Kako dobiti hipoteku u Moskvi: uvjeti

Svaka moderna osoba snima o vlastitom stanu. Naravno, zaraditi zivot u stanu ili bar sobi sila je daleko od svih. U ovom je slučaju mnogo isplativiji i prikladniji izdavati hipoteku. Do danas, popularni Moskva kao glavni puno više mogućnosti da ostvare svoj potencijal, a time i za dobivanje potrebnih sredstava da vrati dug preuzet iz banke. No, neki ljudi su suočeni s činjenicom da ne znaju kako dobiti hipoteku u Moskvi. Razmotrimo to više.

Koja banka odabrati

Naravno, na prvom mjestu, svatko odmah razmišlja o Sberbanku. Doista, ova financijska institucija smatra se najpouzdanijim i stabilnijima u Ruskoj Federaciji. U ovoj banci djeluje veliki broj različitih akcija i bonus programa za stanovništvo. Dakle, ovdje je potrebno obratiti onima koji razmišlja o tome kako da biste dobili hipoteku popis društvene čekanja u Moskvi, ili traže mogućnosti dobiti kredit bez kapara.

Međutim, u zemlji postoji veliki broj drugih velikih banaka koje također mogu pomoći u kupnji vlastitog stanovanja. Prilikom odabira hipotekarnih kredita, prije svega vrijedno je obratiti pažnju na sljedeće nijanse:

• Povjerenstvo za izdavanje zajma. U pravilu, to je oko 1,5% od ukupnog iznosa kredita.
• Osiguranje. Gotovo sve banke trebaju preuzeti osiguranje zajmova. U ovom slučaju obično možete dobiti nižu kamatnu stopu na preplatu. U prosjeku, osiguranje troškova 0,8-2,0%.
• Trajanje hipoteke. Različite banke pružaju različite uvjete pa se u tom slučaju morate oslanjati na svoje vlastite snage.

Kako dobiti socijalnu hipoteku u Moskvi

Kako bi se značajno smanjila kamatna stopa za preplatu, vrijedno je obratiti pozornost na programe koji su trenutno na snazi ​​u gotovo svim velikim bankama. Međutim, nisu svi dostupni. Na primjer, ako je mlada obitelj, onda u ovom slučaju možete dobiti hipoteku u Moskvi bez uplate.

Program se obično naziva "Pristupačno stambeno zbrinjavanje za mladu obitelj". Međutim, doslovno ne biste trebali uzeti izraz "bez početne uplate". U ovom slučaju govorimo o glavnom kapitalu, što je upravo primarni doprinos. Dakle, prva faza zarađivanja vrši se na račun države koja je dodijelila novac za rođenje djeteta.

Zašto stanovi na sekundarnom tržištu nisu vrlo popularni

Naravno, ta je mogućnost vrlo zanimljiva, jer u ovom slučaju trošak stana ili sobe je znatno niži. Međutim, u ovom slučaju može doći do velikih problema u vezi s odstupanjem tih objekata s potrebama odabrane banke.

Vrlo često, financijske institucije uskraćuju klijentima hipoteke za stanove na sekundarnom tržištu zbog nekoliko problema. Najčešće se to događa kada se radi o sobi ili zajedničkoj imovini. U tom slučaju, banka ne želi u budućnosti dobiti ogroman broj problema, kada jedan od vlasnika nekretnina odluči prodati.

Isto tako često i odbijanje primaju korisnici koji su se odlučili za previše stare i ruševne kuće koje zahtijevaju velike popravke. Dakle, odlučujući kako dobiti stan u hipoteku u Moskvi, vrijedno je obratiti pozornost na to.

Također, banka je vrlo sumnjičava zbog prečestih promjena vlasnika stambenog prostora. Ako je stan u vlasništvu dužnikova rođaka, onda u ovom slučaju zaposlenik banke također može sumnjati u prijevaru. A ako jedan od vlasnika stanova - maloljetnog djeteta, osoba s invaliditetom ili osoba u zatvoru, onda bi hipoteka neće uspjeti.

