Dodjela prava na zakup zemljišta: savjet odvjetnika

Na kraju ugovora o zakupu zemljišta za dugo vremena predmet upućuje na to da će to biti dugo razdoblje korištenja objekta. Međutim, iz raznih razloga, potreba za funkcioniranjem odabranog mjesta može pasti. U takvoj situaciji, subjekt ima dvije opcije: da preuzmu staviti (sklopiti podzakup) ili odbiti prava najma u korist strane osobe treće. U posljednjem slučaju, dodjeljivanje prava na zakup zemljišta. ovo

Opće značajke

Određivanje prava na zakup zemljišta između pojedinaca ima značajne razlike od podnajanja. U prvom slučaju, cjelokupni opseg prava prema izvornom ugovoru prosljeđuje autsajderu. Nakon sklapanja ugovora, stanar ne može imati nikakvih potraživanja za dodjelu. Valja napomenuti da je sporazum o dodjeljivanje prava na zakup zemljišta mora biti registriran u utvrđenom poretku.

U podzakupnim pravnim odnosima sudjeluju tri entiteta: vlasnik objekta, najmoprimac i subvencionar. U ovom slučaju, sastavljena su dva ugovora.

Značajke trajanja

U praksi slučajevi su vrlo česti najam zemljišta za IZhS. Dodjela prava u takvim situacijama obično se obavlja uz obavijest vlasnika. Činjenica je da se alokacije za gradnju izdvajaju za uporabu u razdoblju ne većem od 5 godina. U skladu sa zahtjevima zakona, u ovom vremenu dovoljno je obavijestiti vlasnika o dodjeli prava na zakup.

Zemljište pod LPH može se osigurati dulje vrijeme. Ako prelazi 5 godina, za dodjelu prava potrebno je dobiti suglasnost vlasnika.

Normativna baza

Zemljišni odnosi u Ruskoj Federaciji uređeni su Zakonom o zemlji. Članak 22. Kodeksa utvrđuje obveze i prava najmoprimca za vrijeme trajanja ugovora o najmu. Konkretno, subjekt može prenijeti prava utvrđena ugovorom na neku vanjsku tvrtku.

cilj dodjeljivanje prava na zakup zemljišta mogu biti različiti. Obično se takva transakcija provodi u slučaju prodaje nekretnina na leasingu nekretnine.

Prijenos prava može se provesti i:

• Za obavljanje obveza koje proizlaze iz ugovora o zalogu.
• Kao sigurnosni polog, osnovan za pojedince koji ulaze u građevinsku zadrugu.
• Za registraciju podzakonskog ugovora za dio dodjele u uporabi.

Glavne dužnosti najmoprimca

Najam je jedan od ključnih uvjeta ugovora najam zemljišta. Prilikom dodjeljivanja prava Novi korisnik stječe ne samo pravne sposobnosti već i zadatke prethodnog stanara. Prema tome, mora platiti i naknadu u iznosu i redoslijedu koji je fiksiran u izvornom ugovoru. Ako se dodjela zakupa unajmljuje od općine, iznosi i pravila za njihovo transfer ovlastili su ovlaštene lokalne vlasti.

Novi korisnik, kao i originalni stanar, može koristiti dodjelu po vlastitom nahođenju, no njegove radnje ne bi trebale uzrokovati štetu na objektima i okolišu, nego naštetiti drugima. Korištenje stranice treba biti strogo u skladu s njegovom svrhom.

ograničenja

Zakonodavstvo predviđa nekoliko slučajeva u kojima dodjeljivanje prava na zakup zemljišta nije dopušteno.

Vrijedno je reći da zabrana može biti uspostavljena izravno u ugovoru o zakupu. Ako u ugovoru nema ograničenja, nemogućnost dodjele može se odnositi na:

• Kršenje građevinske ili druge norme u izgradnji građevine koja se nalazi na zakupu nekretnine. Na primjer, na mjestu je izgrađena kuća bez građevinske dozvole, zemljište je dodijeljeno za druge namjene, pa je stoga izgradnja na to nemoguća, itd.
• Spor oko rasporeda. Ako web mjesto podliježe zahtjevu za podjelom ili određivanjem predmeta prava na nju, dodjeljivanje nije dopušteno.
• Prisutnost obveza s obzirom na dodjelu.

Značajke transakcije

Ugovor o dodjeli ugovora je u pisanom obliku u istom obliku kao i originalni ugovor. Za registraciju zadatka, zainteresirane strane se prijavljuju na odbor za zemljište pod lokalnom upravom.

Obavezni radovi

Sljedeći dokumenti dostavljaju se ovlaštenom tijelu:

• Izjava.
• Kopija putovnice (za fizičke osobe), izvadak iz USRR / USRLE (za pravne osobe).
• Dokument koji potvrđuje registraciju kod Porezne inspekcije (INN).
• Ugovor o najmu (kopije i izvornik).
• Katastarska karta.
• St.-na registraciji vlasništva nad mjestom (pod uvjetom kopija, ovjerena od strane javnog bilježnika).
• Plan mjesta (M 1: 500).
• Suglasnost vlasnika.

