Prijava vlasništva nad stanom u novu zgradu: rokovi, dokumenti

Transakcije o stjecanju nekretnina u novim zgradama danas su najsigurnije. Međutim, nakon sklapanja ugovora i plaćanja naknade, kupac još uvijek nije punopravni majstor. Zašto? Ispada da je potrebno dizajnirati vlasništvo stana u novoj zgradi. Koje je suptilnosti važno znati? Pročitajte više o tome.

Gdje početi?

Zbrinjavanje stana u novoj zgradi u punoj mjeri kupac može samo u slučaju da je izdana svjedodžba o vlasništvu. Međutim, prije sastavljanja ovog dokumenta građevinska tvrtka mora obavljati niz aktivnosti.

Prije prijenosa nove zgrade treba zapisati zapisnik o rasporedu stambenih i nestambenih (komercijalnih) nekretnina. Također je potrebno sastaviti tehničke putovnice za sve prostore. Ako je to transakcija na sekundarnom tržištu, prodavatelj stana priprema dokumentaciju. Ako se radi o novim stambenim objektima, odgovornost je u potpunosti na razvojnom programeru.

Nakon primitka tehničke putovnice građevinska tvrtka dostavlja dokumente lokalnom arhitektonskom i građevinskom odjelu, gdje prima potvrde o prijenosu. Dozvola za puštanje u rad kuća mogu se dobiti samo u upravi sela. Posljednja faza je registracija kuća u državnom registru i dodjeljivanje adrese.

Redoslijed postupka

Registracija vlasništva nad stanom u novoj zgradi može se uvjetno podijeliti u 7 faza:

1. Kupac navodi koja se podružnica registarske komore treba obratiti.
2. Priprema i prikupljanje dokumenata (također je moguće dobiti i konzultacije zaposlenika regpalata o popisu radova i uvjetima njihova davanja).
3. Plaćanje državne dužnosti.
4. Uspostavljanje registracijskog tijela za podnošenje dokumenata.
5. Podnošenje dokumenata u registarsku službu na određeni dan.
6. Ako primite obavijest o zaustavljanju registracije prava putem pošte, pažljivo ih proučite, a zatim pripremite i unesite dodatne dokumente u podružnicu usluge.
7. Posljednji korak je dobiti certifikat.

Potrebni dokumenti

Državna služba za registraciju mora dostaviti dokumente za registraciju vlasništva nad stanom u novoj zgradi. Dokumenti trebaju sljedeće:

• ugovor o kupnji stana,
• državna putovnica i ovjerena kopija,
• izjava o obliku utvrđenog obrasca,
• prijenosni akt za stanovanje,
• plan apartmana,
• objašnjenje,
• priznanice za plaćanje državne obveze,
• dopuštenje tijela skrbništva, ako su suvlasnici maloljetni,
• ovjerena punomoć (ako zastupnik kupca sudjeluje u transakciji).

Sva dokumentacija se dostavlja usluzi u dvije kopije. Rukopis treba biti jasan i čitljiv. Kratice, pogreške, ispravci, brisanja nisu dopušteni. Zapisi se trebaju izvoditi olovkom.

Paket dokumenata treba biti ušiven, na svakoj stranici mora postojati njegov broj i pečat organizacije.

Što je potrebno od razvojnog programera

Nekretnine u novim zgradama smatraju se najpristupačnijim za Rusima, a ne sekundarnim stanovima. Stoga je upis vlasništva nad stanom u novu zgradu jedan od aktualnih problema. Pravna čistoća i brzina ovog procesa ovise o kvaliteti pripreme dokumentacije potrebne za registraciju.

Komora za registraciju traži sljedeće vrijednosne papire:

• prijamni prijamni certifikat za stan,
• preslike dokumenata o puštanju nove kuće i rezultata državne komisije,
• investicijskog ugovora i akata koji potvrđuju njegovo izvršenje.

Kako poslati dokumente

I programer i kupac mogu podnijeti dokumente za registraciju vlasništva nad stanom u novoj zgradi. To nije tako teško učiniti sami. Dostavnice možete poslati na nekoliko načina:

• osobno se prijaviti na Rosreestr (morate imati putovnicu);
• mail (zahtijeva potpis i kopiju svih stranica putovnice podnositelja zahtjeva)
• u višenamjenskim centrima (putovnica podnositelja zahtjeva je obavezna),
• e-mailom (kvalificirani digitalni potpis prijavitelja mora biti prisutan na svakom dokumentu).

Nakon što paket usluga dobije, podnositelj zahtjeva dobit će odgovarajuću obavijest i primitak.

Dobivanje dokaza

Registracija vlasništva nad stanom u novoj zgradi u završnoj fazi zahtijeva dobivanje odgovarajućeg certifikata. Izdaje se kao rezultat uspješnog postupka. Nakon primitka, pažljivo provjerite dokument zbog pogrešaka i pogrešaka. Ime i inicijali vlasnika, kao i popis nepokretne imovine, zahtijevaju posebnu pozornost. Prilikom utvrđivanja nedosljednosti i pogrešaka, potvrda mora biti vraćena servisu državne registracije radi izmjena i dopuna.

Prijava vlasništva nad stanom u novoj zgradi (dokumenti): hipoteka

Često, kupnja stana provodi se na hipoteku. Registracija vlasništva nad stanom u novoj zgradi za hipoteku prolazi prema standardnoj shemi. Paket dokumenata ne razlikuje se od prava potrebnih za redovnu registraciju. Međutim, također se uzima u obzir teret koji se nameće na objektu nekretnine. Dok hipoteka neće biti otplaćen u cijelosti, vlasnik nije punopravni vlasnik stana. Poslovi s nekretninama moguće su tek nakon dobivanja suglasnosti banke koja je izdala zajmove. Ograničenja se primjenjuju na prodaju stanova, kao i iznajmljivanje.

