Ugovor o životnom rentu. Suptilnost ugovora

sporazum životni vijek.

Počnimo s ključnim točkama. Danas se izdvajaju dvije vrste takvog sporazuma. Jedan od njih uključuje prijenos vlasništva nad stambenom imovinom, pod uvjetom da će, u zamjenu za vlasnika, do njegove smrti, biti plaćeni mjesečni fiksni iznos. To će, zapravo, biti ugovor o životnom najmu. Drugi tip takvog sporazuma pretpostavlja malo drugačije uvjete. Vlasnik također prenosi pravo na stanovanje drugoj osobi, ali osim mjesečnih uplata dobiva dodatnu pomoć (medicinsku njegu, kupnja lijekova, itd.). Zovu se takav ugovor "Ugovor o trajnom održavanju s članovima obitelji". Te se transakcije međusobno razlikuju ne samo dužnostima i pravima stranaka. Različiti su uvjeti za njihovo registriranje i ovjeru.

Kako bismo olakšali daljnju pripovijest, odredit ćemo kako se stranke upućuju u takve sporazume. Vlasnik stanovanja, prenoseći mu prava na drugu osobu, je stranka koja traži stanarinu. Osoba koja je preuzela odgovornost za njegovo održavanje u zamjenu za stanovanje, poduzetnik je.

Najam s cjeloživotnim sadržajem mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, inače takav rad neće imati punu pravnu snagu. Pravo vlasništva na stambeni prostor prolazi stanaru. Ta činjenica podliježe obveznoj registraciji države. Nakon toga, najmoprimac je dužan svaki mjesec iznajmiti iznajmljivače novčanih sredstava čiji iznos ne može biti manji od 2 minimalne plaće. Ako se zakoni mijenjaju, ta se brojka mora indeksirati. Imajte na umu da se prijenos vlasništva može dogoditi i besplatno i uz dodatnu naknadu.

Nakon prestanka smatranjem vlasnikom stanovanja, stanar nije lišen prava na boravište na ovom području. Ova stavka mora biti prisutna u dokumentu. Štoviše, neće biti suvišno predvidjeti pristanak bivšeg vlasnika za bilo kakve transakcije s prebivalištem koji je prethodno bio u vlasništvu.

Što se tiče transakcija koje uključuju ne samo plaćanje gotovinom, nego i pružanje dodatne usluge, oni su zaključeni mnogo rjeđe od ugovora o najmu životnog vijeka. Niska popularnost takvih sporazuma je zbog činjenice da je teško odrediti njihov točan popis, a iznos dodatnih zahtjeva od strane ovisnika teško je predvidjeti. Dakle, stranke koje traže stanove mogu postaviti teške zahtjeve koje prijenosnik ne može obavljati. Ta činjenica, zauzvrat, može poslužiti kao osnova za prekid transakcije.

Ugovor o životnom osiguranju može se raskinuti samo ako poslodavac ne obavlja svoje dužnosti: ne prenosi novac na vrijeme.