Obnova apartmana - korak po korak upute

Danas moramo shvatiti kako se stan ponovno izdavao za ovaj ili onaj građanin. Zapravo, razumijevanje procesa nije tako jednostavno kao što se čini. Uostalom, vlasnik se može promijeniti iz raznih razloga. Ovisno o situaciji, algoritam akcija će se promijeniti. Ova se činjenica mora uzeti u obzir. Ali kako postupati u ovom ili onom slučaju? Što da tražim prvi? Kako reorganizirati apartman za nove vlasnike? Sve će to biti raspravljeno kasnije.

Kada se vlasnici mijenjaju

Obnova stana je proces kojim se približava gotovo svaki građanin. Nije tako teško provesti je li znate kako postupiti. U kojim slučajevima vlasnik može promijeniti nekretninu?

Do danas, za razvoj događaja postoje sljedeće opcije:

1. Privatizacija. Proces ponovne registracije državnog vlasništva nad građaninom. U njemu osoba postaje punopravni vlasnik nekretnina, a općina gubi svoja vlasnička prava.
2. Registracijski dar. Ova se operacija provodi tijekom života vlasnika stana. Možete dati cijeli stan (ponovno registrirati) ili njegov udio.
3. Ulazak u nasljedstvo. Ponovno registriranje stana nakon smrti vlasnika odvija se. Najviše neugodan proces nasljednika. Pogotovo ako tijekom života majstor nije ostavio volju.
4. Kupnja / prodaja. Najčešći su prometni poslovi. Možete prodati svoju imovinu. Kupac nakon transakcije postat će pun vlasnik nekretnine. A onda morate ponovno izdati stan za novog građanina.
5. Renta. Ugovor o najmu često sa starijim pojedincima. No, u ovom slučaju, izravna re-registracija će se dogoditi nakon smrti vlasnika stana.

Prema tome, ovisno o situaciji, algoritam akcija građana će se promijeniti. Što da radim u ovoj ili onoj situaciji? Kako se stan mijenja u drugi vlasnik?

Gdje ići

Važno je odrediti koje će tijelo morati prijeći na transakciju. Sve ovisi o situaciji. Primjenjuju se građani za obnovu stana:

• u MFC;
• u katastarskoj komori;
• u Rosreestr;
• u upravljanju gradom;
• u posredničkim organizacijama (naplaćuju dodatnu naknadu za usluge);
• na javni bilježnik.

Najčešće u provedbi kupnje i prodaje građani se okreću uredima za nekretnine. Ali nakon potpisivanja odgovarajućeg ugovora nužno je ići u registarsku komoru ili Rosreestr svejedno. U ekstremnim slučajevima - u MFC-u. U tim tijelima građaninu će dobiti potvrdu o vlasništvu nekretnina.

O privatizaciji

Za početak treba razmotriti situaciju u kojoj se re-registracija stana odvija tijekom privatizacije. Sudjelovati u procesu mogu samo građani registrirani na određenom području. Rukovanje paketom dokumenata potrebnih u upravi grada ili MFC-a.

Sva ponovna registracija vlasništva stana može se podijeliti u nekoliko faza:

1. Prikaz manifestacije. Netko iz obitelji predlaže privatizaciju imovine. Stanovnici daju pristanak na proces ili odbiju sudjelovati u pisanju.
2. Žalba na BTI. Inženjeri će provjeriti stan i odrediti redevelopment i sve ne-stambene objekte koji su na mjestu.
3. Prikupljanje dokumenata. Najteža stvar koju možete zamisliti. Potrebno će puno papira, pa se priprema za privatizaciju preporučuje za početak pripreme dokumenata.
4. Žalba na upravu uz zahtjev za privatizaciju. U prilogu je zbirka prethodno prikupljenih vrijednosnih papira.
5. Provjera dokumenata od strane uprave.
6. Potpisivanje sporazuma o privatizaciji. Potrebna je prisutnost svih potencijalnih vlasnika nekretnina.
7. Prijava stana u Rosreestr. Ovo je kraj procesa. Vlasnicima se izdaje potvrda o nekretninama i novo katastarska putovnica.

Ništa više nije potrebno. Koje dokumente za ponovno registriranje stana u ovom slučaju traže? Njihov popis nije toliko velik.

Dokumenti za privatizaciju

Među vrijednosnim papirima nužnim za privatizaciju, postoje:

• identifikacija svih potencijalnih vlasnika;
• rodni listovi djece;
• katastarska putovnica;
• tehnička putovnica nekretnine;
• izvuci iz osobnog računa stana;
• dokument-osnova korištenja nekretnina (npr. ugovor o socijalnom zapošljavanju);
• odbijanje / pristanak na privatizaciju;
• izvadci iz BTI i kućne knjige;
• potvrda o razvodu / braku (ako postoji).

