Kako legalizirati obnovu stana: uvjeti, dokumenti, procedure

Često vlasnici stanova ili kuća žele provesti preradu u njihovu imovinu. Ovaj proces uključuje stvaranje stvarno značajnih i značajnih promjena u dizajnu objekta. Važno je provesti postupak na temelju unaprijed sastavljenog projekta. Morate prethodno dobiti dozvolu kako bi proces bio pravni. Stoga je važno razumjeti kako legalizirati obnovu. Poželjno je izvršiti postupak prije nego što napravite promjene izravno, ali je moguće dobiti dozvolu nakon završetka radova. U ovom slučaju, važno je da su oni kvalitetni i sigurni.

pramenovi

Svaki stan mora ispunjavati određene zahtjeve i pravila, kako ne bi stvorio opasnost za život i zdravlje drugih građana. Stoga, bilo kakve kvalitativne promjene u objektu trebaju biti usklađene sa stručnjacima unaprijed.

Potrebno je razumjeti ne samo kako legalizirati redevelopment, nego i kako se taj proces treba provesti tako da je sigurno. Njegove značajke uključuju:

• za sve planirane radove potrebno je prethodno napraviti skicu ili projekt;
• dokumenti izrađuju samo specijalizirane tvrtke;
• Postupak formalne registracije redevelopmenta je naveden u čl. 25 LCD;
• Nemojte zbuniti re-planiranje s reorganizacijom, jer u drugom slučaju, nikakve značajne promjene nisu izvršene na objektu.

Ponovno planiranje pretpostavlja da se izgled i dizajn stana ili kuće značajno mijenjaju. Dozvoljena je prije odobrenja ili legalizacija rekonstrukciji je napravio, ali u drugom slučaju nije dopuštena ako postoje bilo kakve pogreške ili kršenja, jer pod takvim uvjetima kao sud će morati donijeti stanovanja u izvorno stanje.

Što se radi o ponovnom planiranju?

Prije početka koordinacije potrebno je definirati, koje radnje u prostoru stanovanja mogu se računati na planiranje. To uključuje procese:

• ugradnja složene tehničke opreme, njegovog prijenosa ili demontaže;
• sužavanje ili širenje otvora;
• Proširenje ili smanjenje veličine jedne sobe u stanu ili kući;
• stvaranje ili uklanjanje vrata;
• formiranje dodatne kuhinje ili kupaonice.

Sve ove akcije povezane su s kompleksnim građevinskim radovima. Najčešće zahtijevaju djelomično ili potpuno uništenje zidova. Stoga je postupak legalizacije obnove obavezan.

Nemoguće je doticati nosive zidove zgrade tijekom tih radova, budući da je nemoguće dobiti dozvolu za ovaj proces.

Kako započinje proces?

Pomirenje se sastoji u izvođenju nekoliko uzastopnih koraka. Kako započeti s razvojem? U početku se izvršavaju sljedeće radnje:

• Utvrđuje se hoće li se proces provoditi samostalno ili uz pomoć pozvanih odvjetnika, au drugom slučaju može se očekivati ​​brži rezultat;
• priprema se skica koja sadrži sve poslove planirane u kućištu i nije dopušteno doticati nosive konstrukcije, a prema rezultatima rekonstrukcije smještaj ne smije mijenjati svoju svrhu;
• skicu se zajedno s prijavom i dokumentima za stan dostavi nadležnim tijelima.

Nakon razmatranja tih dokumenata, odluku donosi uprava regije. Ako je pozitivno, odobreno je dopuštenje. Nakon izravnog rada. Stambeno povjerenstvo poziva se da pripremi potvrdu o prihvaćanju, gdje se odražavaju sve promjene. Oni su registrirani dalje u BTI. Projekt obnove stana smatra se važnim dokumentom koji ne smije sadržavati nikakve pogreške ili ispravke. Moguće je samostalno izraditi samo ako imate odgovarajuće vještine ili iskustvo.

