Što je zajednička konstrukcija? Prednosti i nedostaci zajedničke konstrukcije

Rizici u zajedničkoj izgradnji, naravno, su dostupni, ali to ne znači da bismo trebali zanemariti takvu priliku za kupnju vlastitih četvornih metara. Osim toga, zbog činjenice da se danas takva složena situacija razvila u zemlji, to će biti dobar način da uštedite svoju uštedu. Uostalom, nekretnina je jedna od najsigurnijih i najprofitabilnijih vrsta ulaganja. Štoviše, izgradnja udjela ima ne samo nedostatke, već i vrlo atraktivnu prednost!

Dijeljena konstrukcija je ...

Činjenica da danas mnogi Rusi odlučuju o kupnji nekretnina putem programa izgradnje dionica, uopće nije iznenađujuće. Uostalom, ekonomska situacija u zemlji ostavlja mnogo želja, a rizik od neispunjavanja obveza se približava. U jednostavnim uvjetima, udio zgrada - vrsta gradnje, u kojem je razvijen kako bi se realizirati projekt, privlačenje sredstava pojedinaca koji su kasnije postali punopravni vlasnici vlastitih apartmana u ovoj kući. Valja napomenuti da su ta sredstva koja se koriste za građevinski rad. Prednost je dovoljno jasna. Programer ne koristi kredit za projekt, a sudionik dijeli konstrukcija postaje svoje legitimne kvadratnih metara relativno nisku cijenu, i ima sposobnost da plati cijenu do kraja izgradnje. Nažalost, slučajevi prijevare su vrlo česti u našoj zemlji, tako da mnogi ne riskiraju kontaktirati takve programe. Ali za one građane koji nemaju velike iznose za kupnju stanova, ova metoda je najprofitabilnija. U načelu, može biti prilično sigurna ako sudionik zajedničke konstrukcije slijedi određene mjere predostrožnosti. Na primjer: provjerite dostupnost potrebne dokumentacije od graditelja, građevinska dozvola, licencu i drugo.

Kako kupiti stan u bloku stanova

U odnosu na stalno rastuće cijene nekretnina u našoj zemlji, zajednička izgradnja je vrlo profitabilan način kupnje stanova. Uostalom, nakon što je projekt u potpunosti proveden, apartmani u njemu značajno povećavaju cijenu. Da biste kupili nekretninu pomoću takvog investicijskog alata, potrebno je sklopiti poseban ugovor između developera i klijenta. Kao što smo ranije spomenuli, prije nego što započnete suradnju s određenim razvojnim programerom, trebate provjeriti sve potrebne dokumente koji potvrđuju zakonitost njegovog rada. Ne zaboravite da govorimo o velikim količinama novca i da je rizik u njihovom prijenosu vrlo visok. Vrijedno je obratiti pozornost na brojne kuće koje je ovaj programer već izgradio, kao i za probleme pri provedbi prethodnih projekata.

Mnoge tvrtke često koriste novu pravnu osobu za izgradnju novog doma. Vrlo je važno provjeriti tko je upravo njezini utemeljitelji. I nemojte zaboraviti da nekretnina treba biti takva. Sudionici u zajedničkoj izgradnji često su razočarani nakon što se podmiruju na kupljene četvornih metara. Najčešće je to upravo zbog činjenice da vlasnici nisu platili dovoljno pozornosti na takve sitnice kao i infrastrukturu. Važno je obratiti pažnju na dostupnost u blizini: dječji vrtić, trgovina, poslovnica banke, poliklinika, parking i ostalo.

Dokumenti potrebni za osnivanje ugovora

Zbog činjenice da često nema dovoljno novca za kupnju stana, mnogi kupuju četvornih metara uz pomoć takvog investicijskog alata kao zajedničke konstrukcije. Dokumenti koje osigurava odabrani programer moraju se pažljivo provjeriti. Ovaj popis mora nužno uključivati: građevinsku dozvolu, projektnu dokumentaciju, ugovor o zakupu ili vlasništvo na zemljištu, državnoj upravi i sastavnim radovima. "Podvodni kamen" pri izradi ugovora je dosta. Prije svega, ugovor o dionici (DDU) mora sadržavati točnu poštansku adresu. Ako nije definirano, potrebno je provjeriti dostupnost privremeno dodijeljene adrese i u budućnosti provjeriti dodatne podatke dodatak ugovoru s potpisima i pečatima.

Složenost DDU je da ne postoji jedan jedini u pravu uzorak, jer objekti i građevinski uvjeti često razlikuju. No glavne su točke, u pravilu, svugdje nepromijenjene. Obvezni predmeti kao dokument bi trebao biti: detaljan opis kupljenih objekata, rokovima i odgovornosti za njihovo neizvršavanje prava i obveze ugovornih strana, popis više sile, kao i uvjete i postupke za prijevremeni raskid, itd popis potrebnih predmeta je dovoljno dugo .. Često DDU sadrži nekoliko stranica. Prije potpisivanja važnog dokumenta morate ponovno pročitati sve uvjete. I najbolje je zamoliti odvjetnika za pomoć. U tom slučaju rizici će biti minimalni.

