Prethodni ugovor o prodaji

Ljudi koji nikada nisu naišli na prodaju stana često su iznenađeni i zabrinuti zbog činjenice da kupac unaprijed traži, nekoliko tjedana prije registracije prava, zaključiti preliminarni ugovor o prodaji. Koja je bit ovog dokumenta i zašto je to?

Zapravo, ovo ugovor o namjeri: jedna strana obećava kupiti nekretninu, a druga obećava da će ga prodati. Za razliku od usmenog sporazuma, čak i ako je dano svjedocima, preliminarni sporazum kupnja i prodaja kuće, parcele ili stana pravni je dokument i predviđa odgovornost stranaka za prestanak transakcije. Ovaj dokument određuje datum prijenosa imovine i novca i opisuje uvjete pod kojima će se transakcija dogoditi.

Prethodni ugovor o prodaji, uzorak

Mi, dolje potpisani:

Slijedi sljedeće: ime prodavatelja, na primjer, Abdulov Boris Vitalievich, njegov podaci o putovnici s brojem, serije i datum izdavanja dokumenta, datum rođenja i mjesto registracije (boravka), u daljnjem tekstu „prodavatelj”, a Bezrukov Valentin G., datum rođenja, datum izdavanja dokumenta i naziv organizacije koja ju je izdala, adresa na koju je osoba registrirana , u daljnjem tekstu kao „kupac”, zaključuju preliminarni ugovor o prodaji za sljedeće:

Kupac se obvezuje kupiti, a prodavatelj prodati jedan (cijeli) jednosobni stan (ako je riječ o dionicama u stanu navedene dionice) koji se nalaze na adresi: ul. Soba za nuždu 22 (dvadeset dva) četvornih metara M. 34, na petom katu zgrade od 10 katova ploča kuće ukupnog stambenog prostora od 32,9 četvornih metara. m.

Nadalje, naznačeno je da ovaj stan pripada Prodavatelju i na temelju čega se, na primjer, temelji ugovor o daru, zatvorenik je tada tohellip- ili na temelju ugovora o prodaji sklopljen (datum sklapanja ugovora, naziv ustanove nagoditi), što je tu je odgovarajući unos №HHH što potvrđuje i dokument o registraciji №UUU državne.

Sljedeće dolaze uvjeti na kojima je zaključen prethodni ugovor o kupoprodaji.

1. Označava cijenu stana (iznos prvo u brojkama, a zatim riječima).
2. Redoslijed plaćanja označen je, na primjer:

• iznos od 20 tisuća rubalja (dvadeset tisuća rubalja) odmah će se prenijeti prodavatelju, čim se ugovor potpiše kao polog;
• iznos od 312 tisuća rubalja (tri stotine dvanaest tisuća rubalja) bit će preneseno prodavatelju u roku od 4 dana od registracije glavnog ugovora;
• iznos od 800 tisuća rubalja (osam stotina tisuća) će se prenijeti prodavatelju na račun kreditnih linija koje se nalaze u sjevernoj grani štedionice Rusije № 965, u daljnjem tekstu: vjerovnik (ako je kupnja dogodi na registraciju hipotekarni kredit)

3. Nadalje se navodi da prodavatelj obavijesti Kupca da nema nametanja uhićenja i ograničenja za ovaj stan, a Kupac obavještava Prodavatelja da će stan biti založen Sberbanku.

4. Rok za prikupljanje i obradu dokumenata je određen, a naznačeno je razdoblje nakon kojega bivši vlasnik mora napustiti stan.

5. Prethodni ugovor o prodaji može sadržavati sljedeću klauzulu:

Ako se transakcija razbije krivnjom Prodavatelja, dužan je vratiti polog u dvostrukom iznosu, a ako zbog kršenja Kupca, depozit ostaje kod prodavatelja.

6. Kupac i prodavatelj potvrđuju da su u potpunosti sposobni, svjesni suštine ugovora, ne pate od bolesti koje ometaju bit transakcije, a nisu pod skrbništvom ili starateljstvom.

Općenito, preliminarni ugovor o prodaji utvrđuje datum i vrijednost transakcije te je neka vrsta jamca da se u posljednjem trenutku neće prekinuti.