Predsjednik Odbora: ovlasti, dužnosti

Do danas, stambene zgrade upravljaju stambene zgrade ili zadruge. U ovom slučaju, stanovnici imaju priliku kontrolirati svoje troškove i pružene usluge. Budući da vlasnici ne mogu obavljati sav posao upravljanja, potreban je predsjednik uprave. Zaposlenik je također potreban u bankama, dioničkim društvima, sredstvima. On upravlja radnjama zaposlenika i odgovoran je za donesene odluke.

Predsjednik je odgovornost. Njezin je glavni zadatak osigurati normalan rad partnerstva bez kršenja prava stanara. Sve ovlasti i dužnosti utvrđene su u povelji. Predsjednik može biti ponovno izabran, što je odluka partnerstva.

Izbor predsjedatelja

Ovo pitanje regulirano je zakonodavstvom Ruske Federacije. Predsjednik uprave HOA radi na temelju Kodeksa stanovanja. Glavni dokument partnerstva je čarter, koji identificira prava i dužnosti zaposlenika. Svaki vlasnik stana mora biti upoznat s dokumentom.

Čarter nužno propisuje kvorum - broj vlasnika koji moraju prisustvovati sastanku kako bi donio pravnu odluku. Dokumentom je navedeno pravo glasovanja u odsutnosti. To omogućuje članovima odbora da posjete sve vlasnike i upoznaju ih s rezultatima sastanka. Odbor uključuje samo vlasnike apartmana.

Zahtjevi za zaposlenika

Važan uvjet za predsjednika je vlasništvo stana u kući. Također mora biti zakonski star. Ostali kandidati se ne razmatraju. Osoba treba takve kvalitete kao što su samopouzdanje, jasna sposobnost razmišljanja, adekvatna procjena događaja, postizanje ciljeva. Važno je dostupnost visokog obrazovanja, po mogućnosti u upravljanju ili administrativnom području.

Predsjedatelj bi trebao biti strpljiv, jer će morati raditi s puno problema. Mogu postojati sukobi koji se trebaju riješiti mirno, tako da su komunikacija i točnost dobrodošli. Važno je čvrstoću karaktera i aktivnosti, a zatim možete postati kandidat za poziciju.

Predsjednička prava

Takav zaposlenik ima svoja prava. On može odbaciti zaposlenike poduzeća, ali samo u prisutnosti drugih članova odbora. Izbor predsjednika provodi se za razdoblje navedeno u povelji.

U dokumentu se može dodati stavak koji objašnjava informacije o čelniku udruge. Obično se navodi da predsjednik ima pravo raspolagati novcem za provedbu odobrenog plana sastanka. Također, može sastaviti računovodstvena izvješća, riješiti se s drugim osobama, obavljati plaćanja. Ako je potrebno, organizira mjere za uklanjanje posljedica nesreća i popravaka.

Odgovornosti HOA odbora

Imenovani zaposlenik mora obavljati posao na temelju zakona i podzakonskih akata. On kontrolira primitak plaćanja za komunalne usluge. Potrebno je ispuniti procjenu godišnjih prihoda i troškova partnerstva, izvijestiti na sastanku o financijama.

Odgovornosti uključuju upravljanje kućom i sva zajednička dobra. Ako je potrebno, predsjednik uprave zaposlio i otpustio zaposlenike. Također mora sklopiti ugovore s drugim ugovornim stranama. Predsjednik je izabran iz članova uprave, a mandat određuje se poveljom. U ovom se dokumentu utvrđuju dužnosti predsjednika uprave.

Ovlasti predsjednika Doma

Oni su fiksni u charteru HOA i Housing Code. Polazeći od toga, ovlasti predsjednika odbora su kako slijedi:

• potpisivanje dokumenata;
• stvaranje rasporeda za tvrtku;
• izvršenje odluka partnerstva;
• provedbu rada na temelju saveznih i lokalnih zakona;
• kontrola kvalitete usluga;
• održavanje tehničke dokumentacije;
• održavanje sastanaka upravnog odbora, sastanci, razmatranje pritužbi.

Povelja može imati i druga prava i obveze, koja se odobrava na skupštini.

Što predsjednik ne može učiniti?

Pored prava, predsjednik uprave ima ograničenja. Ne može:

• sklopiti ugovore s drugim ugovornim stranama bez rasprave o pitanju na sastanku;
• prodati ili iznajmiti zajedničku imovinu;
• prijenos ovlasti na društvo za upravljanje.

Glavna skupština utvrđuje plaću predsjednika. Ovo je nužno fiksirano u dokumentima.

Što bi trebao učiniti predsjednik HOA?

