Kategorija zemljišta i vrsta dopuštene uporabe. Kategorija zemljišta - zemlja naselja

U smislu "zemlja kategorija"

Razumijmo

pojmovi "kategorija zemljišta" i "vrsta dopuštene uporabe" zapravo su međusobno komplementarne. Ali izraz "kategorija" kao cjelina općenitiji je u prirodi, a ostale "vrste" postoje kako bi se pojasnile mogućnosti za moguću uporabu stranice unutar kategorije.

Na primjer, ako kategorije zemljišta uključuju poljoprivredno zemljište, oni mogu imati osnovnu i nekoliko dodatnih namjena. Za pojam "kategorije" ova povezanost pojmova nije dopuštena. Na primjer, isto mjesto se ne može istodobno primijeniti na šumski fond i namijenjeno je industrijskoj izgradnji ili montaži apartmanske kuće.

Kakve su to?

Sadašnje zakonodavstvo dodjeljuje strogo definirane kategorije dodjele zemljišta. Sastoje se od:

- zemljišta naselja;

- poljoprivredna;

- posebna namjena (koristi se za potrebe prijevoza, komunikacijske i industrijske zadaće);

- Štiti, rezerve i druga zaštićena područja koja imaju status povijesnog i kulturnog ili znanstvenog interesa;

- vodnih i šumskih fondova;

- rezerva.

Svako od mjesta na teritoriju zemlje može se pripisati isključivo jednoj od bilo koje kategorije zemljišta. Zemljište, čije dopušteno korištenje mora biti promijenjeno u interesu regionalnog razvoja, u nadležnosti je zakonodavnih tijela subjekata Ruske Federacije, koji imaju pravo donijeti takvu odluku.

Odjeljenje po vrstama

Koji kriterij je podjela teritorija sela i gradova? Njegova se načela temelje na područjima povezanim s primjenom stambenih, industrijskih i drugih objekata. Na primjer, ako određeni dio grada desetljećima služi kao radno mjesto za velika industrijska poduzeća, nitko neće moći izgraditi vrtić ili stambenu zgradu s više apartmana. To je zbog potrebe udovoljavanja pravno odobrenim standardima u pogledu udaljenosti između industrijske zone i stambenih područja.

Zemljišni kod Ruske Federacije (odredbe članka 85.) razlikuje se od 8 zona za različite svrhe, koje mogu postojati unutar granica bilo kojeg mjesta. Radi se o stambenim područjima, zemljišta određena za javnost razvojnih institucija (urede, škole, bolnice i slično), naselju i rekreacijskih površina (lječilišta i parkovi), poljoprivredna, industrijska, namijenjen razvoju prometne infrastrukture i objekata Ministarstva obrane , zone posebne namjene i druge.

Dodatne točke

Svaka od teritorijalnih zona pravno ima pravo koristiti kao nekoliko strogo definiranih dodatnih vrsta. Posebno, propisi o gradnji omogućava unutar stambenih područja izgradnju privatnih kuća stambenog razvoja (višekatnica, srednje veličine i miješanog tipa). Ova odredba predviđena je člankom 5. istog članka 85 LC RF-a.

Slične nijanse i zahtjevi postoje za bilo koju drugu zonu svakog naselja. Promijenite prirodu upotrebe zemljišta nije proizvoljno dopušteno nikome. U slučaju otkrivanja kršenja, dopušteno im je da se suoče s znatnim novčanim kaznama, a bespravna gradnja mora biti srušena. Sve više i više, lokalne vlasti, koristeći teške opreme, uklanjaju tzv male arhitektonske forme, koji uključuju sve raznolikosti postojećih paviljona i kioska.

Kako promijeniti vrstu dopuštene upotrebe

Ako nemate informacije o kategoriji korištenja zemljišta (ili tipu) za koju web mjesto pripada, to ne bi trebalo biti problem. Svi potrebni podaci mogu se dobiti čitanjem katastarske dokumentacije ili traženjem ekstrakta na web stranici Rosreestr. U pravilu, svi zemljoposjednici su svjesni koje kategorije zemljišta pripada zemlji koja pripada njima, kakvu vrstu objekta je moguće graditi na njemu i što - pod kategorijskom zabranom. Ozbiljan je problem za većinu njih prevladavanje postupka promjene dozvoljene vrste upotrebe.

