Izračunavamo razdoblje povrata kapitalnih ulaganja

sadržaj

predviđa ulaganje značajnih iznosa financijskih sredstava. Početni zadatak investitora je odrediti najatraktivniji objekt za gotovinske injekcije. Bez sumnje, imat će poduzeće koje ima minimalni rok povrata. No, ova praksa nije uvijek prikladna u području komercijalnih nekretnina. Uz to, uzmite u obzir:

• neto i diskontirani prihodi-
• Interna stopa povrata-
• indeks profitabilnosti.

Bit računanja razdoblja povrata

Za procjenu rizika ulaganja, izračunava se razdoblje povrata ulaganja. Ovaj pokazatelj evaluacije je vremensko razdoblje za koje će uložena sredstva u cijelosti vratiti i početi ostvarivati dobit. Postoje tri vrste povrata projekta:

• jednostavno - od prvog koraka do povrata svih ulaganja -
• za razdoblje poslovanja - ne uključuje ulaganja /
• Diskontirani rok povrata je postizanje trenutka povrata uloženog novca uzimajući u obzir diskontnu stopu.

Prvi i drugi koriste ako dio kapitala napredne ravnomjerno raspoređena na vrijeme. Ove metode se razmatraju razdoblje povrata, kao omjer inicijalnih troškova prema prosječnom godišnjem prihodu, odnosno pronalaženju razdoblja povrata projekta, potrebno je podijeliti početna ulaganja prosječnim godišnjim prihodom od provedba projekta.

Jednostavna metoda izračuna ne uzima u obzir novčane tijekove koji prelaze granice povrata, ali vam omogućuje da donesete zaključke o likvidnosti i stupnju rizika projekta.

popusta

Ako prihodi dolaze neravnomjerno, razdoblje povrata izračunava se uzimajući u obzir razliku vrijednost novca u vremenu. Ova metoda izračunava vrijeme koje je potrebno za povratak u glavni grad proslijedi u planiranom stopom povrata. Diskontiranje - je izračun sadašnje vrijednosti novca koje treba primiti u budućnosti.

Da bi se dobili pouzdani rezultati potrebno je imati informacije o planiranim prihodima, rashodima, investicijama, troškovima obveza i diskontna stopa. Potonji se određuje na nekoliko načina:

• o ponderiranom prosječnom trošku kapitala -
• temelji se na sigurnoj investicijskoj stopi (prilagođenoj za sve moguće čimbenici rizika i bez nje) -
• na temelju učinkovita ponuda kamata na kreditni kapital-
• prilagođena za rizik i dug
• temelji se na normi profitabilnosti (interni) -
• način provjere kolegija.

Diskontirani rok povrata računa se prema formuli u kojoj sudjeluje diskontna stopa, broj razdoblja, iznos početnih ulaganja i prosječni godišnji iznos prihoda projekta.

Dobivena vrijednost omogućuje procjenu učinkovitosti ulaganja i razine rizika ulaganja.

Kriterij dobavnog razdoblja dopušta, u početnoj fazi, odrezati najizloženije i najizloženije prijedloge. Uz daljnje razmatranje investicijskih objekata, preporučljivo je koristiti ga u kombinaciji s drugim metodama određivanja atraktivnosti.

Dijelite na društvenim mrežama:

Povezan