Zemlja naselja je ... Svrha zemljišta. Zemljišni kod Ruske Federacije

Zemljišni kod Ruske Federacije uspostavlja koncept "zemljišnih naselja". Ovo je naziv određenih zona na kojima je moguće izgraditi različite vrste objekata. Više o ovoj temi bit će opisano u članku.

Vrste zemljišta

Zemljišni kod Ruske federacije, članak 83. propisuje definiciju naseljena zemlje: to su parcele, svrha kojih je samo u zgradi sela, gradova ili područja. Razvoj ovih parcela također je odgovornost programera. Koje su vrste zemljišta za danas? Ako je riječ o dopuštenoj uporabi, postoji osam zasebnih zona. To uključuje vojne, stambene, društvene, poslovne, industrijske, poljoprivredne, inženjering i rekreaciju (restorativne) naselja. Osma kategorija u pravilu su područja posebne namjene. Međutim, neki stručnjaci razlikovati izgled i deveti naseljene zemlje, koji uključuje ulice, parkove, prilaznim itd. D. nije uspostavljen Zajednički naziv ove kategorije, ali Zemljište kod Ruske Federacije, odnosi se na to kao „druge teritorije”.

Koncept zemljišnih naselja

Nakon što se bavila s obzirom na vrste glavnih područja, valja se prebaciti na neposredni koncept zemljišnih naselja. Što kažu zakoni o tome?

Postoje četiri pravna članka koji nam omogućuju prepoznavanje određenog tumačenja koncepta koji se razmatra. Zemlja naselja je, prema zakonu, službeno izdana i certificirana teritorij, koja se nalazi na nekoj udaljenosti od drugih objekata. Ovaj se prostor koristi za gradnju, infrastrukturu, ostale gradske ili seoske objekte. Vrlo je važno pridržavati se jasnih pravila o gradnji i korištenju zemljišta. Glavna takva pravila bit će raspravljena u nastavku.

Korištenje zemljišta u selu

Za početak, vrijedi otkriti još nekoliko pojedinosti o glavnim pitanjima koja se odnose na izravno korištenje zemljišta. Kao što je već spomenuto, postoji devet glavnih teritorijalnih vrsta, od kojih samo dva mogu biti korišteni od strane pojedinaca, odnosno običnih građana. Kao što možda pogodite, to su poljoprivredna i stambena područja. Zašto su ti teritorije potrebne, kako se točno grade?

Prema članku 85. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, doticna zemljišta koriste se za sljedeće svrhe:

• male, srednje ili više kata;
• stambeni ili individualni razvoj;
• izgradnja kulturnih i kućanskih prostorija.

U tom se slučaju svi navedeni elementi mogu pripisati i na stambene i poljoprivredne površine. Međutim, u slučaju potonje, stvar nije ograničena na ovo. Dakle, ovdje je potrebno izdvojiti višegodišnje sadnje, obradive zemlje, hangare i druge važne elemente.

Tako je zemlja naselja vrlo široka i složena struktura, s mnoštvom različitih pravila i propisa.

Sastav zemljišta u naseljima

Prema zakonu, zemlja naselja podijeljena je u nekoliko osnovnih podvrsta i kategorija. Četvero ih je ukupno, i stoga bi svaki od njih trebao biti detaljno opisan. Evo što možete razlikovati ovdje:

• planinska koliba nekomercijalna partnerstva, ili DNP. Lako je pogoditi da se granice zemljišta ovog tipa postavljaju izvan granica grada. Svaki građanin je u stanju steći određeni dio zemlje, zbog čega će ući u sam posao. Zahvaljujući tome u budućnosti, osoba će moći sudjelovati na sastancima NPD-a.
• Vrt neprofitna partnerstva - SNT. Za razliku od DNP-a, njihov je trošak nešto skuplji. To je zbog povećane plodnosti.
• Individualni stambeni razvoj - IZHS (Z). Ova se kategorija već odnosi na urbanu ili bilo koju stambenu zonu. Treba pretpostaviti postojanje dozvole boravka, smatra se nužnim postavljanje različitih vrsta komunikacijskih i infrastrukturnih elemenata.
• Osobne podružnice (LPH). To su obična polja namijenjena za sijanje, žetvu itd. Zabranjena je izgradnja stambenih zgrada na području LPH.

Neke od predstavljenih kategorija bit će detaljno opisane u nastavku.

Odredbe o dodjeli zemljišta

Korištenje zemljišnih naselja, kao što se može vidjeti iz gore navedenih materijala, može biti vrlo raznolik i višeznačan. A kako možete dobiti ovaj ili onaj teritorij? Koji je to uvjet moguć?

Ugovor o zakupu ili posebna dozvola vlasti su dvije vrste dokumenata na temelju kojih će biti moguće koristiti bilo koji raspoloživi komad zemlje. Međutim, ne manje važno od dostupnosti sve potrebne dokumentacije, čini se da su svi građevinski radovi u skladu s određenim pravilima i zahtjevima gradskog planiranja. Zapravo, to se odnosi na poštivanje granice zemljišta, kao i na sigurno i kvalitativno podizanje raznih vrsta objekata.

Naravno, ima dosta dokumenata i zakona (isti Land Code), gdje se detaljnije opisuju uvjeti za dodjelu zemljišta. Međutim, potrebno je zapamtiti samo dvije glavne točke: dokumentaciju i poštivanje pravila.

Pravila korištenja IZHS-a

Individualni stambeni razvoj najčešća su kategorija među ruskim građanima. Zato je vrijedno reći o tome detaljnije. Svrha zemljišta u IZhS je, kao što je već spomenuto, izgradnja stambenih kompleksa i infrastrukture. Na konstrukciji kakvih objekata možemo pričati?

