Kako pravilno podnijeti zahtjev za dijeljenje u stanu

Jedna od najpopularnijih ponuda nekretnina je donacija. To uključuje prijenos vlasništva nad nekretninama od vlasnika do drugih. Prilikom registracije dar, morate uzeti u obzir puno nijansi, jer ako se ne pridržavaju, transakcija se ne može dogoditi. Kako podnijeti zahtjev za udio u stanu? Koje pojedinosti trebam usredotočiti?

Zakonodavna baza

Rusi često imaju situacije kada je potrebno pravno prenositi imovinu bliskih srodnika. Jedna od najpopularnijih poslova posljednjih godina je donacija. Ugovor je dokument koji popravlja besplatan prijenos vlasništva od bivšeg vlasnika do novog. Ovaj ugovor nakon potpisivanja ne može otkazati jedna od stranaka transakcije. Imovinu možete prenijeti na bliske i daleke rodbine, kao i na treće strane. Kako podnijeti zahtjev za udio u stanu?

Ugovor o darovanju: uvjeti zatvora

Ruski zakonodavstvo određuje tri osnovna uvjeta:

1. Donacija nepokretne imovine nije uhićena, nije hipoteka i prodana trećim osobama.
2. Tijekom sklapanja transakcije, svaka stranka jamči i potvrđuje da nije bez pravne sposobnosti, nema skrbništvo i skrbništvo. Također, svaka stranka ne bi trebala imati bolesti koje sprečavaju svijest o suštini sklopljenog ugovora.
3. Udio u stanu bit će prebačen na raspolaganje novim vlasnikom tek nakon dovršenja svih potrebnih dokumenata.

Gdje i kako podnijeti zahtjev za udio u stanu

Svi sposobni građani Rusije imaju pravo primati darove od 14 godina. U svojoj jezgri, transakcija je slična postupku pisanja volje. Međutim, sa stajališta zakonodavstva, strogo je zabranjeno dodjeljivanje predmeta za imovinu kašnjenjem životu bivšeg vlasnika. Stoga, nakon sklapanja ugovora, nekretnina prolazi novom vlasniku. U skladu s propisima, osoba koja je uređena ima pravo odbiti prenesenu imovinu. Međutim, ako je izrazila tu želju nakon transakcije, potrebno je pismeno odbijati. Postoje dva načina sklapanja ugovora - uz sudjelovanje notara i bez njega.

Koji su dokumenti potrebni

Kako podnijeti zahtjev za dijeljenje u stanu za majku, brata, sestru ili drugu osobu? Prvo, morate pažljivo pripremiti određeni paket dokumenata. To uključuje:

• putovnice sudionika u transakciji,
• preliminarni ugovor,
• potvrda o registriranom vlasništvu,
• izvadak iz kućne knjige i njegovu kopiju,
• izvornik i kopiju ovjerene punomoći (kada je transakcija zaključila predstavnici stranaka).

Broj primjeraka ugovora mora biti jednak broju sudionika u transakciji. Za registracijsku komoru potrebno je pripremiti još jednu kopiju. Na primjer, ako tri donatora prenose dionice na jednu osobu, broj kopija bit će pet. Gore navedeni dokumenti su osnovni. Međutim, registarska komora zadržava pravo tražiti druge radove.

Prijava uz sudjelovanje javnog bilježnika

Izrada ugovora s posredovanjem javnog bilježnika najpouzdaniji je način zaključivanja transakcije. Njegova glavna prednost je da je gotovo nemoguće osporiti ugovor nakon njegovog zaključivanja. Činjenica je da je bilježnik treća nezainteresirana osoba koja u slučaju parnice može dokazati da su stranke transakcije bile obaviještene o posljedicama zaključka.

