Kapitalni i trenutačni popravak zgrada i građevina

Glavni i trenutni popravak građevina i zgrada

remont

Uključuje uklanjanje pogrešaka i nedostataka istrošenih elemenata objekta. Neki od njih mogu se zamijeniti novim, izdržljivijim.

Tijekom remonta, mogu se zamijeniti sljedeće:

• Temelji betona i kamena.
• Zidovi ležaja.
• Konstrukcija okvira.

Osim toga, može se provesti i redevelopment strukture, pružanje dodatnih inženjerskih sustava, poboljšanje susjednog područja.

Vrste remonta

Veliki popravci mogu biti selektivni ili složeni.

Ovo potonje uključuje zamjenu inženjerske opreme i strukturnih elemenata ili njihovu modernizaciju. Radovi mogu pokriti cijelu strukturu kao cjelinu ili neke dijelove strukture.

Kod selektivnog remonta, odvija se djelomična ili cjelovita zamjena zasebnih konstrukcija i elemenata, kao i inženjerske opreme. Takve mjere imaju za cilj kompenzirati fizičko i funkcionalno trošenje i suzenje.

Trenutni popravak zgrada i zgrada

definicija provodi se periodičnost provedbe uzimajući u obzir klimatske uvjete u kojima se struktura upravlja. Nije bitno tehničko stanje elemenata, način korištenja objekta.

Popravak se provodi uz frekvenciju, pružajući najučinkovitije korištenje objekta. Rad se obavlja nakon postavljanja zgrade u pogon prije remonta ili remonta.

Opravdanje trenutnog popravka građevina i građevina

Kako bi se osigurala sigurnost rad objekata potrebno je provesti njihovo održavanje, popravak struje i operativnu kontrolu. Mjerodavne odredbe sadržane su u Kodeksu urbanističkog planiranja.

Razlozi za potrebom za provedbom održavanje zgrada i zgrada provodi se na temelju rezultata operativne kontrole. Provodi ga:

• Periodični pregledi.
• Kontrolne provjere / praćenje.

Tijekom ovih postupaka procjenjuje se tehničko stanje građevinskih konstrukcija i inženjerskih sustava. Na temelju rezultata inspekcija sastavljaju se posebne izjave. U njima se upisuju primljeni pokazatelji, koji se zatim provjeravaju prema utvrđenim specifikacijama.

Vrste inspekcija

Za opravdanje potrebe održavanje zgrada i zgrada provode se planirane i neplanirane ankete. Prvi, zauzvrat, podijeljeni su na djelomično i opće.

Tijekom općih inspekcija nadzire se tehničko stanje postrojenja u cjelini, vanjsko poboljšanje i inženjerske sustave. Djelomično istraživanje procjenjuje stanje nekih objekata u prostoru, kao i elemente poboljšanja.

Nepredviđeni inspekcije obavljaju nakon nepogoda (potresa, tuševi, mudflows, teškog snijega, poplave, itd.), Od kojih je pojava može dovesti do oštećenja pojedinih komponenti. Osim toga, takva se istraživanja provode nakon kvarova napajanja, vode i topline, kao iu slučaju deformacije u bazi postrojenja.

nijanse

Opći ispit prije trenutni popravak zgrada i zgrada provode se najmanje dva puta godišnje. Za njihovo ponašanje formira se komisija. Rezultati inspekcija odražavaju se u tehničkim zapisima objekta. Oni su, na primjer, dnevnici, posebne kartice itd.

Ovi dokumenti trebaju sadržavati informacije o:

• Procjena tehničkog stanja strukture i njegovih elemenata.
• Tijekom pregleda otkrio se kvar.
• Lokacija nedostataka.
• Uzroci za koje su otkrivene smetnje.
• Radovi na trenutnom popravku zgrada i zgrada, izvršene tijekom inspekcije.

Generalizirane informacije o stanju objekta odražavaju se godišnje u tehničkoj putovnici.

Utvrđivanje troškova

Osnova za određivanje cijene održavanje zgrada i zgrada su projektni dokumenti, koji uključuju procijenjeni trošak rada. Ova dokumentacija je razvijena i odobrena u skladu s postupkom predviđenim zakonodavstvom.

