Dio zemljišta. Ugovor o podjeli zemljišta

Potreba za dijelom stranice može nastati iz raznih razloga. Najčešće je želja vlasnika imovine da odustanu od oblika zajedničkog prava na vlastito zemljište prvo mjesto. Kao rezultat procesa odvajanja, postojeće mjesto gubi oblik nekretnina, a na osnovi se formiraju i drugi objekti imovine. Istovremeno, pravni postupak za obradu posla ima svoje nijanse. Konkretno, podjela zemljišta predviđa sudjelovanje svih vlasnika u procesu, bez pristanka kojima je nemoguće izvršiti transakciju, osim na sudu.

Glavne faze provedbe odjeljka

Prije svega, sastavljen je nacrt sekcije, u skladu s kojim će se provesti geodetska istraživanja. U ovoj fazi, važno je odgovorno pristupiti izboru katastarski inženjer, koji će izraditi plan zemljišnih pregleda, pripremiti tehničku dokumentaciju ili dati izvješće o pregledu. O tome kako će se sastaviti projekt za katastar, ovisi realna podjela zemljišta i, prema tome, njezina fizička svojstva. Kad se izrađuju dokumenti za plan zemljišne pošte, možete ih poslati lokalnom tijelu gradskog planiranja za registraciju katastarske evidencije. Od tog trenutka, podaci na novom mjestu bit će zabilježeni i upisani u katastar. Istovremeno, provedene izmjene bit će privremene prirode sve dok vlasnik ne stigne registraciju države.

Nakon registracije, vlasnik novoizgrađenih parcela mora dobiti potvrdu o registraciji vlasništva. U protivnom, nakon 5 godina, podaci upisani u katastarski registar se poništavaju. Operacije s dijeljeno vlasništvo također sugeriraju da konačnu odluku o podjeli zemljišta može donijeti sud. U ovom slučaju, od svih vlasnika imovine nije potreban pristanak. Međutim, rezultat općeg rješenja je ugovor o podjeli.

Koja područja se mogu podijeliti?

Niti svaki zemljište vam omogućuje da izvršite odjeljak. Ograničenja se mogu temeljiti na obliku svojstva objekta i na ciljnoj oznakama. Na primjer, operacija je moguća jedino pod uvjetom da svaki novo oblikovani dio kao rezultat podjele ne mijenja izvornu svrhu. To jest, ako je planirana podjela zemljišta namijenjena poljoprivrednim potrebama, onda se teritorij koji se od nje dodjeljuje može biti registriran u istom statusu.

Isto tako, plan istraživanja može se odbiti ako je područje dobiveno procesom odvajanja manje od minimalne dopuštene veličine. Ovi parametri mogu se razlikovati ovisno o cilju svrha zemlje. Dakle, za parcele dizajnirane za održavanje podružnica, pokazatelji veličine određuju lokalne vlasti. Tada su fiksne u obliku regulatornih zakonskih akata. Ako takvi postupci nisu predviđeni, tada se u početku raspitati o zakonitosti zemljišnih istraživanja u određenim granicama, moguće je u pravila korištenja i razvoja zemljišta. Pomaže u razumijevanju problema i dokumentacije za projektiranje koje su pripremili inženjeri u formiranju prethodnih granica objekta. Osim toga, odluka o podjeli zemljišta može biti negativna, ako je postupak u konkretnom slučaju suprotan zakonu. To se događa ako postoje zakonska ograničenja za podjelu web-lokacije.

Paket dokumenata za postupak particije

Čak i prije sklapanja ugovora s katastarskim inženjerom, potrebno je napisati zahtjev za taj odjel i ovjeriti ga. Također za naknadni dogovor i registraciju potreban vam je dokument koji dokazuje identitet vlasnika web mjesta. Zajedno s njom potrebno je pripremiti i potvrdu o pravu posjedovanja zemlje. Ako podjelu zemljišta obavljaju vlasnici udjela, bit će potrebno i potvrde o pristanku drugih vlasnika. Postupak može uključivati ​​i povjerenike od strane vlasnika. Sukladno tome, trebat će vam dokument u obliku punomoći. Osim toga, paket mora sadržavati narudžbu koju je izdala lokalna uprava u vezi s dodjeljivanjem adrese web mjesta.

Kada se prikupljaju svi dokumenti za odjeljak i reference, možete pokrenuti aktivnosti upravljanja zemljištem. Dodjeljivanje dijela teritorija s naznakom specifičnih fizičkih parametara treba provesti u prisutnosti svih vlasnika. Međutim, pri dijeljenju zemljišne čestice odlukom suda nije potrebna suglasnost vlasnika dionica. U svakom slučaju, izravna izolacija pojedinačnih mjesta s zajedničkog teritorija treba biti tretirana s najvećom odgovornošću. U unaprijed je potrebno specificirati nijanse postupka kod inženjera. Potrebno je sklopiti ugovor s njim, koji će također utvrditi njegovu odgovornost za pogreške koje se mogu napraviti u projektu.