Znakovi postupka

Ako se u stambenim prostorijama planiraju ozbiljne promjene, važno je razumjeti nijanse procesa. Kako legalizirati obnovu? Za to se uzimaju u obzir pravila:

• središnji dokument je projekt koji stručnjaci moraju izraditi na temelju zakonskih zahtjeva;
• suglasnost za promjenu mora se dobiti od Housing Inspectorata, BTI i arhitektonskog odjela regionalne uprave;
• ako se proces provede bez projekta obnove stana, to može dovesti do uništenja građevine i naštetiti životu i zdravlju drugih građana;
• ako se ne provodi postupak pomirenja, bit će teško prodati i čak dati stan u budućnosti;
• Za nezakonitu ponovnu izgradnju nameću se značajne novčane kazne, a sud često zahtijeva da se predmet vrati u prvobitno stanje ili se prodaje na aukciji.

Prema čl. 29 Ilegalno obnavljanje LCD-a postaje osnova za odbijanje hipoteke na sigurnost stana.

Koje dokumente su potrebne?

Proces pomirenja uključuje nekoliko važnih koraka. Kako legalizirati obnovu? Nakon što se odlučuje koje će promjene biti napravljene, potrebno je pripremiti dokumente za dogovor. To uključuje radove:

• potvrdu o vlasništvu objekta u kojem se planira provesti prerada, a ovaj dokument može se zamijeniti ekstraktom EGRN-a;
• izvadak iz kućne knjige, koji se obično izdaje u BTI;
• objašnjenje;
• tlocrt;
• tehnička putovnica za predmet, izvanredan u BTI;
• projekt na temelju kojeg će se provesti proces značajnih promjena u prostoru i mora sadržavati skicu i crtež;
• tehnički plan koji potvrđuje da su prilagodbe sigurne za apartman i cijelu kuću;
• zahtjev za odobrenje;
• ako postoji nekoliko vlasnika istog objekta, tada svaki vlasnik treba odobrenje za planirani postupak.

Dokumentacija se šalje lokalnoj upravi. Ako je potrebno, stručnjaci mogu zahtijevati i druge dokumente koji će legalizirati obnovu stana.

Pravila izrade

Ako ne napravite prevelike promjene, obično dovoljno skica. Ima povoljnu vrijednost i brzo je izdana. Ali, ako želite dodirnuti zidove prostorije i značajno prilagoditi izgled nekretnina, onda ne možete napraviti bez punopravnog projekta. To bi trebao biti formiran uzimajući u obzir neka pravila:

• naređeno samo u specijaliziranim projektnim organizacijama;
• tvrtka, u kojoj vlasnik stanovanja podnosi zahtjev za ovaj dokument, mora imati radnu dozvolu;
• stručnjak će reći klijentu koje promjene mogu biti realizirane i koje su zabranjene;
• za izradu projekta potrebno je prenijeti na profesionalnu tehničku putovnicu i plan objekta, tlocrt, obrazloženje i izjavu sa svim planiranim prilagodbama.

Nakon što je projekt spreman, priložen je drugim dokumentima radi dogovora.

Gdje bih trebao ići?

Promjena stana ili kuće bila je pravna, važno je dobiti dozvolu administracije regije. Postupak legalizacije obnove stana pretpostavlja potrebu za odobrenjem nekih drugih institucija:

• BTI;
• lokalna uprava;
• stambena inspekcija.

Osim toga, trebali biste se obratiti vatrogasnom odjelu, tako da zaposlenici institucije potvrdili su da izvedba određenih radova ne može dovesti do kršenja zahtjeva za zaštitu od požara. Ako neka organizacija ima nerazumno odbijanje, onda možete otići na sud kako bi osporio takvu odluku.

Proces obrade

Postupak za usklađivanje budućeg redevelopmenta podijeljen je u sljedeće faze:

• U početku je potrebno konzultirati se s administrativnim osobljem kako bi se utvrdilo koje bi se aktivnosti trebale poduzeti u određenoj regiji zbog lakoće i brzine dobivanja dozvole;
• projekt se naručuje u odgovarajućoj tvrtki, za koju klijent govori o svim planiranim promjenama;
• pripremljeni su drugi dokumenti za sporazum;
• Nadalje, potrebno je posjetiti stambenu kuću s paketom dokumenata kako bi se dobila dozvola u obliku službenog dokumenta;
• Nakon toga potrebno je koordinirati projekt u lokalnoj upravi, za koji je potrebno primijeniti na odjel arhitekture;
• To uključuje dokumente u BTI stručnjaka uvjeren da ne krši nikakve sigurnosne zahtjeve, a oni stavili oznaku koja označava da je nakon prenamjena će biti promjena u tehničkom planu i stambenog putovnice;
• poželjno je dobiti dodatno dopuštenje SES-a, vatrogasne inspekcije i Rospotrebnadzor.

