Pod kojim uvjetima dati hipoteku: dokumente, značajke i preporuke

Pitanje o uvjetima pod kojima se nudi hipoteka danas je od interesa za mnoge ljude. I svaka osoba koja mu treba vlastiti krov nad glavom, barem jednom, neka razmišlja o ovom pitanju. Mnogi su uplašeni da se hipoteka ne može odobriti. Pa, postoje takvi slučajevi, iako rijetko. Ali, također je istina da je hipotekarni kredit izuzetno koristan za banke. Stoga ih izdaju mnogim ljudima koji se prijavljuju za financijsku pomoć. Međutim, znati o uvjetima nećete ozlijediti.

zarada

Opseg u kojem je potencijalni dužnik solventan, najviše interesira banke. Pod kojim uvjetima dati hipoteku? Za one u kojima klijent banke zarađuje i može si priuštiti da dio svojeg dohotka (pola, u pravilu) dobije kao otplata duga.

U očima banke, osoba može izgledati dobro, ako radi za RF TC, ima visoku školu i radi na istom mjestu barem godinu dana. Poduzetnici su "pozdravljeni" nevoljko, s obzirom na pojedinačne poslovne riskantna aktivnost.

Riječi o svojim prihodima morat će se potvrditi. Banka je prihvatila četiri dokumenta. To su potvrde o obliku poslodavca, 2-NDFL, dokaz o prihodima u obliku banke i potvrdu o potraživanim mjesečnim primljenim sredstvima. "Tradicionalno" korisnici najam 2-NDFL. To je poznati dokument koji ukazuje na prihod za određeno razdoblje - možete pratiti dinamiku ili stabilnost koju banka cijeni.

Opći zahtjevi

Govoreći o uvjetima na kojima se hipoteka daje za stan, ne smijemo zaboraviti na opće odredbe. Dakle, ovdje su zahtjevi koje osoba želi formalizirati stambeni kredit, moraju biti u skladu s:

• On je dužan imati državljanstvo Ruske Federacije.
• Minimalna dob dužnika je 21 godina.
• Maksimalna je 65 godina po dospijeću. To jest, ako osoba namjerava izdati stambeni kredit u 60 godina, onda će je dati samo za 5 godina. To su zahtjevi većine banaka. Iako Sovcombank, na primjer, ima najmanje dob od 20 godina i maksimalnu dob od 85 godina.
• Također, klijent mora biti registriran u regiji u kojoj izrađuje stambeni kredit.
• Ukupna duljina usluge - najmanje godinu dana. Na posljednjem radnom mjestu - od 6 mjeseci.

Ovdje, u principu, i sve o uvjetima banaka daju hipoteku. U nekim slučajevima mogu postojati iznimke. Kao i kod Sovcombank, na primjer. Ili s Gazprombankom i VTB 24, gdje se trajanje usluge broji od 4 mjeseca. Ali, općenito, zahtjevi za zajmoprimaca su isti.

dokumenti

Čak i osoba koja ne zna ništa o temi kredita, može pretpostaviti da 2-NDFL nije jedini papir koji je neophodan za stambeni kredit. Pa, pod kojim uvjetima dati hipoteku? Dokumenti s osobom trebaju biti sljedeći:

• prijava;
• kopija i izvornik putovnice;
• SNILS (fotokopija je također potrebna);
• potvrda INN-a (izvornik + preslika);
• vojnu kartu ili poštanski žig - za mužjake mlađe od 27 godina;
• dokumente o obrazovanju, braku, razvodu i ugovoru o braku (ako postoje);
• u prisustvu djece - potvrdu o njihovom rođenju;
• kopija knjige radnih zapisa, ovjeren od poslodavca.

Ovo je glavni paket dokumenata. Moraju se nužno pripremiti ako je osoba ozbiljno zainteresirana za pitanje kako dobiti hipoteku za stan.

Tko je dobio hipoteku? Gotovo svatko, pa je zato za starije ljude obvezni dokument za prezentaciju njihova mirovinska potvrda. A za ljude s sumnjom prošlošću - potvrda narkoloske / psiho-neurološke ambulante. Međutim, banka može zatražiti i druge dokumente - ali one koje će već biti specificirane na pojedinačnoj osnovi.

Koliko trebam zaraditi?

Što više, to bolje. Paradoks! Uostalom, čini se da je stvorena hipoteka za ljude koji trebaju financijske usluge. Ali stvarno trebate zaraditi dovoljno - s ciljem otplata duga i života.

Bolje je, međutim, dati primjer. Mnogi se šalju za hipoteku u VTB 24. Posebno su korisni uvjeti za klijente banke. Recimo da je neka osoba došla napraviti hipoteku. Pogledao je svoj stan u novoj kući za 2.000.000 rubalja. Ima početni doprinos od 15% (to je 300 000 rubalja). I želi izdati stambeni kredit za 5 godina. U ovom slučaju, njegov mjesečni prihod bi trebao biti oko 63 000 rubalja. Jer ~ 37.900 on će morati dati kao dug za pet godina.

Uzimajući u obzir kamatnu stopu od 12,1% godišnje, tijekom tog razdoblja klijent će uplatiti 274 120 rubalja u dug. Preplatu je 574 120 rubalja. Nema malog iznosa. Dakle, kao što možete vidjeti, što je kraći pojam i što je veća plaća, to će biti manje skupo zajam.