Svi se dokumenti šalju uz obrazac prijave uzorka. Preporučljivo je priložiti svoje izvornike i kopije.

samo prodaja

Zatim ćemo razmotriti ponovnu registraciju nekretnine u stanu putem neovisne prodaje nekretnine. Nije tako teško kao što se čini. Glavna stvar je ispravno postupanje.

Redoslijed registracije transakcije kupnje i prodaje nekretnina može se podijeliti u nekoliko faza:

1. Priprema određenih dokumenata za stan. Proces provodi prodavatelj. Paralelno s tim možete potražiti kupce.
2. Izrada ugovora o prodaji.
3. Potpisivanje ugovora s kupcem. Novi vlasnik plaća posao, nakon čega možete ići na MFC i registrirati ugovor.
4. Rukovanje paketa vrijednosnih papira Rosreestru za dobivanje potvrde o vlasništvu nekretnina.

Ništa posebno. Glavni problem prodaje nekretnina je izrada pravno nadležnog ugovora. Sada se primjerak papira lako može pronaći na World Wide Webu.

Dokumenti za ponovno izdavanje po prodaji

Koji su dokumenti potrebni za ponovnu registraciju stana zbog kupnje i prodaje? Općenito, popis se ne razlikuje mnogo od paketa vrijednosnih papira zatraženih tijekom privatizacije. Potrebno je pripremiti:

• putovnicu vlasnika-prodavatelja;
• osobna iskaznica kupca;
• tehničke i katastarske putovnice za nekretnine;
• podatke o nedostatku duga na računima u stanu;
• izvadak iz Jedinstveni državni registar;
• dokumenti koji ukazuju na vlasništvo nad nekretninama;
• potvrda o braku;
• dopuštenje supružnika za transakciju (ako je to pitanje zajednički stečene imovine);
• prijem za plaćanje državne obveze za registraciju transakcije (1.400 rubalja, ako kontaktirate MFC);
• izvadak iz kućne knjige koji ukazuje na sve one koji su registrirani u stanu;
• suglasnost drugih vlasnika na prodaju (ako prodavatelj nije jedini vlasnik).

No, kupac Rosreestr ne bi samo trebao donijeti navedene vrijednosnice. Osim toga, morat ćete priložiti još jedan ugovor za prodaju stanova, kao i potvrdu o prijemu novca od strane bivšeg vlasnika stana.

Prodaja putem javnog bilježnika

A kako je vlasništvo stana preko javnog bilježnika kroz prodaju? U tom slučaju, ugovor o prodaji obavlja se u javnom bilježniku. Stranke moraju donijeti sa sobom:

• dokumente za nekretnine;
• katastarska putovnica;
• izvadak iz kućne knjige;
• putovnice stranaka.

Osim toga, plaća se državna dužnost i javni bilježnik. Zaposlenik je ovlašteni ugovor, potpisan od stranaka i registriran na licu mjesta. Nakon primitka potvrde od prodavatelja o primitku novca, možete prijeći u registracijsku komoru s prethodno navedenim dokumentima i primiti ih potvrda o vlasništvu na nekretninama.

Naslijeđe i ponovno izdavanje

Obnova stana nakon smrti vlasnika, obično se događa kroz nasljedstvo. Kako se taj proces događa? Ovaj postupak traži puno vremena.

Dizajn stana je podijeljen u nekoliko faza:

1. Prihvatite nasljedstvo. Nasljednici u roku od šest mjeseci trebaju se prijaviti javnobilježniku i pisati pristanak ili odbijanje primanja imovine. Ako građanin to ne učini, 6 mjeseci nakon otvaranja nasljedstva / volje, pravo na ponovno izdavanje imovine gubi se osobi.
2. Prikupljanje dokumenata potrebnih za postupak ulaska u nasljedstvo. O njima malo kasnije.
3. Prijava transakcije kod javnog bilježnika.
4. Žalba Rosreestru za dobivanje potvrde o pravima stanova.

Ništa iznimno teško u ovome. Glavna stvar je da se re-registracija stana nakon smrti vlasnika provodi u skladu s utvrđenim pravilima. Svi potrebni dokumenti za ovo moraju biti prikupljeni od strane srodnika nasljednika pokojnika.

