Članak 614 Građanskog zakona Ruske Federacije s komentarima

normei 614 civilnog zakona, komentari

Opće odredbe

U stavak 1. čl. 614 Građanski kodeks Ruske Federacije utvrđivao je obvezu najmoprimca da pravovremeno izvrši isplatu za rad imovine. Uvjeti, uvjeti, postupak prijenosa novca utvrđuju se sporazumom stranaka. U nekim slučajevima, oni se ne mogu dogovoriti. U ovoj situaciji smatrat će se da se utvrđuju uvjeti, narudžba i pojmovi koji se obično koriste prilikom leasinga takvog vlasništva u sličnim okolnostima.

Oblici plaćanja

Opći postupak njihove osnivanja definiran je u stavku 2 Čl. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U skladu s normom, naknada je predviđena za sve imovine prenesene za uporabu, općenito ili za svaki njihov dio u obliku:

1. Plaćanja postavljena u fiksnom iznosu. Mogu se napraviti na vrijeme ili povremeno.
2. Dionice prihoda, voća, proizvoda dobivene korištenjem imovine.
3. Pružanje određenih usluga od strane najmoprimca.
4. Prijenos od strane korisnika vlasniku stvari predviđenog u ugovoru, u posjed, raspolaganje ili u pogonu.
5. Naplaćuje najmoprimca za troškove poboljšanja korištenog objekta, kako je to predviđeno sporazumom.

Čl. 614 Građanski kodeks Ruske Federacije dopušta uspostavljanje drugih oblika plaćanja od strane stranaka.

Promjena iznosa poravnanja

Spominje se u stavku 3. čl. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema odredbama pravilnika, ako drugo nije utemeljeno u ugovoru, iznos plaćanja može se promijeniti sporazumom stranaka u okviru uvjeta utvrđenih u dokumentu. Međutim, prilagodbe ne bi smjelo biti češće nego jednom godišnje. 3 od čl. 614 Građanskog zakonika omogućuje da se zakon može definirati i druge uvjete za reviziju vrijednosti plaćanja za određene vrste najma ili u slučaju rada pojedinih vrsta imovine. Iznos se može smanjiti na zahtjev korisnika, ako zbog okolnosti koje su nastale protiv svoje volje, radni uvjeti navedeni u ugovoru, odnosno stanje objekta značajno pogoršala, a ako nije drugačije određeno. Ova je odredba fiksna u točki 4 norme 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

dodatno

Ako drugi nije uspostavljen ugovorom o zakupu, ako korisnik krši uvjete plaćanja, vlasnik imovine može zahtijevati prijevremenu otplatu duga. Time vlasnik objekta određuje konačni datum plaćanja. norma 614 Građanski kodeks Ruske Federacije, međutim, ograničava opseg tog prava. Iznajmljivač može zahtijevati prijevremenu otplatu iznosa najviše za 2 uzastopna razdoblja.

Čl. 614 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima

Uvjet plaćanja za iznajmljivanje imovine otkriva se formuliranjem uvjeta, obrasca, reda, iznosa iznosa koji se plaćaju. U pravilu, relevantne stavke su prisutne u sporazumu. U međuvremenu se u brojnim slučajevima utvrđenim zakonom koriste stope regulirane ili uspostavljene od strane nadležnih državnih tijela. U stavku 1 tbsp. 614 ГК RF utvrđuje da je korisnik dužan platiti:

1. Pravodobno, tj. U roku određenom ugovorom.
2. Za rad imovine prenesene na njega.

Slijedi da ako se objekt ne koristi za okolnosti za koje najmoprimac nije odgovoran, iznosi se ne plaćaju. Ova je odredba, naročito, djelotvorna ako je došlo do kašnjenja u pružanju imovine tijekom razdoblja u kojem je operacija nemoguća u vezi s utvrđenim nedostacima.

