Registracija ugovora o kupnji i prodaji: značajke, pravila registracije i zahtjevi

Građani u Rusiji znaju da je najčešći tip transakcija prodaja. U skladu s tim, i kupnjom nečega. Da bi se nešto kupilo ili prodalo, stranke obično ulaze u odgovarajuće sporazume. Često oni moraju biti registrirani dodatno. U suprotnom, cjelokupni postupak neće se smatrati potpunim. I vlasnik subjekta će imati problema. Na primjer, bilo bi problematično dokazati prava na objekt. Stoga ćemo dalje razmotriti registraciju ugovora o prodaji. Je li moguće učiniti bez ove operacije? Ako je tako, kada? A što će biti učinjeno u ovom ili tom slučaju? O svemu tome i ne samo da ćete moći saznati u nastavku. S pravilnom pravovremenom pripremom, ovaj proces neće uzrokovati nikakve probleme. Uz to je papirna birokracija, koja ne zahtijeva nikakve posebne vještine i znanje. Možda je ovo najteži trenutak cijele operacije.

Zakon o registraciji

Kupnja i prodaja - transakcija koja upravlja prijenosom vlasništva nad objektom. U određenim slučajevima registracija relevantnog papira nije potrebna. Ali ima vremena kad je to potrebno.

Registracija ugovora o kupoprodaji važan je stupanj prijenosa pojedinih vrsta nekretnina. Nakon što ga novi vlasnik provede, nema dokaza o kupnji objekta.

Prema važećim zakonima u Rusiji, operacija pod istragom je prvenstveno potrebna za transakcije s nekretninama. Osim toga, ne morate registrirati i pokretnu imovinu. Na primjer, ako osoba prodaje i kupuje automobil, ne mora se dodatno obratiti registracijskim tijelima.

Prema tome, dalje ćemo se baviti nepokretnim objektima. Kako ih registrirati nakon kupnje? Koliko takvu uslugu?

Koncept "nekretnine"

Ali prije nego što odgovorite na takva pitanja, potrebno je razumjeti što dolazi pojam nekretnina. To će pomoći u određivanju okolnosti pod kojima postoji potreba za dodatnom prijavom ugovora.

Nekretnina se zove:

• vrt;
• kod kuće;
• garaže;
• mjesta za parkiranje vozila;
• stan;
• soba;
• objekti nedovršene gradnje;
• zemljišta;
• nestambene prostorije.

Prema tome, pri prodaji i otkupu navedenih predmeta, stranke će trebati registraciju ugovora o prodaji. Ako se prodaja nekretnina proda, nitko ne oslobađa operaciju od operacije.

Važno: transakcije s nepokretnom imovinom obvezne su podlijegati dodatnoj registraciji. Kada donacijom, primanje baštinu, dodjelu dionica, prodaje ili najma studija će se suočiti operaciju. Razlika će biti samo u paketu dokumenata za postupak.

Algoritam prodaje

Sada razmislite o procesu prodaje nekretnina. Bez ovog koraka neće se izvršiti registracija ugovora o prodaji. Uostalom, neispravne radnje prije postupka podrazumijevaju odbijanje registracijskog tijela u odgovarajućoj usluzi.

U stvarnosti, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini. I tako će svaka osoba moći prodati svoju imovinu. Razmislite o procesu primjera provedbe stana.

Vodič za prodaju izgleda ovako:

1. Pripremite objekt za prodaju. Najčešće se radi o kozmetičkim popravcima, temeljitom čišćenju, pripremi ulaza.
2. Izraditi paket dokumenata potrebnih za prodaju imovine. Razgovarat ćemo o tome kasnije.
3. Postavite stan na prodaju. Možete to učiniti sami ili se obratite agenciji za nekretnine. Bolje je kombinirati ove opcije.
4. Pronađite kupce i koordinirate s njima proces inspekcije nekretnina.
5. Upoznajte klijente, pokažite predmet ugovora.
6. Razgovarati o nijansi sklapanja sporazuma.
7. Pojaviti se u uredu bilježnika s pripremljenim dokumentima. U ovoj fazi, potpisan ugovor utvrđenog obrasca.
8. Prijenos novca po dogovoru. Prodavatelj treba izdati potvrdu o primitku sredstava. Preporuča se provođenje postupaka javnog bilježnika ili druge ovlaštene osobe / u nazočnosti svjedoka.

To je sve. Sada postoji samo registracija ugovora o prodaji nekretnina. Ovo je prilično jednostavan postupak. Pogotovo ako su se stranke odgovorno približile rješenju takvog problema.

Ukratko o registraciji

Nakon potpisivanja ugovora o prijenosu prava na nekretninu, možete se prijaviti na registracijsko tijelo. U ovom trenutku novi vlasnik će nadjačati entitet. Slična se operacija naziva registracijom ugovora.