Ako izvršite rekonstrukciju bez prethodnog odobrenja, to može dovesti do mnogih negativnih posljedica za vlasnika prostora. Legalizirajte promjene samo preko suda, a ako krši sigurnosne zahtjeve, morate vratiti stanovanje u izvornom obliku.

Trošak procesa

Koordinacija planiranih promjena traži puno vremena i truda. Koliko košta legalizirati redevelopment u stanu? Cijena ovisi o raznim faktorima, jer je pod utjecajem gdje je nekretnina, koliko ljudi su vlasnici od kojih su planirane prilagodbe, kao i da li je potrebno dobiti dozvolu prije postupka ili nakon njegova sklapanja.

Koliko košta legalizirati redevelopment u stanu? Za to se vrše različite uplate:

• specijalističke konzultacije - 20 tisuća rubalja;
• formacija projekta - 8 tisuća rubalja;
• prima dokumentaciju u BTI - 7 tisuća rubalja;
• koordinacija dokumenata u različitim slučajevima - 5 tisuća rubalja;
• prijem dozvole od uprave - 30 tisuća rubalja.

U prosjeku će taj proces morati potrošiti oko 70 tisuća rubalja.

Uvjeti poslovanja

Uvjeti za legalizaciju preustroja također ovise o različitim čimbenicima.

To uzima u obzir koliko brzo mogu biti pripremljeni dokumenti, koje su prilagodbe napravljene, koliko su zaposlenici različitih inspekcijskih tijela i da li vlasnik stanova pravilno izveden od samog početka.

Kako legalizirati već izvršeni redevelopment?

Često ljudi ne misle da je potrebno dobiti dozvolu za izmjenu njihovog stanovanja, stoga provedite prenamjenu bez prethodnog odobrenja. To dovodi do činjenice da oni ne mogu dalje prodavati ili donirati nekretnine.

Stoga će biti potrebno službeno registrirati ispravke nakon završetka radova. To zahtijeva pravnu legalizaciju obnove. Na sudu je potrebno dokazati da su izmjene kvalificirane i sigurne. Ako stručnjaci prepoznaju značajne kršenja, odobrenje će biti odbijeno.

Sud može donijeti različite odluke:

• legalizacija obnove;
• zahtjev za ispravljanje svih kršenja i dovođenje prostora u prethodno stanje;
• izricanje novčanih kazni;
• prodaju predmeta na aukciji, a vlasnik dobiva samo preostala sredstva, od kojih će se oduzeti sudski troškovi.

Zbog takvih brojnih negativnih posljedica, preporučuje se započeti proces pomirenja prije nego što se promijene u stambeni prostor.

Posljedice nezakonite obnove

Ako se prilikom pokušaja prodaje stana ili u procesu poduzimanja ostalih akcija s njim otkrije da postoji ilegalno obnavljanje, to dovodi do brojnih negativnih posljedica za vlasnika. To uključuje:

• novčana kazna u iznosu od 1 tisuća rubalja, ako uvedene promjene ne mogu štetiti životu ili zdravlju građana;
• ako su prilagodbe opasne, fizičke osobe plaćaju od 5 tisuća rubalja. fino;
• za dužnosnike novčana kazna povećava se na 50 tisuća rubalja;
• pravne osobe plaćaju novčanu kaznu od 300 tisuća rubalja;
• sudski postupci počinju, a ukoliko se utvrde prekršaji u pravilima za obavljanje preraspodjele, sud može odlučiti o potrebi da se soba vrati u stari oblik.

Stoga je poželjno u početku voditi brigu o pomirenju.

U zaključku

Stoga je obnova bilo kojeg stambenog prostora važan proces koji se treba provesti tek nakon dobivanja dopuštenja. Postupak se smatra sasvim složenim, jer je potrebno naručiti projekt, pripremiti druge važne dokumente, te koordinirati planirane promjene u različitim državnim institucijama.

Ako izvršite postupak bez dopuštenja, kasnije se možete suočiti s različitim negativnim posljedicama. Ne samo da moramo platiti novčanu kaznu nego i govoriti na sudu. Ako ne možete dokazati sigurnost promjena, morat ćete dovesti sobu u staru formu.