Poljoprivredno zemljište je strateški resurs države

Poljoprivredno zemljište (SC) temelj je za proizvodnju osnovnih tipova hrane, stočne hrane i sirovina za pojedine industrije. Stoga je za njih uspostavljen poseban režim uporabe, koji je namijenjen zaštiti, podizanju razine plodnosti, kao i sprječavanju njihovog povlačenja iz cirkulacije.

Vrste zemljišta

Zakonodavac u zemljišnim zakona Ruske Federacije i Saveznog zakona „o poljoprivrednom zemljištu transakcija” № 101-FZ izdvaja dio teritorija namijenjenih za poljoprivredu, sljedeće vrste zemljišta:

1. Poljoprivredno zemljište - To su zemlje visoke vrijednosti, imaju prioritet za državu i podliježu posebnoj zaštiti. Oni su sredstvo za proizvodnju osnovnih tipova hrane. Osim toga, ova područja se dodjeljuju posebice vrijednim i produktivnim područjima koja pružaju dodatni stupanj zaštite.

2. Nepoljoprivredni (služenjee) zemljišta - površine na kojima se nalaze objekti (prirodno, umjetno), koji se koriste u vođenju poljoprivrede i održavanju okolnih zemljišta.

Prema tome, regije GCN mogu biti jednostavne i složene. U prvom slučaju, one se sastoje od jedne vrste teritorija koje mogu imati jednaku ili heterogenu kvalitetu i stupanj upotrebe. I kompleksni, zauzvrat, sastoji se od poljoprivredne i "posluživanja" zemlje u različitom postotku.

Prema Nacionalnom Land Fund, područje poljoprivrednog zemljišta u Rusiji je 195,6 milijuna hektara, a područje za servisiranje zemljišta je 207,6 milijuna hektara.

Koncept poljoprivrednog zemljišta

Prema „Popis zemljišta i računovodstvene terminologije”, odobrenog od strane Ministarstva poljoprivrede SSSR 21.07.1970 grada, poljoprivredno zemljište - ova zemlja se koristi za poljoprivredu, kao glavno sredstvo proizvodnje: oranice, lopatari, višegodišnje biljke (bez šumskog područja), oranice i pašnjaci (bez porodice). Oni su sredstvo za proizvodnju i heterogeni su u njihovoj strukturi, kvaliteti i području.

Ovaj pojam odražava značajke funkcionalne uporabe teritorija, zbog svojih prirodnih svojstava (tlo, olakšanje) i dostupnost resursa potrebnih za održavanje određene vrste aktivnosti. Upotrebom ovog pojma razjasnite pravni režim određenih web mjesta.

Struktura i značajke web mjesta

U čl. 79 CC jasno je definirano struktura poljoprivrede zemljišta (obradive površine, pašnjaci, pašnjaci, višegodišnje plantaže). U Uredbama Federalnog zavoda za statistiku br. 104 od 20. prosinca 2007. (stavka 41) i br. 95 od 30.11.2005. (točke 12.5-12.11) izvršene su sljedeće odredbe:

1. udjelom oranica - i izradu, koji sustavno obrađeni i korišten u usjevima žitarica hrane (, povrća, ulje biljaka, višegodišnji trava itd.), Kao i za postavljanje staklenika (staklenici, staklenici) i parove. Potonje uključuju:

• Čisti (crna) - područje, oranulog pada prošle godine ispod zimskih usjeva tekuće godine.
• Kulisnye - mjesta na kojima su zasađene snižene snježne usjeve i borba protiv erozije tla.
• Sederal - teritorij sa sira grah, koji će u budućnosti biti obrađen u zeleno gnojivo.

2. Kosa košnje je poljoprivredno zemljište koje se sustavno koristi za izradu sijena (krmne krmne trave).

3. Pašnjaci - mjesto na kojem se ispaše redovito (pašnjak) životinja.

4. Trajnice - prizemlje okupirana od strane umjetnih sadnje grmova, voćaka i ljekovitog bilja, dizajniran za proizvodnju usjeva voća, bobičasto voće, bilje i tehničke proizvode.

U praksi se ti tipovi zemljišta dodjeljuju kao polog. To su poljoprivredna zemljišta koja su prethodno korištena kao obradiva površina, ali su ostala neujednačena više od godinu dana i nisu pripremljena za paru.

Također se često preporučuje uključiti u popis koncept "nezgodnih zemljišta" - područja suhih bušotina koja su neprikladna za normalnu uzgoj ili zahtijevaju obnovu (solonchak, solonetses, washed-out, kamenita zemljišta, itd.). Teritorij poljoprivrednog zemljišta može postati neupotrebljiv kao rezultat prirodnih čimbenika (erozija, klizišta, pražnjenje vode itd.), ljudske akcije (pretjerana uporaba) ili katastrofa uzrokovanih ljudskim djelovanjem.

