Registracija vlasništva nad nekretninama. Prijava vlasništva nad stanom

Prema važećem zakonodavstvu, vlasništvo nad nekretninama podliježe obveznoj registraciji kod nadležnih tijela. To vrijedi za domove, stanove, urede i ostale stambene i poslovne prostore. Stoga, nakon transakcije o otuđenju objekta ili nakon završetka njegove izgradnje, potrebno je bez odgode proći ovaj postupak.

Usluga registracije

Trenutno, jedino tijelo koje provodi ovaj postupak na području Ruske Federacije je Rosreestr. Puno ime organizacije je Federalna služba za registraciju države, katastar i kartografiju. To je zastupljen u svim subjektima federacije i radi s građanima na mjestu nekretnina.

Do 1998. godine nekoliko su se struktura bavile ovim pitanjem. Zemljište je zabilježeno odvojeno u posebnim odborima, a zgrade - u BTI. Nakon toga, funkcije su prebačene na jednu uslugu, koja trenutno upravlja svim objektima nekretnina bez iznimke.

Tko prikuplja dokumente

Svi potrebni radovi dostavljaju se Rosreestru od strane vlasnika (on može biti privatna osoba ili pravna osoba) ili njegov predstavnik. Njihov popis uvelike ovisi o vrsti objekta i načinu ulaska u vlasništvo. Kada je u pitanju individualna izgradnja, ovaj se problem izravno bavi vlasnikom ili specijalistom kojeg je unajmio. U slučaju kupnje stana na primarnom tržištu, programer je odgovoran za prikupljanje dokumenata, au slučaju prijenosa vlasništva, bilježnik je odgovoran. Ako se otuđivanje imovine odvija bez sudjelovanja (to je dopušteno na zakonodavnoj razini), na zahtjev vlasnika sva se pitanja koja se odnose na registraciju mogu se samostalno baviti ili se pozivati ​​specijalisti u ovom području. Novi vlasnik može raspolagati nekretninom tek nakon završetka ovog postupka.

Registracija vlasništva nad nekretninama - operacija nije prekomplicirana, već birokratska. U svakom slučaju, potreban vam je popis potrebnih dokumenata. Iz tog razloga, većina građana radije plaća posrednika i prebaci sve napore na rame. Ako vlasnik odlučuje samostalno provesti postupak, prvo mora saznati koja je pomoć potrebna za to i gdje se uzimaju.

Popis dokumenata

Kao što je već spomenuto, to u velikoj mjeri ovisi o tome kako je točno došlo do prava vlasništva nekretnina i koje je specifično postrojenje uključeno. U praksi privatne osobe najčešće se bave stambenim zbrinjavanjem: stanovima, kućama ili prigradskim zgradama. Polazeći od toga, moguće je izdvojiti nekoliko općenitih varijanti prijave za pojedince s kojima se treba suočiti. Prvo, ovo su zemljišne parcele (za pojedinačnu izgradnju ili vrtlarstvo). Drugo, apartmanske kuće. Treće, stan.

Pojava vlasništva nad nekretninama može biti posljedica prijenosa od druge osobe (prodavača, donatora ili nasljednika) ili primarne (npr. Izgradnju kuće). Kada se prijavljujete na Rosreestr, bez obzira na vrstu objekta i druge nijanse, morat ćete predstaviti građansku putovnicu. Ne boli se pripremiti kopiju (ili bolje, nekoliko), ona također može biti praktična. Još uvijek treba potvrdu o plaćanju državne dužnosti. Uvjeti i iznos, u pravilu, stavljaju se na informacijski stalak. Prilikom slanja dokumenata, ispunite prijavu na posebnom obrascu. Dovedena je u ured ili na službenu web stranicu Rosreestra.

Obrazac za prijavu vlasništvo zemljišta provodi se na temelju katastarske putovnice. Ugovor o prodaji, daru, zamjeni, potvrdu o pravu na nasljedstvo ili sudsku odluku može poslužiti kao naslovno djelo. Također ćete trebati pomoć na odsustvu zgrada (ako nisu), certifikat za prijenos (sastavljen od strane stranaka u transakciji na jednostavan način), a ponekad zahtijeva suglasnost supružnika novog vlasnika, ovjerenu. U slučaju primarne upisivanja sa Rosreestr, mora se donijeti odluka o prijenosu zemljišta na imovinu (izdaje ga tijelo lokalne uprave).

Što se tiče kuća, ovdje popis vrijednosnih papira može biti dulji. Registracija vlasništva nekretnina temelji se na katastarskoj i tehničkoj putovnici (to su različite stvari), kao i na naslovnu ispravu (darovni ugovor, razmjena, kupnja i prodaja itd.). U nedostatku potonjeg (ako je riječ o nedavnom isporučena kuća) nije odobreno. Suburbane zgrade namijenjene hortikulturi (dačama) registrirane su prema pojednostavljenoj shemi - na deklarativan način, bez sudjelovanja BTI. Vlasnik treba samo ispuniti poseban obrazac, gdje on sam određuje sve potrebne karakteristike.

Prijava vlasništva nad stanom

Ovo je najčešća akcija počinjena od strane pojedinaca u Rosreestr. Ako se radi o sekundarnom tržištu nekretnina, svi poslovi potrebni za ovaj postupak od vlasnika trebaju biti pri ruci kao rezultat transakcije. Prvo, to je tehnička putovnica (prenosi bivši vlasnik stana). Drugo, on je i naslov djela (ovjeren od javnog bilježnika ili sastavljen u jednostavnom pisanom obliku). U potonjem slučaju trebat će još dva dokumenta: potvrda o prihvaćanju objekt između stranaka u transakciji i suglasnosti supružnika za njegovu proviziju.