Predsjednik uprave brani interese stanara u svim slučajevima. Zaposlenik djeluje na temelju zakona i uputa koje je prihvatio sastanak. Njegova je odgovornost upoznati se s promjenama u zakonodavnoj dokumentaciji.

Predsjednik kontrolira pravovremenu rekalkulaciju plaćanja usluga, ako su izvršeni u neprikladnom volumenu i niskoj kvaliteti. Također prati održavanje i stanje kuće, te, ako je potrebno, stvori plan za obavljanje popravaka. Zamjenik predsjednika uprave uključen je u aktivnosti koje obavljaju slične funkcije.

Odgovornost predsjednika HOA

U zakonodavstvu nema jasnih pravila glede neučinkovitosti upravljanja. Ali to ne isključuje odgovornost za neugodnosti. U povelji stoji:

• kakvu odgovornost predsjedatelj podnosi u slučaju ozljede?
• materijalna naknada u slučaju štete;
• postupak za naplatu štete.

Predsjedatelj bi trebao biti otporan na stres, pažljiv i precizan. Njegove dužnosti uključuju informiranje stanara o svim promjenama.

Ako su prava stanara povrijeđena, predsjedatelj snosi opću odgovornost za:

• nemar, na primjer, nije bilo obavijesti o sastanku;
• prijevara;
• prisvajanje sredstava;
• zabludu;
• krivotvorenje;
• višak ovlasti.

Svi članovi HOA-e imaju odgovornost za sve radnje. Ako je vlasnik nanio štetu zajedničkoj imovini, mora mu nadoknaditi. Iznos iznosa utvrđuje se na temelju izvršenog akta i, ako je potrebno, uz pomoć procjenitelja. Specifične vrste prekršaja mogu se upisati u povelju partnerstva.

Neke nijanse

Mnogi stanari imaju puno pitanja o radu HOA. Postoje li nezakoniti postupci s njihove strane? Ako se pojave, trebate se obratiti nadležnim tijelima. Može li stanar odbiti izdati potrebnu potvrdu? Ovo ne bi trebalo biti jer je ilegalno.

Može li predsjednik inspekirati stan? To je moguće samo ako je vlasnik ovlastio. Zabranjeno je spontano prodiranje u prostor bez volje stanovnika. Pravo je propisano Ustavom.

Hoće li HOA imati pravo naplatiti kazne? To je moguće ako stanar ima dug za komunalne isplate. To je učinjeno radi bržeg plaćanja usluga. Samo kaznene odštete trebaju biti unutar granica zakonodavnih normi.

Što čini predsjednik banke?

U svakoj financijskoj instituciji ove razine izabire se predsjednik. On obavlja upravu financijske institucije, obavlja transakcije u ime poduzeća. Njegov rad uključuje ispunjavanje planova banke. Zbrinjavanje imovine temelji se na zakonskim propisima.

Predsjednik Uprave Banke bavi se pitanjima odabira, plasiranja, osposobljavanja, imenovanja na mjesto. Također je njegova odgovornost da razviju i provode nove usluge, izdaju naloge. Sve inovacije su u skladu s njom.

Predsjednik JSC

Predsjednik Uprave AO obavlja poslove upravljanja poslovanjem Društva. On organizira sastanke, gdje se rješavaju svi problemi s pritiskom. Također ovaj zaposlenik osigurava učinkovitu interakciju svih struktura poduzeća.

Predsjednik SKH prati izvršavanje ugovornih obveza, internih propisa. Svi njegovi radovi temelje se na važećem zakonodavstvu. On treba upravljati svim područjima poduzeća, što ne bi trebalo proturječiti normativnim dokumentima.

Odgovornost je stvaranje programa i poslovnih planova za razvoj poduzeća, kao i kontrola nad njihovom provedbom. Skupština dioničara održava se svake godine na obavljenom poslu. Predsjedatelj provodi pregovore o provedbi raznih ciljeva JSC.

Predsjednik fonda

Sredstva također imaju predsjednika koji se biraju 5 godina. U tom razdoblju zaposlenik se smatra najvišim dužnosnikom. Predsjednik Uprave Fonda obavlja sljedeće poslove:

• kontrolira rad organizacije;
• je predstavnik fonda pri izvršavanju transakcija;
• pregovara s različitim osobama o raznim pitanjima;
• određuje stanje, uvjete plaćanja, proračun;
• postavlja zahtjeve u ime zaklade;
• mogu potpisati dokumente;
• Kontrolira dokumentaciju;
• obavlja druge poslove propisane u dokumentu.

Kada predsjedatelj iz bilo kojeg razloga ne može obavljati dužnosti, taj se rad prebacuje na druge članove organizacije. Zaposlenik mora udovoljavati propisanim zahtjevima kako bi odgovarao položaju.