Čl. 606 Civilni kodeks Ruske Federacije "Ugovor o najmu". Komentari i značajke

Ugovori o najmu regulirani su Građanskim zakonom Ruske Federacije. U čl. 606, 625 fiksirali sadržaj, a posebno izvedbu ugovora općenito, kao i specifičnost pojedinih sporazuma. Proučimo detaljnije odredbe članka 606. Kodeksa.

Sadržaj normi

Prema članku 606. Građanskog zakona Ruske Federacije, zakup (unajmljivanje imovine) podrazumijeva odredbu vlasnika (zakupodavca) imovine (zakupca) nekretnine na naknadu za vrijeme.

Njemu pripadaju proizvodi, dobit, plodovi koje će stanar primiti u operaciji prenesenog objekta.

Čl. 606 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima

Prvi stavak predmetne norme određuje pojam zakupa. Smatra se promjenom ugovora o pružanju imovine za upotrebu.

U trenutnoj verziji čl. 606 Građanskog zakona Ruske Federacije, najam nekretnina i iznajmljivanje su sinonim. Normalno, prijedlog pre-revolucionarnih pravnika nije dobro utemeljen. Prema njegovim riječima, najam uključuje korištenje neke stvari, i zapošljavanje - ne samo korištenje, nego i prijem tih određenih pogodnosti.

Istodobno treba istaknuti jednu nijansu. Koncept "zapošljavanja" razlikuje se od "unajmljivanje imovine" širem primjenom. Ovaj pojam također označava i druge vrste ugovora sklopljenih kada se imovina nudi. Na primjer, možemo govoriti o dogovoru o zapošljavanju doma. Prema tradiciji sovjetskog pravnog sustava, ovaj ugovor nije uključen u kategoriju najamnina, unatoč sličnoj pravnoj prirodi.

Opseg primjene

Ugovor o najmu, koji se spominje u čl. 606 Civil Code, je naširoko koristi u poslovnim i drugim gospodarskim područjima. Zaključak takvog sporazuma omogućuje subjektima da zadovolje potrebu za korištenjem bilo kakvih stvari koje ne mogu kupiti. Istodobno vlasnici mogu zaraditi od objekata koji se ne koriste privremeno.

Specifičnost sporazuma

Od odredbi čl. 606 Građanskog zakona Ruske Federacije postoje određeni znakovi ugovora o najmu. Prvo, to se nadoknađuje. Obično postoji izravna indikacija. Sporazum uključuje protuobavezu. Prema čl. 606 Građanskog zakonika Ruske Federacije, jedna stranka pruža stvar i plaća se za to. Drugi sudionik prima stvar i prenosi ugovoreni iznos vlasniku objekta.

Značajke provedbe prava i obveza

Sporazum, kako slijedi iz čl. 606 Civil Code, je dvostrani. U skladu s tim, za oba sudionika pojavljuju se dužnosti i prava. Iz toga proizlazi da mogućnost korištenja imovine ne može biti prenesena u "čistom obliku", jer je uvijek opterećena određenom dužnošću. Dodjeljivanje prava dopušteno je istodobnim prijenosom duga, odnosno u kontekstu prijenosa. On je, pak, dopušten samo uz suglasnost vlasnika (na temelju stavka 2. članka 615 Građanskog zakona).

Uzajamna narav dogovora je da u svim slučajevima najmoprimac snosi teret protupravodobivanja obveza. U tom smislu, korisnik ne bi trebao platiti naknadu, osim ako vlasnik nije prenio ugovorenu stavku. Činjenica da je nepružanje zbog izvršenja transakcije ili u okolnostima koje se jasno vidi da vlasnik ne ispunjava obveze u pravodobno, sudionika koji je odgovoran za brojač performansi može obustaviti svoje sudjelovanje u transakciji. Ima pravo i potpuno odustati od pravnih odnosa.

Ako izvedba predviđena sporazumom nije u potpunosti izvršena, strana koja nosi teret protu-dostave može također obustaviti sudjelovanje u transakciji ili ga odbiti u relevantnom dijelu.

