Zakon o velikim popravcima. FZ 271, kako je izmijenjena

Do danas, oko trećine stambenih zgrada kojima je potrebna kapitalna popravka. Redoslijed financiranja reguliran je regulatornim aktom koji je stupio na snagu 25.12.2012. Sada razmotrimo njegove glavne odredbe.

Zakon 271-FZ "O velikim popravcima"

Kada ovaj normativni akt stupi na snagu, financiranje mjera za otklanjanje neispravnosti u istrošenim konstrukcijskim elementima zajedničke imovine vrši se putem vlasnika. Prije toga, ova je dužnost dodijeljena fondu za reformu stambenih i komunalnih usluga. Trenutačno se njegove aktivnosti preusmjeravaju na prebacivanje ljudi iz hitnih slučajeva i ruševna kućišta. Iznos plaćanja varira ovisno o regiji.

Normativne obveze

Zakon 271-FZ "Popravak kapitala" (s izmjenama i dopunama) utvrdio je da do 2014. lokalne vlasti trebaju formirati sredstva i identificirati regionalne operatore. Dužnost potonjeg je provoditi odgovarajuće aktivnosti u višestambenim zgradama i pravovremeno podnošenje izvješća na Internetu. Unatoč činjenici da sve izgleda kao da je jasno u formulaciji, u praksi ima dosta pitanja. Većina ih je povezana s procesom prikupljanja i trošenja sredstava vlasnika.

Posebne odredbe

Koja je svrha usvajanja Zakona 271-FZ "Popravak kapitala"? Promjene koje su napravljene ovim normativnim djelovanjem u LC, u biti, nisu ništa novo. Činjenica je da građanski zakon izravno utvrđuje dužnost vlasnika da održe stambene četvrti na vlastiti trošak. Savezni zakon 271-FZ "O remontu", priznajući plaćanje za obavljanje posla u stambenoj zgradi obveznim vlasnicima prostora, uspostavlja jasan mehanizam za njihovo provođenje u planiranom načinu rada.

Važnost izdavanja

Krajem 2011. u zemlji je bilo više od 20 milijuna četvornih metara. m Kućište za slučaj nužde i oko 80 milijuna četvornih metara. m - stari. Udio takvih objekata u ukupnom stambenom zalihu je 3%. Otprilike isti broj zgrada zapravo je u hitnim slučajevima, ali nisu službeno priznati kao ruševni. To je zbog nedostatka financijskih sredstava lokalnih vlasti za prebacivanje građana iz takvih struktura. U takvoj situaciji, Zakon 271-FZ "O remontu" bio je posve logično. Cijeli tekst normativnog akta sadrži niz odredbi kojima se jamče stanovništvo.

registri

Pitanje ciljanog korištenja sredstava prikupljenih od vlasnika, Zakon "Na popravak kapitala" (FZ 271) odlučuje na dva načina. U skladu s prvom opcijom, prije kraja 2013., regionalna tijela trebaju formirati sredstva i uspostaviti državno poduzeće - operator. Izvršit će popravke na način prikupljenim od stanovništva. Novac u fondu mora se oduzeti prema planu, koji uključuje svaku zgradu stanova. Lokalne vlasti će formirati odgovarajuće popise. Registri bi trebali biti dostupni javnosti tako da svaki građanin može pratiti napredak reda. U svakoj temi, za vlasnike, određen je određeni iznos iznosa koji se mora uplatiti u fond. Istodobno, regionalni i savezni proračuni će ga sufinancirati. Ova opcija prikupljanja novca, u svojoj biti, proturječi Ustavu i Građanskom zakoniku. U skladu s propisima, vlasnik stambenog objekta nosi teret održavanja vlastite imovine, a ne nekog drugog. Zakon "O velikim popravcima" (FZ 271) zapravo dopušta korištenje sredstava prikupljenih iz jedne kuće za rad u drugom u skladu s odobrenim rasporedom.

Otvaranje posebnog računa

Zakon o remontu (FZ 271) predviđa još jednu opciju za prikupljanje sredstava. Sukladno normama, HOA može otvoriti poseban račun. Vlasnici će umanjiti svoje doprinose. Od tih će, u skladu s tim, osnovati fond za popravak kapitala. Ta sredstva imaju određenu namjenu. To znači da se mogu teretiti s računa isključivo za popravak. Ako HOA proizvoljno odluči povećati veličinu doprinosa, vlasnici imaju pravo podnijeti zahtjev sudu. Pozitivan aspekt u korištenju ove opcije jest da remont nije vezan uz plan koji su sastavili lokalne vlasti. Sukladno tome, moguće je provesti potrebne mjere ranije nego što je predviđeno rasporedom. Osim toga, vlasnici prostora neovisno određuju iznos doprinosa. Zakon "O velikim popravcima" (FZ 271), međutim, nameće rezervu da njezina veličina ne smije biti manja od minimalnog utvrđenog regionalnim normativnim zakonom. Vlasnici također samostalno izabiru izvršitelja radova. Oni mogu djelovati kao samostalno društvo za upravljanje ili druga organizacija. Banka prenosi sredstva na izvođača radova tek nakon što je nositelj računa dao račun potvrda o prihvaćanju. Ovaj dokument, sa svoje strane, mora potpisati predstavnici vlasnika stambenih prostora, kao i lokalnih vlasti.