Značajke registracije hipoteke

Prije nekoliko godina bilo je nemoguće napraviti hipoteku za kupnju nekretnina uz pomoć sudjelovanja u udjelu. Ali već danas gotovo svaka banka nudi takvu uslugu. Postupak dobivanja hipoteke za zajedničku konstrukciju značajno se razlikuje od dizajna istog ugovora o gotovom stambenom smještaju. Prije svega, potrebno je sklopiti ugovor s programerom. Sve su suptilnosti ove operacije bile gore spomenute. No, još uvijek treba obratiti pozornost na informacije o objektu, vrijednost nekretnina, za razdoblje i postupak plaćanja, jamstva za gradilište, plan i prostor prostorija, pojam prijenosa nekretnina. Bezuspjeha banka će zahtijevati ovjerene dokumente o suglasnosti supružnika (ako ih ima) i tijela skrbništva (pri izvršavanju transakcije koja uključuje imovinu maloljetnika). Ugovor je obvezan u državnim tijelima za registraciju. To obično traje ne više od mjesec dana za jednog sudionika. Nakon što je dokument posve spreman, potrebno je s njim prijaviti u banku. Daljnja obrada vrijednosnih papira može se značajno razlikovati, ovisno o odabranoj kreditnoj instituciji. Kamatna stopa, paket dokumenata, zahtjevi za zalog, itd. - sve to može značajno varirati. Jedino što apsolutno svaka banka zahtijeva je sveobuhvatno osiguranje hipoteka.

Dodjela prava

Vrlo često postoji potreba za preprodavanjem kućišta u izradi. Ovaj postupak se naziva "dodjeljivanje zajedničke konstrukcije" ili dodjela prava zahtjevi ". Ova se shema može implementirati i prije nego što izgrađena zgrada uđe u način rada i bit će primljena naslovnih dokumenata na stambeni prostor. Vlasnik, koji je potpisao ugovor s graditelj, može u bilo koje vrijeme preprodavati drugog pojedinca pravo na imovinu nakon izgradnje je završena. Važno je napomenuti da će takva transakcija nužno biti oporezovana. Plaćanje prema zakonu dodjeljuje se prvom investitoru. Iako u postupku licitiranja možete prebaciti tu dužnost na rame novog dioničara. Ali treba imati na umu da se iznos poreza izračunava iz cjelokupnog iznosa transakcije, a ne iz razlike između iznosa ulaganja i veličine zadatka. Stjecanje nekretnina na temelju ugovora o dodjeli je uvijek važno, jer je nevjerojatno korisno za većinu investitora.

Jednako udio ili zajedničko vlasništvo?

Najčešće se odabiru mlade obitelji za kupnju nove imovine. Iz tog razloga, predmet zajedničku gradnju izabrana ne samo zajedno sa svojim suprugom, ko-odlučuje o vrsti ugovora morat će se zaključiti. Pod pojmom zajedničkog vlasništva podrazumijeva se da će, kad se razvedena imovina podjednako podijeli, tj. U jednakim udjelima između svojih vlasnika. To je zbog činjenice da sporazum ne određuje određene uvjete. Umjesto supružnika, rođak ili bilo koji autsajder može djelovati, što će biti uključeno u ovaj sporazum. Ako se, s druge strane, zaključi sporazum o jednoj dionici, a prema pravilima, svaki vlasnik određenog dijela nekretnine može raspolagati po vlastitom nahođenju. Jedino ograničenje je da prvo pravo kupnje pripada drugom sudioniku udjela. I, na primjer, kada razvrstavanje nekretnina neće biti podijeljeno, jer je unaprijed podijeljena između vlasnika.

plaćanje

Što se tiče plaćanja ove usluge, postoji mnogo mogućnosti. Koliko će početni doprinos biti napravljen, ovisi o trošku stambenog prostora u cjelini, kao io uvjetima pod kojima će se isplatiti. Na primjer, kada izvršite puni iznos u roku od tri radna dana, klijent dobiva popust od programera iz svakog četvornog metra nekretnina. Inače, izračun ugovora provodi se u dogovorenom vremenskom roku, a početno propisani troškovi ne mogu se mijenjati, čak ni pod pritiskom inflacije ili jednostavno u procesu izgradnje. Prednosti plaćanja cijene apartmana u obrocima su da čak i ako imaju malu količinu, sudionik može riješiti svoj "stan". Istodobno, stanovanje se može odabrati sa svim željama klijenta, počevši od broja četvornih metara i završavajući s karakteristikama i uvjetima primitka u objektu. Osim toga, zahvaljujući malim mjesečnim plaćanjima sudionik udjela može uspješno kontrolirati svoj proračun.

Prednosti i nedostaci sudjelovanja u kapitalu

Glavna prednost stjecanja nekretnina uz sudjelovanje u kapitalu je niska cijena. Kupnja kuće u izgradnji, možete uštedjeti vrlo dobro. Za sadašnje stanje u zemlji ovo je značajan plus. Osim toga, transakcija se može zaključiti izravno u nacionalnoj valuti. Govoreći o nedostacima, prije svega želim reći da kada bi udio ugovora kupac ne kupiti stan, ali samo pravo zahtijevati životni prostor od developer. Nažalost, tržište je uređeno na takav način da je vjerojatnost dobivanja vaše imovine na vrijeme izuzetno niska. A broj prevaranti je prilično velik. Stoga je potrebno paziti na izbor graditelja i izvršavanje dokumenata. Pa, ako postoje pitanja koja su teško odgovoriti na vlastitu, najbolje je potražiti pomoć od iskusnih stručnjaka. Zajednička izgradnja stambenih zgrada uvijek će biti popularna na tržištu nekretnina.