Za početak, javni bilježnik mora osigurati putovnice stranaka, potvrdu o vlasništvu, izvuci iz EGRN-a, kao i potvrdu o osobama registriranim u stanu. nakon ovog bilježnika izraditi i sklopiti ugovor, gdje se navodi podatak o vrijednosti udjela. Kako su dogovorile strane, vrijednost u ugovoru može se smanjiti. Prije sklapanja transakcije trebate platiti državnu dužnost i javnobilježničke usluge. Zatim javni bilježnik uzima sve gore navedene dokumente s izuzetkom putovnica i prosljeđuje ih na registraciju države. Stranke transakcije i dalje imaju potvrdu. Nakon upisa u javni bilježnik ili u regalatu možete preuzeti ugovor. Javni bilježnik tek po primitku sklapa ugovor, a potom stranke transakcije dobivaju kopije i potvrdu o vlasništvu.

Kako podnijeti zahtjev za udio u stanu bez bilježnika

Ugovor o daru može se zaključiti i bez sudjelovanja javnog bilježnika. Međutim, ovaj postupak ima svoje osobitosti. Kako se pravilno prijaviti za podjelu u stanu u jednostavnom pisanom obliku?

Izrada ugovora obavlja se pod nadzorom zaposlenika tvrtke Rosreestr. Prije sastavljanja nije potrebno. Ona bi trebala sadržavati sljedeće informacije:

• Specifikacija doniranog dijela stana,
• osobnih podataka stranaka transakcije,
• adresa stana, čiji će udio biti darovan,
• veličina stambenog prostora,
• broj etaža kuće u kojoj se stan nalazi,
• kat broj.

Također, u ugovoru mogu biti uključene dodatne informacije. Na primjer, ako bivši vlasnik ne želi napustiti stan neko vrijeme. Pored toga, donator ima pravo živjeti u stanu na neodređeno vrijeme. U donatoru, ne morate navesti vrijednost udjela.

cijena

Darnage nije potpuno besplatno. Za pripremu ugovora naplaćuje se naknada od 2000 rubalja. Osim toga, potrebno je platiti državne dužnosti - 1400 rubalja. Ako je udio stana u vlasništvo članova obitelji prethodnog vlasnika, iznos naknade ovisi o troškovima stanovanja navedenima u ugovoru. To znači da je 0,3% cijene dionica. Ako udio prelazi na treću osobu koja nije rođak vlasnika, naknada će biti sljedeća:

• 1% ako cijena dionica ne prelazi 1.000.000 rubalja;
• 0,75% + 10,000 rubalja, kada cijena nije veća od 10,000,000;
• 0,5% + 77000 ako udio vrijedi više od 10 milijuna.

Također treba napomenuti da iznos državne obveze ne može biti manji od 300 rubalja.

Ako se dar dade za dijete

Kako podnijeti zahtjev za podjelu u stanu za maloljetnika? Ovo pitanje brine mnoge. U 572 i 28 članaka građanskog prava rečeno je da transakciju može sklopiti samo zakonski zastupnik djeteta. Ako dijete ima 6-14 godina, on može primiti besplatan dar bez ikakvih troškova. Djeca od 14 do 18 godina imaju pravo sudjelovati u transakcijama, ali će moći raspolagati stanovima koje prima samo nakon navršene dobne granice ili uz suglasnost zakonskog zastupnika - roditelja ili skrbnika.

Kako se podnijeti zahtjev za udio u stanu za dijete? Prvo morate dobiti dopuštenje od tijela za skrbništvo. Uz to, potrebna je ovjerena ovjera drugih vlasnika stanova. Ugovor je potpisan pravni predstavnici maloljetnika, svakako navedite podatke putovnice djeteta.

Ako se udio prenosi na rođake

Kako se podnijeti zahtjev za udio u stanu za ženu, majku, oca ili drugog bliskog srodnika? U ugovoru je potrebno propisati da je matičar rođak bivšeg vlasnika. Osim toga, potrebno je priložiti dokumente koji dokazuju odnos. Nakon prenošenja dijela u rođaka, ne morate platiti porez na dohodak za tu imovinu.

Kako podnijeti zahtjev za udio u stanu? To možete učiniti uz sudjelovanje javnog bilježnika ili sebe. Da biste registrirali dar, morate pažljivo pripremiti potrebni paket dokumenata, sastaviti ugovor i poslati ga Rosreestru za registraciju. Nakon što se registrira, izdaje se potvrda o vlasništvu.