Prijava i uvjeti registracije vlasništva nad stanom

Kada postoji situacija povezana s kupnjom, prodajom, nasljeđivanjem, stambenom razmjenom itd., Postoji mnogo organizacijskih problema. Što je potrebno za to? Gdje bih trebao ići? Koji paket dokumenata treba biti pripremljen? Posebno puno pitanja budućih vlasnika, koji se prvi put bave sličnim postupcima. O tome kako se registrirati i koji su uvjeti registracije prava vlasništva

Za početak, svaka nekretnina mora biti registrirana. Ovo je zakonom propisana procedura, koja potvrđuje prijenos prava na vlastitu upotrebu, uporabu i raspolaganje (ne u svim slučajevima) od jedne osobe (bivšeg vlasnika) do drugog (novi vlasnik). Sve takve transakcije regulirane su mjerodavnim zakonom i Građanskim zakonima Ruske Federacije. Struktura koja provodi takve postupke je Rosreestr. Tamo biste trebali ići vlasništvo stana.

Potrebni dokumenti

Da biste dobili potvrdu za stan, trebate:

1. Jedan od dokumenata koji bi potvrdio identitet stranke transakcije.
2. Ugovor koji potvrđuje dovršenje transakcije za kupnju stana.
3. Pravni dokumenti osobe koja djeluje kao prodavatelj i potvrda o registraciji prodana imovina.
4. Prihvaćanje-prijenos čin.
5. Katastarska putovnica (nužna je u slučaju primarne upisa stana ili ako je bilo preustroja).
6. Dokument koji sadrži informacije o registrirani u apartmanu ljudi.
7. Suglasnost supružnika za transakciju s nekretninama, ovjerena od strane javnog bilježnika ili izjava da prodavatelj u braku ne sastoji.
8. Potvrda o plaćanju državne obveze.

Što još može?

Za dobivanje dokumenata za vlasništvo stana, ovisno o različitim situacijama, možda će biti potrebno osigurati:

1. Davatelj kredita za korištenje (posjedovanje, raspolaganje) nekretninama, ako je stan u hipoteku ili hipoteku.
2. Notarno odbijanje drugih nasljednika u slučaju nasljeđivanja stana.
3. Punomoć, nužno ovjereno, za pravo da poduzme sve radnje, ako ih provodi povjerenik.
4. Putovnica posjeda kulturne baštine, kada je imovina arhitektonski spomenik.
5. Pisano dopuštenje ovlaštenog službenika tijela skrbništva, ako je vlasnik maloljetna osoba.
6. Ostali dokumenti.

Državna pristojba

Utvrđuje se poreznim zakonom Ruske Federacije i ovisi o pojedinom slučaju.

Uglavnom je:

• 2000 rubalja za građane;
• 22.000 rubalja za pravne osobe.

Oblik potvrde možete naći u mreži na web stranici Rosreestr.

Redoslijed registracije i uvjeti registracije vlasništva nad stanom

Prije svega, potrebno je prikupiti cijeli paket dokumenata. I poslije toga idite na Rosreestr na mjestu stana s liječenjem. Također možete slati dokumente poštom, putem Interneta ili koristiti usluge MFC-a.

Matičar prihvaća podnesene dokumente i prijavu od sudionika transakcije (obično sastavlja na licu mjesta matičar). Uvjeti registracije vlasništva nad stanom su deset dana, za hipoteku - pet, ali ne više od 3 mjeseca. Međutim, postupak se može obustaviti ili odbiti ako postoje sumnje u vjerodostojnost ili točnost sastavljanja određenih dokumenata. Iako je vrijedno napomenuti da su takve situacije iznimno rijetke. Uglavnom, sve se razlike mogu riješiti prilično brzo.

Prijava u vlasništvo primarnog stanovanja

U pravilu, najpristupačnije stanovanje trenutno je zastupljeno na primarnom tržištu. Općenito, stjecanje vlasništva nad stanom ne razlikuje se od gornje sheme. A ipak postoje nijanse.

Možete registrirati vlasništvo nad stanom tvrtki za razvojne programere. No, u ovom slučaju, vrijeme za registraciju će biti više. Ako budući vlasnik odluči samostalno izvršiti registraciju, onda trebate zatražiti od programatelja sve potrebne dokumente:

1. Dokument kojim se potvrđuje prijenos ugovor o prodaji.
2. Kopije dokumenata stavljajući kuću u pogon.
3. Ugovor o ulaganju u građevinske radove.

U slučaju da programer odbije prenijeti dokumente ili ne poduzima nikakve radnje, nužno je riješiti probleme na sudu.

Prijava vlasništva nad stanom preuzetim u hipoteku

Kada kupujete kuću po ugovoru o hipotekama, odmah se registrira vlasniku, bez čekanja na punu otplatu duga kredita. Jedina nijansa je teret koji se nameće na stanu. Prije nego što se zajam otplaćuje, vlasnik imovine ima ograničenja na raspolaganje nekretninama. To vrijedi za sve transakcije. U paketu dokumenata, potrebno je uključiti hipoteku na stan, u kojem se navodi da se u slučaju neplaćanja duga, kolateralni objekt postaje vlasništvo banke.

Posljednja faza

Nakon što su svi postupci doneseni, vlasniku se izdaje potvrda o potvrdi registracije vlasništva. U narodu se takav dokument naziva "zelenka". Zapravo, dokazi o zelenim oblicima izdanim davno. Od početka 2015. postoji ažurirani oblik ovog dokumenta: obični bijeli list bez sredstava zaštite u obliku, recimo, holograma. Ako postoji nekoliko listova, oni su navojeni, numerirani, svaki je označen s Rosreestr i registrarovim potpisom. Nakon primitka dokumenta potrebno je pažljivo provjeriti podatke. U slučaju pogreške ili tipografske pogreške, takav se dokument vraća radi ispravka. U skladu sa zakonom, uvjeti registracije vlasništva nad stanom nakon slanja za ispravak dokumenata - ne više od tri dana.

Informacije o postojećim i prekinutim pravima na nekretnine, karakteristike predmeta, podaci o vlasnicima prava upisuju se u Jedinstveni državni registar poduzeća.