Oduzimanje zemljišta: osnovi, red, pravni savjet

Oduzimanje zemljišta stoji kao jedan od alata kroz koje otuđenje allotments za upotrebu u javnom interesu. U skladu sa zakonom, njegova uporaba je dopuštena u strogo definiranim slučajevima. Razmotrimo dalje kako se zemlja oduzima.

Opće informacije

Odstupanje alotacija može se provesti na različite načine. Kao što je jedan od njih otkupljenje zemlje. Pri izvršavanju transakcija s dodjelama, moraju se uzeti u obzir interesi društva i pojedinog građanina (vlasnika). Ovlaštena tijela ne mogu otuđiti dozvole, prekršujući prava korisnika zemljišta.

ZK RF

Slučajevi u kojima je dopušteno oduzimanje zemljišta od vlasnika, definirani su u čl. 49. Mogu se povezati s:

1. Izvršenje međunarodnih obveza Ruske Federacije.
2. Postavljanje saveznih i lokalnih objekata u nedostatku drugih mogućnosti.
3. Ostale okolnosti propisane zakonodavstvom.

ograničenja

Zakonodavstvo propisuje pravila u skladu s kojima se vrši otkup zemljišta. Norme definiraju slučajeve njegova ograničenja. Na primjer, oni su osnovani kako bi osigurali zaštitu poljoprivrednih površina. Zakonska regulativa dopušta povlačenje zemljišta za izgradnju. Međutim, otuđenje se mora provoditi isključivo u skladu s općim planovima i pravilima za uporabu teritorija i postavljanjem predmeta na njemu. Za posebno zaštićena područja uspostavlja se poseban način rada. Prema njemu, uporaba takvih teritorija za druge svrhe, uključujući otuđenje, ograničena je ili zabranjena. U izuzetnim slučajevima, posebna se pravila primjenjuju na zemljišta koja zauzimaju šumske plantaže prve skupine.

Važna točka

Osnova otuđenja dodjele je odluka o iskorištavanju zemljišne čestice. Donosi ga izvršno tijelo federalnih ili regionalnih vlasti. Lokalne strukture ne mogu donositi odluke o iskorištavanju zemljišta za općinske potrebe. Ako postoji takva potreba, teritorijalno tijelo mora podnijeti zahtjev regionalnom tijelu.

Specifičnost postupka

Obično se oduzimanje zemljišta za državne potrebe provodi istodobno s njihovim pružanjem relevantnim osobama. Zakonodavstvo jasno regulira cijeli postupak. To uključuje dvije faze:

1. Preliminarna koordinacija lokacije objekata.
2. Izravna otuđenja dodjele.

Postupak za povlačenje zemljišta

U fazi preliminarnog odobrenja, sudjelovanje vlasnika dodjele je obavezno. Ako se ne slaže s postupcima vlasti, može se prijaviti na sud. Tako može spriječiti odluku o zapljeni. Jedno od ključnih jamstava za zaštitu interesa vlasnika je obvezna obavijest nadležnih tijela o odluci. Oduzimanje zemljišta dopušteno je najranije u roku od godinu dana nakon usvajanja. Zakon, međutim, propisuje mogućnost otuđenja dionica prije isteka utvrđenog razdoblja. To je dopušteno samo uz suglasnost vlasnika. U međuvremenu, praksa oduzimanja zemljišnih čestica ukazuje da ovlaštena tijela šalju obavijest subjektima u fazi prethodne koordinacije. S tim u vezi, izračun godišnjeg razdoblja provodi se u obvezi do vremena kada vlasnik primi obavijest.

Ključni uvjeti i odredbe

Vlasništvo u zemljišni zakon djeluje kao jedna od najvažnijih kategorija u zaštiti zakonodavstva. S tim u vezi, jednako je preliminarno oporavak troškova ključan uvjet za otuđenje dodjela. Iznos naknade, uvjeti plaćanja određeni su u ugovoru, koji je sklopljen s vlasnikom. Sadašnje zakonodavstvo ne navodi uvjete za oblik takvog sporazuma. Sudionici u transakciji mogu se prijaviti organizacijama koje pružaju pravne usluge za sastavljanje ugovora. Kao druga strana tijela trebaju djelovati, djelujući u ime Ruske Federacije, svojoj regiji ili MO, koji ima odgovarajuće vjerodajnice.

cijena

Uključuje tržišnu vrijednost raspodjele i nepokretne imovine koja se nalazi na njemu. Osim toga, cijena uključuje gubitke pri oduzimanju zemljišta, kao i izgubljenu dobit. Sporazum nužno određuje gubitke vlasnika zbog prijevremenog raskida svojih obveza u odnosu na treće strane. Da bi se taj čin odabira mora biti priključen izračune vlasnika gubitke (korisnik ili zakupac), šumarstvo otpada i poljoprivredne proizvodnje. Određuju se uzimajući u obzir vrijednost imovine od dana odluke o otuđenju dodjele. Prema čl. 53 ZOC pravila kompenzacija gubitaka nastalih u vezi s postupkom povlačenja zemljišta ili privremena njegovo zanimanje, nositelj ograničenje ima stanar ili korisnik, kao i propadanje tla zbog drugih subjekata aktivnosti je postavljen od strane vlade.

