Kako odbiti udio u stanu u korist rodbine: korak po korak upute

Čak i ako postoji dio stambenog prostora u sobi, ne svi žele ostati vlasnici. Mogu li odbiti dijeliti u stanu? Ovaj postupak se izvodi na mnogo načina. Svaka opcija ima svoje osobine. Zato morate znati kako ih ispravno izvodite.

Dijeljeno vlasništvo

U čl. 244 Građanskog zakona navodi da se vlasnički kapital pojavljuje u slučajevima utvrđenim propisima. To je regulirano ugovornim odnosima. Ukupni udio se može pojaviti kada:

• naslijeđe;
• plaćenu ili besplatnu transakciju;
• privatizacija stanovanja.

razlozi

Prije nego što saznate kako odustati od dijela u stanu, trebali biste utvrditi razloge za to. Obično ljudi motiviraju takvu odluku slijedećim načelima:

• želja za prebacivanjem stanovanja na određenu osobu;
• postizanje boljeg životnog stanja;
• nespremnost da se dobije odgovornost vlasnika.

Bez obzira na razlog odbijanja, postupak prijenosa je isti. Vlasnik nema pravo raspolaganja imovinom samo ako se na stan određuju sigurnosne mjere - uhićenje, zabrana postupka registracije.

donacija

Kako odustati od dijela u stanu na jednostavan način? Da biste to učinili, morate napraviti dar. Svoj dio prostora možete prenijeti na druge vlasnike ili treću stranu. Za transakciju vam je potrebna dozvola davatelja - osoba kojoj će imovina biti prenesena. Nije potrebno primiti ugovore drugih vlasnika.

Daryna je pisana, a za nju ne treba sudjelovanje javnog bilježnika. Transakcija je registrirana kod tvrtke Rosreestr, koja se nalazi u subjektu u kojem se nalazi predmet sporazuma.

Potrebni dokumenti

Da bi prenijeli pravo na stanovanje, vlasnik i agent mora podnijeti prijavu na koju treba priložiti ugovor (3 primjerka) i potvrdu o uplati državne obveze (2000 rubalja - davatelj). Ako je donator u vrijeme stjecanja prava na udio bio u braku, trebate uzeti dopuštenje supružnika.

Možete poslati dokumente preko zastupnika koji moraju imati punomoć. Ovo se također radi poštom, ako je potpis ovjeren. U elektroničkom obliku možete poslati sve putem resursa usluge, koji zahtijeva digitalni potpis.

I kako odustati od udjela u stanu u korist rođaka? Postupak se izvodi na standardni način. Ako se imovina prenosi na bliske srodnike, na primjer, roditelju, davatelj ne bi trebao platiti porez na dohodak. U drugim je slučajevima potrebno uplatiti 13% katastarske vrijednosti udjela u proračun. To je porez na osobni dohodak. Prema zakonu (čl. 575 Civil Code), nemoguće je dati imovinu u ime malodobnika.

Prodaja i razmjena

Kako odbiti udio u stanu na drugi način? Da biste to učinili, možete koristiti prodaju ili razmjenu. Preostali vlasnici imaju prednost kupnje otuđenog dijela prostorije u odnosu na strance.

Prodavatelj mora obavijestiti ostale vlasnike o ponudi za kupnju udjela. To je navedeno u čl. 205 Građanski kodeks Ruske Federacije. Važno je napomenuti vrijednost i druga načela transakcije u dokumentu. Samo s njihovim odbijanjem možete prodati ulog drugoj osobi. Provesti dio stambenih potreba u roku od mjesec dana od datuma primitka obavijesti.

Ako su ispunjeni uvjeti, morate stvoriti ugovor o prodaji ili zamjenu. Prijenos prava registriran je u Rosreestr. Morate osigurati iste dokumente kao u prethodnom slučaju. Samo u vrijeme prodaje mora se pisano odbijanje podnijeti registriranoj ustanovi. Kako odustati od djeteta u stanu? Postupak je standard, samo je potrebno odobrenje tijela za skrbništvo.

Odbijanje privatizacije

Kako drugo odustati od dijeljenja? U privatizaciji stana, dopušteno je ne sudjelovati, ako osoba ne želi postati vlasnik. Za to bi osoba trebala napisati dozvolu za privatizaciju bez sudjelovanja. To će se smatrati odbijanjem privatizacije.

Tada dokument mora biti izdan od javnog bilježnika. U njemu je također pridružena ostala dokumenta potrebna za privatizaciju. Samo odbijanje ne može biti izdano u korist osobe koja živi u stanu. Udio se distribuira među svim sudionicima postupka.

Udio se može promijeniti samo ako postoji sporazum o uspostavi dijelova između vlasnika. Maloljetnici moraju nužno biti uključeni u sporazum o privatizaciji. Oni se mogu odbiti samo uz suglasnost tijela za skrbništvo.

baština

Ako je osoba primila nasljedstvo u obliku udjela, on ima pravo to odbiti. I nije važno kako je imovina prenesena - po testamentu ili zakonu. Kako odbiti udio u stanu u ovom slučaju? Potrebno je napisati o nespremnosti da prihvati baštinu, dajući papir javnom bilježniku.

Djelomično neuspjeh ne provodi se. Imovina se ne prenosi u dijelove. Odbijanje može biti u korist jednog ili sve nasljednika. Ovo pravo je zakonom propisano.

