HOA ili društvo za upravljanje - što je bolje? Tvrtka za upravljanje i HOA: pro i kontra

Smještaj u apartmanskoj kući, gdje provodi grijanje, plin, voda, svjetlo, naravno, vrlo udobna u odnosu na vlastitoj kući, gdje je sve to moraju misliti. No, u isto vrijeme za uživanje bio potpun, potrebno je pratiti i pravilno upravljati njima za pružene usluge. Da biste to učinili, vlasnici stanova imaju pravo izabrati najpogodniji za njih oblik vlasti. U našem članku danas, pokušavamo saznati: The HOA ili društvo za upravljanje - što je bolje.

Društvo za upravljanje

Ova organizacija je pravna osoba ili pojedinacni poduzetnik koji upravlja MCD-om. To je poduzetnička organizacija, pa je stoga svrha ostvarivanja dobiti.

Glavni dokument, prema kojem se obavlja djelatnost, je ugovor o upravljanju sklopljen s više od 50% vlasnika kuće. Postotak se utvrđuje brojanjem područja, a ne broja vlasnika.

Funkcije Kaznenog zakona su pružanje popravka i održavanja kuća, u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa. U ovom slučaju, vlasnici imaju pravo:

• primiti informacije od interesa za njih u roku od pet radnih dana od prijave;
• informacije o volumenu, popisu i kvaliteti pruženih usluga;
• provjeriti uspješnost rada;
• zatražiti uklanjanje nedostataka i pratiti potpunost pružene usluge;
• od prvog tromjesečja dobivaju izvješće o radu koji obavlja organizacija koja upravlja.

S druge strane, društvo za upravljanje ne namjerava smanjiti troškove održavanja kuće. Osim toga, njezine financijske aktivnosti nisu uvijek transparentne stanarima, iako se ovi drugi rijetko zanima. Štoviše, ova tvrtka zapošljava puno više zaposlenika nego u HOA. Sukladno tome, morat će platiti više plaća. Stoga, stanovnici imaju legitimno pitanje o tome što je profitabilnije - HOA ili društvo za upravljanje.

HOA

U jednoj kući može postojati samo jedan HOA. No, jedan HOA može ujediniti nekoliko kuća. Dakle, razumjet ćemo, TSZH ili operativno poduzeće: u čemu je razlika?

Za početak, HOA je neprofitna organizacija stvorena prema normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije. Sastanak je odobren Povelja organizacije. Upravni organi su također članovi uprave (koji se biraju na razdoblje od najviše dvije godine) i glavnu skupštinu. Financijski plan za godinu dana može se odobriti samo na skupštini. Izvješće o njegovoj provedbi dostavlja se Komisiji za reviziju. Upravljanje HOA izvješćuje glavnoj skupštini.

Ako su troškovi ispravno raspoređeni, sredstva će se prikupljati kada je to potrebno. Financijske aktivnosti HOA-e su transparentnije. Uostalom, svaki stanovnik može utjecati na odluke o poboljšanju. Bez posrednika između stanara i izvođača radova, nedostaci će biti uklonjeni po nižoj cijeni. S druge strane, neki radovi jednog reda mogu biti skuplji. Stoga će vlasnici stanova imati koristi samo ako se upravljanje HOA-om sastoji od uistinu kompetentnih, a ne ravnodušnih ljudi.

Tvrtka za upravljanje ili HOA: pro i kontra

Pristaše Kaznenog zakona vjeruju da je glavna prednost njihovog rada da se smatraju mišljenja svih vlasnika koji žive u kući. Tako, barem, same tvrtke za upravljanje tvrde, iako je teško vjerovati u nju. Istodobno, stručnjaci nedvosmisleno govore u korist Kaznenog zakona u smislu da se njihove usluge mogu odbiti u bilo kojem trenutku ako postoje pritužbe na loše usluge. Ali likvidacija HOA vremena će ići malo više.

S druge strane, za stanare je problematično da dobiju specifične informacije o samim organizacijama, iako zakon propisuje tu obvezu za njih. Uzimajući u obzir činjenicu da je Kazneni zakon trgovačka organizacija, tj. Čija je glavna svrha ostvariti dobit, neprofitna je im dati punu kontrolu.

Dakle, odaberite - HOA ili društvo za upravljanje?

Optimalni oblik vlade

Većina stručnjaka se slaže da je najbolje za danas mješoviti oblik vlade. To jest, nije TSZH ili UK, već HOA i UK. Partnerstvo vlasnika kuća zaključuje ugovor s društvom za upravljanje za održavanje. Tada će svi stanovnici znati kamo ide novac. Istodobno, svatko od njih ima pravo zatražiti izvještaj od predsjedatelja, a potonji moraju prijaviti. HOA također može raspolagati kućnom imovinom po vlastitom nahođenju, kao i postaviti plakate na fasadama zgrade.

Napravite HOA

Dakle, ako ste imali izbora: HOA ili društvo za upravljanje, a vi ste odlučili stvoriti HOA, za njegovu organizaciju potrebno je poduzeti nekoliko sljedećih koraka.

Inicijativna grupa se formira od broja vlasnika stambenih zgrada u stambenoj zgradi. Svaki stanovnik može djelovati kao inicijator. Ali da su informacije, organizacijske i agitatorske aktivnosti okrunjene uspjehom, potrebno je prikupiti toliko mnogo ljudi koji će povući sav posao.