Budući da po zakonu nije dopuštena izgradnja koja je u suprotnosti s katastarskom putovnicom, jedini izlaz za vlasnika je podnošenje zahtjeva za prisvajanje jedne od dodatnih namjena. Ova je opcija uobičajena i predstavlja legitimnu priliku za promjenu statusa web mjesta. Oni se pribjegavaju kada je potrebno otvoriti trgovinu ili neki drugi objekt s društvenom svrhom.

Nije tako jednostavno

Razmisliti da podnositeljem zahtjeva podnositelj zahtjeva automatski prenosi zemlju jedne kategorije u drugu ili da promijeni vrstu dopuštene uporabe, ne bi smjela biti. To se ne radi samo na zahtjev vlasnika. Vlasnik (ili stanar) mora iznijeti ozbiljno opravdanje za prikladnost takve molbe. On će dokazati da će promjene koje traži igrati pozitivnu ulogu u društvenom razvoju naselja. Raspodjela zemljišta kategorije i promijeniti svoju sudbinu - vrlo ozbiljan problem, a podnositelj zahtjeva trebao biti spreman za žestoke rasprave o toj temi na sastanku Općinskog vijeća (svom Land komisije) ili na parlamentarnoj sjednici.

Zahtjev se, u pravilu, vrši u slobodnom obliku koji prolazi od standardnih pravila za podnošenje prijava i žalbi bilo kojoj od državnih institucija. Zajedno s njim, podnositelj zahtjeva će morati predstaviti katastarska izjava i kopiju naslovnog akta koji se odnosi na zemlju. To jest, ugovor o privatizaciji, donaciji ili prodaji, potvrdu o pravu nasljeđivanja. Molba koja se podnosi mora biti razmatrana u roku od najviše dva mjeseca. Ako je slučaj rezultirao odbijanjem zadovoljenja zahtjeva, možete pokušati riješiti ga na sudu. Ali samo kada negativna odluka izgleda nekompetentna iz razumnih razloga.

Koja je kategorija poljoprivrednog zemljišta

Koje su opcije za njihovu primjenu? Poput ostalih kategorija korištenja zemljišta, poljoprivredna su područja određenih sorti, od kojih može biti nekoliko. Pročitavši odredbe stavka 11. članka 85. RF LC-a, vidjet ćemo da se poljoprivredno zemljište može "koristiti" u jednoj od sljedećih mogućnosti:

1. Kao pašnjaci i sijena.

2. Kao vrtovi.

3. Kao područja poljoprivredne proizvodnje (uključujući stoku).

4. Kao predgrađa.

5. Kao poljoprivredna zemljišta.

6. Kao zemlja industrijskih objekata, koji uključuju vodove, visokotlačne cjevovode, ceste.

7. Poput padajućih zemljišta.

Kako spasiti ruralna područja

Teritoriji ove kategorije zemljište (poljoprivredno) mogu biti podložni promjenama u obliku njihove primjene. Ali čak i ovdje postoje mnoge ozbiljne nijanse i ograničenja koja onemogućavaju zaustavljanje ili promjenu jedne od vrsta poljoprivredne proizvodnje, utemeljene samo na želji vlasnika.

Konkretno, zabranjeno je mijenjanje kategorije mjesta u slučaju da njezina katastarska vrijednost premašuje prosjek za regiju za 50% ili više. U praksi se ova norma primjenjuje na zemlje vrtova i teritorija na kojima se uzgajaju višegodišnji vrijedni usjevi. Služi za sprečavanje smanjenja površina tih mjesta i drugih vrijednih objekata poljoprivredne namjene.

Kategorija zemljišta "zemlja naselja"

Ako ste zainteresirani za ideju da kupi jeftini zemljište sa ruševnom kućom, koja je u neposrednoj blizini prometnoj cesti ili prometne stajališta, prije svega provjeriti kod klasifikatora na kojem je moguće daljnje korištenje ove zemlje. Takve informacije također se uzimaju iz katastarske putovnice objekta kao rezultat primanja ekstrakta iz Rosreestr.