Povijest plaćanja

Također treba istaknuti pažnju, govoreći o uvjetima pod kojima je hipoteka dana. Dobra kreditna povijest nije ništa manje važna od dobrog dohotka. I nešto, a njezine se banke pažljivo provjeravaju. Prije odobravanja klijenta za uslugu, saznaju ima li dugova prema postojećim ugovorima, bez obzira na to je li pravovremeno izvršio plaćanja. Općenito, kako se pokazao kao klijent. Ako ne postoji kreditna povijest, sve će ovisiti o tome kako kompletirati paket dokumenata koje predstavlja potencijalni dužnik.

Koje nekretnine odabrati?

To bi također trebalo biti spomenuto, govoreći o uvjetima pod kojima se daje hipoteka. Najbolje je odabrati apartman, koji se nalazi ispred neukusnih područja. Nema takvih mogućnosti? Onda možete pronaći nešto drugo, glavna stvar je da ne odaberete stan u hitnim starim kućama. Budući da takve "želje" klijenata banke odmah sweep daleko.

Međutim, nekretnina se ne bira na prvom mjestu. Ali tek nakon prethodnog odobrenja. Ali pozornica je i dalje važna. Budući da osoba ne treba varati i ulagati u zajam što je više moguće. Da biste to učinili, postoji procjenitelj, čije usluge klijent će morati pribjeći. Također će napisati predmet hipoteke i njegovu procijenjenu vrijednost. Kojem procjenitelju treba primijeniti? Ovo je privatna stvar za svakoga, ali svaka banka surađuje s organizacijama odgovarajućeg profila, stoga je bolje da se ne zavaravate s nepotrebnim pitanjima i iskoristite prednosti gotove opcije. Osim toga, to će ubrzati razmatranje zahtjeva za stambene kredite. Budući da zaposlenici banke neće morati provjeriti procjenitelja koji ne znaju.

Društveni programi

Danas su vrlo popularni. Stoga se često postavlja pitanje o uvjetima na kojima se hipoteka daje mladoj obitelji. Dakle, ovdje su glavne točke o kojima trebate znati:

• Program "Mlada obitelj" mogu koristiti bračni drugovi, u dobi od kojih svaki ne prelazi 35 godina.
• Moraju dokazati da trebaju poboljšati svoje životne uvjete.
• Područje na kojemu žive, u smislu pokazatelja, ne doseže regionalnu normu (6 m² po osobi).
• Stambeni objekt ne zadovoljava sanitarne uvjete.
• Obitelj dijeli zajedničko područje s bolesnom osobom s kojom je nemoguće suživjeti.

Supružnici mogu dobiti subvenciju koja je namijenjena za djelomičnu isplatu hipoteke ili predujma, financiranje izgradnje vlastitog doma, isplatu stambenog kredita (već izdano), kupnju stana ekonomske klase.

Ako se prihod ne može potvrditi?

I to se također događa. Ponekad ljudi koji rade neslužbeno zarađuju vrlo dobar novac - kao što bi bilo dovoljno za hipoteku. I, kao što je ranije spomenuto, nekoliko ljudi je odbijen stambenih kredita. Dakle, čak i ako nema službene potvrde o prihodima, postoji izlaz.

No koje banke daju hipoteke i na koje uvjete? Isti "VTB 24", na primjer:

• 13,1% godišnje;
• dva dokumenta (putovnica i drugi za odabir);
• minimalni početni doprinos od 40%;
• Iznos je od 600.000 rubalja do 30 milijuna rubalja.

Pretpostavimo da stan stoji 3 000 000 r. Iznos zajma iznosit će 1 800 000 rubalja, budući da će 1 200 000 ljudi doprinijeti 40 posto. Svakog mjeseca morat će dobiti oko 68.500 rubalja kako bi vratio zajam u roku od 5 godina. Banka će morati dati nešto više od 41 tisuće duga. Naravno, zahtjevi su teži, ali postoje i prednosti. Općenito, u drugim bankama, "doplata" stope za nedostatak referenci mogu varirati od 1 do 5%.

preporuke

Ljudi koji su već izdali stambeni kredit često dijele savjete s onima koji ga samo čekaju. Oni svakako znaju pod kojim uvjetima banke daju hipoteke. I nekoliko praktičnih preporuka koje treba napomenuti s pažnjom na kraju.

1. apsolutno svi ljudi uvjeriti: važno je uzeti zajam za iznos koji ćete moći platiti točno. Čini se da je to tako jasno! Ali ne, mnogi precjenjuju svoje sposobnosti, kao što je inspirirana različitim motivima, kao što su „roditelja da pomogne” „možete pronaći drugi poslovi”, „urezhem troškova” i tako dalje. D. Ali, u stvari ispada suprotno. Roditelji odrasle djece neće pomoći, nema izgleda za posao, a teško je jesti samo heljde. Na kraju, sve je u dugovima, s problemima i stained kreditnom povijesti.

2. Što kraće razdoblje, to bolje. I banke. Ljudi koji su sposobni platiti dugove nekoliko godina, a ne 30 godina, uzrokuju povjerenje.

3. I još jedna preporuka kaže da, pored svih osnovnih dokumenata, vrijedi uvesti dodatne dokaze o prihodima u banku. Ako, na primjer, osoba ima jedan stan, a on ga daje - onda možete zamisliti, uz 2-NDFL, i ugovor sklopljen s stanarom. To je potvrđeni dohodak, koji će zasigurno igrati u rukama, budući da će to uzeti u obzir zaposlenik banke.

Pa, ako uzmete u obzir ove savjete, sjetite se svih gore navedenih i pažljivo odabirete banku - dobit ćete zajam za najpovoljnije uvjete za sebe.