Stambena prava

Nakon prijenosa prava, prodavatelj nema ovlasti za korištenje objekta. Načela koja reguliraju darovni sporazum daju iste posljedice. Kako mogu odbiti udio u privatiziranom stanu? Postupak u ovom slučaju je standard: može se prodati, mijenjati ili darovati. Ako je odbijanje privatizacije formalizirano, onda osoba ima pravo koristiti takvo stanovanje.

Smještaj je moguć u sljedećim slučajevima:

• osoba ne pripada obitelji koja obavlja privatizaciju;
• promjena vlasnika kuće.

Građanin koji se odriče prava vlasništva može sudjelovati u privatizaciji drugog stambenog prostora.

S razvodom

Kako odustati od udjela u stanu hipoteka tijekom razvoda? Stanovanje je vlasništvo supružnika, tako da je kad se razvedeni dijeli podjednako. No, sud može utvrditi specifične razmjere. No, jedan supružnik ima pravo odbiti svoj dio u korist drugog. Odjeljenje imovine provodi sud.

Stranke imaju pravo pojednostaviti postupak, za koji je potrebno sklopiti dobrovoljni ugovor o dijeljenju udjela. Dokument mora biti obaviješten od strane javnog bilježnika, a potom predati sudu. Prije rješavanja pitanja podjele imovine dobivat će se samo zaključivanjem ugovora o braku. Tu treba istaknuti da postoji pravo da se odrekne svojeg dijela. Dokument je ovjeren.

Koliko košta javni bilježnik?

Ako donirate stan rođaku, ne morate plaćati poreze. Ako je soba prebačena na neovlaštenu osobu, potrebno je napraviti zbirku. Primatelj ga mora platiti:

• obično 13% troškova;
• a 30% plaćaju oni koji žive puno vremena u nekoj drugoj zemlji.

Nezakonitost transakcije

Transakcija za prijenos dijela prostora može biti nevažeća u sljedećim slučajevima:

• barem jedna stranka je nesposobna;
• registracija se dogodila pod obmanom ili obmanom;
• bilo je prijetnji, nasilja.

Kako mogu odbiti udio u stanu tako da je legalan? Ako provjerite nedostatak gore navedenih čimbenika. Nesavršenost priznaje sud.

Posljedice neuspjeha

Potrebno je znati ne samo kako napustiti udio u privatiziranom stanu, nego i koje su posljedice toga. Nakon registracije dokumenata za prodaju ili dar, pravo stječe druga osoba.

Bivši vlasnik mora posjetiti putovnicu za uklanjanje iz registra, kao i za registraciju na novoj adresi. Potrebno je iseliti iz stana na određeni datum, uzimajući svoje stvari. Novi vlasnik može raspolagati nekretninom po vlastitom nahođenju, a to ne bi trebalo spriječiti bivši vlasnik. Nešto drugačija situacija je s odbijanjem sudjelovanja u privatizaciji. Tada osoba zadržava pravo boravka u stanu. Ne može se upisati protiv njegove volje, uključujući sudsku odluku. Čak i ako se stanovanje prodaje, to ne mijenja pravo stanovanja.

Postupajte s maloljetnicima

U ime maloljetnika možete upisati registraciju samo ako je dijete stari 14 godina. Važno je dobiti dopuštenje od tijela za skrbništvo. Osoba mlađa od 18 godina mora objasniti posljedice neuspjeha i izglede za dobivanje stambenog prostora. Da biste dobili dopuštenje od tijela za skrbništvo, moraju postojati jaki motivi za oduzimanje udjela. No, ovaj je dokument nužan, ako će se nakon privatizacije prodati stan.

Roditelji su dužni kupiti novo stanovanje. Dijete će biti jednako kao u staroj sobi. Inače, odbijanje će biti poništeno, a stan će postati općinski. Ako postoji dopuštenje od strane tijela skrbništva, tada prema čl. 28. i 37. Građanskog zakona Ruske Federacije, ne morate ovjeriti dijete. Da bi se izdalo, potrebno je napisati prijavu i pripremiti neke dokumente:

• putovnice roditelja i djece;
• potvrda upisana u stan;
• ugovor o radu ili nalog.

Zahtjev se sastavlja prema utvrđenom uzorku. Pozornost treba posvetiti motivacijskom dijelu, jer za pozitivnu odluku povjerenici trebaju imati povjerenje da dijete neće živjeti u lošijim uvjetima. Razmatranje zahtjeva traje 10 dana. Nakon toga izdaje se dokument koji mora biti podnesen za privatizaciju. Ne radi se oduzimanje udjela do 14 godina, jer po zakonu mora postati vlasnik.

Koliko dokument funkcionira?

Odbijanje se smatra neograničenim. Ako ga je izdao javni bilježnik, tada neće biti moguće dokazati njegovu neispravnost. U izuzetnom slučaju, ako postoje jaki dokazi, pitanje se rješava putem suda.

Dokument možete opozvati prije privatizacije. Postupak se zaustavlja i papir se smatra nevaljanim. Svaka osoba ima pravo odbiti svoj udio. Glavna stvar je da se to radi dobrovoljno i svjesno. Potrebno je procijeniti sve nijanse kako ne bi požalili odluku kasnije.