Nositelj računa

Kao i on, prema umjetnosti. 175 LCD, može djelovati HOA, koja upravlja stambenom zgradom koju čine vlasnici u jednom ili više MKD-a. Istodobno, broj stanova u potonjem ne smije biti više od 30 u cjelini, ako su objekti smješteni na odjeljcima s zajedničkom granicom, inženjerske komunikacije i druge infrastrukturne komponente namijenjene općoj uporabi. Ako ovlasti društva za upravljanje prijeđu utvrđene granice, račun mora biti otvoren kod regionalnog operatora ili HOA treba podijeliti u nekoliko zasebnih.

Važna točka

Ako do 2014. godine vlasnici ne bi mogli odlučiti o mogućnosti prikupljanja sredstava, tada će biti automatski uključeni u regionalni fond. Doprinosi su obavezna plaćanja. U slučaju kašnjenja, novčana kazna od 1/300 će biti dodijeljena iz stope refinanciranja središnje banke. Ako na sastanku stanari odluče da ne pridonose, to će biti proglašeno nezakonitim. Sredstva vlasnika mogu se prikupljati i na sudu.

Dodatne informacije

Zakon 271-FZ "O remontu" utvrđuje da odluku o provedbi potrebnih mjera poduzimaju vlasnici na sastanku. Vlasnici mogu to držati u bilo koje doba na inicijativu osobe koja upravlja kućom ili pružanja usluga za održavanje, regionalnog operatora ili jednog od stanara. Ako se iznenada ispostavlja da nema dovoljno novca za obavljanje kapitalnih popravaka, možete uzeti zajam u banci pod jamstvom fonda, a zatim otići do njega i platiti doprinose za to dok se ne isplati iznos koji ste potrošili. Treba napomenuti još jednu točku. HOA, koja je prenijela doprinose regionalnom fondu, ima pravo povući se iz njega otvaranjem posebnog računa. Ako popravak još nije dovršen, novac će se prenijeti na njega. Ako je proizvedeno, ali sredstva nisu bila dovoljna, a regionalni fond je dodatno platio za posao, HOA najprije vraća dug, a zatim otvara račun.

Zakon 271-FZ "O remontu": korisnici

Norme definiraju kategorije osoba koje su oslobođene obveze plaćanja doprinosa. Kao opće pravilo, zakon 271-FZ "o popravku kapitala" ne pruža pogodnosti za vlasnike. Međutim, one se mogu uspostaviti regionalnim propisima o siromašnim, osobama s invaliditetom, starijim osobama i nizu drugih potrebitih ljudi. Potpuna oslobođenja od obveze plaćanja doprinosa osigurava se stanarima općinskog stanovanja. U ovom slučaju MO igra ulogu vlasnika. Sukladno tome, po zakonu, općina mora osigurati pravodobno preispitivanje.

Hipotekarni krediti

Nisu svi građani imaju priliku kupiti stan za svoj novac. Mnogi se danas obrate bankama za hipoteke. Istodobno, takav smještaj ne daje neprekinuti naslov prava vlasništva sve dok se dug u cijelosti ne otplaćuje. Prema tome, postavlja se pitanje tko bi trebao uložiti doprinose u kapitalne popravke. Sudska praksa ne daje jednoznačan odgovor na to. Neke vlasti vjeruju da je naplata ilegalna, dok drugi zauzimaju suprotnu poziciju. Prema nekim stručnjacima, druga opcija je sasvim logična, pri čemu je plaćanje doprinosa dužnost vlasnika. U ovom slučaju, zapravo, građani koji imaju zajam, koristiti stan - banka zadržava samo kao zalog i ne izvršava operaciju. Teret na sadržaj živog prostora, dakle, leži na stjecatelju. Međutim, ovo stajalište nije zakonodavstvo.

Prepoznavanje kuće kao nužde i povlačenja

Prema odredbama LCD, za popravak naknade nisu isplaćene vlasnicima stanova u zgradi biti srušen. U tom slučaju, regionalni operater raspoređuje sredstva iz Fonda za provedbu odgovarajućih mjera prema kući. Građani su također izuzeti od obveze plaćanja za popravak prilikom izrade normativni akt o oduzimanju zemljišta na kojem se gradi, općinski / država treba svakoj sobi, osim onih koji pripadaju u vlasništvo regije, općine, odnosno Ruske Federacije. U tom slučaju, regionalni fond mora vratiti vlasnici apartmana znači da su protjerani. Osim toga, građani mogu ostvariti pravo na primanje otkupne vrijednosti oduzete imovine.

zaključak

Valja napomenuti da vlasnici stanova u novim zgradama također moraju napraviti odbitke za kapitalne popravke. To je zbog činjenice da su tijekom vremena svi strukturni elementi, uključujući inženjerske i komunikacijske mreže, postali neupotrebljivi i zahtijevaju zamjenu. Vlasnici stanova u novim zgradama su profitabilniji za stvaranje fonda za kapitalne popravke na poseban račun. Doprinosi, među ostalim, mogu se pripisati interesu za korištenje novca. Prije donošenja konsenzualnog saveznog zakona, zemlja nije predvidjela jasan postupak za ostvarivanje obveze vlasnika da održavaju zajedničku imovinu u stambenoj zgradi s više apartmana. Pravila utvrđena normativnim aktom omogućuju vlasnicima samostalno odlučivanje, kôd za obavljanje posla i u kojoj mjeri, te odabir izvođača. Dakle, stanje stambene zgrade danas ovisi o vlasnicima.