Treba napomenuti da registracija vlasništva nad stanom može zahtijevati dodatne informacije, koje će stručnjak izvijestiti prilikom obrade podataka. Pružite unaprijed sve nijanse samo će biti iskusni stručnjak u ovom području.

O vremenskoj traci

Prema važećem zakonodavstvu, registracija vlasništva nad nekretninama mora biti izvršena najkasnije mjesec dana nakon podnošenja dokumentacije. U praksi se u nekim mjestima događa mnogo brže (od 10 do 14 dana), dok je u drugima odgođeno. U potonjem slučaju, postupci matičara mogu se uložiti žalbu na sudu. Međutim, ovo ima smisla samo u slučaju isporuke cjelovitog paketa dokumenata, budući da se dodijeljeno vrijeme smatra od trenutka kada matičar primi zadnju referencu s popisa.

O posrednicima

Od upisa vlasništva nekretnina - proces prilično naporno i zahtijeva pažljivu pripremu, običan građanin, on je ponekad dano nije baš lako. Ako osoba nikad nije susrela ovaj problem, on jednostavno ne razumije gdje da biste dobili ovu ili onu potvrdu, gdje ići i što učiniti. Stoga, postoje mnoge specijalizirane tvrtke koje nude svoje usluge u registraciji nekretnina. Neki od njih pomažu u prikupljanju dokumenata, drugi predstavljaju interese klijenta u Rosreestr. Postoje i oni koji prate transakciju, od traženja imovine do registracije vlasništva.

Bez sumnje, takva pomoć mnogima može biti korisna, pogotovo jer su cijene posrednika općenito vrlo prihvatljive. Glavna stvar - nemojte ih pokušavati spasiti, pretvarajući se u sumnjivu tvrtku, vođeni samo troškovima usluga svojih zaposlenika. Nažalost, na ovom području nepoželjni su zlonamjerni korisnici.

Prijava stana kupljenog na primarnom tržištu

Nakon što je kuća naručila državna komisija i BTI, programer priprema dokumente za svaki pojedini stan. U pravilu, zaposlenici tvrtke samostalno registriraju vlasništvo nad imenom klijenta i predaju mu gotove dokumente. U nekim se slučajevima naplaćuje dodatna naknada, au drugima - usluga je uključena u troškove stanovanja.

Vlasnik može registrirati registraciju vlasništva stana kupljenog na primarnom tržištu. U tu svrhu, osim putovnice i primitka plaćanja državnih dužnosti, morate dati popunjeni zahtjev, ugovor s developer i činu zaprimanje i prijenos apartmana (potpisao s njim isti). Ako dokumentima sve u redu i da se ne bi našli bilo kakve pogreške, u roku od mjesec dana vlasnik postaje punopravni vlasnik stana, a dobila relevantne dokumente.

Prijava pri registraciji nasljedstva

Ovo pitanje interesira mnoge građane. Konkretno, moguće je otuđivanje objekta odmah nakon primitka certifikata? Nakon što je naslijedio stanovanje ili njegov udio u drugom gradu, vlasnik ga vrlo često pokušava odmah prodati ili ga prezentirati. Međutim, to je moguće samo nakon pravilne registracije. Nažalost, zakon ne predviđa istodobno provođenje nekoliko transakcija, uključujući nasljeđivanje. Registracija nekretnina u vlasništvu Rosreestrovih vlasti je postupak bez kojeg se ne smatra cjelovitom. Iz tog razloga, nasljednik mora najprije urediti sve što treba, a zatim raspolagati imovinom.

Imovina pravnih osoba

U načelu, nema velike razlike između registracije nekretnina za tvrtku i za privatnu osobu. Dokumenti se podnose i obrađuju na sličan način. Istina, njihov popis može biti malo duži. Pored svih standardnih certifikata i radova koji se odnose na sam objekt, dokumenti vlasnika dostavljaju se Rosreestru. Za pravnu osobu, ovo je preslika statuta i potvrde o prijavi države. Oni mogu biti ovjereni kod javnog bilježnika ili ovlaštene osobe tvrtke. Ovisno o oblike vlasništva i vrstu djelatnosti poduzeća, mogu se tražiti dodatne reference. Dokumente podnosi osoba koja ima pravo potpisati, prema povelji, ili djelovati na temelju punomoći.

Sporovi koji se odnose na nekretnine

Nažalost, često se događaju dovoljno često. Radi se o rodbini, a ne podijeljene baštinu, te bivših supružnika u razvod i poslovnih suvlasnika, i samo o susjedima. Priznanje prava vlasništva nekretnina od strane sudskog naloga vrši se u slučaju izazov ili podjeli imovine kada je dobrovoljno rješenje pitanja nije moguće. Rezultat takvog postupka može biti odluka suda koja oduzima imovinska prava jednog građanina i prenosi ga drugome. Također se podvrgava obvezi registracije u Rosreestr, zajedno s ugovorom o prodaji ili zamjenom. To se ne smije zaboraviti, jer inače novi vlasnik neće moći u potpunosti raspolagati svojstvom.

Sadašnje zakonodavstvo predviđa obveznu registraciju u Rosreestru bilo koje nekretnine. Ovaj postupak ne mora biti vrlo jednostavan i razumljiv, pogotovo kada je neophodno da obična osoba prođe bez posebnog znanja. Stoga je bolje povjeriti prikupljanje dokumenata, njihovu registraciju i završetak svih potrebnih radova nadležnom stručnjaku.