Ukratko, ova operacija može se prikazati na sljedeći način:

1. Pripremiti određeni paket vrijednosnih papira. Gotovo se u potpunosti podudara s popisom dokumenata potrebnih za sklapanje ugovora o utvrđenom obliku.
2. Zahtjev za registraciju prijaviti se tijelu registraciji.
3. Platite naknadu u iznosima utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
4. Pričekajte neko vrijeme.

Ovaj priručnik omogućuje vam jednostavno vođenje postupka za registraciju ugovora za kupnju nekretnine. Zatim ćemo detaljnije pogledati ključne točke operacije. Čak nije imao pojma birokratizacije građanina je u mogućnosti da lako i brzo je moguće da se nose s navedenom zadatku.

Gdje registrirati ugovore

Mnogi su zainteresirani za točno mjesto slanja zahtjeva za registraciju transakcija s imovinom. Nema ni jednog odgovora na ovo pitanje. Sve ovisi o osobnim preferencijama stranaka.

Danas građani mogu zatražiti pomoć sljedećim tijelima:

• MFC;
• Rosreestr;
• katastarske registracijske komore.

Neke posredničke tvrtke nude pomoć pri upisu ugovora o prodaji kuće ili druge nekretnine. Ali, u pravilu, tvrtke naplaćuju dodatnu naknadu za svoje usluge. Stoga ova opcija nije velika potražnja. Stranke uključene u transakciju, lakše je sve učiniti sami.

Valja napomenuti da u Rusiji postoje posebne web stranice u kojima se nude državne i općinske usluge. Zbog toga se registracija ugovora o prodaji i otkupu nekretnina u Rosreestru ili drugim tijelima može obaviti na daljinu.

Koja će vam stranica pomoći pri rješavanju zadatka? Radi se o službenoj stranici Rosreestra. Tamo možete lako registrirati ugovor o kupnji nekretnine.

Upute za web stranicu Rosreestra

Ugovor o prodaji bez registracije u nadležnim tijelima može se sklopiti samo u vezi s pokretnom imovinom. Na primjer, automobili nisu registrirani u Rosreestr. Stoga operacija u istrazi neće biti potrebna. Ovo pravilo diktirano je trenutnim zakonodavstvom Ruske Federacije 2018. godine.

Kako se ponašati ako želite zasebno registrirati imovinska prava? Već smo rekli da u ovom slučaju dolazi do spašavanja web stranice Rosreestra.

Vlasnik je pozvan da postupi kako slijedi:

1. Otvorite web-mjesto Rosreestr u pregledniku.
2. Idite na blok "Javne usluge".
3. Kliknite na liniju "Registracija prava vlasništva".
4. Odgovorite na pitanja koja se pojavljuju na zaslonu. Dovoljno je samo staviti oznake u blizini odgovarajućih točaka upitnika.
5. Kliknite gumb "Idi na dijelove ...".
6. Navedite podatke koje sustav traži. Obično su to informacije iz postojećih dokumenata.
7. Odaberite mjesto na kojem će biti prikladno dobiti potvrdu o imovinskim pravima. Dokument možete zatražiti u elektroničkom obliku.
8. Pošaljite zahtjev za obradu.
9. Pričekajte obavijest o spremnosti dokumentacije.

S pripremljenim radovima doći u Rosreestr i pokupiti potvrdu o utvrđenom uzorku. Ovaj korak nije potreban ako građanin formalizira potvrdu vlasničkih prava u obliku elektronske datoteke.

Takav scenarij nije u velikoj potražnji. Građani ne vjeruju Internetu u takve ozbiljne stvari kao što je registracija ugovora o prodaji. Stoga mnogi radije rješavaju zadatak samostalno.

Načini podnošenja zahtjeva

Nakon registracije ugovora o prodaji stana, postupak stjecanja nekretnine je potpuno gotov. Građanima se daju dokazi postojećih oblika. Dakle, dokazivanje prava nekretnina od sada neće biti teško.

Kako mogu podnijeti zahtjev za registraciju? Ako ne uzmete u obzir internetsku aplikaciju, predlažemo se nositi se s ovakvim problemom:

• osobno;
• poštom;
• preko predstavnika.

Posljednje poravnanje u stvarnom životu gotovo se nikada ne događa. On pruža dodatnu birokraciju papira. I to je razlog zašto ljudi pokušavaju djelovati 100% sami.

O pojmu cirkulacije

Kakav je rok registracije ugovora o prodaji nekretnina? Točnije, koliko će brzo biti potrebno kontaktirati navedena tijela za realizaciju zadatka?

