Prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu: uvjeti i postupak

Situacija u kojoj se web mjesto treba koristiti u druge svrhe, kao i promjena izgleda, može se pojaviti u bilo kojem trenutku. Prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu nije težak zadatak, već dugoročni. Istodobno je neizbježna promjena u pravnom režimu i prilagodba vrijednosti zemljišta.

Vrste zemljišta

Prema ruskom zakonodavstvu, dodjela zemljišta podijeljena je na sljedeće vrste:

1. Poljoprivredno zemljište. Skladišta izvan naselja, korištene za poljoprivredu.
2. Naseljima. Područja u kojima se gradi zgrade i naselja.
3. Posebna upotreba Zemlje. Mjesta koja se nalaze izvan granica naselja koja se u dogledno vrijeme pružaju organizacijama, poduzećima i ustanovama za obavljanje zadanih posebnih zadataka.
4. Zaštićene zemlje, teritorije i objekti. Holdings, koji su od velike znanstvene, estetske, ekološke, rekreativne, povijesne, kulturne, rekreacijske i druge vrijednosti, povučeni iz javnog i ima njihov pravni režim.
5. Zemljište šumskog fonda. Zemljište prekriveno vegetacijom, kao i nezaštićeno od njega, ali namijenjeno je obnovi biljaka - neosvojene zemlje, koja je namijenjena gospodarenju šumama.
6. Zemljište vodnog fonda. Područja na kojima vodna tijela, glečeri, hidrauličke strukture i posvećena RED uz obalu.
7. Zemlja rezervata. Mjesta u državnom ili općinskom upravljanju.

Promjena kategorije zemljišta

svaki zemlja kategorija ima svoje pravne režime. Naime, u područjima od poljoprivredne važnosti možete uzgajati usjeve i sudjelovati u stočarstvu, u naseljima koja možete graditi. Prema tome, prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu je pojava novih mogućnosti i mogućnosti za njihovu primjenu.

Proces prevođenja započinje podnošenjem zahtjeva sa priloženim potrebnim dokumentima. Dokument nema strogi oblik. Takav zahtjev pokreće postupak i mora sadržavati sljedeće informacije:

• Ova kategorija dodjele zemljišta.
• Željena kategorija.
• Katastarski broj.
• Opravdanje tretmana za promjenu kategorije.
• Dokumenti koji povezuju podnositelja zahtjeva i zemljište.

Zahtjev se preispituju od nadležnih tijela. S pozitivnim ishodom, izrađen je dokument za promjenu kategorije dodjele zemljišta. Isto tijelo dužno je poduzeti sve potrebne radnje za promjenu u registru nekretnina. Prijelaz zemlje u drugu kategoriju regulira Federalni zakon br. 127 od 21. prosinca 2004. godine.

Gdje ići

Razmotrimo koja tijela provode prijenos zemljišta u drugu kategoriju. Promjene u vrsti dopuštene upotrebe obavljaju različita tijela ovisno o vlasniku dodjele:

1. Vlada Ruske Federacije. Ako je vlasnik parcela drzava.
2. Savezni ili općinski organ, privatni vlasnik. Ako je vlasnik dodjele relevantno tijelo ili je privatno vlasništvo.
3. Lokalne vlasti. S njima se sva pitanja rješavaju ako imovina ne pripada općini, privatnom vlasniku, a također nije poljoprivredno zemljište.

Ako podnositelj zahtjeva želi prenijeti zemljište u kategoriju naselja ili, naprotiv, povući se iz ove kategorije, pitanje se mora riješiti općinskom organu, jer će se granice prenijeti.

dokumenti

Da biste prenijeli zemlju iz jedne kategorije u drugu, morate prikupiti i poslati sljedeći paket dokumenata koji su priloženi prijavi:

• Izvadak iz katastarske komore, kojom se potvrđuje katastarski broj ili katastarska putovnica.
• Kopija putovnice, izvadak iz Jedinstveni državni registar pravnih osoba (EGRIP). Prikazuje se dokument koji potvrđuje status osobe - običnog građanina, pravne osobe ili poduzetnika.
• Izvadak iz općeg popisa prava na nekretnine. Ovaj dokument potvrđuje pravnu povezanost podnositelja zahtjeva s kopnom. Međutim, ako podnositelj zahtjeva nije vlasnik, mora pružiti dokaz da je vlasnik web mjesta svjestan, a ne protiv predstojeće operacije.
• Odluka o državnom ispitivanju (ako to zahtijevaju pravila). U nekim specifičnim slučajevima takav dokument je glavno opravdanje za prijenos. Ako pregled nije neophodan, moguće je dodati izjavu mišljenje stručnjaka, što dokazuje prikladnost promjene kategorije.