Zemljopisna istraživanja i stvarna podjela zemljišta

Za provedbu ankete možete se prijaviti privatnom stručnjaku i zaposlenicima specijaliziranih organizacija. Glavna stvar je da se u oba slučaja daje dozvola za obavljanje poslova upravljanja zemljištem ili dokument koji potvrđuje članstvo u odgovarajućem SRO-u. Kao što je već navedeno, podjelu zemljišta bez sudske odluke u skladu s utvrđenim granicama mora se provesti u prisutnosti svih vlasnika. Štoviše, neće biti suvišno ako su vlasnici susjednih mjesta također povezani s događajem koji će u budućnosti eliminirati rizik potraživanja sa svoje strane.

U procesu rada, inženjeri zemljišnih knjiga obilježavaju trenutne granice zemljišta i linije duž kojih će se napraviti daljnji odjeljak. Nove granice su fiksirane graničnim oznakama, nakon čega se određuje područje parcela. Dakle, podjela zemljišta u naravi vrši se izravno na stranicama kupca. U skladu s novim podacima, stručnjaci izrađuju nacrte i formiraju terenski pregled. Ovaj dokument, između ostalog, uključuje čin prihvaćanja i utvrđivanja granica web mjesta, njegovih parametara i listova za izračun površine. Zakone o usuglašavanju parametara stranice u budućnosti trebaju odobriti odbor za lokalno upravljanje zemljištem ili zemljišnu administraciju.

Ugovor o podjeli zemljišta

Već je zabilježeno da je zakonsko izvršenje odsjeka sa konačnim obvezama u tijelima lokalne uprave moguće provesti odlukom suda ili na temelju ugovora vlasnika. Najčešći razlog za rad je ugovor koji je sastavljen u odobrenom obliku, nakon čega su svi vlasnici imovine potpisali dokument. Ponovno, sporazum kojim se provodi dio zajedničke imovine zemljišta mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, kao i prijave. Dokument treba navesti sve katastarske podatke o zemlji, uključujući broj, adresu i podatke o vlasnicima.

Najvažnija stvar u sporazumu je dopuštenje vlasnika web stranica da izvrše svoj odjeljak u obliku koji je opisan. Naime, treba naznačiti kako će se podjela provesti. Na primjer, dionice se mogu proporcionalno segmentirati u skladu sa zakonom zajedničkog vlasništva ili na određenim parametrima. Naravno, postoje slučajevi kada se jedan ili više vlasnika ne slaže s nacrtom odjeljka, koji nudi treći vlasnik web stranice. Dovršetak postupka započetog u ovoj situaciji će samo sud, jer ugovor o dijelu zemljišta bez potpisa svih vlasnika ne može služiti dokument na temelju kojeg je odabir treba biti izvedena od novih dijelova teritorija.

Inicijator odjeljka je dužan podnijeti odgovarajući zahtjev kod suda na mjestu stranice. Ovisno o vrijednosti objekta određuje se i nadležnost predmeta. Dakle, ako govorimo o nekretninama po cijeni od najviše 50 tisuća rubalja, onda se zahtjev šalje magistratu. Ako se radi o skupom zemljištu, onda bi ga trebalo razmotriti okružni sud.

Dodjeljivanje adresa novim svojstvima

Da biste dobili adresu za novu stranicu, trebali biste upisati i proslijediti odgovarajuću prijavu gradskom uredu za urbanizam i arhitekturu koja djeluje u okviru određene općinske formacije. Zahtjev mora biti popraćen katastarskom putovnicom, potvrdom o vlasništvu, kao i sporazumom o podjeli. Ako je, međutim, odlomak s izmijenjenim zemljišnim česticama izvršen odlukom suda, tada bi se trebao osigurati odgovarajući akt.

Prijava i paket s dokumentima mogu se podnijeti osobno ili preko predstavnika. Osim toga, nedavno se elektronske usluge aktivno šire, tako da možete slati dokumente putem interneta, ako postoji takva mogućnost. Na primjer, elektroničke usluge rade putem jedinstvenog portala općinskih službi. U svakom slučaju, odjeljak s izmijenjenim zemljišnim česticama i dodjeljivanje adrese mora biti završen nakon 18 radnih dana.

Obnova zemljišta za katastarsku registraciju

Ovo je jedna od najkritičnijih faza u pravnoj registraciji odjeljka. Da biste stavili nove obrazovane lokacije u katastarske zapise, obratite se lokalnom odjelu Rosreestr. Prije toga morate sastaviti paket koji sadrži sljedeće dokumente:

• Prijava za upis nove nekretnine.
• Zemljišna istraživanja, prema kojima je podjela zajedničkog zemljišta izvršena odlukom suda ili sporazumom vlasnika.
• Dokument koji dokazuje identitet.
• Odluka o dodjeli adrese.