Projekt je, prema članku 48. GRC-a, kompleks materijala koji se izvodi u tekstualnim i grafičkim oblicima. Projektna dokumentacija definira funkcionalne i tehnološke, arhitektonske, inženjerske, građevinskih rješenja, pružajući gradnju, popravak, rekonstrukciju objekata i njihovih dijelova, ako su odgovarajuće mjere utječu na strukturu sigurnosti i pouzdanosti pokazatelja.

Specifičnost pripreme dokumenata

U skladu s Dijelom 48 članka 12.2 Grk, tijekom pripreme za remont provodi odvojene dijelove projektne dokumentacije u skladu s uputama kupca / graditelja, ovisno o opsegu i sadržaju planiranih aktivnosti.

Zahtjevi za sadržaj i sastav pojedinih dijelova projekta utvrđeni su Uredbom br. 87 od 2008. godine. Dokumentaciju odobrava kupac ili graditelj.

Pri obavljanju rutinskih popravaka nije potrebna izvedba cijelog projekta. Dosta procjena koje opravdavaju njegovu vrijednost. Izrađuje se u obrascu navedenom u Dodatku br. 2 IBC-u od 81. do 35. 2004. godine.

datumi

Potreba za trenutnim popravkom opreme zgrada i struktura javlja se češće nego potreba za kapitalnim popravcima. U tom smislu, lokalni se događaji održavaju svakih tri do šest mjeseci. Ovaj vremenski raspon je vrlo uvjetovan jer može zahtijevati preuranjene popravke, na primjer, u slučaju nesreće.

Treba reći da je prilagodba popis radova aktualnih popravaka zgrada i zgrada, raspored njihove provedbe mogu provesti stanari na skupštinama ili zaposlenici poduzeća. Remont se obavlja obično svakih 3-5 godina. Vlasnici ili zaposlenici također mogu odgoditi datum sastanka ako postoje dobri razlozi za to.

Trenutačne mjere popravaka provode se, u pravilu, bez prethodne obavijesti. Što se tiče radova vezanih uz zamjenu velikih razmjera ili obnova građevina, oni se unaprijed obavještavaju.

dodatno

Pri razlikovanju trenutnog i kapitalnog popravka objekta često postoje poteškoće. Činjenica je da ne postoji jasna granica između ovih formata organizacijskih i tehničkih mjera.

Na primjer, postoji takav koncept - "selektivno remont" (gore spomenuto). To uključuje djelomičnu zamjenu strukturnih elemenata strukture. Međutim, tijekom takvih popravaka mogu se poduzeti slične mjere.

Treba reći da u praksi kapitalni popravci mogu osigurati cijeli niz radova. Istodobno, svi oni mogu biti navedeni na popisu trenutnih tehničkih događaja. Stroga razlika će se odvijati samo kada projekt dobije odgovarajuću oznaku.

zaključak

Za prosječnu osobu diferencijacije pojmova „trenutnom popravak” i „remont” može biti značajan čak i ako to nije povezana s organizacijskim i tehničkim procesima.

Razlike, na primjer, mogu postati važne za vlasnike pojedinih (privatnih) kuća, planirajući obavljati određene aktivnosti vezane za obnovu sustava, strukturalne elemente strukture. Sva ta djela će potrošiti vlastite financije. Prema tome, treba točno znati kakve će se događaje potrošiti i koliko će koštati.

Razumijevanje razlika između trenutnih i kapitalnih popravaka klasificirat će tehnička djela, podijeliti ih u vrste i odrediti razinu njihove složenosti. Ako su uključeni autori, klasifikacija pomaže u određivanju stupnja njihove odgovornosti.

Razlika je važna za vlasnike prostorija u stambenim zgradama. Uostalom, u ovom slučaju novac stanovnika će se potrošiti na kapital i trenutne popravke mjere. Važno je vlasnicima razumjeti pojedinosti popravaka kako bi se kompetentno izgradile pravni i ekonomski odnosi s tvrtkom koja obavlja te tehničke aktivnosti. U ovom slučaju, sami stanari mogu aktivno sudjelovati u istraživanju zgrade, pregledu opreme i inženjerskih sustava zajedno s komisijom ili samostalno. Vlasnici moraju imati ažurirane informacije o stanju strukturalnih elemenata objekta kako bi donijeli pravu odluku u pogledu njihovog ažuriranja.