Gdje je bolje uzeti hipoteku - uvjeti, banke, naknade

Nisu svi mogu odmah kupiti stanove. U tom slučaju možete koristiti hipoteku. Svaka banka nudi svoje uvjete i kamatne stope. Država podupire hipoteku, a postoje i posebni programi koji olakšavaju plaćanje. No, kako bi saznali gdje je bolje uzeti hipoteku, potrebno je upoznati s prijedlozima različitih banaka.

Trajanje hipoteke za svaku banku je drugačije. Mora se priznati odmah, prije nego što je ugovor sastavljen. Obično se hipoteka uzima 10-20 godina. Za svakog dužnika izračunava se mjesečna isplata. Možete ga pridonijeti u velikim količinama, što vam omogućuje da uštedite na interesu.

Profitabilni zajmovi

U Rusiji postoji jedna vrsta hipoteke - s početnim obrokom. Bez nje, bilo je moguće izdati hipoteku tek do ekonomske krize 2008-2011. Sada se takva vrsta kredita ne prakticira zbog nedovoljne pouzdanosti. No, nakon svega, banke koje daju hipoteka bez uplate, su vrlo popularni. Uostalom, ne sve obitelji imaju veliku količinu odjednom.

Ali sada možete upoznati financijske institucije koje pružaju hipoteke bez predujma, ali samo će postotak biti nešto veći. Ponekad je potrebno osigurati osiguranje u obliku raspoloživog stanovanja. Može biti i drugih uvjeta.

Pružanje kolaterala

Idealna je mogućnost kupiti drugi dom, kada već postoji nekretnina. U ovom slučaju, banke pružaju hipoteke, ali ne i za cijeli iznos, ali za 80%. Na primjer, s troškovima stana od 10 milijuna, dobit će 8 milijuna.

Možete uzeti svojstvo s 2 kredite. Samo na početku uplate sredstava treba poduzeti u drugoj banci. U svakom slučaju, svaki program ima svoje uvjete. Kao kolateral obično je potreban za pružanje drugih nekretnina, automobila. Ova banka treba jamčiti, ako zajmoprimac iz nekog razloga ne može platiti hipoteku.

Potrošnja za potrošače

Ako ste zainteresirani za hipoteku, u kojoj banci je bolje to uzeti? Preporučljivo je kontaktirati respektabilnu rusku instituciju. Postoji još jedna mogućnost - primanje potrošačkog kredita. U ovom slučaju, nema osiguranja u obliku stanovanja. Banke daju iznose od 300 do 500 tisuća rubalja, što neće biti dovoljno za kupnju stana, čak ni u malom gradu. Ali taj je zajam pogodan za kupnju nekretnina u selu.

Do danas postoji mnogo programa, ali najučinkovitije su samo dvije - "Mlada obitelj" i rodiljni kapital. Na njih, zajmoprimcima se nude pogodnosti za olakšavanje plaćanja.

Program mladih obitelji

Gdje preuzeti hipoteku mladoj obitelji? Obratite se bankama koje rade s posebnim programom "Mlada obitelj". Na njemu se zajmoprimcima daje subvencija, samo supružnici moraju biti mlađi od 35 godina. Uvjeti uključuju boravak u regiji prebivališta dulje od 10 godina. Ali čak i uz sudjelovanje u programu subvencioniranja, morate platiti hipoteku od oko 20% vrijednosti imovine.

povoljan uvjeti zajma na temelju programa Mladi Obitelji pruža Sberbank. Preplata je 11-12% godišnje, a prva rata - oko 12% iznosa. Da biste sudjelovali u programu, morate pripremiti sljedeće dokumente:

• Putovnice roditelja;
• rodni listovi djece;
• svjedodžba o braku ili razvod braka;
• račun dobiti i gubitka;
• izvadak iz kućne knjige;
• fotokopije osobnog računa;
• dokument o ispitivanju životnih uvjeta obitelji;
• djelovati na izvanredno stanje kućišta;
• dokument koji potvrđuje postojanje ili odsutnost imovine.

Ovo je samo glavni popis dokumenata, ali banka može zahtijevati nešto drugo. Sve je regulirano pravilima ustanove.

Zahtjevi za zajmoprimce

Hipoteka u Moskvi i drugim gradovima Rusije formalizirana je samo zajmoprimcima koji ispunjavaju sljedeće uvjete:

• dob od preko 23 godine i ispod 65 godina;
• stalno mjesto rada duže od 6 mjeseci;
• Zemljište na kojem će se graditi stanovanje treba biti vlasništvo dužnika.

Može postojati i drugi uvjet za odobravanje hipoteke. Preporučljivo je uzeti ga u velikim, dokazanim financijskim institucijama. Među najboljim institucijama su Sberbank i VTB (banka), hipoteka u koje se pružaju pod povoljnim uvjetima. Ako trebate mali zajam, bolje je kontaktirati Rosselkhozbank.

Gdje je bolje uzeti hipoteku da ga izdati po povoljnim kamatnim stopama? U tom slučaju, možete kupiti udio u stanu. Zatim će granica biti godina, dužina službe, mjesto rada. Preporučljivo je odabrati veliku banku. To je više isplativo uzeti hipoteku na 13-15% godišnje. No, mnoge institucije nude kredite na 23%, sve ovisi o uvjetima. U nekim bankama morate donijeti jamčevinu. Oni mogu biti izvorna ili bliska osoba.