Gubitak dobiti

Kao što je već rečeno, uključeno je u sastav naknade za povlačenje. Gubitak dobiti Prihodi koji bi trebali biti priznati priznaju se, ali vlasnik dodjele nije ga primio. To bi trebalo uključivati ​​najamninu, iznos za prijenos mjesta za neograničeno korištenje. Propuštene naknade slične su isplate za ostale nekretnine prenesene na privremenu ili trajnu operaciju.

Značajke plaćanja

Naknada troškova dodjele vrši se na teret proračunskih sredstava. To je zbog činjenice da se oduzimanje zemljišta provodi u korist Ruske Federacije, regije ili Ministarstva obrane. Što se tiče naknade za gubitke, provode ih subjekti (institucije, poduzeća ili organizacije) kojima je dodijeljena dodjela. Istovremeno, financiranje aktivnosti novih vlasnika izrađuje se iz sredstava odgovarajućih proračuna. Troškovi poduzeća nastalih u vezi s naknadom za gubitke uzimaju se u obzir u procjenama. Sukladno tome, naknada će se u svakom slučaju provesti iz proračuna odgovarajuće razine.

Alternativna naknada

Vlasnik stranice može dobiti drugu česticu nakon oduzimanja. Vrijednost potonjeg računa uzima se u obzir kod određivanja otkupne cijene. Novo dodjeljivanje predviđeno je u nazočnosti slobodnih teritorija unutar tog područja. Ako je cijena nove web stranice veća od prethodnog, vlasniku se nudi i da plati i iznos koji nedostaje, ili da se računa razlika u gubitku. Ako nadležna tijela odbiju dati zemljište u zamjenu za otuđenu, vlasnik može podnijeti tužbu kod suda. U ovom slučaju, poželjno je upisati podršku organizacija koje pružaju pravne usluge na profesionalnoj osnovi. Ako se tijekom postupka otkrije informacije o dostupnosti slobodnih teritorija, krivci moraju biti odgovorni.

Nuanse zakona

Normativni akti predviđaju niz opravdanih razlika u vezi povlačenja zemljišta od vlasnika s jedne strane i korisnika s druge strane. U ZK-u su pravila postavljena i za otuđivanje dionica od stanara. Treba napomenuti da ove druge nisu predviđene u građanskom zakoniku. Vlasnici parcele u slučaju njihovog oduzimanja imaju priliku primiti povrat vrijednosti i naknade za nastale gubitke. Korisnici i najmoprimci mogu računati samo na potonje. Čini se da je ovo pravilo u potpunosti opravdano. U slučaju stanara i korisnika, vlasnik stranice se ne mijenja. Istodobno, dodjela je besplatno prenesena na te teme. Ova odredba utječe na pravila za izračun gubitaka. Na primjer, procjena objekata, koji se nalaze na povučena zemljišta vrši se na procijenjeni trošak izgradnje novih objekata koji su jednako dostupne u kapacitetima, stupanj mehanizacije, i tako dalje. Izračuni voća i bobičastog bilja (plodonosan), zaštitne i druge višegodišnje biljke se proizvode u skladu s troškovima sadnica i troškove sadnje i uzgoja prije zrenja voća ili zatvaranja kruna. procjena nedovršena izgradnja provodi se prema stvarno izvršenom obimu posla i troškovima u cijenama utvrđenim u vrijeme zapljene. Slično se pravilo odnosi i na neplodne plantaže. Naknada za gubitak dobiti ostvaruje se u isto vrijeme. Iznos bi trebao biti jednak prihodu koji je izgubljen tijekom razdoblja obnove proizvodnje. Pri određivanju načela za izračun gubitaka, u svim slučajevima, predviđeno je da će se gubici uskladiti s dionicima. U tom slučaju, oni moraju biti registrirani putem akta registrirane u lokalnoj upravi.