Ako kôd navedenog mjesta pripada popisu od 2,0 do 2,7 razrednika, to znači sljedeće: sve što kupac može graditi na određenoj zemlji jest niskogradnja stambene kuće. Naravno, nitko ga neće spriječiti da razbije kućicu za domaćinstvo, mali staklenik ili osobnu garažu pored stana. No, za komercijalne svrhe, ova se zemlja ne može koristiti.

U ove svrhe potrebna vam je web-lokacija s kodovima poslovne klase (4.0-4.9). Pripadanje tom intervalu vam omogućuje da imate na licu mjesta glavne strukture stacionarne prirode. Na primjer, trgovina ili trgovački centar (kod 4.2) poslovna zgrada (oznaka 4.1), osiguranje ured ili banka (kod 4.5), na tržištu (kod 4.3), restoran, kafić ili blagovaonica (kod 4.6), hotel (oznaka 4.7) , zabavna ustanova (šifra 4.8), servis automobila ili parkiralište (šifra 4.9).

Na kupnju zemljišta u gradu

Ako kôd koji vam je potreban u katastarskoj putovnici nije pronađen, to ne znači da se kupnja neće odvijati. U slučaju postavljanja odabrane web stranice u javnu, industrijsku ili zonu dizajniranu za transportnu infrastrukturu, prilično je moguće dodati dodatnu uvjetno dopuštenu verziju korištenja na glavnu.

Koliko je uspješno rješenje ovog pitanja izravno ovisi o položaju lokalne uprave (posebice zemljišnoj administraciji). Ako zgrada koju planirate podići nedvosmisleno radi prema razvoju grada i stvaranju dodatnih radnih mjesta, u interesu je lokalnih vlasti da vas upoznaju.

...i sve ostalo

83. članak Zemljišnog kodeksa Ruske Federacije, parcele koje se odnose na kategoriju zemljišta u naseljima, namijenjene su razvoju i razvoju sela, gradova i drugih općina. Prema članku 84. klauzule 3 članka, ako je privatno mjesto uključeno u granice naselja, njezin status ostaje. To znači da vlasnik i dalje uživa u pravu vlasništva.

Uz gore navedene zone područja grada još uvijek postoji dodatna kategorija - zemljišta koja spadaju pod oznake "druge teritorijalne zone". To može uključivati ​​sve one web stranice čija je svrha uobičajena upotreba. To su ceste, trgovi, ulice, kvadrati, itd. Najčešće su uključeni u jednu od glavnih zona. Takve se parcele ne mogu privatizirati niti ih prenijeti na privatno vlasništvo na neki drugi način.

O zlouporabi zemljišta

Što se podrazumijeva ovim pojmom? Neovlašteno korištenje zemljišta smatra se njezinom iskorištavanju koja nije u skladu s namjenom određenom za određenu kategoriju zemljišta. Ova radnja spada pod definiciju povrede i podrazumijeva administrativnu odgovornost prema članku 8.8 Zakona o upravnim prekršajima.

Veličina sankcija može biti vrlo značajna. Građanin (pojedinačni) će morati platiti kaznu, čiji iznos ovisi o vrijednosti zemljišta dijela te je 0,5-1% od toga. Istovremeno, minimalna novčana kazna ne smije biti manja od 10.000 rubalja. Usput, ako ste se odlučili za izgradnju, recimo, trgovina na licu mjesta, koji nije namijenjen, naći ćete ne samo potrebu za platiti kaznu, ali rušenje ilegalnih objekata.

U Državnom katastru nekretnina upisuje se sve informacije o vrsti dopuštene upotrebe web-lokacije. Zato se preporuča da se svako poslovanje s kopnom prethodi uvod u putovnicu web mjesta.