Dokumenti o nasljeđivanju

Koji dokumenti mogu biti potrebni za ponovnu registraciju stana na nasljedstvo? Građani donose notaru:

• volja (obično već postoji kod notara);
• potvrda o smrti građanina;
• pisani pristanak na nasljedstvo;
• katastarska putovnica nekretnine;
• izvadak iz Jedinstveni državni registar (ne uvijek, ali je bolje donijeti);
• putovnicu nasljednika;
• dokumenti srodstva s pokojnikom (ako su dostupni);
• Papir, ukazujući na imovinska prava pokojnika na nekretninama.

U pravilu je potrebno unijeti sve navedene vrijednosnice na Rostestriere, ali uz njih:

• zahtjev za izmjenu katastarske putovnice;
• Izvatak javnog bilježnika, koji će ukazati na činjenicu prijenosa imovine nasljeđivanjem.

Nakon prijave u registracijsku komoru, građaninu će dobiti poseban prijem. To ukazuje na vrijeme dobivanja potvrde o vlasništvu nekretnina.

Jedna mala nijansi koja vrijedi obratiti pažnju na poreze. Ako se ponovna registracija stana zbog smrti nasljednika dogodi između udaljenih srodnika, morat ćete platiti 13% vrijednosti imovine u obliku poreza. Inače, postupak neće biti potpun. Bliski rodbina (roditelji, djeca, supružnici) oslobođeni su poreza.

darovanju

Sada je jasno kako se re-registracija stana odvija nakon smrti. Nema drugog načina. Jedina iznimka je ugovor o najmu, kao i donacije. U pravilu, ugovor o darovima često se nalazi u praksi. Dopušta čak i za vrijeme života vlasnika imovine da prenese vlasništvo nad cijelim stanom ili njegovim dijelom drugoj osobi.

Ako je dar izrađen za bliske srodnike, ne morate platiti porez. U suprotnom, davatelj bi trebao platiti 13% katastarske vrijednosti imovine poreznim tijelima.

U pravilu, postupak izdavanja donacije je sljedeći:

1. Vlasnik se odnosi na javni bilježnik s dokumentima za nekretnine i darovnice.
2. Bilježnik ili ovjerava pismenost darovnog sporazuma, ili samostalno ga formira u skladu s utvrđenim pravilima.
3. Vlasnik stana i potpisnik potpisali su ugovor.
4. Javni bilježnik registrira transakciju, a novi vlasnik sastavlja dokumente o imovini u registracijskoj komori.

Zanimljivo je da se darovni certifikat može povući u roku od 12 mjeseci ako postoje određene okolnosti. Obično je postupak moguće ako:

• ubojica je ubio bivšeg majstora (tada nasljednici otkazuju donaciju);
• primatelj imovine počinio je kazneno djelo protiv donatora ili njegovih rođaka;
• postoji opasnost od kvarenja i gubitka stanova koji predstavljaju nematerijalnu vrijednost za bivšeg vlasnika;
• nekretnina je javna vrijednost, a primatelj ga može uništiti ili ga oštetiti.

U praksi su takve situacije rijetke. Dakle, donator je najpouzdanija re-registracija. Vlasnik stana nije dužan dati svu imovinu. Ima pravo dati samo dionicu. Ova nijansa mora biti propisana u ugovoru o daru.

Dokumenti za registraciju donacija

Koji dokumenti za ponovno registriranje stana će biti korisni u slučaju davanja donacije? U takvoj situaciji, javlja se javni bilježnik:

• putovnicu donatora;
• ugovor o daru;
• katastarska putovnica nekretnine;
• potvrda o vlasništvu nad stanom;
• osobna iskaznica djeteta;
• izvuci iz osobnog računa za stan;
• dokumente koji ukazuju na odnos između stranaka (ako ih ima).

Ponekad javni bilježnik može zatražiti ekstrakt iz BTI. Nakon potpisivanja ugovora, građanima se izdaje ovjerena obavijest o registraciji transakcije. S njim možete ići na novu potvrdu o vlasništvu.

Ponovna registracija osobnog računa za stan provodi se nakon svih opisanih postupaka. Vlasnik se mora obratiti društvu za upravljanje koja se bavi servisiranjem kuće u kojoj se stan nalazi. Morate donijeti sa sobom:

• putovnica;
• ugovor o donaciji / kupnji / prodaji / zakupu ili drugoj osnovi prijenosa nekretnine novom vlasniku;
• katastarsku putovnicu (poželjno).

Novi vlasnik piše izjavu o utvrđenom uzorku, nakon čega društvo za upravljanje donosi odgovarajuće promjene. Takav postupak mora se provesti u svim organizacijama koje pružaju usluge stanovanja. Inače, uplate za komunalne usluge dolazit će na tuđe ime. Sada je jasno koji su dokumenti potrebni za reorganizaciju stana.