Važna točka

U slučaju prijevremenog raskida ugovora o zakupu, isplata do kraja razdoblja utvrđenog ugovorom nije vraćena. Ako postoji pretplata, podliježe povratu sredstava. U skladu s čl. 627, najmoprimac može, u vrijeme ugovora o najmu, povući iz pravnog odnosa u bilo kojem trenutku. U slučaju prijevremenog povrata imovine, on dobiva odgovarajući dio unaprijed uplaćenog iznosa.

Usklađivanje uvjeta

Članak 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa da su odredbe, redoslijed plaćanja određeni od strane stranaka. Posebno, sudionici u vezi mogu uspostaviti određenu periodicnost. Na primjer, deseti dan svakog mjeseca za prethodni ili naredni period ili u vrijeme potpisivanja ugovora za cijeli život nekretnine ispred. Stranke mogu utvrditi plaćanje cjelokupne imovine ili zasebno za svaki njihov dio određenog iznosa (primjerice za prostorije i opremu). Ugovor također može postaviti opcije plaćanja. Iznosi se mogu platiti u gotovini ili prenijeti bezgotovinskim nagodbama.

Specifičnost oblika plaćanja

Norma iz 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije u drugom stavku predviđa različite mogućnosti za rješavanje s vlasnikom. Najpopularnija metoda je isplata gotovine u čvrsti iznos. Plaćanje može biti periodično ili jednokratno. Međutim, norma iz 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije dopušta mogućnost naknada za korištenje imovine drugom ponudbenom ponudom. Budući da može djelovati kao dio udjela prihoda, proizvoda, voća koje je stanar primio u procesu upravljanja imovinom, pružanje bilo kakvih usluga, nametanje troškova za poboljšanje stanja postrojenja. No, svi troškovi ne mogu djelovati kao protuobavijest. Oni i, prema tome, oblik najma, nije prijenos iznosa za komunalne usluge koje se pružaju korisniku u vezi s radom postrojenja. To je zbog činjenice da vlasnik u ovom slučaju zapravo ne prima protuprijednu ponudu za prenesenu imovinu. Navedeni oblici plaćanja mogu se uspostaviti i samostalno i u kombinaciji jedan s drugim.

Revidiranje veličine iznosa

Navedena norma predviđa mogućnost promjene iznosa uplate sporazumom sudionika u odnosima o zakupu. Međutim, reviziju se ne može izvršiti više od jednom godišnje. Ovo je pravilo neobavezno. Djelovat će ako nema sporazuma između stranaka da ograniče ili zabranjuju pravo na pregled iznosa uplate. Zakonskim propisima može se postaviti i druga minimalna razdoblja za prilagodbu iznosa. Na primjer, u članku 28. Zakona o leasingu, revizija iznosa plaćanja dopuštena je najčešće 1 puta u 3 mjeseca.

objašnjenja

Sudska praksa prepoznaje da tijekom cijele godine uvjet ugovora koji određuje fiksni iznos plaćanja ne bi trebao biti podložan promjenama. Ako je postavljeno nije u čvrstom obliku i definira, onda češća prilagodbe (mjesečno, tromjesečno, itd) koje su posljedica promjene pomoću postupka izračuna neće se smatrati reviziju u smislu članka 3. 614 CC. To je moguće, na primjer, ako je ugovor predviđeno plaćanje tromjesečno porast od indeksacije u skladu sa stopom inflacije ili stopi utvrđenoj u protuvrijednosti iznosa u stranoj valuti.

Uvjeti za smanjenje pristojbi

Oni su predviđeni u stavku 4 komentiranog pravila. Najmoprimac ima pravo zahtijevati smanjenje plaćanja kada se pogoršavaju uvjeti eksploatacije imovine ili stanja materijalne imovine. To bi trebalo biti zbog okolnosti koje su izvan njegove kontrole. U ovom slučaju, razmatramo uvjete ne samo za uporabu i stanje vrijednosti određenih sporazumom, već i zbog izravnog imenovanja, kako je definirano člankom 611 Građanskog zakonika (stavak 1). Na primjer, ako vlasnik krši obvezu provođenja remonta, korisnik može zatražiti smanjenje naknade. U tom slučaju, pogoršava se radni uvjeti objekta. Iznos redukcije je ograničen upućivanjem na obveznu prirodu njegovog usklađivanja s oštećenjima. Veličina se određuje u svakom slučaju pojedinačno.