U tom slučaju podnositelj zahtjeva mora dostaviti samo dokumente koji potvrđuju njegov identitet i, ako je potrebno, suglasnost vlasnika web mjesta. Primitak drugih vrijednosnih papira za prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu obavljaju tijela neovisno, u okviru razmjene između odjela.

Proces prevođenja

Prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu reguliran je u skladu s propisima Ruske Federacije. Rok za razmatranje podnesene prijave na državnoj razini ne smije biti duži od tri mjeseca, osim ako zakonom nije propisano drugačije.

Na federalnoj ili općinskoj razini aplikacija je u funkciji nekoliko mjeseci.

Ako je odbijanje ispitati zahtjev koji se odnosi na pogrešan podnošenje dokumentacije (paket ne poboljšao ili dostaviti na krivom vlasti), zahtjev se vraća podnositelju zahtjeva najkasnije u roku od mjesec dana, navodeći razloge odbijanja.

Donošenje odluka je sljedeće:

• Pozitivna odluka donosi se izradom akta o prijenosu zemljišta.
• Donosi se negativna odluka sastavljanje djela o odbijanju u prijevodu.

Svaki od ovih dokumenata, ovlaštena tijela, treba poslati državljanina najkasnije 14 dana od dana objavljivanja.

Ako se radi o prijenosu zemljišta iz jedne kategorije u drugu, šalje se ne samo podnositelju prijave već i tijelima zemljišne knjige za registraciju promjena. Zatim se akt mora poslati u jedinstveni državni registar prava nekretnina. Smatra se da je transakcija o prijenosu zemljišta izvršena ako zapis je unesen u EGRP.

Obrada podnesenih dokumenata neće potrajati puno vremena. No, uzimajući u obzir činjenicu da država utvrđuje rokove za slanje dokumenata u svako tijelo, od trenutka potpisivanja akta, a prije no što se podaci upisuju u registar, može potrajati oko dva mjeseca. Ispada da je prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu, čiji uvjeti i postupak su jasni i razumljivi, proces koji nije složen, ali dugoročan.

karakteristične značajke

Prijenos zemljišta u drugu kategoriju zemljišnog kodeksa RF-a vrlo je jasan. Poglavlja 2, 14-18 prikazuju glavne značajke ovog procesa. Detaljno je moguće uzeti u obzir mjesta poljoprivredne oznake, koje često postaju ukusni zalogaj za programere.

Zakonski uspostavljen popis ograničenja za one poljoprivredne površine koje su prepoznate zemljišta za uzgoj usjeva, vježbe i hranjenje stoke, košnja, i imetak, gdje se nalaze vrtovi, vinogradi i drugih usjeva.

Prvo, zabranjeno je prenošenje parcela ili raspodjele u sastavu takvih parcela od poljoprivredno zemljište, ako je katastarska vrijednost potonje 30% (ili više) veća od prosječne katastarske vrijednosti za okrugu. Isto pravilo se primjenjuje i na ostale dodjele sadržane u propisima u popisu zemljista, čija uporaba, osim poljoprivrede, nije dopuštena.

Drugo, prijenos zemljišta u drugu kategoriju više nije relevantan u odnosu na poljoprivredno zemljište. Drugim riječima, stavci 2 i 3 u članku 79, koji dopuštaju promjenu kategorije poljoprivrednih zemljišta, više ne rade u kodeksu.

Sada zakon utvrđuje okolnosti u kojima je prijenos dopušten kao ekstremni slučaj. To uključuje provođenje ceste, vodova, mijenjanje granica grada itd.

Takvi ekstremni slučajevi nisu ni na koji način uređeni zakonima, pa se u slučaju nastanka svakog takvog slučaja smatra pojedinačno. Naravno, takvo kršenje zakona može značiti jasnu zlouporabu dužnosti od strane onih osoba koje su odgovorne za ispitivanje prijava.

Zašto oni mogu odbiti?

Prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu provodi se prikupljanjem i pružanjem potrebnih dokumenata. No, rusko zakonodavstvo i Zemljišni kodeks kao cjelina osiguravaju neke teške okolnosti, što znači odbijanje u prijenosu. Pored nezadovoljavajućeg zaključka ispitivanja, razlozi mogu biti sljedeći:

1. Deklaracija federalnih tijela o zabrani ili ograničenju prijenosa mjesta u druge kategorije.
2. Nepodudarnost u dokumentaciji. Tražena namjena zemljišta ili zemljišta ne odgovara odobrenom teritorijalnom planiranju.

