biti ravni, bez pukotina i praznina. Dok hodaju kroz sobe, zvuk bi trebao biti isti posvuda. Za ovu provjeru, ženske frizure su idealne. U tenisicama i cipelama s mekim potplatom za određivanje razlike ne radi.

Između apartmana i na spoju zidova moraju ostaviti praznine. Kod razlika u temperaturi estrih se može komprimirati. Za dva mjesta ne stisnuti jedni druge, mora postojati udaljenost između njih.

zidovi

Gotovi apartmani su najteže provjeriti. Oni bi trebali biti ožbukani zidovi. Svaka od tri postojeće vrste obuhvata ima svoje zahtjeve.

Nova konstrukcija: ispitivanje kvalitete zidova

Problem je u tome što DDU ne propisuje određenu vrstu žbuke. Prije nego što se prebacite na mjesto rada, možete zamoliti graditelja da podigne internu dokumentaciju, a posebno "Arhitektonska rješenja", koja određuje kakvu vrstu žbuke koristi. Iskreni razvojni programer neće sakriti te informacije i pružit će ga klijentu, iako to nije potrebno. Zadatak nositelja interesa je usporedba stvarne vrijednosti s regulacijskom vrijednošću pomoću pravila i razine. Ako sami odlučite ispraviti grešku, uzmite u obzir da će odstupanje od 1 cm puno materijala.

Najmanje odstupanje opaženo je u programerima koji koriste poboljšanu gipsanu žbuku. Skupa je, ali bolje je poravnati. Bijela je i glatka. Jedino mjesto gdje se ne može koristiti je kupaonica. Gips ne podnosi vlagu.

elektrike

Stan bi trebao imati električne žice za povezivanje zvona, utičnica i prekidača. Ako su ti elementi osigurani u DDU, onda ne bi trebali pasti iz zidova, topline i iskre. Provjerite jesu li njihove funkcionalnosti povezane električnim aparatom za brijanje. Preuzmite test punjenja i rizik da mobilni telefon ne isplati. U slučaju kvara mreže, telefon će morati biti zamijenjen, na primjer, za 50.000 rubalja, a ne električni aparat za brijanje za 3.000 rubalja. Ako je razvojni programer instalirao socle, onda je vrijedno provjeriti ih za učinkovitost, pričvršćivanje i odvijanje žarulje. U nedostatku svih navedenih stavki, električar bi trebao biti pozvan da provjerava i provjerite da li se sve utičnice i sklopke mogu bez problema povezati. Evo kako provjeriti stanove s završetkom.

Opskrba vodom

Mjesto blizu uspona mora biti suho, a dizalice bi se trebale otvoriti silom. Provjerite prisutnost čaja u kupaonici i WC-u. Kombinira donje rublje WC školjke, umivaonik i kadu u jednu. Za ispravno instaliran dizajn, pristup će biti s bilo kojeg mjesta u kupaonici.

grijanje

Radijatori moraju biti čvrsto i ravnomjerno pričvršćeni na zidove na zategnutim vijcima. Ako se temperatura uređaja može podesiti, graditelj mora unaprijed postaviti regulator ili ga dati pri predaji ključeva.

ventilacija

Kako uzeti stan u novu zgradu? Otvorite prozore i vrata. Uzmite list papira i pričvrstite ga na otvor. Ako se drži, onda nema problema s kapuljačom. Nije preporučljivo provoditi eksperimente s upaljačem za cigarete i mečima. Ako postoje problemi s ventilacijom, takvi eksperimenti mogu dovesti do eksplozije.

Kako uzeti stan u novoj zgradi: dopis

1. Pri prihvaćanju ureda istovremeno će biti i svi suvlasnici. Morate imati putovnicu i po mogućnosti DDU.
2. Ne možete potpisati potvrdu o prihvaćanju bez pregleda prostorija.
3. Kako je stan u novoj zgradi? Dokumenti (potvrda o prihvaćanju i potvrdu o manjkavosti) moraju potpisati programer i klijent.
4. DDU propisuje tri uvjeta: dobivanje dozvole za stavljanje stambenog prostora u rad, prijenos stana, prihvaćanje prostora. U slučaju kršenja bilo kojeg od njih, sastavlja se tužba, a pregovori za kaznu su u tijeku.
5. Razvojni programer mora otkloniti nedostatke na svoj trošak ili nadoknaditi troškove nositelja interesa.
6. Za provjeru objekta morate doći s skupom alata, notepada i olovke.
7. Ovisno o tome koji su kvarovi identificirani, sastavljen je neispravan čin. Ako tijekom postupka gradnje dođe do grubih kršenja, ne možete potpisati potvrdu o prihvaćanju prostora.