Područja su ... Pravni status korisnika

Kao opća osobina svih vlasničkih prava je pravna snaga nad vrijednošću. Pretpostavlja, prvo, da je izravna veza s predmetom, a drugo, mogućnost praćenja. Ovo potonje znači da se prijenosom vrijednosti s jednog predmeta na drugu, originalni vlasnik i dalje može raspolagati. Osim toga, imovinsko pravo

Emphyteusis

Ovaj pojam ima grčke korijene. Natrag u 3 c. Prije Krista. e. u Grčkoj je zemljište nasljedno zakup za stvaranje vinograda i vrtova. Odnosi povezani s emfitevskim vlasništvom počeli su se pojavljivati ​​u drevnom Rimu od 2. stoljeća. Prije Krista. e. U početnoj se fazi ispražnjalo prazno područje. Istodobno, iznos naknade za iskorištavanje zemljišta teško bi mogao zadovoljiti financijski interes države, budući da je iznos bio niži najam. Ta je situacija bila posljedica činjenice da glavni cilj menadžera nije bio toliko profit, koliko se ljudi kreće diljem teritorija, prilagodbu zemljišta u poljoprivredi.

Značajke

Emfitevskoye zakon je stvaran, nasljedan, otuđen. To podrazumijeva mogućnost posjedovanja, korištenjem tuđe zemljište s obvezom plaćanja naknade za stanarinu u korist vlasnika. Točno osnovana je u skladu s konsenzualni dogovor. Njegove stranke bile su vlasnik i najmoprimac stranice. Oblik ugovora koji je odredio dužnosti i prava sudionika ovisio je o vlasništvu teritorija. Samo u odnosu na zemlje crkve bilo je potrebno pisano djelo. Ako je sporazum sadržavao uvjete koji su u suprotnosti s općim odredbama o pravu osposobljavanja, dokument je također bio obavezan za svjetovne transakcije.

dokazi

Emfitevsis u svom sadržaju sličan je pravu vlasništva. Stanar bi mogao postaviti dodjelu, uspostaviti uslužnost, primati plodove, platiti poreze i poreze u riznicu umjesto vlasnika. Zajedno s tim nije mogao baciti mjesto, odustati od prava, raspolagati podzemljem, a time i blagošću na terenu. Zajmodavac posjedovao derivat. Zapravo, djelovao je kao pravni vlasnik web mjesta. Pravo korištenja bilo je mnogo šire od usavršavanja. Stanar nije bio povezan s ekonomskom svrhom objekta. Mogao se prilagoditi svim potrebama. Na primjer, stanar bi mogao slomiti vinograd na mjesto obradivog zemljišta. Međutim, njegove radnje ne bi trebale uzrokovati štetu resursa. Za korištenje stranice, najmoprimac je platio naknadu. Njezina veličina nije se smanjila tijekom razdoblja uslijed usjeva ili u slučaju nesreće. Naknada se može povući samo ako je posjed potpuno uništen.

Superficies pravo

Podrijetlo ove pravne mogućnosti na mnogo načina nalikuje priči o pojavnosti emfizije. U doslovnom smislu površine je ugovor čvrsto povezan s kopnom. U pravnom smislu tumačenje je uže. To pravo podrazumijeva mogućnost korištenja strukture na drugom teritoriju uz naknadu. U početnoj fazi razvoja emphyteusis parcela su osigurana ne samo za uzgoj. Poznato je da je 298. godine prije Krista. e. plebejci su primili Aventino brdo za izgradnju. Rimljani, kojima je trebalo stanovanje, ali nisu ga mogli steći, izabrali su jednu od mogućnosti. Mogli bi zaposliti kuću ili dio njega od nekog drugog ili uzeti zemlju za upotrebu kako bi podigli strukturu. Prava građenja bilo je preporučljivo u slučaju da je ugovor o zapošljavanju bilo dobro ili za dovoljno dugo razdoblje. Upravo je ta mogućnost postala široko rasprostranjena u Rimu, prije svega, s obzirom na slobodna područja.

uvjeti

Područja su transakciju u kojoj su stanari bili obvezni platiti posebnu naknadu svake godine u korist zajednice ili trezora. To nije bila tradicionalna isplata najma, već neka vrsta dužnosti u obliku otpuštanja. Pravni odnos u ovom slučaju nastao je na temelju sporazuma između vlasnika i građanina, a zbog drugih pravne činjenice.Područja su ugovor u kojem predmet može biti dio strukture - pod podignut u kući, ili kompleks prostorija koji se koristi u ekonomske svrhe. Vlasnik bi mogao dati stanaru i upražnjenom teritoriju. U ovom slučaju stanar je preuzeo odgovornost za podizanje vlastitim sredstvima. Stvoreni objekti postali su vlasništvo vlasnika zemljišta.

Pravni status korisnika

Područja su Specifična transakcija, koja je omogućila puno obveza za korisnika. Prije svega, morao je ispuniti državne obveze - platiti porez. Ako je to izbjegao, nije bio lišen dijeljenja, ali su dospjeli neplaćeni iznosi prikupljeni prema općim pravilima. Osim toga, korisnik je isplatio najamnine. Ova se suma može prikupljati svake godine ili u isto vrijeme. Vlasnik, zauzvrat, može osloboditi korisnika od najamnine.

Područja: Civilni kodeks Ruske Federacije

U sadašnjem građanskom zakonu nalazi se čl. 271. U skladu s pravilom, površine predstavljaju pravo korištenja imovine od strane vlasnika imovine koja se nalazi na njemu. Može se postaviti za određeno ili neodređeno razdoblje. Površine se dopuštaju koristiti kao kreditne zaloga, prenesene nasljeđivanjem, otuđene u korist trećih osoba.