Izraditi ugovor

Glavni uvjet za sporazum je usklađenost s izvornim uvjetima transakcije. Svi dokumenti koje sastavljaju stranke moraju biti priloženi ugovoru. To može biti dodatni sporazumi, objašnjenja itd.

Ugovor uključuje sljedeće informacije:

• Podaci o putovnici najmoprimca i osobe kojoj su njegove dužnosti i prava prolazili. Ako su sudionici u transakciji pravna osoba, navedena su njihova imena i adrese.
• Mjesto predmeta ugovora, ukupna površina dodjele, pojedinosti katastarske putovnice.
• Karakterizacija postupka za dodjelu obveza i prava. U nazočnosti dospjelih neplaćenih obveza u ugovoru, ugovor treba opisati postupak i uvjete za otplatu, kao i iznos plative. Uključena je u najam novog korisnika.
• Razlozi za ostvarivanje prava na zakup prvog stanara. To može biti ugovorni, katastarski i drugi dokumenti, računi koji potvrđuju plaćanje itd.
• Izvadak iz EGRN-a. Potrebno je potvrditi nedostatak ograničenja (zemlja ne smije biti predmet spora ili zaloga).
• Postupak i iznos najma. Plaćanje se može izvršiti na različite načine. To, na primjer, može biti jednokratno, mjesečno, tromjesečno plaćanje.
• Trajanje ugovora o najmu, akcije novog korisnika nakon kraja.
• Uvjeti za raskid ugovora.
• Datum, mjesto izrade, potpisi sudionika u transakciji.

Novi stanar može biti prenesen odgovornosti, ne samo vezano uz ispunjavanje uvjeta izvornog ugovora, već i vezano uz poboljšanje kvalitete zemljišta.

Ugovor o dodjeli omogućuje novom stanaru korištenje zemljišta, vlasništvo nad stanodavcem ostaje kod zakupodavca, što se ne mijenja u transakciji.

Ugovor o registraciji

Nužno je dati pravnu snagu dokumenta. Prijava ugovora o dodjeli obavlja se u Rosreestr. Ovaj postupak nije predviđen samo u jednom slučaju - ako je ugovor izdan kraće od jedne godine i kod građanina.

Sljedeći dokumenti bit će potrebni za registraciju države:

• Izjava.
• Kopija putovnice.
• Kopije naslovnih djela na dodjelu.
• Reference koje potvrđuju dogovor o pitanju dodjele zemljišnoknjižnog odjela. Takvi se dokumenti zahtijevaju pri registraciji ugovora o prijenosu prava na zakup poljoprivrednog zemljišta koji se koristi za uzgoj obrađenih biljaka.
• Dvije kopije ugovora o dodjeli.
• Dokument koji potvrđuje obavijest vlasnika o transakciji ili njegovom pristanku.
• Suglasnost supružnika jednog od sudionika u transakciji na raspolaganje dodjeli.

Za pravne osobe i poduzetnike uspostavljen je dodatni popis dokumenata. Sadrži kopije:

• Punomoć, potvrđujući autoritet zastupnika.
• Statutarni (sastavni) dokumenti.

Državna pristojba

Veličina se određuje u istom redoslijedu koji je predviđen za određivanje iznosa zbirke kada je objekt otuđen. Treba napomenuti da će se iznos državne obveze mijenjati ovisno o predmetnom sastavu pravnih odnosa. Dakle, građani trebaju platiti 2 tisuće rubalja. Taj je iznos, u pravilu, jednako udio stranaka transakcije.

Za pravne osobe visina državne dužnosti je znatno veća. To je 22 tisuća rubalja. U tom slučaju, sudionici transakcije također dijele iznos jednako.

Ako je jedna stranka državljanin, a druga pravna osoba, prvi plaća 2 tisuće rubalja, drugi, odnosno 20 tisuća rubalja.

Ako je transakcija fizička osoba i država, građanin plaća naknadu u iznosu od 2 tisuće rubalja.

U nekim slučajevima stranke su država (predmet Ruske Federacije ili općina), pravna osoba i pojedinci. U takvim situacijama, prva stranka od plaćanja naknade oslobođena, drugi odbija 22 tisuća rubalja, a građanin, odnosno, 2 tisuće rubalja.

računovodstvo

Koje su posudbe pri dodjeli prava na zakup zemljišta? Da bi odražavala tu operaciju, koristi se zapis:

Db cc. 76 Cd. 91.

Pri izračunu PDV na dodjelu prava na zakup zemljišta Terećeno je 91 račun i kredit je odobren. 68.