Razvoj stana: što može i ne može? Postupak za usklađivanje rekonstrukcije stana

Mnogi stanovnici sada su zainteresirani za rekonstrukciju stana. Što se može i ne može učiniti u ovom slučaju? Koji se procesi smatraju legitimnim? A što nije dopušteno učiniti s ovom ili onom nekretninom? Postoje mnoge zabrane. Potrebno je odmah uzeti u obzir nezakonito obnavljanje

Što je obnova?

Planira se obnova stana. Što se može i ne može učiniti u nekom konkretnom slučaju? Prije nego što se bavite ovim pitanjem, potrebno je saznati koji je proces u pitanju. Uostalom, nisu svi to razumjeli.

Obnova stana je njena prerada. Tijekom ovog postupka, područje stanovanja ili funkcionalnost određenih prostora može se povećati. Ovaj postupak zahtijeva prethodno odobrenje. Inače, neće raditi pravno remake stan po vašem ukusu. Koja pravila treba imati na umu?

ormari

Za početak, preporučljivo je proučiti nekoliko zabrana koje se najčešće pojavljuju. Što se može i ne može učiniti s preradom stanovanja? U mnogim apartmanima postoje takozvani tehnički ormarići. Ili ostava, u kojoj su cijevi. Ovi objekti trebaju obratiti pažnju.

Stvar je u tome što je nemoguće zapečati izlaze na cijevi. Ako postoji tehnički ormar, zabranjeno je ne samo uništiti, nego i zatvoriti na bilo koji način. Na primjer, za lijepljenje pozadine. Pristup cijevima, kao i mjeračima mora trajno biti otvoren. Ventili za vodu koja se preklapa također ostaju na dostupnim mjestima. Zabranjeno je njihovo ograđivanje.

Isto vrijedi i za komunikaciju rasplinjavanja. Da ih nekako remake, morate dobiti odgovarajuću licencu. U praksi se ne daje stanovnicima. Zato možete zaboraviti na tu ideju.

Nije prikladan za život

Ali ovo je samo početak. Kakva druga iznenađenja skrivena u rekonstrukciji stana? Što se može i što se ne može učiniti kod stambenog zbrinjavanja kada se obradi? Sljedeća popularna tehnika je promjena vrata, kao i širenje tih ili drugih prostorija. Na primjer, neprikladni za život. Najčešće su kuhinje i hodnici.

Zabranjeno je poduzimati sve radnje koje će dovesti do nestambenih prostorija. Na primjer, ne možete napraviti luk na ulazu u kuhinju, kada vodi izravno u prostoriju, a ne u hodnik. U tom će slučaju stan automatski postati nerezidentni.

Također je nemoguće proširiti područje nestambenih područja na štetu stambenih. Na primjer, uklonite particije između hodnika i sobe. U tom slučaju, volumen nestambenog područja će se povećati. Ovo je zabranjeno zakonom.

Snaga zgrade

Je li se planira obnoviti? Što se može i ne može učiniti u stanu? Druga zabrana je provođenje bilo kakvog rada koji bi mogao oštetiti snagu zgrade. Na primjer, čišćenje nosive zidove ili djelomično rušiti.

Kako bi se osigurala sigurnost planirane izmjene, potrebno je dobiti plan stana, koji će naznačiti sve zidove ležaja. Također je potrebno procijeniti koliko će ozbiljnih šteta biti učinjeno zgradi kao cjelini. Uostalom, uz neovlašteno i nekoordinirano preispitivanje, čak i najčvršća kuća može djelomično srušiti ili se srušiti. Stoga se preporuča unaprijed znati koji zidovi u kući mogu biti promijenjeni u određenoj mjeri.

Šteta susjedima

Što je sljedeće? Što se može i ne može biti učinjeno s redevelopmentom? Ako uspijete zaobići sve utvrđene zabrane, nemojte se radovati. Postojala je još jedna važna točka. Stvar je u tome da se redevelopment proveden u jednom stanu ne bi naškodio drugoj.

Na primjer, nije zabranjeno proširiti sobu na račun loggie. No, istovremeno građani mogu zabraniti taj postupak. Stvar je u tome što će se povećati grijana površina prostora. Ako se ispostavi da zbog širenja susjeda postoji manje topline tijekom sezone grijanja, možete zaboraviti na ideju. Ovaj faktor će se morati uzeti u obzir. Sva prenamjena se stoga koordinira u skladu s postupkom utvrđenim zakonom. Pozvan je poseban tehnički radnik da procijeni situaciju i donese presudu o planu rekonstrukcije stanovanja.

ventilacija

Neki vjeruju da je moguće uništiti ili zatvoriti ventilatora. Na primjer, pričvrstite ih na hladnjak. Ili općenito beton. Takav postupak za usklađivanje obnove stana neće proći načelno. Uostalom, prema utvrđenim zakonima, uopće nije moguće dirati ventilacijske kanale.

