Primjeri zahtjeva za udio u stanu

Dodjela udjela u stanu je operacija koju su poznati mnogi građani. Postoji nekoliko načina za provođenje ovog postupka. Sve ovisi o specifičnoj situaciji. Danas ćemo pokušati proučiti sve značajke raspodjele udjela u stambenom zbrinjavanju. Što bi se svaki građanin trebao sjetiti o ovome? Koje su nijanse na prvi pogled?

Tko ima pravo?

Na primjer, tko ima pravo dodijeliti dionice. Nisu svaka osoba obdarena takvim prilikama.

Pravo na dodjelu udjela u stanu je za sve vlasnike stambenog prostora. U pravilu, ova se operacija provodi u prisutnosti zajedničkog ili zajedničkog vlasništva. Na primjer, između supružnika ili članova obitelji.

Samo kuće mogu dodijeliti dionice. I ovo je sasvim normalan fenomen. Treće strane i organizacije nemaju nikakve veze s takvom operacijom.

Što je ovo?

A što se zove raspodjela dionica u stanu? U pravilu je uobičajeno opisati postupak popravljanja određenog dijela stanovanja građaninu. Recimo sobe.

Operacija predviđa prijenos dijela nekretnine građanima putem dodjele u naravi. Također je moguće novčana naknada za udio.

Zapravo, osoba će dodijeliti određeni dio stana u kojem je vlasnik. U tom slučaju, transakcije s nekretninama bit će uvelike olakšane.

Metode odabira

I kako ostvariti zadatak? Postoji nekoliko mogućnosti za razvoj događaja. Sve ovisi o tome na koju će odluku svi vlasnici imovine doći.

Općenito, odjeljak apartmana može se provesti:

• mirno;
• preko suda.

U prvom slučaju dovoljno je zaključiti poseban ugovor s javnim bilježnikom. U drugom - podnijeti zahtjev sudskom tijelu, tako da ovlaštena osoba utvrdi konkretne dijelove stana za vlasnike. Kako djelovati? Svatko to odlučuje samostalno. Ali u praksi je najbolje provesti mirnu podjelu imovine. Nažalost, to nije uvijek moguće.

Odjeljak i odabir

Počnimo s dijeljenjem imovine u zajedničkom vlasništvu. Razmislite o situaciji u kojoj se vlasnici mogu međusobno dogovoriti o tome tko i za koji je dio stambenog prostora osiguran.

Podjela dionice ne osigurava prestanak prava zajedničkog vlasništva u odnosu na druge stanodavce. Ako izvršite podjelu imovine, zajednička imovinska prava gube mjesto. Stan je podijeljen na dijelove koji u pravnom smislu ne ovise jedni o drugima.

Na mirnom sporazumu

Pretpostavimo da su građani odlučili izdvojiti dionice u stanu koji je u zajedničkom vlasništvu. U ovom slučaju, kao što smo već rekli, nužno je dolaziti s javnim bilježnikom i potpisati ga. Inače, trebate ići na sud za pomoć.

Algoritam akcije temeljem mirovnog sporazuma bit će kako slijedi:

1. Izraditi paket dokumenata potrebnih za sklapanje ugovora.
2. Napišite sporazum o raspodjeli dionica u stambenom prostoru. Potrebno je detaljan opis onoga što će biti preneseno u vlasništvo svakog vlasnika stana.
3. Ako je potrebno, platite za javnobilježničke usluge.
4. Potpisati ugovor.
5. Idite na Rosreestr i registrirajte imovinska prava (unesite promjene u katastarsku bazu podataka).

Čini se da ništa nije teško. Doista, ovaj aranžman je najmanji problem. Ali mirno dodjeljivanje udjela u stambenim je problematično. Ljudi se jednostavno ne mogu slagati među sobom.

Kroz sud

U takvoj situaciji postoji prisilna raspodjela dionica u naturi. Ako to nije moguće, preostali vlasnici stana platit će tužitelju novac u iznosu vrijednosti interesa podnositelja zahtjeva za imovinu. No, kako pokazuje praksa, obično je moguće napraviti prirodni odjeljak.