Važno je napomenuti da, kako bi se uštedjelo vrijeme, mnogi vlasnici započinju postupak postavljanja katastarske registracije čak i prije nego što se web mjestu dodjeljuje adresa. Takva se praksa uspješno provodi, ali umjesto odluke o dodjeli adrese, zajedno s paketom dokumenata, daju informacije o adresi objekta u izvornom obliku. U tom će slučaju novoosnovana nekretnina dobiti adresu nakon što se završi katastarska registracija. Obično se registracija u katastar obavlja u roku od 10 dana. Kao rezultat toga, odlomak dijeljenog zemljišta bit će dovršen izdavanjem nove katastarske putovnice vlasniku.

Prijava vlasništva nad zemljištem

U Rosreestr za registraciju potrebno je podnijeti dokumente, uključujući: osobnu iskaznicu, zahtjev za registraciju vlasništva i odluku na kojoj je odlomak sastavljen. Ponovno možete slati dokumente na različite načine - putem elektronskog portala, osobnim nalogom, poštom ili uz pomoć pouzdanih osoba. Također se mora uzeti u obzir da se registracija vrši uplatom državne dužnosti, čija je količina oko 2000 rubalja. Plaćanje treba izvršiti unaprijed, budući da se na paket mora priložiti odgovarajuća potvrda s dokumentima za registraciju imovine. Državni certifikat, koji potvrđuje podjelu dionica zemljišta, može biti potvrda o registraciji ili izvatka iz Jedinstvenog registra. Važno je napomenuti da je potvrda o vlasništvu izdana u obliku dokumenta samo na obrascu Rosreestr. Mora sadržavati podatke s brojem računa, a također imaju i vodene žigove.

Državna se registracija provodi istodobno u odnosu na sve stranice koje su identificirane kao rezultat anketiranja. Ako je bilo dio kopnene granice, koja je prvobitno nisu imali registraciju, to nijansa nije prepreka na čin registracije dokumenata za nove dionice.

Dio kuće s parcem

Sekcija nekretnina u obliku vlasništva nad vlastitom imovinom na mjestu preuzima svoje nijanse postupka. Naravno, fizički dio zgrade ne može govoriti - dijeli ga legalno po dionicama. Međutim, nakon završetka postupka kuća se više neće smatrati jednim objektom nekretnine. Prijava vlasništva Udio formiran nakon podjele obavlja se na isti način kao u postupku prijave parcele. Ali, ako u drugom slučaju prije nego što pokreće dio kopnene granice s dockable izgled fizičkih parametara, mogućnosti su uvjetni isticanje dijelovi kuće su utvrđene posebnim pregled. Važno je uzeti u obzir da svaka nova zgrada mora imati izolaciju, kao i zaseban ulaz. Osim toga, može osigurati vlastitu prirodnu rasvjetu i sustav grijanja za svaki dio kuće.

U procesu tehničke stručnosti stručnjaci uzimaju u obzir sanitarne i higijenske standarde za dom. Na primjer, dijelovi trebaju biti opremljeni kanalizacijskim sustavom, vodom i ventilacijom. Obično se dio kuće i zemljišta izvode u fazama. Uostalom, u svakom slučaju, pruža niz proceduralnih mjera. U svakom slučaju, registracija dijela zemljišta uvelike je pojednostavljena. Glavni problem za vlasnika je u završnoj fazi. U slučaju kuće, naprotiv, najzahtjevniji dio uključuje izvođenje tehničke stručnosti, na temelju kojeg se razvija nacrt daljnjeg dijela.

zaključak

Čini se da podjela jednog zemljišta u više dijelova ne predstavlja poteškoće. Dovoljno je uzeti poseban alat i obavljati poslove geodetske izmjere na temelju željenih parametara. Ali sve zemlje koje su u privatnom vlasništvu iu državnom vlasništvu evidentirane su sukladno utvrđenim obrascima. Stoga bi se u katastru trebalo utvrditi bilo kakve promjene karakteristika lokacija, nakon čega se ogledaju u dokumentima koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom. Važno je napomenuti da je podjela zemljišta između vlasnika u vrijeme ponovne registracije u potpunosti uklanja status nekretnina iz ove imovine. Zemljišta koja su postojala do ove točke prestaju postojati legalno, no na njihovom se mjestu formiraju nove dionice koje imaju puni status imovine.

Postoje i druge nijanse povezane s poteškoćama u procesu dijeljenja zemljišta. Oni se odnose na oznaku teritorija. Često neiskusni u pravnim pitanjima, vlasnici odlučuju o podjeli zemljišta, želeći ponovno razmotriti prirodu svoje eksploatacije. Na primjer, iz poljoprivrednog teritorija velikog područja, prema namjerama vlasnika, treba formirati nekoliko malih dionica za izgradnju. Međutim, nacrt takvog odjeljka neće biti odobren, jer će u postupku registracije zemljišta morati primiti novi oblik posebne namjene. U tom slučaju, prijenos zemljišta iz jednog stanja uporabe u drugu i sam po sebi predstavlja zasebnu pravnu proceduru koja se ne može izvršiti u okviru operacije odjeljka.