Zabranjeno je zatvaranje, čišćenje i otkrivanje bilo kakvih drugih promjena koje će ograničiti ventilaciju. Uostalom, ova metoda donosi mnogo neugodnosti susjedima. Ako se osoba odlučila za takvu preraspodjelu, tada će, prema žalbama drugih stanovnika, biti kažnjen zbog nezakonitih radnji, a također će biti dužan vratiti ventilaciju. Zahtjevi su sasvim legitimni.

grijanje

To nije sve što su građani pripremili za rekonstrukciju stana. Što se može i ne može učiniti u stambenom smještaju? Sada popularnost dobiva zagrijane podove. Ova metoda omogućuje vam da ne smrzavate, pa čak i dalje zagrijavate stan. Čini se da se oni ne primjenjuju na ponovni razvoj. Ali to nije tako.

Nije dopušteno ugraditi grijane podove od opće potrošne tople vode i sustava centralnog grijanja. To je zbog činjenice da je topla voda u sustavu osigurana samo za domaće potrebe. Koristeći ga za grijanje može dovesti do pada temperature u cijevima. Stoga ugradnja grijaćih podova će kršiti prava susjeda.

Što može

Zapravo, postoje mnoge zabrane glede obnove. A što je onda dopušteno? Što mogu učiniti i što se ne može učiniti s redevelopment stanovanja? Koji su postupci dopušteni zakonom?

Među njima postoji nekoliko uobičajenih tehnika koje često koriste građani. Stan se može podvrgnuti sljedećim promjenama (naravno, tek nakon pravnog ugovora po utvrđenom redoslijedu):

1. Ako je nekoliko apartmana ujedinjeno, moguće je povećati životni prostor (sobe) zbog druge kuhinje i hodnika.
2. Možete kombinirati kuhinju sa sobom. Važan element ovdje je mjesto tzv. Mokre točke. Ako se nalazi u kuhinji, operacija je dopuštena.
3. Proširenje sanitarnih objekata moguće je na teret bilo kojeg teritorija. Pod zabranom, samo kuhinje i dnevne sobe pada. Ali, ako želite povećati kupaonicu zbog sobi ili hodnika, neće biti ograničenja.
4. U zidovima ležaja moguće je izraditi vrata i lukovi. No za to je potrebno uskladiti te promjene. Važno je pridržavati se utvrđenih standarda za lukove i vrata koja se nalaze na ležajnim zidovima.
5. Napravite zimski vrt s balkona ili povećajte sobu na štetu loggie. Treba imati na umu da to nije moguće u svim slučajevima. No, postoji mogućnost za legitimno širenje stambenog prostora.
6. Izvršite bilo kakve manipulacije vezane uz demontažu ili izmjenu plinifikacijskih i vodoopskrbnih sustava, ali samo uz odgovarajuću dozvolu.

Možda je to sve što bi građani trebali znati prije nego što odluče o obnovi. Ovaj proces, kao što je već spomenuto, mora biti koordinirano u skladu s utvrđenim postupkom. Kako točno? Što biste trebali učiniti za to?

sporazum

Želio bih imati normalnu obnovu stana? Kako to učiniti legalno, tako da kasnije ne bi bilo nikakvih problema? Zbog toga je potrebno pridržavati se svih prethodno navedenih zabrana te koordinirati postupak s odgovarajućom uslugom.

Zapravo, sve nije tako teško. Glavni problem je stvaranje projekta koji odgovara željama vlasnika stana, a također ne krši zakonom utvrđene norme. Usput, ako nekretnina ima nekoliko vlasnika, onda s obnovom treba sve dogovoriti. Također treba obratiti pozornost na činjenicu da se ne smije povrijediti interes svih vlasnika stana. Inače, postupak se neće smatrati legitimnim.

Postupak usklađivanja preraspodjele može se kratko opisati kako slijedi:

1. Vlasnik naručuje tehničku putovnicu stana. Ovo se provodi u stambenom pregledu.
2. Slijedi plan za obnovu. Da biste to učinili, pozvani su korisnici posebnih usluga. Morat će ukazati na kršenja, ako ih ima, te ih ispraviti zajedno s vlasnicima stanova.
3. Prikuplja se određeni paket dokumenata koji koordiniraju redevelopment.
4. Ranije prikupljeni radovi dostavljaju se Stanovnom inspektoratu na konačno odobrenje. U roku od mjesec dana građanin će dobiti odluku.

Ništa više nije potrebno. Ako nacrt plana preustroja odgovara utvrđenim normama, tada neće odbiti takav pothvat. Zato možete legalizirati postupak. Usput, bez koordinacije, nemoguće je obavljati čak i zakonske radnje.

Paket dokumenata

Da bi vodio majstorsku klasu o ponovnom razvoju, ono što može i što se ne može učiniti, osoba mora sigurno znati. Obično se pozivaju posebni ljudi za ovaj projekt - slušaju zahtjeve, a zatim čine plan koji ne krši zakon.

Koji će dokumenti biti potrebni za koordiniranje procesa? Što trebate obnoviti? Među glavnim popisom su:

• potvrda o vlasništvu;
• dopuštenje drugih vlasnika za postupak (ako ih ima);
• plan stana s redevelopmentom (projektom);
• tehnička putovnica za nekretnine;
• prijavni obrazac.

Nema više dokumenata. S njima je potrebno prijaviti se Inspektoratu za stambena pitanja. Kao opcija - u multifunkcionalnom centru. Možete početi s razvojem samo nakon dobivanja odgovarajućeg dopuštenja.