Informirajte ljude o bitu HOA

Slijedi zakonsko i informativno obrazovanje ljudi inicijative grupe. U ovoj fazi morate biti u mogućnosti odgovoriti na pitanje je li HOA ili društvo za upravljanje bolje. I također da uvjerimo sve prednosti prve mogućnosti.

Odgovor je ovdje već u organizacijskom i pravnom obliku tvrtke: ako je Kazneni zakon komercijalna organizacija, onda je HOA neprofitna organizacija. Ispada da je prvi cilj, prije svega, vađenje profita, a druga - rješenje društvenih, pravnih, upravljačkih i sličnih zadataka.

Nadalje, u Velikoj Britaniji, primljena gotovina se raspoređuje prema utvrđenoj proceduri. Ali u HOA - odlukom sastanka svojih članova.

Poduzetništvo se može angažirati i HOA, ali je u Kaznenom zakonu, to je glavna vrsta.

Dobivena dobit raspoređena je među osnivačima Kaznenog zakona, au HOA-i ona ide do provedbe zakonskih ciljeva.

Rad s ljudima i zapošljavanje

Sljedeća faza je pripremni rad za organizaciju. Da biste to učinili:

• sastavlja se upisnik vlasnika;
• određuje se adresa HOA;
• priprema se povelja;
• tražiti kandidature predsjednika, članove odbora, revizorske i računovodstvene komisije, predsjedatelja i tajnika sastanka;
• pripremiti glasačke listiće;
• obavijestiti sastanak najmanje 10 dana;
• u istom razdoblju poslati ovu obavijest MHI-u.

Sastanak na stvaranju HOA

Tada se održava skupština. Za legitimnost bi trebao biti prisutan više od 50% stanara-vlasnici stanova u kući. Sljedeći problemi rješavaju se na sastanku:

• izbor predsjednika i tajnika sastanka;
• komisija za brojenje;
• o načinu upravljanja;
• Povelja je odobrena;
• bira predsjedatelja i druge osobe;
• imenovani predstavnik vlasnika za registraciju stambenih zgrada;
• odaberite mjesto gdje će se informacije postaviti;
• odaberite mjesto skladištenja dokumenata.

Također se može odlučiti i za druga pitanja, ovisno o potrebama doma. Međutim, ako se stanari kuće nisu mogli okupljati na skupštini, najavljuje se glas u odsutnosti. Da bi to postigli, pripremaju glasačke listiće, a svaki od vlasnika glasuje.

Završavanje organizacijskog rada

Nakon glasovanja izdaju se dokumenti, uključujući:

• popis vlasnika;
• protokol komisije za brojenje;
• protokol skupštine.

HOA je registrirana. U tu svrhu, aplikaciju s aplikacijama (zapisnik sastanka, čarter, informacije o biračima, priznanica s plaćenom državnom naknadom).

Potrebno je registrirati se kod statističkih tijela, PF, FSS, medicinskog fonda i pečat.

Nakon toga možete početi raditi tako što ćete obavijestiti zainteresirane osobe o njegovom početku. Za organizaciju potrebno je:

• primati tehničku dokumentaciju;
• sastaviti registar imovine, ispitati ga i izraditi odgovarajući čin;
• proučiti pravila pružanja populacije komunalnim uslugama;
• proučiti pravila za pružanje stambenih usluga;
• s izravnim upravljanjem HOA, potrebno je sklopiti ugovore s organizacijama za opskrbu resursa, kao i odrediti organizaciju od koje će se zadržati prijam sredstava;
• i ako se upravljanje provodi kroz Kazneni zakon, HOA zaključuje ugovor s njima.

Pa ipak: TSZH ili društvo za upravljanje - što je bolje?

Kakvo upravljanje mora izabrati stanarima. No, u posljednje su vrijeme sve više skloni zajedničkoj formi vlade. S jedne strane, često postoje slučajevi kada je HOA s izravnim upravljanjem mišljenje stanara zamijenjeno mišljenjem jednog predsjednika.

S druge strane, daleko od uvijek izabrati osobu nadležnu za tehničke poslove kao predsjedatelj. No, tvrtke za upravljanje zapošljavaju stručnjake koji često znaju što je potrebno za dom u jednom ili drugom trenutku.

zaključak

Uzimajući u obzir pitanje (HOA ili društvo za upravljanje - to je bolje) i donijeti odluku u korist obje opcije, stanovnici bi trebali biti svjesni da niti jedan od oblika organizacije ne može biti uistinu učinkovite, osim ako sami ljudi ne uzeti u procesu upravljanja uključeni. Kada su ravnodušni, ne idu na sastanak, a ne zanima aktualnim pitanjima, organizacija je često HOA je u padu, a društvo za upravljanje, je, napuhavanje vrijednost svojih usluga.

Stoga, u cilju boljeg funkcioniranja kuće u prvom redu važnim brige vlasnika koji trebaju shvatiti da je upravljanje dolazi od njih, bez obzira na odabranom obliku, bilo da je HOA ili društva za upravljanje. Bilo je tada da će se stvari u kući napredovati, a stanari će biti sretni i zadovoljni da žive u njoj.