Ugovori o najmu, u pravilu, su konsenzualni. To znači da se obvezatni pravni odnos utvrđuje kada stranke postignu sporazum o materijalnim uvjetima transakcije. Istodobno, ugovor o najmu prijevoza priznaje se u građanskom zakoniku kao stvarnom. To znači da se takav ugovor smatra sklopljenim u trenutku davanja dogovorene stvari.

Pravne mogućnosti najmoprimca

Po zajedničkim pravilima, oni uključuju korištenje, posjedovanje i ograničeno raspolaganje stvar. Ukratko razmotrimo ove ovlasti.

Posjedovanje je mogućnost izravnog, činjeničnog posjedovanja stvari zakonski osigurane. Korištenje podrazumijeva ekstrakciju korisnih svojstava, dohotka, proizvodnje, voća od imovine tijekom njezina rada. Sposobnost raspolaganja omogućuje subjektu da utvrdi pravnu sudbinu stvari.

U kontekstu ekonomskog cilja, to je uporaba stanarskog osnovnog prava korištenja. Što se tiče posjedovanja, treba ga smatrati dodatnom mogućnošću. Djeluje kao neobvezno pravo koje se dodjeljuje najmoprimcu u slučajevima kada je iskorištavanje imovine nemoguće bez stvarnog posjedovanja. Na primjer, rad prijenosnih vodova može se provesti bez vlasništva.

Primanje naknada

Opseg prava korištenja ovisi o svrsi imovine. Kao jedna od sastavnica ove moći jest vađenje prihoda, proizvodnje, plodova od stvari. Pod dobiti se treba shvatiti kao pokazatelj vrijednosti povećanja imovine kada se koristi. U pravilu je izraženo u novcu.

Proizvod je rezultat primjene rada na imovini. Plodovi razumiju što se može odvajati od stvari na prirodan način.

Kao opće pravilo, sve prednosti koje subjekt dobiva od korištenja predmeta, postaju njegovo vlasništvo. U tom smislu ne postoje iznimke u čl. 606 Građanski kodeks Ruske Federacije. Pravosudna praksa, međutim, prepoznaje mogućnost mijenjanja ovog pravila od strane stranaka samog transakcije. Naravno, odgovarajuća odredba treba se odraziti u tekstu ugovora.

Sporazum može sadržavati ne samo naznaku da se dio primljenih olakšica treba prenijeti na najmodavca, već i da se prenese u vlasništvo u vrijeme primitka. Ovo je stanje opravdano pozivanjem na članak 223. Kodeksa, što je dispozitivno u prirodi, stoga dopuštajući drugu suglasnost stranaka.

Priroda korisničkih prava

Pitanje njegove definicije trenutno se smatra sporazumnim.

Možemo pretpostaviti da je nakon prijenosa imovine najmoprimac postao vlasnik vlasničkog prava. Definiran je kao sposobnost korištenja pojedinačno definirane stvari u vlastitim interesima, bez obzira na vanjske aktere.

Ako govorimo o leasingu, iskorištavanje imovine, kao što je zapravo vlasništvo, obavlja se neovisno o drugim osobama, uključujući vlasnika, i bez njihovog sudjelovanja i pomoći. Ti su subjekti odgovorni jedino u neuspjehu djelovanja, stvarajući zapreke najmoprimcu u korištenju imovine.

Tu je i suprotna pozicija. Kada je to opravdano, hitnost najma i mogućnost arbitrarnog ograničavanja opsega prava nazivaju se argumenti. Međutim, gledište da se moć izvedena iz sporazuma za neko vrijeme prenosi na najmoprimca, isključuje imovinsko-pravnu prirodu, teško se može smatrati točnim. Vječnost se ne može smatrati znakom imovinskog zakona, jer nije svestran svim svojim vrstama.

Ugovor o zakupu pretpostavlja nastanak dva paralelna, neovisna pravna odnosa u kojima stanar sudjeluje: obveza i stvarna.