Ako je građaninu obećana novčana naknada, a nakon primitka novca, potpuno je izgubio svoja prava na stan. Ako želite, svaki vlasnik zajedničke imovine može zahtijevati isplatu za svoj dio stambenog prostora.

Ponekad se događa da osoba u stanu ima mali udio, što je vrlo problematično u stvarnom životu u stvarnom životu. U tom se slučaju obično nudi novčana naknada.

Podnošenje zahtjeva: algoritam akcija

Dodjeljivanje udjela u stanu s pravim pristupom ostvaruje se bez puno poteškoća. Čak i preko suda.

Da biste podnijeli zahtjev, morat ćete:

1. Pripremite neke dokumente.
2. Napišite izjavu o dodjeli dionica u stanu. Pojedinac prikazuje trenutnu situaciju.
3. Pričekajte sudski sastanak i sudjelujte u njemu.
4. Dobili su sudski nalog o pitanju u studiju.

Na temelju sudske odluke, novi će podaci biti dodani Rosreestr. Može se žaliti na odluku, ali u praksi takvi slučajevi su iznimno rijetki.

Zajedničko vlasništvo

Gore navedeni savjeti relevantni su za zajedničko dijeljenje vlasništva. Ali postoji zajednička imovina. Najčešći je kod supružnika. Pod ovim oblikom vlasništva podrazumijeva se posjedovanje stambenog prostora bez izdavanja posebnih dionica. To je potpuno jednako.

Raspodjela udjela u zajedničkom stanu je u pravilu nakon preliminarne procjene veličine udjela svakog vlasnika. Ako u tim zakonima nema nikakvih uputa, opće je prihvaćeno da svi vlasnici imaju jednaku dionicu stanovanja.

Kako izdvojiti udio u ovom slučaju? Sva gore navedena pravila i načela primjenjuju se na zajedničko vlasništvo. To jest, građani mogu riješiti ovaj problem mirno ili putem suda. Sve ovisi o konkretnoj situaciji u životu.

O računima

Napiši izjavu o dodjeli dionica u stanu nije tako teško. Uzorak ovog dokumenta bit će predstavljen kasnije. Prvo morate razumjeti kako ispravno izračunati udio svakog vlasnika nekretnine.

U slučaju stanova, sve je izuzetno jednostavno. Izračunajte koliko i tko biste trebali, uspjeti, ako saznate područje stanovanja. No, u pravilu se ova uputa primjenjuje samo na slučajeve u kojima svi majstori dobivaju jednaki dio imovine.

Pretpostavimo da je stan 120 m². Ima 4 vlasnika. Svatko bi trebao imati 120/4 = 30 m². To je sve. Elementarne matematičke akcije! Samo u stvarnom životu, sve je puno složenije. Pogotovo ako je negdje naznačeno da jedan od vlasnika ima veći ili manji dio imovine. Obično je ta vrsta usklađivanja koja vas tjera na sud.

Izrađujemo aplikaciju

Što izgleda ugovor za dodjelu udjela u stanu? Počnimo s mirovnim sporazumom. Zahtjev će biti sastavljen prema sličnim načelima.

Dakle, u sporazumu o raspodjeli dionica u stambenom smještaju, sadrži sljedeće podatke:

• naziv rada s pojašnjenjem;
• mjesto i datum sastavljanja;
• osobne podatke stranaka;
• adrese svih vlasnika imovine;
• podatke o naslovnim dokumentima;
• katastarske informacije o stambenom smještaju;
• informacije o teretima, ograničenjima;
• podaci o imovini;
• sporazum o dodjeli dionica.

Dokument mora potpisati svaki sudionik bez iznimke. Ovjeren je i kod javnog bilježnika. Prilikom izrade prijave potrebno je više od vlasnika stana isprintati 1 kopiju. Ova kopija ostaje kod javnog bilježnika.

struktura

Zahtjev za dodjelu dionica u stanu ima određenu strukturu. Baš kao i tužba. Koji?

Prilikom izrade ovih vrijednosnih papira, morat ćete se prisjetiti pravila za obavljanje poslovne korespondencije i dokumentacije. Struktura tvrdnje izgledat će ovako:

1. „Šešir”. Uređen je u gornjem desnom kutu.
2. Ime.
3. Glavni dio. Ovo je opis načela podjele imovine s detaljnim obilježjima.
4. Zaključak. Obično sadrži potpis stranaka i datum sklapanja sporazuma / podnošenja zahtjeva.

