LCD Ruske Federacije: Vijeće MCD-a. Ovlasti Vijeća MCD

Godine 1991., kada je Zakon „o privatizaciji stambenih objekata, kao što su” država kao samostalni subjekt prenio u potpunosti odgovornost za sadržaj apartmanske zgrade vrijednosti izravno za vlasnika imovine (odvojene stambene apartmani). Međutim, u stvarnosti, upravljanje prostor ostao u rukama općinskih vrste poduzeća. Važno je, rijetka iznimka u ovom slučaju je apartmana (kuće), koji je počeo da se formira tek u 1993. Dakle, to je sasvim uobičajeno za rusko društvo su okolnosti u kojima trećina zgrada je pod kontrolom kroz napore HBŽ i apartmana, dok je preostali udio u KZ upravljanja potječu od 1. ožujka 2005. godine. Tada je Stanovanje kod stupio na snagu po prvi put otkrio tri metode upravljanja stambenim zgradama tipa. Osim toga, on je naglasio da je upravljanje dnevnom boravku - to nije u redu, kao i odgovornost vlasnika. Kakva je trenutna situacija? Koje su poznate ovlasti MCD vijeća?

Opće odredbe

Svaki vlasnik stana prije ili kasnije suočiti s pitanjima koja se moraju riješiti isključivo zajedno (drugim riječima, cijela kuća). Kao što znate, u kući ima mnogo problema, gdje postoji nekoliko stanova. Dakle, svaki stanovnik je dio njih (naravno, u odnosu na svoj apartman površine na području cijele kuće). Morate znati da je stambena štedionica (HBC) ili udruženja kućevlasnika (HOA), koji se sastoje od jedne kuće, problemi upravljanja treba na brodu. Ovo tijelo za upravljanje može se kontaktirati o određenim pitanjima, kao i ponuditi određene preporuke i usmjeriti vlastite želje.

Potpuno se druga situacija događa kada je kuća u izravnoj kontroli nad strukturom upravljanja. U takvim okolnostima, da se uključe i zadubiti u problemima kući potpuno nikoga, osim, naravno, vlasnici apartmana. Čak i kada se bave upravljanjem stambenim prostorijama United, ne postoji jamstvo da će biti ponuđena najprikladnijih rješenja za razne probleme, na primjer, koji se odnosi na rad doma ili rješavanju hitnih slučajeva. U prikazanoj situaciji, prema 161.1 Kodeksa stanovanja, MCD Vijeće (ploča stambene zgrade). Važno je napomenuti da su zakonodavci, kroz ovaj zakon, napravili vrlo dobre napore u području legalizacije vijeća doma ili kućnih odbora, kao i radnji koje redovito obavljaju. Ova struktura služi kao veza između organizacije upravljanja i stanovnika kuće. Da biste u potpunosti razumjeli potrebu Vijeće MCD-a) preporučljivo je detaljno razmotriti prava i dužnosti koje su mu bitne, kao i metode njegova izbora.

Dužnosti Odbora

Kao što je gore objašnjeno, pod vijećem stambene zgrade treba shvatiti tijelo koje nije pravna osoba. Što to znači? Vijeće MCD-a ne može se dodijeliti vlastitim računom za namiru, pečatom, kao i mogućnostima povezanim s određenim radnjama pravne osobe. Međutim, iz razloga koji su dani, ni u kojem slučaju ne može obavljati poslove vijeća u višeobiteljskoj kući u određenoj mjeri. Ako je zainteresiran i dobro koordiniran rad apsolutno svih članova uprave, poboljšanje performansi upravljačke strukture, jedan ili drugi način, postaje očito.

Važno je napomenuti da dužnosti i ovlasti MCD Vijeća trenutno su osigurani kroz Stambeni kod Ruske Federacije. Važno je naglasiti da je njegova primarna odgovornost praćenje aktivnosti udruge. Usput, velik broj vlasnika stanovanja ne razumije ulogu predmetne strukture. Zašto neki rade? članovi MCD Vijeća, ako postoji organizacija za upravljanje? Zašto postoji duplikat autoriteta? Štoviše, upravna struktura u svakom slučaju prima za tu aktivnost ovaj ili onaj iznos novčanih sredstava.

Međutim, nitko drugi ne zna probleme kod kuće, kao neposredni vlasnici stanova. Tako, u odgovornosti MCD odbora To uključuje razvoj smjernica koje se odnose na organizaciju upravljanja, na prioritetne aktivnosti potrebne, koje u svakom slučaju treba provesti (u pravilu su ove radnje vezane za radove održavanja). Tip Kuća Apartman Vijeće obvezuje da identificiraju i usmjeriti svoje prijedloge za popravak ili zamjenu komunalije. Osim toga, on mora obavljati poslove vezane za uređenje dvorišta poboljšanja zemljišta, kvalitete u pogledu javnih službi i tako dalje.