• niske zgrade (ne više od tri kata);
• vrtovi i voćnjaci;
• Pomoćni prostori (garaže, balkoni, ostava, podrumi itd.);
• vrtne kuće;
• organizacija osobnih parcela;
• mobilne kućice

...i tako dalje. Istovremeno, vrijedno je zapamtiti da takav zemlja kategorija naselja, kao IZHS, zahtijeva posebnu katastarsku procjenu. Ovaj će se postupak dalje raspravljati.

Stjecanje zemljišta

Prije opisivanja takvog postupka kao katastarske procjene potrebno je dati nekoliko savjeta o tome kako formalizirati stjecanje ili zakup zemljišta.

Na samom početku, trebate proučiti samo područje, vrstu i značajke. Tek nakon nadležnog analize bit će moguće razumjeti da li će biti moguće graditi na njemu ovo ili ono objekta. Prije podnošenja svih dokumenata potrebnih za provjeru da li postoji razlika između stvarnosti i onoga što je napisano u putovnici, karakterizaciju, oglašavanje i sl. D.

U slučaju IZHS, zemljište je obično u vlasništvu države. Zato se ugovor o prodaji i otkupu mora formalizirati kod lokalne općinske uprave. Također je vrijedno navesti glavne dokumente potrebne za kupnju ili zakup zemljišta u urbanom naselju. To uključuje prije svega građanske i katastarske putovnice.

Procjena katastra

Zašto je potrebna katastarska procjena? Prije svega, odrediti vrijednost objekta. Evaluaciju utječu mnogi različiti principi, uvjeti i situacije. To je ekonomska situacija države, lokacija web-lokacije, pa čak i identitet eventualnog kupca.

Koje su etape katastarske procjene naseljenih zemljišta? Ovdje valja naglasiti:

• prikupljanje i analizu informacija o Tržište sve Rusije;
• značajke lokacije mjesta;
• Procjena mogućih troškova;
• registracija rezultata analize;
• konačna definicija katastarske vrijednosti.

Procjena je odgovornost posebno ovlaštenih zaposlenika koji su dobili određeno obrazovanje i radno iskustvo. Možete ih kontaktirati za pomoć putem posebnog ruskog registra.

Na porez na zemljište

Registracija, zakup ili kupnja zemljišnih naselja - zbirka mnogih različitih događaja. Izračun poreza na zemljište također je uključen u ovaj sustav.

Porez na zemljište uvijek prati lokaciju, veličinu i vrstu zemljišta. Plaćanje poreza obvezuje bilo neposredni vlasnici teritorija, tako i osobe koje su dobile mjesto kao ostavštinu. S druge strane, porez ne može platiti osoba koja ima pravo na besplatnu hitnu uporabu ili građani koji su sklopili ugovor o zakupu.

Za sve stranice utvrđuje se 1,5% poreza na ukupni katastarski iznos. Jedine iznimke su poljoprivredna zemljišta, pojedinačne stambene konstrukcije ili vrtovi, vrtovi povrća i druga gospodarska područja. Vrijedno je istaknuti da se za ratne veterane, heroje Ruske Federacije ili SSSR, osobe s invaliditetom i neke druge osobe uspostavljaju određene povlastice.

Nenamjenska uporaba zemljišta

Dodjeljivanje zemljišnih naselja treba uvijek biti usmjereno samo na cilj. Inače, rusko zakonodavstvo predviđa određene elemente odgovornosti za korištenje web mjesta, a ne za njihovu namjeravanu svrhu. Što točno pojedinci mogu biti odgovorni?

Prema članku 8.8 Upravnog zakona, kazna može biti bitan - oko 1% katastarskih vrijednosti teritorija (minimalni iznos -. 10 tisuća rubalja). Za bolje razumijevanje cijele situacije treba voditi jednostavan primjer. Građanin stječe zemljište za izgradnju kuće na njemu. Međutim, vlasti uskoro otkrivaju trgovinu na mjestu stambene zgrade. Kao rezultat toga - građanin plaća kaznu i rušenja zgrade.

Korištenje zemljišnih naselja treba provoditi u skladu s određenim pravilima i propisima. Inače, pravne posljedice neće biti najpovoljnije.

Vrste korištenja zemljišta

Već smo identificirali glavne strukturne elemente teritorija, njihove vrste, procjenu zemljišnih naselja i moguće odgovornosti za zlouporabu zemljišta. Zbog cjelovitosti, jedina je stvar dodana temi povezanoj s mogućim vrstama web lokacija.

Koja se stranica kupuje za poslovanje? Klasifikator (RF LC) je četvrta točka, kod 4.4. Upravo je to područje na kojem možete graditi sve vrste stalnih struktura (poslovne zgrade, supermarketi, zabavne sadržaje i tako dalje. D.).

Međutim, vrijedi se vratiti na jednostavna područja za pojedince. Takvi odjeljci podijeljeni su u tri glavne skupine. Prva vrsta zemljišta za naselje je dio dopuštene uporabe. Ono se razlikuje od nedostatka potrebe za dodatnom koordinacijom s vlastima. Drugi je tip uvjetno dopušten. Ovdje postoji uvjet - definicija web mjesta po urbanistički propisi i njegovu naknadnu koordinaciju. I konačno, treći tip, koji se zove pomoćni. To se odnosi na dvoje navedene kao dodatak (parkiralište u blizini trgovine, igralište u blizini zabavnog centra itd.).