Dužnosti društva za upravljanje o održavanju kuće. Ugovor o održavanju stambene zgrade

Izgrađen je veliki broj stambenih zgrada i koliko je već podignuto i funkcionira. Postavlja se pitanje njihova održavanja. Ovo je vrlo teška i ozbiljna aktivnost. Zbog toga se preporučuje povjerenje stručnjaka. Većina tih tvrtki savjesno obavlja posao, koji je fiksiran u ugovoru. Između ostalog, oslobađaju stanovnike od mnogih briga. Rijetko se javlja građanima da se obratite pozornost odgovornosti društva za upravljanje

Ugovor o održavanju stambene zgrade

Ugovor o administraciji ove vrste još uvijek je nova vrsta dokumenta. Najčešće se to čini nesposobnim, s obzirom da vrlo malo ljudi želi preuzeti odgovornost za stanovanje i komunalne usluge. Ugovor je glavni dokument putem kojeg vlasnicima pružaju usluge.

Vlasnici bi trebali odabrati koga sklopiti, ovisno o vrsti organizacije za upravljanje kućama: CC, HOA ili HBC (stambena zadruga). Svaki stanar koji postoji mora imati takav dogovor. U suprotnom neće biti osnova za podnošenje zahtjeva. Pored toga, klijent mora poslodavcu obavijestiti koje radnje poduzeti. Odgovornosti društva za upravljanje za održavanje kuće prilikom izrade sporazuma treba raspravljati na sastancima stanovnika.

Bit ugovora

Vođeni od strane Federacije za stambena pitanja Ruske Federacije, napominjemo da je važan uvjet za sporazum zajednički dio imovine. Zapravo, koristi ga Kazneni zakon i Udruga kućanstava za obavljanje svojih djelatnosti. Dokument bi trebao jasno naznačiti koja je imovina stanara vlasništvo u zajedničkom vlasništvu. Ako to nije slučaj, odvjetnici neće moći dokazati ili opovrgnuti ništa. Svojstvo svih dijeljenja je sve što se ne odnosi na privatnu imovinu.

Na primjer, krov, temelj, komunikacija unutar kuće, poštanski sandučići, računovodstveni čvorovi, pristupna vrata. Imajte na umu da ako jedan vlasnik posjeduje imovinu koja se nalazi izvan svog stana, to nije zajednički udio. Pažljivo razmotrite ove točke i pažljivo ih zapišite. Za pravilnu registraciju ugovora, potrebno je voditi zahtjevima i normama održavanja stambenog fonda od 2003. Dakle, pravila održavanja stambene zgrade trebaju biti temeljni dokument pri sklapanju sporazuma.

Stambene i komunalne usluge kao sustav za životnu podršku

Moderna metropola je cijela organizacija koja međusobno djeluje u različitim sferama, na primjer, urbano gospodarstvo, regionalno gospodarstvo. To uključuje stanovanje i komunalije. Dakle, stanovanje i komunalne usluge su sustav grada koji pruža usluge stanovništvu, na primjer, ulična rasvjeta, javni prijevoz, uređenje okoliša, odlaganje smeća i još mnogo toga.

Stanovnici, zauzvrat, angažiraju posrednike (organizacije upravljanja) tako da predstavnici mogu legalno djelovati u njihovim interesima. Za to je sklopljen ugovor za pružanje komunalije. Razmotrite što uključuje i kako je formalizirano. Ovo je važan element suradnje između stanovništva i tvrtki za upravljanje.

Ugovor o usluzi

Svrha sporazuma je povoljno održavanje prostora, ulaza i susjednog teritorija. Uvjeti ugovora su cijena i red naselja stranaka, njihova prava, dužnosti, odgovornosti i sustav rješavanja sporova. Kako bi stanovima osigurali vodu, toplinu, svjetlost, plin, takav je ugovor potreban. Plaćanje tih usluga, u pravilu, obavlja se na računu. Uz dugove, novčane kazne naplaćuju se svakodnevno.

Sve ovo je odgovornost društva za upravljanje za održavanje kuće. Obratimo pozornost na svrhu ugovora, to jest održavanje nenaseljene premise, a isto tako i okolno područje u redu i čistoći.

Popravak rada

Prema rezoluciji Savezne agencije za izgradnju i stambenu izgradnju Ruske Federacije u 2003. godini N 170, sljedeći popravak ulaza prema procjenama u visokim zgradama održat će se svake tri do pet godina. Ako se otkriju uvjeti ovog dokumenta, vlasnici imaju pravo tražiti pomoć. U skladu s tim, morate zatražiti od društva za upravljanje da izvrši takav popravak ulaza. To se može pripisati popravku:

• nadstrešnica nad ulaznim vratima;
• trijem;
• ljestve;
• kata;
• vrata na ulazu;
• rukohvati;
• mail kutije;
• prozori;
• krov;
• zidovi;
• stropovi;
• električni ožičenje;
• smeće, itd.

Potrebni popis radova mora biti napravljen u neispravni popis. Potpisali su ih vlasnici, odgovorna organizacija i okružni šef uprave. Izrada takvog rada, stanari trebaju obratiti posebnu pažnju i unijeti sve stavke u dokumentirane izjave, inače nitko neće učiniti ništa.