Što utječe na postotak

Hipoteka u Moskvi i drugim gradovima Rusije pruža se u interesu. Samo u jednoj instituciji to može biti maleno, a drugo - visoko. Obavezno obratite pozornost na uvjete ugovora, jer to ovisi o kamatnoj stopi.

Prednosti kredita ovise o različitim zahtjevima, primjerice o osiguranju. Za ovu uslugu bit će dodana značajna količina novca u zajam. Ali od osiguranja u roku od 14 dana dužnik može odbiti, sve ovisi o njegovoj želji.

Da bi se utvrdila isplata hipoteke, koristi se anuiteta, što povećava kamatnu stopu. No mnogi smatraju da je takav sustav naseljavanja optimalan gubitak obiteljskog proračuna. Što je duži rok hipoteke, to su niže mjesečne isplate.

Kako uzeti zajam s niskim interesom

Gdje je bolje uzeti hipoteku kako bi iskoristili nisku kamatnu stopu? Takvi zajmovi nude se u raznim bankama, moraju zadovoljavati samo sljedeće uvjete:

• pozitivna kreditna povijest;
• stabilan i visoko plaćeni posao;
• pružanje velike količine dokumentacije;
• mogućnost davanja početne rate.

Kamate se izračunavaju ovisno o roku zajma i iznosu prvog obroka. Najniži interes ostvaren je u velikim bankama. Male institucije obično pate od nestabilnosti, stoga će imati velike preplate.

Mnoge banke nude pojedinačne hipoteke za klijente. Ako je nekoć izdan zajam, osigurani su povoljniji uvjeti. Samo pouzdanih klijenata, banke su spremne izdavati hipoteke po prihvatljivom interesu.

Najbolje ruske banke

Prije nego što odlučite gdje je bolje uzeti hipoteku, trebali biste se upoznati s uvjetima nekoliko banaka. Koncept prednosti svakog pojedinca ovisi o mnogim čimbenicima. Neki žele brzo isplatiti zajam, kako ne bi previše platili. Drugi će imati koristi od malog mjesečnog plaćanja.

Sberbank nudi hipoteku na 14,5%, ali bit će potrebno platiti početnu uplatu od 50%. Potrebno je deset godina da isplati zajam. Ako ne dajete potvrdu o prihodu, stopa se povećava na 15%. Ako plaćate početnu otplatu od 30%, tada će preplatiti 15,5%.

Kamate se povećavaju u sljedećim situacijama:

• ako ugovor nije potpisan u roku od mjesec dana od potvrde hipoteke;
• na odbijanju života i zdravstvenog osiguranja.

U Sberbanku djeluje program "Mlada obitelj". Početno plaćanje se smanjuje na 10%, a na rođenje djeteta plaćanje preostalog dijela duga obustavljeno je 3 godine. Da biste vratili zajam, možete koristiti glavni kapital.

VTB je banka čija je hipoteka osigurana vlastitim načinom određivanja interesa, što dopušta razmatranje njegove ponude kao prihvatljive. Preplatu je 15,25%. Postotak se povećava samo ako odbijete zdravstveno i životno osiguranje.

Hipoteka se može izdati kod Alfa banke. Ovdje klijent mora uplatiti početni doprinos od 50%, a zajam se odobrava do 10 godina. Postotak će biti 20%. Ako je prva uplata 30%, hipoteka traje do 25 godina. Preplaćivanje kredita bit će 21,1% godišnje.

Maternitetski kapital

Do 2009. godine inicijalni doprinos mogao bi se izvršiti uz pomoć glavnog kapitala. Da biste koristili sredstva, nije bilo potrebno čekati do 3 godine od rođenja drugog djeteta.

Potvrda se treba poslati banci po primitku. Mirovinski fond prenosi kapital nakon što je stambeni posjed iznova vraćen vlasniku. Osim toga, morate podnijeti zahtjev za prijavu, potvrdu, potvrdu o mirovinskom osiguranju.

Prednosti hipoteke

Prije nego što napravite hipoteku, trebate znati o svim prednostima i nedostacima rješenja. To će izbjeći mnoge poteškoće u budućnosti. Stručnjaci razlikuju sljedeće prednosti hipoteke:

• nekretnina postaje vlasništvo dužnika, koji može stjecati dozvolu boravka u njoj, a također i upisuje svoju obitelj;
• od 2016. godine, uvjeti pod kojima dužnik izgleda imao mogućnost prijevremenog otplata duga bez kazni i kamata počela djelovati;
• iznos plaćanja je sličan stanarinu, ali zajmoprimac postaje vlasnik;
• možete iskoristiti profitabilan program, društveni projekt.

Prema riječima stručnjaka, zajam za kupnju kuće u gospodarskoj krizi je profitabilan, jer banke tada pružaju kupcima bolje uvjete. Hipoteka ima svoje nedostatke. Potrebno je napraviti inicijalni doprinos - 10-20% iznosa. Ugovor je dugo, koji psihološki opterećuje dužnika. Ako odaberete pravi program, hipoteka će biti profitabilna investicija.