Što mogu učiniti u selu

Od devet kategorija stambenih područja, čija referenca sadrži 85. članak LC RF, pojedinci imaju smisla zainteresirati se samo za dvije - stambene i poljoprivredne. Budući da ostatak ne može ni na koji način biti u vlasništvu pojedinog građanina. Prema članku 85. stavak 5. UZ-a, korištenje zemljišta u stambenom prostoru može biti sljedeće:

1. Za pojedinačni stambeni razvoj.

2. Za male, srednje i višekatne stambene zgrade.

3. Za izgradnju kulturnih i kućanskih objekata.

Prema točki 11. istog članka, zemljišta koja se nalaze u poljoprivrednom zemljištu mogu se koristiti za izgradnju objekata i zgrada čija je svrha poljoprivredna proizvodnja. Još jedna moguća mogućnost za njihovo korištenje je za oranice i višegodišnje plantaže. Ako planirate gradilište za pojedinu stambenu izgradnju, provjerite dostupnost šifre u katastarskoj putovnici koja se odnosi na stambenu izgradnju (2.0 - 2.7).

No, imajte na umu da se ovdje ne može pripisati zgradu, koja je svrha - da ostane s istovremeni tretman (SPA) ili potrebe održavanja kontinuirane proizvodnje (usluga stanovanja za rad u smjenama koji način).

Privatnom graditelju

Ako planirate IZHS (individualnu stambenu izgradnju), kao i uzgoj vrtova, pogledajte isti dio sekcije klasifikatora. Već spomenuti kodovi ukazuju na to da je zemljište se može koristiti za izgradnju niske ustati zgrada bez particija na ravnom (ne više od 3 kata), izgradnja površinske strukture, kao što su garaže i spremišta za vrtne konstrukcije (takvi odsjecima zahtjevi su slični stavak 1.), privatni uzgoj na farmi stranica, izgradnja privremenih, mobilnih i drugih objekata, Godyaev da se presele u, koji je, kampovi, kabina i još mnogo toga. n. to podrazumijeva sposobnost da se spojite svoje sustave za komunalije.

Kao što vidimo, pojam individualne stambene izgradnje uključuje, uz samu izgradnju same kuće, organizaciju osobne pomoćne poljoprivrede.

Ako ste poslovni čovjek

Za one koji planiraju poduzetničku aktivnost treba tražiti zemljište opremljeno klasifikacijskim kodom od 4,0-4,9. To je takvo zemljište koje pretpostavlja podizanje kapitalnih struktura na njemu, čija je svrha odmor, trgovina, servis automobila i slično. Pretpostavimo da, nakon što ste na imovinu dobili web mjesto sa šifrom 4.4, možete graditi trgovinu i područje - ne više od 5000 četvornih metara.

O drugim korištenju zemljišta

Prema članku 37. Kodeksa gradskog razvoja, vrste dopuštene uporabe parcela bilo koje teritorijalne zone mogu biti:

1. Osnovno (riječ je o izvornoj svrsi).

2. Uvjetno dopušteno (implicirano moguće odredište).

3. Pomoćni.

Pogledajmo svakog od njih. Glavni pogled podrazumijeva usklađenost s neposrednom svrhom stranice prema lokalizaciji i teritorijalnom području. Da biste koristili zemlju prema glavnom tipu, kod administracije nisu potrebne dodatne dozvole i odobrenja. To jest, vlasnik samostalno planira rasprodati zemljište unutar kategorije klasifikatora i zemljišta.

Što se tiče uvjetno dopuštenih vrsta njezine uporabe, njihov popis reguliran je zakonodavstvom u oblasti gradova u regiji kojoj ta stranica pripada. No, u svim slučajevima, odabrati bilo koju od ovih vrsta, vlasnik je dužan dogovoriti s tijelima i dobiti potrebna dozvola.

Kako izgleda u praksi? Pretpostavimo glavnu svrhu stranice - IZHS. U isto vrijeme, uvjetno dozvoljena vrsta njegove upotrebe jest montaža komercijalnog objekta. Za dobivanje građevinske dozvole, vlasnik mora uputiti zahtjev regionalnoj komisiji koja odlučuje o pitanjima korištenja zemljišta. Odgovor će biti primljen zbog javnih rasprava.

Što se tiče pomoćne upotrebe, dopuštene su samo kao dodatke prve dvije vrste i mogu se implementirati samo zajedno s njima. Radi jasnoće: ako se web-lokaciji dopusti izgradnja trgovine, pomoćni prikaz može biti organizacija, na primjer, parkiranje (tlo ili podzemno).