Zemljišno pravo: ujedinjenje zemljišnih parcela

Zemljište je dio površine zemljišta s granicama definiranim u skladu s važećim zakonodavstvom. Postoje dva načina za stvaranje parcele:

• Stvaranje zemljišta od slobodnih (neiskorištenih) zemljišta, koje su u vrijeme dodjele u vlasništvu općine ili države.

• Sekcija, konsolidacija, preraspodjela parcela, kao i dodjela zemljišnih čestica koje su prethodno bile u vlasništvu fizičkih (pravnih) osoba.

Bez obzira na način formiranja novog zemljišta, potrebno je provesti ovu operaciju u strogom skladu s zakonodavstvom zemlje. Koje faze uključuje stvaranje zemljišne parcele kombinirajući dva (ili više od dva) prethodno postojeća parcela? Tko ima pravo obavljati takvu operaciju s kopnom? Koji će dokumenti biti potrebni kako bi se postiglo legitimno ujedinjenje zemljišnih parcela?

Opći zahtjevi

Postupak kombiniranjem porcije zemljište razumjeti kao niz oglasnog poslu, čiji je rezultat da se dobije katastarskim vlasnika putovnice (ekstrakata) novo nastalog zemlju. Ujedinjenje Samo oni zemlju i njene granice su formalno u skladu s Ministarstvo za ekonomski razvoj Reda datumom 17.08.2012, uz razlike od najmanje jednog dijela tih standarda, prije kombinirajući postupci koji su potrebni za određivanje područja i vlasništva zemljišta granice.

Zemljišno zakonodavstvo utvrđuje opće zahtjeve za spajanje zemljišnih parcela (odjeljak). Web-lokacije moraju ispunjavati sljedeće uvjete:

• Zemljišta pripadaju vremenu udruživanja vlasništvom jednog vlasnika ili su u zajedničkom vlasništvu s dva ili više vlasnika (pod uvjetom da dobiju formalnu suglasnost svih vlasnika).

• nalaze se unutar istog općinskog subjekta.

• Imaju istu ciljnu vrijednost i pripadaju istoj kategoriji zemljišta.

• Imaju zajedničku granicu, tj. Oni su susjedni.

Je li moguće ujediniti zemljišta koja ne pripadaju pravu vlasništva?

Najčešće se takvo pitanje može pojaviti ako je riječ o spajanju zemljišta dodijeljenih jednoj osobi s desne strane:

• Stalna trajna uporaba.

• Besplatna hitna uporaba.

• Doživotno naslijeđeno posjedovanje.

Ujedinjenje takvih parcela po zakonu dopušteno je pod uvjetom da se svi zemljišni parceli koji se unificiraju predaju jednoj osobi i pod istim uvjetima, primjerice, desno trajno trajno korištenje. Istodobno, osoba koja koristi parcele ima pravo stalnog (neograničenog) korištenja formiranom mjestu bez mijenjanja uvjeta i provođenja dodatnih dražbi ili obrta (članak 11, članak 11.8 RF LC-a).

Mjesta s teretom

Je li zakon dopušten da ujedini zemljišta, ako jedan od parcela ima teret? Ako se zemljište nalazi, na primjer, u hipoteku ili iznajmiti na kredit, koju će također morati dobiti suglasnost za postupak od strane vjerovnika (stanar, zemljište korisnika). Također imajte na umu da se kombiniranjem dijelova, od kojih je jedan zalog, zalog pravo će biti proširen na cijelu novoformirane zemlji, osim u slučajevima kada je zajmodavac uspostavlja i druge uvjete sporazuma.

Faze ujedinjavanja parcela

Kako pravilno registrirati web mjesto koje se sastoji od kombinacije dviju (nekoliko) zemljišta? S tim što je potrebno početi udruživati Zemljišta? zemljište pravo definira sljedeći postupak pripreme i upisa zemljišta sastavljenog uz pomoć spajanja:

• Dobivanje suglasnosti svih vlasnika koji posjeduju zemljište (koja nije potrebna ako svi zemljišta pripadaju istom vlasniku).

• Žalba na zemljišnoknjižnog (katastarskog) inženjera, sklapanjem ugovora o tehničkom i tehničkom radu i formiranju dokumentacije.

• Doći do stranice katastarska putovnica, registracija zajedničkog novoosnovanog zemljišta u državnoj registracijskoj komori.

Suglasnost vlasnika spojenih parcela

U skladu s odredbama stavka 5. čl. 11.2 ZKRF, ako planirate provesti jedinstvo zemlje, prema dokumentima koje pripadaju više osoba u isto vrijeme ili spajanje komada zemljišta u vlasništvu različitih vlasnika, temelj za početak postupka je uvijek pisanu suglasnost svakog vlasnika zemljišta. Pisani pristanak sastavljen je u obliku, uz obvezno pričvršćenje ekstrakta iz Rosreestra i kopiju putovnice (osobni dokument). Obrazac (u nastavku, vidi uzorak) udruživanja zemljišta ispunjava svaka zainteresirana osoba pojedinačno i potvrđuje se potpisom.

Važno! Suglasnost svih vlasnika, stanara, korisnika zemljišta ili zalagaonica nije potrebna ako se zajedničko zemljište formira na obveznoj osnovi na temelju sudske odluke.