Standardno i jednostavno! Zahtjev za dodjelu dionica stambenih jedinica nema posebne značajke. Pogotovo ako je stan kupljen bez hipoteke i potpuno na račun vlasnika.

dokumentacija

Koji će radovi biti korisni za ostvarivanje zadatka? Njihov popis ovisi o načinu dobivanja imovine u imovini.

Dokumenti za dodjelu dionica u stanu najčešće trebaju sljedeće:

• putovnice stranaka;
• zahtjev / ugovor;
• potvrde o vlasništvu;
• ekstrakti iz EGRN-a.

Također ponekad je potrebno:

• ugovor o prodaji;
• ekstrakti o ulaganju vlasnika u stan kad ga kupuju.

Ovo je minimalni popis traženih radova. Raspodjela dionica u stanu na osnovu kapitala matičnog, ili, na primjer, na hipoteku, zahtijeva više dokumenata. Pogotovo kad idete na sud.

Uz sudjelovanje glavnog kapitala

Što ako je maternitetski kapital bio uključen u kupnju stanovanja? Dodjela dijela u stanu djeci pod sličnim okolnostima prilično je važno. Roditelji bi trebali izdvojiti dio svog stana maloljetnicima. Inače će biti prisiljeni to učiniti putem suda.

6 mjeseci od datuma kupnje stanova dodjeljuju se za rad bez pravosudnih tijela. Raspodjela najčešće obavlja javni bilježnik. Sami roditelji odlučuju koliko imovine treba dati djeci.

Je li maternitetski kapital korišten? Dodjela udjela u stanu djeci u ovom slučaju dodatno zahtijeva sljedeće vrijednosne papire:

1. Plaćanja, u kojima su naznačeni podaci o investicijama mobilne telefonije;
2. rodni listovi djece;
3. svjedodžba o braku / razvod (ako postoji);
4. dokumente posvojenja (ako ih ima).

Preporuča se da u ovom slučaju budu u skladu s važećim zakonima i riješite problem mirno. Nažalost, sve više i više češće roditelji "zaboravljaju" izdvajati dionice u apartmanima djeci nakon korištenja rodiljnog kapitala.

hipoteka

Također danas u Rusiji, prilično zajedničke hipoteka. To uključuje kupnju stanova na kredit. Raspodjela dionica u stambenom prostoru obično se vrši unaprijed. Sve značajke ovog procesa obično su propisane u odgovarajućem ugovoru.

No, kako nije teško pogoditi, ne uvijek je studirao problem riješen mirno. Po želji, moguće je dodijeliti udio u stambenom smještaju kod javnog bilježnika ili na sudu. Popis dokumenata bit će dopunjen:

• ugovor o hipoteku;
• raspored plaćanja s primicima.

Ako je jedan od vlasnika uložio svoj osobni novac u imovinu, onda se dokaz o tom djelu također primjenjuje na tu tvrdnju.

uzorak

Uzorak zahtjeva za udio u stanu već nam je dostavljen. Nemoguće je sa sigurnošću reći da su predloženi predlošci iscrpni.

Stvar je u tome da je svaki slučaj individualan, pa će i mirovni sporazum i tvrdnja uvijek biti različiti. Ovu činjenicu morat će uzeti u obzir. No, proučeni predlošci omogućuju vam da razumijete osnovna načela izrade dokumenata.

rezultati

Od sada je jasno kako se odvija raspodjela udjela u stanu. S pravilnom pripremom, takva operacija neće donijeti probleme ili probleme.

Nije li mirno riješiti ovaj problem? Onda je vrijeme da idemo ravno do suda. Pravosudne vlasti će pomoći u rješavanju imovinskih sporova i dodijelit će svakom vlasniku stana jedan ili drugi dio njega. Uz neznatne udjele u stambenom smještaju moguća je i plaćanja naknade. Ali to nije tako često.

U stvari, s pravim pristupom, sve je puno lakše nego što se čini. Glavna stvar je pripremiti paket dokumenata i pokušati riješiti problem mirno. Nije isključeno da će vlasnici stana pristati na mirovni sporazum.