Nesluženje dodjele

Zemljište namijenjeno za poljoprivredu ili gradnju, ali se ne iskorištavaju za namjeravanu svrhu roku od tri godine, može se povući ako zakon ne predviđa duži period. Tijekom tog razdoblja ne uključuju vrijeme potrebno za rad na razvoju parcela, kao i razdoblje u kojem se ne može koristiti u vezi s prirodnim katastrofama, ili drugih okolnosti. Da bi zapljena bila legalna, treba dokumentirati činjenice koje ukazuju na to da zemljište nije iskorišteno. Pri dodjeli teritorija za poljoprivrednu proizvodnju, planira se započeti proizvodnja odmah nakon završetka razdoblja potrebnog za razvoj. Njeno trajanje treba navesti u dokumentaciji za raspodjelu. Prilikom prijenosa mjesta za izgradnju nepokretnih objekata, neposredna provedba odobrenog projekta može se smatrati početkom rada. U čl. 39 ZK mandat gore je umnožen, i pruža dužnost subjekata koji imaju pravo područja za trajnu upotrebu i naslijedio (života) vlasništva, uništavanje objekata započeti svoj oporavak u roku od tri godine. Slična pravila primjenjuju se i na stanare i za one koji iskorištavaju podjelu na temelju ugovora na određeno vrijeme.

Povreda zakonodavnih zahtjeva

Ako vlasnik ne udovoljava zahtjevima racionalne upotrebe zemljišta, web mjesto se može povući. Kršenje zakonodavnih zahtjeva, posebice, uključuje rad dodjele koji nije u skladu s namjeravanom svrhom, aktivnosti koje uzrokuju značajno smanjenje plodnosti tla ili pogoršanje ekološke situacije na terenu. Korištenje zemljišta gotovo uvijek prati negativan utjecaj na prirodna svojstva. U tom smislu vlasnici, stanari i korisnici moraju se pridržavati zahtjeva zaštite okoliša. U skladu s čl. 42 ZK, subjekti su obvezni koristiti dozvole u skladu s namjeravanom svrhom, kao i pripadnosti određenoj kategoriji. Međutim, dopuštene su samo one metode iskorištavanja teritorija koje ne uzrokuju štetu okolišu. FZ br. 101 regulira mjere za osiguranje plodnosti poljoprivrednog zemljišta. U skladu s normativnim zakonom, za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda treba koristiti metode koje isključuju ili smanjuju negativan utjecaj na okoliš.

Mjere zaštite

U čl. 13 ZK propisuje dužnosti entiteta koji koriste zemljište. Osobito, osobe moraju obavljati poslove za:

1. Očuvanje tla i njezina plodnost.
2. Zaštita zemlju iz vjetra i vode erozije, poplava, odrona zemlje, sekundarne salinitet, sječe vode, kompresija, dehidracija, kemijske kontaminacije i radioaktivnih spojeva nered otpada i drugih negativnih faktora, što uzrokuje njegovu degradaciju.
3. Zaštita poljoprivrednih površina od infekcije biljnim štetnicima, preranog korovom, malim šumama i drugim pogoršanjem stanja.
4. Uklanjanje posljedica onečišćenja, uključujući hranjive tvari, kao i rasipanje zemljišta.
5. Osigurajte da se održava odgovarajuća razina obnove zemljišta.
6. Obnavljanje, obnavljanje plodnosti, pravodobno uključivanje dodjela u optjecaj.

Odgovornost subjekata

Korištenje zemljišta nije namijenjeno, što uzrokuje štetu na njemu djeluje kao prekršaj. Oni zahtijevaju primjenu mjera odgovornosti za krivnju. Na primjer, obvezno oduzimanje je jedan od njih. To se provodi isključivo po nalogu suda. Mjerodavnu prijavu šalju državna tijela u regiji, strukturu lokalne uprave (u slučajevima predviđenim zakonom) u skladu s pravilima definiranim u Zakonu o zaštiti i spašavanju. Statutarni akti predviđaju obvezu tih institucija da obavijeste predmet o kršenjima koja su im počinjena. Pravila za prethodnu obavijest navedena su u LC.

zaključak

Vlasnik se možda ne slaže s odlukom o povlačenju parcele ili predloženim troškovima. U tom slučaju ovlašteno tijelo ima pravo tužiti sudu. Zahtjev za otkup zemljišta može se podnijeti u roku od dvije godine od dana slanja relevantne obavijesti vlasniku (na prethodno odobrenje). Vrijedno je reći da u zakonodavstvu postoje mnoge proturječnosti i nejasnoće. Kako bi izbjegli probleme i spriječili nezakonite radnje regionalnih i lokalnih vlasti, kada se pojave situacije povezane s otuđenjem dodjela, stručnjaci preporučuju pomoć stručnih odvjetnika.