Pored gore navedenog, u pravilu, Predsjednik vijeća MCD formulira vlastiti zaključak o nacrtu sporazuma o upravljanju s upravljačkom strukturom, kao i ugovore s udrugama koje pružaju resurse. Važno je napomenuti da članovi predmetne kategorije u svakom slučaju čine plan za iduće tromjesečje, gdje se njihova aktivnost i godišnja izvješća ogledaju izravno vlasnicima stanova na realiziranom poslu. Potrebno je nadopuniti da se izrada plana provodi izračunavanjem troškova potrebnih za određene operacije, kao i sposobnošću osiguranja provedbe tih radova u financijskom planu. U skladu s praksom suvremenih generacija, udruga vijeća MCD može organizirati sve one aktivnosti koje provodi organizacija za upravljanje jednostavno ne bi trebalo.

primjer

Preporučljivo je dati primjer situacije koja se razmatra u prethodnom stavku. Pretpostavimo rješenja od strane Glavne skupštine zakazane građevinske ograde, u skladu s granica zemljišta dio definiranim dimenzijama. Dakle, kontrolna struktura je obdarena apsolutno pravo ne da se na svojim ramenima ovlasti koje se odnose na prikupljanje novca za provedbu aktivnosti, ili se taj slučaj, ali u isto vrijeme uvelike napuhati iznos nazivom u proračunu. Dakle, najoptimalniji izbor u ovom slučaju je organizacija snaga vijeće uprave MCD-a tražiti izvođača radova i prikupljanje sredstava za provedbu planiranih aktivnosti.

Tijelo Vijeća

Nakon razmatranja dužnosti odgovarajuće strukture za članak, bilo bi poželjno analizirati prava koja postoje za njega danas. Na primjer, prava MCD Vijeća prije svega, štite legitimna prava vlasnika stanova od neaktivnosti udruge. Važno je napomenuti da je upravni odbor stambene zgrade, na ovaj ili onaj način, dobio pravo da utvrdi odsutnost ili opskrbu neadekvatnih komunalnih usluga. Pored toga, vijeće doma ima mogućnost prijaviti se upravnoj strukturi s potrebom da se ta ili ona usluga dovede u zadovoljavajuće stanje, koje danas igra važnu ulogu u razvoju društva.

To je potrebno znati Predsjednik vijeća MCD odobrava prethodno formirane akte koji se odnose na potrebu za kapitalom i stalnim popravcima. Usput, na ovu kategoriju, bit će prikladno uključiti akte gdje je potrebno popraviti, na primjer, uzrokovati apsolutno bilo kakvu štetu stanu izravnog vlasnika ili banalnim poplavama stambenog prostora. Pod sličnim okolnostima, u slučaju odbijanja izrada instrumenta od strane predstavnika organizacije za upravljanje, to je vijeće višeobiteljske kuće koja je ovlaštena dupliciranjem predstavljenih radnji. U zaključku, treba napomenuti da broj ovlasti vijećnička kuća (MCD)) također je potrebno uključiti iniciranje sastanka vlasnika stanova u skladu s apsolutno svakom bolnom pitanju.

Vijeće za izbor

U ovom i sljedećim poglavljima preporučljivo je uzeti u obzir neposredni postupak, kao i postupak odabira vijeća višedjelne kuće. I tako, punomoć MCD odlučeno je da se njegov izbor provodi na skupštini vlasnika stanova. Važno je napomenuti da je početna faza u svakom slučaju provođenje pripremnog rada. Osim toga, obvezno je utvrditi postupak odabira vijeća višestambene kuće, kao što je objašnjeno u nastavku.

Redoslijed izbora članova ustroja

U ovom ćemo poglavlju razmotriti postupak izbora glume sastanaka Vijeća MCD. Početna faza je priprema obavijesti o provedbi glavne skupštine stanarskih vlasnika stambene zgrade. Važno je napomenuti da su inicijatori događaja na ovaj ili onaj način dužni informirati apsolutno sve vlasnike kuća o organizaciji skupštine (po mogućnosti deset dana prije neposrednog datuma održavanja).

Pažljivo treba obratiti pozornost na činjenicu da je obavijest o provedbi navedenih mjera mora u svakom slučaju biti poslan svim vlasnicima stanova preporučenim pismom. Druge metode za obavještavanje vlasnika stambenih prostora o održavanju skupštine moraju biti odobrene od strane skupštine. Drugim riječima, za mogućnost jednostavan način obavijestiti vlasnika nekretnina, na primjer, kroz reklame na daskama u blizini ulaza u informacije koje trebate, ova metoda obavijest mora odobriti način na zadnjem sastanku vlasnika apartmana.

Izrada obavijesti

Važno je napomenuti da je u obavijesti koja se razmatra u prethodnom poglavlju najosnovnija indikacija u dnevnom redu izboru članova vijeća višestambene zgrade, njezina predsjednika, kao i svih uvjeta punomoć. Potrebno je znati da je realizacija današnje skupštine moguće u skladu s tri oblika: dopisivanje, puno radno vrijeme i skraćeno radno vrijeme.