Kao rezultat toga, postoji spajanje vlasnika zemljišta koji posjeduju novoizgrađeni zemljište na desnoj strani podijeljenog vlasništva. Veličina udjela svakog vlasnika određuje se pri upisu prava na zajedničku parcelu i navedenu u potvrdi o zemljištu.

Definiranje granica buduće stranice: tko se obratiti?

Ujedinjenje zemljišta za početak zahtijeva definiranje i koordinaciju granica novoformirane parcele. Za istraživanje, to jest, utvrđivanje granica, imaju pravo samo katastarski inženjeri koji su prošli strukovno obrazovanje i koji su nužno licencirani za ovu vrstu posla.

Inženjeri katastarskog (zemljišta, zemljišta) djeluju kao stručnjaci koji djeluju prema ugovoru s kupcem (vlasnik stranice) i nisu državni službenici. Trošak usluga za osnivanje zemljišno-geodetskog poslovanja utvrđuje katastarski inženjer, ovisno o procijenjenoj količini posla. Jedinstveni ruski registar tih stručnjaka javno je dostupan na web stranici Rosreestra.

Funkcije katastarskog inženjera

Nakon odabira stručnjaka, vlasnik je dužan sklopiti ugovor s zemljišnim inženjerom i pružiti mu istražni dokumenti za sve zemljišne čestice koje se planiraju spojiti na jedan teritorij. U zadatku katastarski inženjer To uključuje:

• Studija i analiza dokumentacije za zemljište koje se spaja.

• Odlazak na teritorij zemlje i provođenje mjernog rada kako bi se utvrdilo područje zemljišta i točno mjesto granica.

• Koordinacija stvarnih granica zemlje sa vlasnicima susjednih teritorija i, ako je potrebno, s lokalnom upravom.

• Priprema i izrada dokumenata na temelju provedenih geodetskih akcija.

Granični plan

Rad katastarskog inženjera trebao bi biti paket dokumenata za službenu registraciju novoformiranog zemljišta u teritorijalnom odjelu katastarskog registracijskog tijela.

• Tehnički plan stranice.

• Granični plan. Dokument je stvarni crtež parcele, shema kombiniranja parcela s dodatkom. Također budite sigurni da navedete podatke o stručnjacima koji provode radove na razgraničenje i formiranje graničnog plana, uključujući i ankete planova ovjeren potpisom (digitalni potpis) od tla inženjer koji je izradio dokument.

Zakon o inspekciji.

• Ako postoje neslaganja i kontroverzne točke, dodatno, kao dodatak planu geodetske izmjere, sastavlja se zaključak katastarskog (zemljišnog) inženjera. Ovaj bi dokument trebao sadržavati detaljne informacije o svim kršenjima ili nedosljednostima koje su pronađene tijekom ispitivanja dokumentacije za web stranice i rada na terenu, kao i preporuke stručnjaka za njihovo uklanjanje.

Registracija mjesta nastala kombiniranjem

Postupak registracije i registraciju novoformirane zemljišta određuje Saveznog zakona o „o državnoj katastra nekretnina” od 24.07.2007 № 221-FZ (čl. 24) (u daljnjem tekstu - Zakon).

Završna faza konsolidacije postupku - žalbu na katastar komore na mjestu teritorijalnog područja pripada podnošenja zahtjeva za spajanje dostupne zemlju u jednom području i izdaje katastarski putovnicu u novu zemlju. Zahtjev mora biti popraćen cjelokupne dokumentacije dostupne na stranicama koje se kombiniraju i geodetske tvrtke (za detaljan popis dokumenata iz čl. 22. Zakona Savezne). Kao rezultat razmatranja paketa dokumenata, vlasnik (vlasnici) nove stranice dobiva katastarsku putovnicu.

Istodobno novoosnovana zemljišna knjiga stavlja se na privremene zapise u državnom katastru nekretnina. Vlasniku se daje rok do 5 godina od datuma registracije za upis vlasništva nad novoosnovanim zemljištem (osim registracije prava na zakup, termin je 1 godina). U tom razdoblju trebate se prijaviti u prostoriju za registraciju teritorija sa sljedećim dokumentima:

• Katastarska putovnica za formirane kopnene i katastarske putovnice zajedničkih mjesta.

• Odluka o spajanju zemljišta.

• Dokumentacija za povezivanje web stranica.

Nakon isteka razmatranja paketa dokumenata, upisuje se vlasništvo nad zemljištem koje je osnovala udruga, zemljište se dodjeljuje pojedinačnim brojem. Vlasnik (najmoprimac) ima potvrdu o registraciji. Istodobno, parcele na kojima je nastala registrirana parcela, prestaju postojati zakonski, potvrde za njih su poništene.

Ako je vrijeme proteklo, a vlasnik (stanar) nije pravodobno primijenio za registraciju prava vlasništva, svi podaci o novoizgrađenoj lokaciji isključeni su iz katastarskog registra, a rezultati spajanja su otkazani. Dokumenti koje daje vlasnik zemljišta za katastarsku registraciju vraćaju se podnositelju zahtjeva za potpisivanje u roku od jedne godine. Međutim, pod uvjetom da tijekom tog razdoblja, nitko nije tvrdio dokumente, oni su uništeni.