Koncept i vrste nepoljoprivrednog zemljišta

Zemljišta koja nisu poljoprivredna zemljišta su zemljišta čija je površina temelj (temelj) za smještaj određenih predmeta namijenjenih poljoprivredi (održavanje teritorija, zaštita itd.).

Vrste zemljišta ovog tipa navedene su u čl. 77 od RF LC. Ovaj popis uključuje:

1. Zemljišta zauzimaju arborealna i grmlja, potrebna za zaštitu mjesta od štetnih događaja. U tom slučaju, plantaže ne pripadaju šumskom fondu i posjeduju u potpunosti vlasnik, koji ih može raspolagati po vlastitom nahođenju (rezanje). Prema Nacionalnom zemljišnom fondu, površina zemljišta sa šivanjem drva i grmova je 19 milijuna hektara.

2. Mjesta s zatvorenim vodenim tijelima na njima. Ovim potonjem znači jezerca, močvare (ne močvare) i vodeni kamenolomi koji, prema Dijelu 2 čl. 8 Zakona o vodama Ruske Federacije, nisu državna imovina. Od 2016. godine, površina zemljišta pod zatvorenim vodnim tijelima dosegla je 13 milijuna hektara.

3. Zemljišta na kojima prolaze ceste na poljoprivrednom gospodarstvu i komunikacije za poljoprivredu (meliorativni sustavi, cijevi za navodnjavanje itd.). Važno je napomenuti da pod cestama znači rustikalni (neovlašteno, samo-navijanje) Staze i brazda, ne pripadaju Ruske Federacije, regije ili općine. Područja pod cestama diljem Rusije zauzimaju površinu od 2,3 milijuna hektara.

4. Zemljišta s građevinama i postrojenjima za obradu (osnovni), proizvodnja i skladištenje poljoprivrednih proizvoda (Mlinovi, skladišta, mliječni proizvodi itd.).

Ne-poljoprivredna zemljišta su složeni objekt, gdje je zemlja glavna stvar, i razni objekti - pribor.

Poljoprivredno zemljište kao objekt

Često, u zakonodavstvu, zemljište se smatra neovisnim objektom vlasništva ili se koristi kao sinonim za zemljište. Na primjer, čl. 58 RF RF-a odnosi se na poljoprivredno zemljište, pašnjačke pašnjake u vlasništvu građana ili organizacija, te u stavku 2. čl. 4. Zakona br. 101-FZ "mjesto" zamjenjuje pojam "stranice".

Međutim, takva zamjena u osnovi je pogrešna i čak opasna za statističko izračunavanje teritorija SCH zemljišta u Rusiji i definiranje njihove strukture. Treba podrazumijevati da "mjesto" nema pojedinačne granice i ne uzima se u obzir u državnom katastru kao samostalni objekt. U građanskoj cirkulaciji (kupnja i prodaja, iznajmljivanje itd.) može sudjelovati samo u sastavu određenog dijela.

Ograničenja u građanskoj cirkulaciji područja UCN-a

Promet UCN web stranica provodi se prema pravilima građanskog i zemljišnog zakonodavstva i uzima u obzir postojeća ograničenja. Potonji se smatraju zabranama ili uvjetima koji su utvrdili NPA, koji ograničavaju prava nositelja u procesu posjedovanja ili odlaganja mjesta Unije umjetnika.

Federalni zakon br. 101-FZ propisuje sljedeća ograničenja:

1. Zabrana strancima (pojedinci, organizacije s inozemnim sudjelovanjem u više od 50%) za stjecanje poljoprivrednog zemljišta. Istodobno, iznajmljivanje zemljišta u neograničenim količinama nije ni na koji način zabranjeno.

2. Nemogućnost mijenjanja svrhe bez zakonskih osnova. Neprihvatljivo je korištenje poljoprivrednog zemljišta bez svrhe obavljanja relevantnih djelatnosti.

3. Utvrđivanje maksimalne veličine SCH mjesta koja mogu biti u vlasništvu jedne osobe ili organizacije. Specifični pokazatelji određuju se na razini regije u rasponu od 10% do 90% ukupne površine zemljišta u određenoj općini.

4. Preduvjetno pravo subjekta i upravnog područja za stjecanje mjesta SHC u slučaju njegove prodaje.

Ograničenja prometa posljedica su činjenice da su poljoprivredna područja strateški predmeti koji osiguravaju sigurnost hrane u zemlji. Prepreka slobodnom kretanju zemljišta je u zakonodavstvu gotovo svih zemalja, au Ruskoj Federaciji su prilično blage. Na primjer, u Danskoj, organizacija nema pravo kupiti ili iznajmiti zemljište, a kupci - pojedinci moraju živjeti seoski ne manje od 8 godina.