Rano plaćanje

To je predviđeno u stavku 5. pravila koja se komentirala. U skladu s odredbama, vlasnik ima pravo zahtijevati od korisnika prijevremenu uplatu iznosa predviđenog ugovorom. U ovom slučaju zakon ograničava mogućnosti leasinga. To se izražava u postavljanju maksimalnog broja razdoblja za koje se može zahtijevati predujam - ne više od dva zaredom. Ovo pravo proizlazi iz vlasnika kada se pojave određene okolnosti. Posebno se može podnijeti zahtjev ako je korisnik značajno prekršio uvjete izrade iznosa navedenih u ugovoru o zakupu. U praksi, mogu postojati različite situacije u kojima vlasnik može iskoristiti ovu priliku.

Kriteriji materijalnosti

Značajna kršenja mogu se smatrati ponavljanim (više od dva puta za redom) ili dugo odgađanje plaćanja, kao i pojava velikog iznosa duga zbog nepotpunih transfera. Prilikom analize prirode prekršaja treba primijeniti opća pravila utvrđena člankom 450. Građanskog zakona (stavak 2.). Ona definira kriterije klasifikacije kršenja kao bitne. Konkretno, takvom se pravilom smatra redovito, pravodobno, ali dugo plaćanje po sniženim cijenama.

Kada se analizira materijalno kršenje uvjeta prijenosa može se voditi bilješke prisutnih u hipoteka propisima. Konkretno, u skladu s odredbama Saveznog zakona kojima se uređuje hipoteka pitanja, foreclosure objekta određenog za obveze podmiriti periodična plaćanja dopušteno u slučaju sustavnog kršenja raspored napraviti sume. Konkretno, to znači nepridržavanje uvjeta više od tri puta tijekom 12 mjeseci. Nametanje kazni u skladu s ovim pravilom dopušteno je iu slučaju da je svako zakašnjenje neznatno. Ova je odredba neobvezna. Stranke imaju pravo dogovoriti druge uvjete za prijevremenu uplatu i ugovoriti ih u ugovoru.

Temeljem značenja normi, može se zaključiti da sudionici u vezi mogu odrediti pravila i pridružiti ih, a nisu povezani s bilo kojim kršenjima korisničke imovine. Na primjer, ugovor može utvrditi potrebu za naknadom troškova popravka kapitala. Ako odmazda u ugovora o najmu se izražava u izvršenju određenog djelovanja (pružanje usluga, proizvodnja rada), neuspjeh protu-prijedlog u propisanom roku neće se izjednačiti s neplaćanja u ugovorenom roku, u novčanom smislu.

zaključak

Najam odnosa kao cjeline vrlo je jednostavan i uredno je uređen. Poteškoće mogu nastati u slučajevima kada stranke nisu predvidjele određene uvjete za njihovo partnerstvo. U takvim će se slučajevima primjenjivati ​​pravila koja su utvrđena zakonom. Posebnu važnost prilikom izrade sporazuma treba dati uvjetima i postupku plaćanja naknade, odgovornosti za kašnjenje. U pravilu, sporne situacije riješene su u postupku podnošenja zahtjeva. Međutim, u nekim slučajevima dolazi do suda. Sporazum treba predvidjeti slučajeve u kojima odgovornost stranke dolazi, na koji način se izražava, na koji način je moguće riješiti sukob. Sam najam mora biti sastavljen u skladu sa zahtjevima zakona. Valja napomenuti da su neke vrste ugovora podložne registraciji države. U tom smislu uspostavlja se teret s obzirom na objekt. Pretpostavlja da vlasnik prije kraja najma ne može obavljati transakcije sa svojom imovinom na uobičajeni način.