Uzorak obavijesti o prodaji udjela u stanu. Notarizacija prodaje dionica

Nakon što je dio od zajedničkom vlasništvu, nije potrebno da se nadam da će se brzo prodati. U tom slučaju, navodni obavijesti o drugim vlasnicima, nekretnine investitorima o nadolazećoj prodaji. Jasno je da vlasnik ima pravo raspolagati svojim dijelom prema vlastitom nahođenju, da ga prodati ili donirati, ali pod uvjetom da je preventivni pravo na stjecanje dionica iz drugih vlasnika neće biti poremećen. To se ne odnosi samo na javna dražba.

Osobitosti ostvarivanja prava prvenstva

Građansko zakonodavstvo obvezuje vlasnika da pripremi obavijest o prodaji udjela kuće ili stana i pošalje ga drugim vlasnicima nepokretne imovine, ako se pretpostavlja otuđenje trećoj strani. U slučaju da su svi nekretnina investitori izrazili nespremnost za stjecanje dio zajedničke imovine, može se prodati trećoj strani. Međutim, realizacija tog prava će se u skladu sa svim formalnostima pisanja i slanja obavijesti uzorka prodaji svog udjela u stanu.

Poštansku

Obično, kako bi imali sve popratne dokumente o slanja obavijesti, šalju se na mrežu putem pošte. U tom se slučaju preporučuje poslati pismo s obavijesti i nested popis dokumenata koji se šalju.

Rok za utvrđivanje datuma dostave ugostiteljima bit će datum naveden u obavijesti o isporuci.

Iako ova metoda ima određeni rizik, primatelj može odbiti primiti pismo ili ne živi na poznatoj adresi, biti u sanatoriju ili u inozemstvu. Naravno, djelatnici pošte neće svakodnevno imati pismo ili saznati gdje je primatelj obavijesti sada.

Sudska praksa u ovom pitanju također nije nedvosmislena. S jedne strane, Oružane snage utvrđuju da prodavatelj nije obvezan dostaviti obavijesti drugim vlasnicima, već mora samo poduzeti mjere koje će obavijestiti vlasnike. S druge strane, neki sudovi zadovoljavaju zahtjeve i prevode pravo stjecanja udjela u interesu, motiviranje njihove odluke upravo zbog nedostatka potvrde o primitku obavijesti o prodaji.

Osobno u rukama

Ako svi vlasnici žive zajedno, onda možete dati uzorak obavijesti o prodaji udjela u stanu osobno. U tom slučaju potrebno je od drugih nositelja dionica na računu, s dešifriranjem potpisa, datum primitka obavijesti. Iako se u praksi vrlo rijetko slaže s drugim vlasnicima nestambenih prostorija.

Notarizacija prodaje dionica

Takvu metodu obično odabiru oni prodavači koji su sigurni da se ne može dogovoriti s drugim suvlasnicima.

Bilježnika preuzima sve značajke izrade obavijesti i slanje potvrdu. Ako je osoba obaviještena ne pojavljuje se u dogledno vrijeme da bilježnika, međutim, dobili smo obavijest da je pismo isporučeno, potonji izdaje uvjerenje da su suvlasnici biti obaviješten kako je propisano zakonom.

U situacijama u kojima ne postoji potvrda obavijesti isporuke, javni bilježnik izdaje potvrdu koja zadovoljava sve moguće mjere za pravilnu obavijest o predstojećoj prodaji suvlasnika. No, primitak takvog certifikata treba unaprijed dogovoriti jer takav dokument nije predviđen nikakvim regulatornim aktom. Naravno, takva usluga je plaćena, ali najpouzdanija od svega navedenog.

Tekst obavijesti

Uzorak obavijesti o prodaji udjela u stanu ne smije odmah biti poslan svim susjedima. U tom će slučaju biti teško dokazati da su sve zainteresirane osobe propisno prijavljene.

Tekst propisuje namjeru prodati svoj udio. Obavezno navedite koji će se dio prodavati, gdje se ta nekretnina nalazi. Potrebno je opisati uvjete prodaje, bez obzira jesu li obroci mogući. Vrlo važna stvar je cijena. Ona mora biti stvarna i odgovarati onoj za koju prodavatelj namjerava otuđiti. Ako se otuđivanje trećoj strani vrši po većoj ili manjoj cijeni, transakcija se može proglasiti nevažećom.

Predstavnik drugog suvlasnika može primiti uzorak obavijesti o prodaji udjela u stanu ili drugoj imovini.

Njegove ovlasti moraju biti potpuno potvrđene. Trebali biste provjeriti punomoć od te osobe, gdje treba jasno navesti da zastupnik ima pravo primiti obavijest o prodaji.

uvjeti

Nakon što dobije potvrdu da je suvlasnik dobio pismo o obavijesti o prodaji udjela, morat ćete pričekati 30 dana. Ako nakon tog razdoblja, suvlasnici nisu odgovorili, nisu pokazali svoju odluku, možemo sigurno nastaviti do stupnja izravnog otuđenja njihovog udjela.

Obavijest ili dopuštenje?

Vrlo često ljudi zbunjuju pojam obavijesti i dopuštenja. Umjesto sastavljanja uzorka obavijesti o prodaji udjela, šalju drugim vlasnicima zahtjev za dopuštenje da ih proda trećoj strani.

Ovo mišljenje je potpuna zabluda. Vlasnik udjela je punopravni administrator svoje imovine sa svim pravima i dužnostima koje slijede. Suvlasnici ne smiju dopustiti prodaju ili ne prodavati, inače je ovo potpuno kršenje normi Ustava.

Prvenstveno pravo na stjecanje udjela je samo pravo koje je propisano zakonodavstvom i namijenjeno je zaštiti prava svih suvlasnika.

Zabluda se pojavila na razini tijela, koja bilježi transakcije o otuđivanju imovine. Stručnjaci Rosreestra ponekad zahtijevaju samo dozvolu za prodaju, ali taj je uvjet u potpunosti u suprotnosti s normama trenutnog zakona i krši prava prodavatelja.

Prava sabotaža

Ako se prodavatelj nije zalagao za slanje uzorka obavijesti o prodaji udjela svim vlasnicima zajedničke imovine, onda imaju pravo žalbe na transakciju na sudu. Zakon o ovom postupku poništen je 3 mjeseca od datuma transakcije. U tom slučaju zahtjev mora podrazumijevati zahtjev za prijenos prava kupca tužitelju.

Zaključno treba napomenuti da je obavijest o prodaji udjela stana važan dokument u cijelom postupku prodaje udjela u zajedničkom vlasništvu. Zanemarivanje obveze slanja obavijesti može rezultirati pravnim postupcima.