Povrede tijekom popravka

Sve promjene koje su napravljene moraju biti vrednovane i prihvaćene od strane vlasnika, kao i inspektora stambenog nadzora grada. U praksi to se često ne događa odmah, budući da društva za upravljanje i njihovi izvođači ne ispunjavaju sve stavke izjave. Na primjer, oni ponekad odgađaju popravak na vrijeme ili to rade u lošoj vjeri. Stoga, stanari trebaju obratiti pažnju na činjenicu da su sva djela navedena u neispravnom listu. Postoje i slučajevi krivotvorenja potpisa stanara u Zagrebu akti prihvaćanja radi. Potrebno je pažljivo postupati s takvim kršenjima i pravovremeno obavješćivati ​​okružnu upravu.

Tehničko održavanje kuća

Dakle, održavanje je pravilna briga za vlasništvo nad visokom zgradom. To se provodi na teret plaćanja, koje plaćaju stanari. Odakle dolazi raspon cijena? Tarife se pojavljuju na temelju stvarnih troškova koje je društvo za upravljanje prošle godine ostvarilo. Tvrtka ih izračunava u pravilu i razmatra ih zamjenik vijeća.

Dužnosti službe za pružanje usluga

Slijedi niz radova:

1. Ispravno osiguravaju komunalije u svakom stanu: opskrba toplinom, vodoopskrba, struja, plin, kanalizacija.
2. Osigurati neophodno funkcioniranje opreme i sustava kuće: dizala, ventilaciju, sustave grijanja, vodoopskrbu, uklanjanje dima, zbrinjavanje smeća, električne mreže (do ulaznih terminala električnih aparata za stanove).
3. Za instalaciju inženjerske opreme, kako bi se uklonili stanja u hitnim slučajevima građevinskih konstrukcija, izvršili tehničke preglede građevinskih dijelova, pripremili za periodičnu operaciju do godišnjih doba kako bi stubišta i susjedni teritorij očistili.
4. Pripremite visokogradnju za rad u jesensko-zimskom razdoblju.
5. Servisiranje smeća.
6. U skladu s odobrenim planom potrebno je izvršiti trenutne i velike popravke u kući.
7. Naplatiti i ponovno izračunati plaćanje stanarskih i komunalnih usluga.
8. Pružite sustav pogodnosti.
9. Izvršiti tehničko održavanje stambene zgrade sa sljedećim vrstama poslova:

• za zamjenu brtvi, punjenje vodonepropusnih spojeva;
• umetnite umetke ventila, mlaznice u ventilu;
• ojačati rastresen vodovod;
• kako bi se uklonili zalievi usponskih i kanalizacijskih sustava (osim stanova), koji se nisu dogodili zbog krivnje vlasnika;
• reguliraju vodu i grijanje uz otklanjanje poteškoća, cijevi za ispiranje i uređaje za grijanje;
• ako dođe do propuštanja krivnje servisne tvrtke, likvidira ga, kao i drugih kršenja;
• Obaviti obavezno popravljanje električnih žica u ulazima.

Područje kuće

Između ostalog, društva za upravljanje dužni su da trim grmlje oko trijemovima, sadnja cvijeća, košenje trave za obavljanje do 5 metara od zgrade, očistiti područje od prljavštine (snijeg), slikarstva i popravak urne, klupe, ograde, kako bi dječje kampove i pješčanik. Ako postoji parkiralište, kao i podzemni parking, svi poslovi čišćenja pripadaju servisnoj organizaciji. Čišćenje lokalnog područja također se smatra mjestom održavanja. Također u popisu obveza Kaznenog zakona je čuvanje zgrade čisto. Ovo čišćenje ulaza, dezinfekcija, deratizacija.

To je obvezno, u pravilu, godišnje, uz uključivanje sanitarnih i epidemioloških usluga. Preventivna inspekcija komunikacijskih mreža trebala bi se provesti dva puta tijekom jedne kalendarske godine. Prvi put se to dogodi u proljeće, a drugi u jesen.

Uzemljenje višekatnice

Obratimo pozornost na činjenicu da u svakoj stambenoj zgradi društvo za upravljanje mora napraviti zemlju petlju kuće. Uzemljenje je jedan od obveznih sigurnosnih uvjeta, ona je konstrukcija od ne-vodljive opreme, povezana s tlom, kojom se formacija zemaljska petlja. Dizajn se sastoji od uzemljivača koji je u električnom kontaktu s površinom i metalnim vodičem.

Dakle, dužnosti društva za upravljanje za održavanje kuće moraju biti provedena na vrijeme i ispravno. Sada postoji namjerna reforma stambenih i komunalnih usluga. Važan aspekt toga bit će pojednostavljenje i olakšavanje procesa pružanja usluga. Normativni dokumenti uspostavljaju sve vrste odnosa između građana i dobavljača. U svakom slučaju sektor stambenog i komunalnog sektora odgovorna je sfera u kojoj se uvijek treba osloniti na normativna djela.