Razlozi za neuspjeh

Vrlo često, podnositeljima zahtjeva se uskraćuje registracija usluga u registraciji vlasništva. Uzroci su:

• podnošenje nepotpunog paketa dokumenata,
• kršenja u dizajnu,
• ograničenja koja se odnose na nemogućnost raspolaganja nekretninama,
• krivotvorenje radova.

Ako je odluka odbijena, usluga šalje obavijest podnositelju prijave u najkraćem mogućem roku. Ovaj dokument mora navesti razlog odbijanja. Ako se otklone sve utvrđene nedostatke, moguće je ponovno slanje dokumenata. Također je moguće registrirati vlasništvo nad stanom u novoj zgradi putem suda, kada se podnositelj zahtjeva ne slaže s razlogom odbijanja.

Moguće poteškoće

Da bi postao punopravni vlasnik stana u novoj kući, kupac mora čekati dovršetak gradnje, kao i registraciju svih dokumenata za registraciju imovinskih prava. Međutim, u praksi, dobronamjerni kupci često se suočavaju s situacijama u kojima iznajmljuje kuće vlasništvo dugo nije formalizirano. Do primitka potvrde, kupac ne može dati, preprodati stan i registrirati se u njemu. Registracija rješava mnoge probleme vezane za zapošljavanje, medicinsku njegu, registraciju djece u školi, registraciju vozila, žalbe na razne općinske i državne službe. Neregistrirano stanovanje ne može se izdati kao kolateral za zajam.

Drugi ozbiljan problem vezan uz nedostatak registracije je smanjenje razdoblja vlasništva nad imovinom. Prema ruskom poreznom zakonodavstvu, kod prodaje nekretnina, prodavatelj je oslobođen poreza na dohodak ako je imovina u posjedu dulje od 3 godine. To se razdoblje smatra od trenutka stjecanja prava vlasništva.

Također, moguće su dodatne troškove vezane uz isplatu hipoteke. Tipično, kreditne institucije povećavaju stopu hipoteke za stambene objekte u izgradnji za 1-2% u usporedbi s gotovom. Povećanje stope nadoknađuje banke za rizike vezane uz prodaju stambenog prostora u izgradnji, ako zajmoprimac nije u mogućnosti vratiti dug. U pravilu, nakon isporuke apartmanske kuće, banke snižavaju početnu stopu hipoteke. Tako možete smanjiti iznos preplatke. Dok vlasništvo stanovanja nije formalizirano, vlasnik ne može izdati pogodnosti za plaćanje komunalnih računa.

uvjeti

Posebna pozornost registracijskih vlasti zaslužuje upis vlasništva nad stanom u novu zgradu. Uvjeti razmatranja prijave nisu niži od 1 kalendarskog mjeseca. Tijekom tog vremena, stručnjaci usluge provode temeljitu provjeru svih stranica dokumenata. Apartmani u novoj zgradi također zahtijevaju proučavanje radova koji se odnose na činjenicu izgradnje kuće na DDU, distribucija stanova između potencijalnih vlasnika. Na kraju tog razdoblja, odgovarajući unos se vrši u državnom registru.

Prilično složen proces je upis prava vlasništva nad stanom u novu zgradu. Rokovi za razmatranje dokumentacije mogu premašiti 1 mjesec. Razlog za to može poslužiti kao razne sukobljene situacije između građevinske tvrtke i bona fide kupaca. Često se događa da lokalna uprava i građevinska tvrtka namjerno odgađaju proces prijenosa stanovanja na kupca u pravnom posjedu. U takvim slučajevima, kupac može podnijeti zahtjev sudu.

Utaja prava na registraciju

Transakcije vezane za obavljanje različitih poslova s ​​nekretninama podliježu obveznom upisu u jedinstveni državni registar. Ipak, mnogi programeri smatraju da je ugovor o kupnji naslov dokumenta. Međutim, nisu u žurbi izdati odgovarajući certifikat. Takvi programeri nakon primanja novca izbjegavaju prijavu Rosreestru. Stoga kupac nema priliku formalizirati stanovanje u skladu s općeprihvaćenim postupkom. Ako građevinska tvrtka odustane od prijave za registraciju, vlasništvo se može registrirati na sudu.

Registracija vlasništva nad stanom u novu zgradu: dokumente na sudu

Ako savjesni kupac razumije da se razvojni programer ili lokalna uprava ne mogu nositi s obavljanjem svojih dužnosti ili ga neodređeno, može se prijaviti na sud. Zakon je u ovom slučaju na strani kupca.

Potrebno je podnijeti zahtjev za pokretanje registracije prava vlasništva nad stanom u novoj zgradi. Dokumenti na sudu potrebni su kako slijedi:

• ugovor koji potvrđuje činjenicu kupnje stana u novoizgrađenoj kući,
• prijepis ili privremeni nalog,
• priznanice i čekove koji potvrđuju činjenicu plaćanja prema ugovoru,
• Dokumenti koji potvrđuju rad stanovanja,
• ugovor o zajmu, ako je nekretnina kupljena na hipoteku,
• primjerak putovnice građanina kupca.

Na temelju ovog paketa dokumenata, sud priznaje vlasništvo nad kupcem bez obzira na položaj razvojnog programera u tom smislu. Potraživanja mogu biti i kolektivna i individualna.

Dakle, najvažniji trenutak u stjecanju nekretnina je upis vlasništva nad stanom u novu zgradu. Dokumenti i uvjeti razmatranja prijave određeni su zakonom. U nekim se slučajevima postupak registracije može održati na sudu.