DDU - što je ovo? Ugovor o sudjelovanju u glavnici: zaključak. Nuanse DDU-a

Stambeni problem je jednako važan kao i uvijek. Trenutno, Rusi, u pravilu, radije kupuju stanove u novim zgradama. Najpopularnija opcija za kupnju nekretnine je zaključak u različitim fazama izgradnje DDU. Kakav je to ugovor? Što nijansi kupac treba znati?

Zajednička izgradnja ishellip-

Zajednička izgradnja naziva se posebnim oblikom ulaganja. U svom okviru, građevinska tvrtka bavi se prikupljanjem novca građana ili organizacija koje su potrebne za izgradnju nekretnina. Građani koji ulažu u stambene objekte koji su u izgradnji izravno sudjeluju u zajedničkoj izgradnji. Tvrtka za razvojni program zaključuje DDU s njima. Što je ovo? Kratica označava ugovor o kapitalu.

Dakle, proces podizanja imovine je kako slijedi:

• Građevinska tvrtka iznajmljuje ili kupuje zemljište za izgradnju objekta.
• Programer zaključuje s građanima DDU-a.
• Svaki sudionik zajedničke gradnje plaća se u procesu podizanja vrijednosti njegovog udjela.
• Kada se pogon stavlja u pogon, građani koji su sklopili DDU postaju vlasnici stana.

Sudionici

Sudionici u zajedničkoj izgradnji su:

• Razvojni programer. Ovo je subjekt koji ima pravo koristiti ili posjedovati zemljište i građevinsku dozvolu. Može imati bilo koji organizacijski i pravni oblik. Glavni ciljevi developera - privlačenje kapitala, izgradnja nekretnina.
• nositelji interesa. Ovo je građanin koji je odlučio ulagati svoj novac u gradnju. Ponekad pravna osoba može djelovati kao vlasnički investitor.

Uredba pravnih odnosa

Odnosi između sudionika u zajedničkoj izgradnji regulirani su na razini federalnog zakonodavstva. Prema zakonu o DDU (214 FZ), ugovor sklopljen između građanina investitora i razvojnog programera trebao bi sadržavati:

• Predmet sporazuma, koji je definiran u skladu s postojećom izjavom o projektiranju i nakon završetka gradnje postaje vlasništvo investitora kapitala.
• Trošak objekta.
• Narudžba plaćanja.
• Razdoblje tijekom kojeg će objekt biti izgrađen i predan dioničarima.

Važno je napomenuti da ovaj zakon definira prilično striktni okvir za završetak izgradnje. Konkretno, prema točki 214 Federalnog zakona DDU, ugovor se može prekinuti na inicijativu vlasnika udjela, ako vrijeme gradnje nije ispunjeno. Nositelji interesa imaju pravo na pouzdane i potpune informacije o napretku gradnje.

Cilj gradnje

Prema 214 FZ, DDU bi trebao sadržavati podatke o gradilištu. Kao predmeti, stambene i nestambene prostorije kuća mogu djelovati. Oni također uključuju zajedničku nekretninu (potkrovlje, podrumi, stubišta).

Registar DDU-a

Sva DDU mora proći postupak obvezne registracije u Rosreestr. Zatvorenici se smatraju ugovorom koji je prošao kroz ovaj slučaj. Istodobno se DDU može zaključiti o predmetima za koje je izdan građevinska dozvola ne prije 1. travnja 2005. godine.

Zakon također definira faze registracije DDU-a:

• Prikupljanje potrebne dokumentacije, plaćanje državne pristojbe.
• Podnošenje dokumenata za registraciju u teritorijalnom uredu Rosreestr. Tamo, sudioniku DDU-a dobiva se potvrda koja sadrži datum prihvaćanja dokumenata s njihovim popisom, kontaktnim podacima, imenom i potpisom zaposlenika Rosreestra.
• Izdavanje registriranog ugovora.

Razdoblje prijave DDU-a za prvog dioničara ne može biti duže od 18 dana, a naknadno - 5 dana. Kada dobijete registrirani DDU, trebat će vam nosilac putovnice i račun.

cijena

DDU - ugovor u kojem treba naznačiti cijenu imovine, kao i postupak plaćanja iznosa. Razvojni programer je odgovoran za određivanje troškova. Plaćanje prema ugovoru treba izvršiti tek nakon registracije DDU-a. Često su nositelji interesa odobreni plaćanja u ratama. Trošak se može promijeniti. Razlog za to može biti promjena u području imovine na temelju mjerenja. Obično su minimalna moguća odstupanja propisana u ugovoru.

Važno je napomenuti da cijenu treba naznačiti u ugovoru u rubalja (uz kopecke). Kada se primjenjuje valuta neke druge zemlje, naznačena je fiksna stopa. Prije registracije DDU, neki programeri inzistiraju na stvaranju određene količine, takve radnje smatraju se nezakonitima. Programer u ovom slučaju može biti novčano kažnjen do milijun rubalja.

dokumenti

Ako se stan kupuje prema DDU-u, paket dokumenata koji je predočio vlasnik kamata bit će kako slijedi:

• DDU uz dodatke i privitke.
• Izjava građevinske tvrtke o registraciji DDU.
• Izjava vlasnika interesa o registraciji ugovora.
• Putovnica dioničara (za osobnu isporuku).
• Zabilježena punomoć (prilikom podnošenja dokumenata putem zastupnika).
• Zabilježena suglasnost supružnika za stjecanje nekretnina.
• Ugovor o zalogu (ako su uključeni kreditni fondovi).
• Kratak opis izgrađenog objekta.
• Potvrda za plaćanje državne obveze.