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne daje nikakve posebne rokove za prijavu na Rosreestr za registraciju ugovora o kupnji imovine. Ali bolje je to učiniti što je prije moguće. U suprotnom, vlasnik objekta može imati problema. Na primjer, ako želite dokazati pravo na "nedvizhku".

Trajanje usluge

Ali postoji još jedno pitanje koje zabrinjava stanovništvo. Koliko je trenutačno razdoblje registracije ugovora o prodaji imovine u Rusiji? Podrazumijeva se duljina čekanja na izdavanje svjedodžbe o vlasništvu nekretnine.

Praksa pokazuje da se operacija pod istragom provodi u roku od 10 dana od datuma podnošenja obrasca zahtjeva. Nakon tog vremena, građanin će moći preuzeti gotovu potvrdu o pravu na imovinu u tijelu registriranja.

Ako prijavite hipotekarni ugovor, morat ćete pričekati 5 dana. U stvarnom životu, takvi pojmovi nisu uvijek promatrani. Ponekad je konačna dokumentacija odmah izdana vlasniku, a ponekad - za 2 tjedna ili više. Također morate biti spremni za to.

Registracija ugovora o prodaji u MFC-u, u pravilu, traje do 15 dana. Kontaktiranje Rosreestra izravno je brže. Uostalom, organizacije ne moraju trošiti vrijeme na komunikaciju s državnim registrom nekretnina.

Dulje određena razdoblja morat će čekati ako se vlasnik zatraži za uslugu poštom. Tada je stopa dobivanja potvrde o naslovu za „nedvizhku” ovisit će o radu pošti. Izravni upis i kupoprodajni ugovor za zemljišta ili nekog drugog objekta izvodi se 10-15 dana i onda morati čekati do završni dokument će doći u poštu na adresu podnositelja zahtjeva. Postupak može oduzeti oko mjesec dana.

cijena

Prijava ugovora o prodaji zemljišta ili druge nekretnine - postupak nije besplatan. Za njega, kao što smo rekli, trebate platiti. Koliko?

Razmislite o veličini državne dužnosti za operaciju koja se obračunava na pojedince. To je ova kategorija građana koji se najčešće bave prodajom postojećih nekretnina. Na primjer, apartmani.

Da biste registrirali ugovor o kupnji, morat ćete platiti 2.000 rubalja. Ova se isplata naplaćuje i za registraciju hipotekarnog ugovora. Sredstva se prenose, u pravilu, kupcu imovine.

Potrebna je ček za plaćanje. Inače, u Državnom registru novog vlasnika nekretnina će biti odbijen služba građana. Registracijska uprava neće razmotriti zahtjev za uspostavljeni obrazac.

Posljedice djelovanja

Ugovor o prodaji nakon registracije postaje potpuno učinkovit. Točnije, sada će biti moguće bez teškoća dokazati prava na imovinu.

Što će voditi studijska operacija? U tijeku postupka registracije provodit će se:

• sporazum će biti registriran u jedinstvenom registru prava;
• informacije o novom vlasniku imovine prikazane su u Rosreestr;
• građanin (vlasnik) nekretnine izdaje potvrdu o utvrđenom uzorku.

Važno: od 2017. godine u Rusiji je ukinut niz dokumenata za imovinu. Na primjer, sada je nemoguće dobiti katastarsku / tehničku putovnicu ili potvrdu o vlasništvu. Umjesto ove dokumentacije, osoba će dobiti izvod iz EGRN-a. Razdoblje valjanosti takvog rada nije utvrđeno.

Ipak, vlasnici nekretnina preporuča se najmanje jednom svakih 5 godina zamijeniti izjavu ruskog registra. To je kako bi se osiguralo da podaci o imovini nisu zastarjeli. Na primjer, možemo značiti katastarsku vrijednost. Taj se pokazatelj mijenja svakih pet godina.

U svakom slučaju, prije sljedeće transakcije s nekretninama, morat ćete ponovno naručiti EGRN reference. Prosječni trošak dokumenta je 400 rubalja. Besplatna izjava dana je samo nakon registracije vlasničkih prava.

Dokumenti za prodaju

Sada nekoliko riječi o tome što radovi mogu biti korisni tijekom realizacije nekretnina. Prijavljivanje ugovora o prodaji automobila neće se razmatrati. Uostalom, taj se proces ne odvija.

U skladu s tim, proučit ćemo paket dokumenata za prodaju nekretnina. Mi ćemo otkriti kakav će papir biti potreban u slučaju stanova. Ovo je vrlo uobičajena vrsta transakcija.