Valja istaknuti da se sva dokumentacija teritorijalnog planiranja, koja služi kao odbijanje u prijevodu, mora prihvatiti i objaviti. U suprotnom se ta činjenica ne može smatrati legitimnim za odbijanje. Danas u mnogim regijama nema ispravno odobrene dokumentacije teritorijalnog planiranja.

Na akt odbijanja može se uložiti žalba na sudu.

Značajke u uklanjanju dodjele zemljišta

Kada je dodjela povučena, uključujući otkupljene za općinske ili državne potrebe, prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu vrši se odmah nakon izvršenja otkupa ili zapljene.

Tijela lokalne samouprave dužna su prenesenu lokaciju samostalno prenijeti u novu kategoriju prije nego što ga prenesu novom zemljoposjedniku.

Ispada da vlasnik zemljišta od kojeg je otkupljen ne može prisilno osloboditi zemlju samo zato što se kategorija promijenila.

Osim toga, jedinice lokalne samouprave, koje oduzeti zemlju ili otkupi, ne prebacujte prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu, uvjeti i postupci koji se moraju poštivati ​​u cijelosti, novi vlasnik.

Promijenite kategorije zemljišta

Razmotrimo kratko popis slučajeva kada je moguće prenijeti zemljište iz jedne kategorije u drugu u Moskvu.

Možete promijeniti vrstu poljoprivrednog zemljišta, ako:

• Bio je mjesto za očuvanje.
• Planira se stvoriti zaštićeno prirodno područje ili dodijeliti vlasništvo ekološkim, povijesnim, kulturnim, rekreativnim vrstama.
• Značaj naselja je uspostavljen ili promijenjen.
• Posjedovanja su uključena u šumu, vodni fond ili u rezervnom zemljištu zbog neprikladnosti prvog u poljoprivrednom poslu.
• Na takvim će se zemljišta postaviti objekti obrane zemlje (pod uvjetom da nema drugog izbora).
• Na teritoriju će biti izvađeni minerali (ako postoji relevantan projekt).
• Očekivani ceste, dalekovodi i moć, naftovoda i plinovoda, naftovoda, željeznica i drugih građevina (ako je odobren i prihvaćen od strane projekta).
• Planira se postavljanje objekata komunalne, domaće, društvene namjene, medicinskih objekata, ako nema drugog mjesta smještaja.

Posebne zadatke možete prenijeti u sljedećim situacijama:

• Ako je projekt sanacije web mjesta izrađen i odobren.
• Ako se tlo prije prijenosa obnovi i očisti od proizvoda industrijskih poduzeća.

Prijenos dozvola šumskog fonda dopušten je ako:

• Organizirano je prirodno zaštićeno područje.
• Granice naselja su uspostavljene ili izmijenjene.
• Stvaraju se posebne turističke gospodarske zone.

Prijenos dozvola vodnog fonda dopušteno je ako:

• Prestaje postojanje tijela vode, promijenila smjer, granicu rezervoara i sl. N., uključujući stvaranje umjetnog zemlju ako je tako stručno mišljenje.

Istodobno, moguće je prenijeti zemljište na dijelove vodnog fonda pod uvjetom da:

• Zemljište zauzima ribnjak.
• Podignut je spremnik ili drugi umjetno vodno tijelo.

Prijenos dodjele važnih zaštićenih područja može se obaviti u druge kategorije, ako postoji pozitivno rješenje ekološkog ispitivanja ili druge provjere, što je utvrđeno federalnim zakonodavstvom.

nijanse

Zakoni i regulira barem većinu pitanja vezanih za prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu, ali u praksi još uvijek postoje mnoge nijanse i konfliktne situacije. Prije svega, ovo se odnosi na vlasti i njihovu ulogu u donošenju odluka o peticiji. Na primjer, odbijanje prijenosa, osim iz objektivnih razloga, može sadržavati i "iznimne slučajeve" i "dopuštena ograničenja". To se posebno odnosi na prijenos s poljoprivrednog zemljišta na zemlje druge namjene.

Također glavno pitanje ostaje pravna činjenica da zemlja, zbog razloga izvan kontrole, može pripisati nekoliko kategorija. A to može komplicirati proces prevođenja.