Ako je podnositelj zahtjeva maloljetnik, njegovi skrbnici podnose dokumente za njega. U ovom slučaju, potrebno je podnijeti dokumente koji potvrđuju pritvor.

Od razvojnog programera trebate:

• deklaracija projekta;
• građevinska dozvola;
• ugovor o osiguranju ili jamstvu.

Kako provjeriti?

Registraciju ovog dokumenta vodi Rosreestr. DUU, prema važećim zakonodavnim normama, podliježu obveznoj registraciji. Ne smiju sadržavati stavke koje na neki način krši prava dioničara. Kada kupujete stan u novoizgrađenoj kući, morate provjeriti dokumentaciju za zemljište. U klauzuli o vrsti sudjelovanja, vrsta strukture (višestambena zgrada ili visokogradnja, niskogradnja). Drugi tekst ne smije biti, inače takve radnje smatraju se prijevarom.

Da biste bili sigurni da je DDU zapravo registriran, potrebno ju je pažljivo pročitati pri primitku. Trebao bi biti označen. Također možete dobiti ekstrakt iz jedinstvenog državnog registra.

zadatak

Je li DDU zamka, kao i svaki ugovor? To je osobito istinito dodjela prava. retrocesija moguće je izdati, ako je dioničar u cijelosti uplatio novac za programere prema ugovoru i želi prodati objekt. U većini slučajeva, trošak takvog stanovanja je veći. Dodjela se također naziva i ugovor o cesiji. Možete ga izdati nekoliko puta prije stavljajući kuću u pogon.

Kupci trebaju obratiti pažnju na činjenicu da im se nude kupnja ne samo nekretnina, već i obveza prema DDU-u. Stoga se prije kupnje potrebno upoznati s tehničkom i projektnom dokumentacijom. Također je poželjno provjeriti valjanost samog ugovora.

Raskid DDU-a

U određenim okolnostima možete raskinuti DDU. Što je ovaj postupak i kakva je njezina bit? Razlog prestanka može biti samo neizvršavanje obveza prema ugovoru od strane razvojnog programera ili sudionika. Inicijativa za otkazivanje može doći sa obje strane. Uvjeti za otkazivanje jednostrano mogu biti sljedeći:

• Sudionik je odgodio plaćanje više od 2 mjeseca.
• Izgrađen objekt ima značajne nedostatke.
• Developer odgađa predaju kuće više od 2 mjeseca.

Također, nositelj interesa ima pravo tužiti sudu ako je građevinska organizacija proizvoljno izmijenila projektnu dokumentaciju ili uvjete ugovora.

Ono što trebate uzeti u obzir

Dakle, kao i svaki ugovor, ima mnogo nijansi i DDU-ova. Podvodnye kamenje može se naći u svakoj fazi njegova zatvora. Ovdje su glavne točke za čuvanje:

• Informacije o građevinskom organizacije u narudžbenicama mora biti potpuna (adresa, ime ovlaštene osobe) i odgovarati podacima u dizajnu i licenciranja dokumenata.
• Ako registraciju obavlja predstavnik developera, on mora imati dokumentaciju o delegaciji tih prava.
• DDU mora sadržavati detaljan opis objekta i rok isporuke.
• Potrebno je potpisati jamstveno razdoblje (5 godina u slučaju stambenih prostorija).
• DDO bi trebao odražavati informacije o području stanova, uvjete plaćanja u slučaju njegove promjene.
• Nije dopušteno imati ugovore koji ukazuju na neovlaštenu izmjenu dokumentacije od strane razvojnog programera.
• Ugovor se priznaje kao valjan dok stranke ne ispune svoje obveze u cijelosti.
• Uvjeti puštanja u pogon trebaju biti točni.
• Popis okolnosti više sile propisane u DDU ne može biti velik. Dopušten je sljedeći tekst: rat, teroristički čin, prirodne katastrofe.
• Izgrađen objekt se ne smatra kvalitativno izgrađenim, ako ga ne stavlja u pogon. Ova se točka treba opisati u ugovoru.
• Trošak stanovanja trebao bi biti naveden za 1 kvadratni metar u ruskom ili drugoj, stranoj valuti s fiksnom stopom.
• Obveze agenta može se smatrati ispunjenom od trenutka polaganja sredstava u banku na račune programera.
• Postupak za raskid ugovora treba opisati iznos kazni.
• DDU će sadržavati uvjete za povrat troškova dioničara u prisutnosti značajnih nedostataka objekata.
• Prema ugovoru, programer ima pravo koristiti sredstva investitora nekretnina samo za montažu objekta.
• Ne bi trebale postojati klauzule o sklapanju ugovora s trećim organizacijama (npr. S društvom za upravljanje).

Najčešći način za kupnju stambenog u posljednjih nekoliko godina je DDU. Što je ovo? To je sporazum o sudjelovanju dionica u izgradnji. To mora sklopiti s tvrtkom-graditelj. Ovaj dokument ima puno zamki. Međutim, postupak njegova sklapanja detaljno je opisan u saveznim zakonom, dobiti broj 214. Stoga je potrebno obratiti pozornost na postupak njegovog zaključka kako bi se izbjegle neugodne situacije u budućnosti. Ni u kojem slučaju ne smije dovesti u pitanje na koji način prava dioničarima. Inače, možete zaštititi svoja prava na sudu. Ali ako kupac postoje neke nedoumice, ili on ne razumije postojeće zakone, on uvijek može potražiti pomoć odvjetnika.