Dokumenti zatraženi na sklapanju ugovora o kupnji uključuju:

• putovnicu vlasnika;
• suglasnost supružnika prema postupku (ako se prodaje zajednička imovina);
• svjedodžba o braku / razvod braka;
• ugovor o braku (ako postoji);
• potvrda o rođenju vlasnika djeteta;
• ugovor o utvrđenom uzorku;
• potvrda o primitku sredstava za objekt prebačen na temelju sporazuma;
• čin prihvaćanja-prijenosa imovine;
• naslovni dokumenti za nekretnine;
• ekstrakt iz EGRN-a (ako postoji potvrda o vlasništvu, može se također priložiti);
• potvrda o obiteljskom sastavu;
• izvadak iz BTI i iz kućne knjige.

Sve to može biti zatraženo od vlasnika prodavatelja. Ako se proda udio u stanu s više vlasnika, morate priložiti pismene odbijanja suvlasnika za kupnju ili objaviti obavijest s prijedlogom za otkup dionica prodavatelja.

Teže je prodati stan koji dijete posjeduje u cijelosti ili djelomično. Da biste to učinili, morate priložiti paket dokumenata dopuštenja od tijela skrbnika za operaciju. U suprotnom će prodajni ugovor biti nevažeći.

Registracijski dokumenti

Dokumenti za registraciju ugovora o prodaji stana neznatno se razlikuju od prethodno predloženog popisa. No, kako smo već rekli, građani će morati donijeti gotovo isti paket vrijednosnih papira.

Bez kvarova, vlasnik imovine zahtijeva:

• stari dokumenti za stan (putovnice, planovi - ako su dostupni);
• izvatke iz registra nekretnina;
• provjeriti s plaćenom dužnosti;
• ugovor o nabavi nekretnina;
• putovnicu ili drugu osobnu iskaznicu vlasnika imovine;
• čin prihvaćanja-prijenosa imovine;
• izvadaka iz kućne knjige.
• Obično je ovo dovoljno. Osim toga, možda ćete trebati:
• brak / potvrde o razvodu;
• ugovor o braku;
• druge radove koje je zatražio Rosreestr.

U stvarnosti, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini. Svi navedeni radovi moraju biti prikazani samo u izvorniku. Inače, Rosreestr ne može prihvatiti dokumente za registraciju. Kod kupnje i prodaje imovine stranke moraju preuzeti izuzetno odgovoran pristup pripremi dokumentacije.

Ugovor o otkazivanju

I je li moguće povući ugovor o kupnji imovine nakon što su ljudi zaključili transakciju i registrirali ga? Ili se takvi sporazumi ne mogu otkazati?

Prema zakonu dopušteno je otkazivanje ugovora o prodaji nakon registracije imovinskih prava. Obično se takva operacija provodi putem suda. Za njegovu provedbu mora postojati određena osnova.

Za takav je moguće nositi:

• nesposobnost jedne od stranaka;
• neplaćanje od strane prodavatelja novca za transakciju;
• nedostatak pravilno sklopljenog sporazuma;
• pružajući nepotpuni paket vrijednosnih papira pri potpisivanju ugovora.

Zapravo, povlačenje sporazuma o prodaji imovine je problematično. Uostalom, ne bilježnik ili odvjetnik ovjerava ugovor ako to ne odgovara propisima Ruske Federacije. Stoga, nema razloga za strah zbog otkazivanja transakcije.

Ako se to dogodi, morat ćete se ponovo prijaviti tijelu registracije i izvršiti promjene u Rosreestr. Takva se operacija ne može nazvati registracijom. Uostalom, državne agencije jednostavno prilagođavaju registar prava.

zaključak

Registracija ugovora o prodaji u Rosreestr u Rusiji provodi se bez ikakvih problema. Sada smo razmotrili sve značajke ove operacije.

Je li moguće da se registrira vrsta ugovora koji se studiraju? Ne, nije. Bez ove operacije, vlasnici neće moći dokazati svoja prava na imovinu. Podaci u Rosreestr neće se ažurirati. A to može dovesti do ozbiljnih problema. Pogotovo ako novi vlasnik odlučio prodati nekretninu ili ga iznajmiti.

Registracija ugovora o prodaji zemljišta ili druge imovine traje minimalno vrijeme i trud. Nema dodatnih troškova koji neće nastati.

Treba napomenuti da prilikom prijavljivanja pri registracijskim tijelima stranke moraju donijeti 3 primjerka:

• sporazumi o prodaji;
• Prijenos prihvaćanja akta.

Inače, morat ćete napraviti dodatne kopije i potvrditi ih. Iznimka je situacija u kojoj Rosreestr ili MFC samostalno uklanjaju preslike dokumentacije. Tako se odvija registracija vlasništva. Ugovor o prodaji u ovom procesu nije dodijeljen posljednjem mjestu.