Procjena udjela u stanu, čimbenici koji utječu na njezin trošak

Procjena imovine je naporan proces, a ponekad je teško razumjeti stvarne troškove stanovanja čak i profesionalcu. Proces evaluacije mnogo je složeniji kada je u pitanju udio u stanu.

Postupak procjene troškova stana s dolaskom interneta postao je malo jednostavniji. Ranije, devedesetih godina, ocjenjivači su morali koristiti tiskane medije. Iako se pogreška mogla sastojati samo u troškovima i kvaliteti popravaka, inače se cijena pokazala vrlo prihvatljivom. Kako bi procijenio udio u stanu, ovaj "djedov" način neće raditi. Ne možete izračunati trošak dionice jednostavnom aritmetičkom operacijom - preuzeti cijenu cijelog stana i podijeliti ga.

Trošak udjela

Do danas, stambeno tržište nekretnina je zasićeno. Ista tvrdnja vrijedi i za tržište dionica koje se prodaju na prodaju. To ne pripada ni činjenici da postoji mnogo prijedloga, već činjenica da se neprofesionalni djelatnici bave prodajom i procjenom udjela u stanu. Sada nije teško postati realtor ili procjenitelj. Zarada agenta za nekretnine općenito ovisi o broju prodanih predmeta i njihovoj vrijednosti. Takvi ljudi uvjeravaju prodavače da će moći prodati udio u stambenom objektu za veće troškove, zbog čega imovina se ne prodaje mjesecima. Nakon 6 mjeseci ili više, prodavatelj vraća vrijednost i doseže vrijednost koja odgovara tržištu, a tek nakon toga prodaja se prodaje. Uključivanje drugih stručnjaka u području prodaje nekretnina obično ne uspijeva sve dok ne završi ugovor s neprofesionalnim osobama. I, tužno je priznati, to se događa u 99% slučajeva.

Čimbenici važni za određivanje vrijednosti udjela

Prije nego što kontaktirate agenciju, pokušajte procijeniti udio u stanu. Unatoč težini procesa, još uvijek se može utvrditi približan trošak.

Procjena udjela u stanu jako ovisi o tome što je to:

• s neodređenim redoslijedom uporabe;
• Kućište, gdje je definirana redoslijed korištenja sabljara.

Posljednja opcija nije više od 1% stambenog prostora s dijeljenim vlasništvom, a procjena u ovom slučaju je nešto drugačija, u drugim slučajevima mora se uzeti u obzir nekoliko čimbenika.

Pristup stana

Ako nema problema sa susjedima, ne protive se promjeni jednog od stanara, to je već + 30% cijene pri procjeni udjela u stanu za prodaju. To znači da kupac ne treba brinuti o besplatnom pristupu novim stambenim objektima, bez potrebe da ide u policiju ili sud. Da, i ići za stjecanje udjela u stambenim uvjetima gdje agresivno istomišljenika stanara će se složiti da, osim ako očajna osoba ili slijediti druge sebične ciljeve.

Broj dionica i soba

Povećanje troškova stanovanja omogućuje situaciju u kojoj je broj dionica jednak broju soba. Ta činjenica dodaje trošak od 50%.

Velika ukupna površina

Nitko neće osporiti činjenicu da je stan s površinom od 80 četvornih metara puno lakše zamijeniti za dvije osobe s manjim prostorom. Ovo načelo funkcionira u slučaju zajedničkog vlasništva. Ako 2 suvlasnika odluče dijeliti, onda im je lakše zamijeniti stan od 100 četvornih metara za dvoje i na udaljenom području grada, ali bez dodatne isplate. A ovo je plus u određivanju vrijednosti udjela.

Prazan stan

Pri procjeni udjela u stanu od velike je važnosti da li netko živi u njemu. Ako ne, onda je mogućnost za život u prazno stanovanje čak i za kratko vrijeme je ogroman plus.

Manje Soders

Prisutnost ko-investitora koji nisu postigli adulthood smanjuje troškove za oko 50%. Takvi stanari pokvarili su mogućnost putovanja. Najvjerojatnije, pridošlice koji se kreću bez djece, morat će se stisnuti. Isti razlog za smanjenje troškova stanovanja, ako stan je onesposobio osobe.

lista čekanja

U nekim oglasima, realtori daju prednost činjenici da neki suvlasnici čekaju na liniji za stanovanje. Međutim, takvi sladokusi nikada neće pristati na putovanje, čak i ako će red za nove stanove doći tek nakon smrti. Tako je potrebno oko 30% troškova.

Pored ovih čimbenika, vrlo je stana stanova, komunikacija i lokacija od velike važnosti. I najveći minus, ako je stan vrlo skupo je u zajedničkom vlasništvu, gotovo je nemoguće prodati takvu kuću.

Procjena za parnice

Vrlo često dio stambenog prostora između suvlasnika ili nasljednika dolazi preko suda. U tom slučaju, bit će potrebno procijeniti udio u stanu za sud. Neovisno mišljenje u ovom slučaju bit će glavni dokument kojim će sudac biti vođen u raspodjeli dionica. U svjetlu toga, ako jedna od stranaka u procesu preuzme obvezu procjene, treba odabrati odabir procjenitelja ozbiljno, a ne spasiti svoje usluge. A ako i dalje privučete dva procjenitelja, dobivanje najboljih rezultata mnogo je lakše.

Nasljedna težina

U životu postoje različite situacije, a ponekad i uz prihvaćanje baštine ne bi trebalo žuriti, jer cijena registracije može premašiti cijenu cijele akvizicije. A ako postoji mnogo nasljednika, bolje je odlučiti o veličini vašeg udjela odmah. U takvim je slučajevima preporučljivo prethodno procijeniti udio u stanu za nasljedstvo. Treba također imati na umu da prihvaćanje baštine nije samo tijek materijalne robe, nego i prihvaćanje obveza. Ako stanovanje ima teret u vezi s kupnjom druge imovine, obveze iz ugovora o zajmu također će biti naslijeđene.

U slučajevima kada se nasljednici uspiju dogovoriti, registracija odjeljka zahtijevat će procjenu udjela u stanu kod javnog bilježnika. Tada će izvješće poslužiti kao temelj za raspodjelu dionica s punim zadovoljstvom interesa svih nasljednika.

Osim toga, treba imati na umu da porezne obveze proizlaze nakon registracije transakcije ili primitka nasljedstva. Porez će se uplatiti upravo od vrijednosti navedene u procjeni, pa ako je moguće, bolje je smanjiti, iako postoje rizici.