Usput, trenutno najpopularniji i utrživih oblik natjecanja je na pola radnog vremena. Dakle, u početku postavio držeći skupštinu vlasnika stanova u osobi, ali čekati kvoruma nema smisla na ovom sastanku, da nije ozbiljan šok: Sada ne morate napraviti najavu o organizaciji novog sastanka već u skladu s oblikom korespondencije. Zašto? Činjenica je da u slučaju da je drugi sastanak sa skraćenim radnim odsutnosti počinje odmah nakon prvog, drugim riječima, događaj pod kojim okolnostima se ne prekida. sada vijeće MCD-a postoji mogućnost da se vlasnicima stambenih objekata distribuiraju dnevni listi i čekaju da uđu u mjesto namijenjeno skladištenju. Usput, bilo koji datum može se smatrati krajnjim datumom za provedbu predmetnog događaja, jer u sadašnjem zakonu nema smjernica u pogledu privremenih ograničenja sastanka vlasnika stanova.

Posljednja faza

Nakon provedbe događaja opisanog u prethodnom poglavlju, sve relevantne odluke donose se protokolom. Potrebno je znati da se odluke donose samo kad se na skupštini održalo više od pedeset posto glasova vlasnika stambenih jedinica. Osim toga, udio pozitivnih mišljenja o odlukama jednako je i pedeset posto kao minimalni prag.

Važno je napomenuti to izbor odbora stambene zgrade organiziraju neposredni vlasnici apartmana. Činjenica je da broj njih nije podložan nikakvim ograničenjima pa je u ovom slučaju razumno voditi zdrav razum. Imajte na umu da se izbor vijeća kuća vrši ne više od 2 godine, nakon čega je potrebno provesti ponovnu montažu kuće. Kada se u stambenoj strukturi nisu odabrali vrstu stan kuća savjet, inicirati sastanke, organizacija vlastitom izboru trebalo biti lokalne vlasti, ali u tom slučaju vijeće, u pravilu, dobiti ljude lojalne i na upravljačke strukture i lokalnim vlastima.

Dužnosti predsjedatelja

U ovom poglavlju bit će korisno u potpunosti razmotriti dužnosti predsjedatelja Vijeća višesamjenske kuće. Za početak, valja napomenuti da je on izravno izabran od članova vijeća stambenih jedinica. Tako je predsjednik koji ispunjava apsolutno sve funkcije vijeća strukture. Usput, to je razlog zašto njegove dužnosti često dupliciraju dužnosti samog vijeća. To uključuje sljedeće stavke:

• Pregovara s kontrolnom strukturom preko ugovora o upravljanju projektima, mogućnost uključivanja određenih izmjena (potonji obično se odnose na uvjete koji utječu na siromašne vlasnike prostora).
• Pružanje uvjeta za ugovor o upravljanju izravno na skupštinu vlasnika stanova.
• Zaključak ugovora o upravljanju u slučaju da su vlasnici stanova prenijeli tijelo nadležno za sklapanje ugovora o upravljanju.
• Neposredna kontrola apsolutno svih obveza koje, na ovaj ili onaj način, moraju obavljati upravna struktura i potpisivanje potvrda o prihvaćanju za izvršene radove.
• Govor u pravosudnim tijelima o pitanjima vezanim za upravljanje zgrade stambene zgrade i opskrbu komunalnih usluga na temelju punomoći od vlasnika stanova.

Predsjednička prava

U posljednjem poglavlju bilo bi poželjno detaljno razmotriti prava predsjedatelja vijeća višestrukog doma. Za početak treba napomenuti da ni pod kojim uvjetima ne treba podcijeniti svoja prava na isti način kao što je učinjeno u odnosu na pravo samog vijeća. U slučaju vještog upravljanja i aktivnog rada, udruga se može brzo i učinkovito prisiliti obavljati poslove koji odgovaraju prirodi djelatnosti. Usput, ako ispravno steknete vještine i određene vještine, onda od predsjedatelja višestazne zgrade možete jednostavno održati sastanak vlasnika pojedinih stanova kako bi se formiralo partnerstvo vlasnika kuće u njihovom domu.

Kad toliko globalnih planova pitanju nije potrebno, pravo da nadgleda odbor i, posebno, njen predsjednik za upravljanje sindikat - ništa, ali najvažniji u pravu, naravno, samo u pravim rukama. Osim toga, pravo da se formira djeluje na generirana operacijama upravljački strukture kao i izradi akata na oštećenu imovinu u zajedničkom cilju ili u prostorijama tipa stanovanja je vrlo ozbiljan instrument koji, u svakom slučaju, je u rukama stambene predsjednika Uprave stambeni prostor.