Kako dobiti hipoteku u Moskvi: zahtjevi

Prvi je dati prednost apartmana, koji su opremljeni s vlastitim ulazom, kupaonicom, kuhinjom i svim potrebnim komunalije (voda, grijanje, struju ili plin). Banka će nužno provjeriti dostupnost odabranog stambenog prostora u registru kuća podložnih rušenju ili globalnoj rekonstrukciji. Nije neophodno provjeriti odabrani objekt. Ako je trošenje veće od 50%, onda je u ovom slučaju vrijedno odabrati još jedno kućište.

Treba shvatiti da bi životni prostor trebao biti u dobrom stanju tijekom trajanja zajma.

Također, kada se govori o tome kako dobiti hipoteku u Moskvi, treba uzeti u obzir jedan koristan savjet. Da biste jamčili zajam, morate provjeriti dokumente od BTI. Odabrani životni prostor mora u potpunosti odgovarati njima. Ako je proizvedena ilegalna obnova, onda morate brzo vratiti sve u svoje prvobitno stanje. Inače, banka će odbiti.

Koji problemi mogu nastati u nerezidentima i stranim državljanima

U pravilu, za imigrante, vrlo često početni iznos kredita je previsok, što ponekad kreće od 15 do 20% ukupnih troškova objekta. Osim toga, većina ljudi koji žive izvan Moskve suočena je s činjenicom da je vrlo teško dobiti dokumente od BTI i drugih tijela.

Valja imati na umu da većina banaka preferira posuditi samo onim kupcima koji su registrirani i zapravo su u istom gradu kao i ogranak financijske institucije.

Istodobno, hipoteke u Moskvi mogu dobiti strani državljani. Ali za to, dužnik mora biti registriran kao porezni rezident Ruske Federacije.

Ako je zajmoprimac već neko vrijeme izdavao zajmove, ali ih nije platio na vrijeme, tada u tom slučaju neće dobiti novi zajam. Osim toga, morate uzeti u obzir da je za sigurno izvršenje ovog kredita potrebno službeno raditi. Ako klijent radi pod privremenim ugovorom ili je uopće slobodnjak, onda se u ovom slučaju smatra nezaposlenim.

Kako izraditi hipoteku stranom državljaninu

U ovom slučaju, stručnjaci preporučuju određivanje dodatnih izvora stalnog dohotka. Na primjer, ako klijent ima priliku primati stanarinu, alimentaciju ili najam od trećih osoba. Istodobno, morate biti spremni za činjenicu da će za potvrdu informacija morati dati službenu zakup. Osim toga, valja istaknuti da većina banaka daje kredite građanima koji su živjeli u glavnom gradu najmanje 6 mjeseci. Stoga, kada se govori o tome kako dobiti hipoteku u Moskvi, vrijedno razmišljati o tome kako čekati šest mjeseci, a zatim podnijeti zahtjev za novac. Da biste potvrdili mjesto prebivališta, dovoljno je priložiti potvrde o stambenim i komunalnim uslugama.

Koji su dokumenti potrebni za registraciju hipoteke za nerezidente

Popis potrebnih dokumenata može se razlikovati ovisno o određenoj bankovnoj organizaciji i uvjetima zajma. Međutim, u pravilu, standardni paket uključuje osobnu iskaznicu, potvrdu o solventnosti klijenta (obrazac 2-PIT), radno knjiga, vjenčani list i rađanje djece.

Također se preporučuje da potvrdite dodatni prihod i posjedovanje drugih imovine i drugih stvari koje mogu biti uključene kao kolateralna. Ako su dokumenti u redu, a banka je spremna dati traženi iznos novca, u ovom slučaju, dužnik će imati 3 mjeseca pronaći odgovarajući kućište koje će zadovoljiti sve zahtjeve organizacije financija.

zaključak

Znajući sve suptilnosti kako dobiti hipoteku u Moskvi, možete razviti strategiju za izdavanje kredita. Prije svega, važno je razmotriti svoje planove za budućnost, na primjer rođenje djece ili mogućnost života u glavnom gradu za više od šest mjeseci. A također morate paziti pri odabiru stana, jer to je temeljna točka koja privlači pozornost prilikom izdavanja zajma. Uz ove preporuke, kredit je vjerojatnije da će biti uspješan i profitabilan.