Kako pravilno i sigurno prodati udio u stanu?

Prema iskusnim realtorima, ovo je jedna od najtežih transakcija. Nažalost, vlasnici apartmana uvijek ne čuvaju dobre odnose do trenutka transakcije. Često transakcija je komplicirana činjenicom da se u naravi dionice ne dodjeljuju, pa je nemoguće točno odrediti gdje završava udio jednog vlasnika i počinje udio drugog.

Mogu li prodati udio u stanu?

Da, takav posao je moguć. Danas ćemo pokušati shvatiti kako to učiniti ispravno. Prema zakonima Ruske Federacije, nekretnine u vlasništvu nekoliko osoba pripada njima kao imovina se dijeli. Može se dijeliti ili dijeliti. Najčešće, supružnici koji se odluče na razvod su zajednički vlasnici ako je imovina stečena tijekom braka. Ako se takav stan proda u cjelini, a iznos koji će svaki od supružnika dobiti unaprijed, neće biti nikakvih problema. Ako jedan od supružnika odluči prodati svoj udio, tada je prije početka transakcije nužno reorganizirati stan u dijeljeno vlasništvo i odrediti koji udio pripada suvlasnicima.

Dodijelite cijenu

nakon ovaj vlasnik utvrđuje cijenu svog dijela i predlaže otkupiti drugima. Traženje stranog kupca zakona dopušteno je samo nakon što su suvlasnici odbili kupiti. Obavijestiti suvlasnike o želji da proda svoj udio, prodavatelj mora u pisanom obliku. Ako u roku od mjesec dana sudionici predložene transakcije odbijaju kupiti, a u roku od trideset dana nakon dostave obavijesti, udio se može prodati neovlaštenoj osobi.

Realtors znaju da je nemoguće prodati udio u stanu bez pismenog odbijanja kupnje suvlasnika. No, vrlo često i predajom pisane obavijesti o prodaji suvlasnicima vrlo je teško. Mnogi od njih pokušavaju na svaki mogući način odbiti primati pismenu obavijest.

Kada nije obavezno obavijestiti suvlasnika?

Ako dioničar "daje" svoj legalizirani udjel potpuno neovlaštenoj osobi, on ne može obavijestiti suvlasnika o svojoj namjeri. U ovom slučaju, ovjerena ugovor o daru i kroz banalnu ćeliju novac se prenosi. No, svi sudionici takvog posla moraju biti spremni za činjenicu da se može osporiti na sudu.

Plana zaloga

Za prodaju udjela u stanu moguće je koristiti shemu hipoteke. U tom slučaju kupac prenosi novac prodavatelju na temelju otplate u zamjenu za udio u stanu. Potom je potpisan ugovor o naknadi. Novac ostaje kod prodavatelja, a dio stana prolazi kod hipotekara.

Prodati udio u stanu rođaku

U naše vrijeme najčešće su sljedeće opcije za prijenos dijela u stanu:

• naslijeđe;
• kupnja i prodaja;
• najam;
• donacija.

Kako bi hitno prodali udio u stanu, nužno je značajno smanjiti stvarnu cijenu. U tom slučaju možete brzo pronaći kupce među svojim rođacima ili sa strane.

Kao što slijedi iz svega navedenog, moguće je prodati udio u stanu, iako je taj proces prilično složen.