Ugovori o zakupu stanova

Tržište nekretnina ne prestaje. Svaki dan ljudi traže sklonište, promjenu, prodaju, iznajmljivanje. Ako nemate vlastiti "kutak", tada morate iznajmiti sobu, stan ili kuću. Kako se ne zarobiti, koje su značajke zaključenja ugovora? Danas ćemo razgovarati o nekim nijansama zapošljavanja stana.

Koncept zapošljavanja

Do danas je zaključenje ovog sporazuma regulirano odredbama Građanskog zakona Ruske Federacije.

Iz sadržaja članaka ovog zakona mogu izvesti definiciju zapošljavanja - je odobrena od strane vlasnika (ili ovlaštenoj osobi) do zainteresiranom građaninu za privremeni posjed i korištenje prostora za smještaj za naknadu.

Prva stranka se zove iznajmljivač, a druga - poslodavac. Kao posljednji prema ovom ugovoru, pravna osoba ne može djelovati. Za njih, zakon predviđa zaključivanje zakupa, a stanovanje treba koristiti samo za naselje građana.

Unajmljivanje razlikovati kratkoročni (do 1 godine) i dugoročno. Glavna značajka - potreba za državnom registracijom opterećenja vlasnika prava na stambeno zbrinjavanje u drugom slučaju.

Neki često zbunjuju koncept zapošljavanja i iznajmljivanja. S pravnog gledišta, to su različite institucije. Razmotrite glavne razlike:

1. Samo građanin može djelovati kao poslodavac, a najmoprimac je također pravna osoba.
2. Cilj predmetnog sporazuma isključivo je stambeni prostor, najmovi - može postojati pokretna i nepokretna imovina (uglavnom industrijska, uredska i sl.).
3. Najam može biti neograničen, najam - ne više od 5 godina.
4. Najam nekretnina je uvijek potrebno registrirati u državne agencije, zapošljavanje - izdane samo za razdoblje od više od 1 godine.

objekt

Kao takav, prema ugovoru o radu između pojedinaca, izolirani stambeni prostori pogodni za stalni boravak mogu biti: kuća, stan, dio, itd.

Takva kvaliteta kao prikladnost utvrđuje se u skladu sa zahtjevima stambenog zakonodavstva Ruske Federacije (LC, Vladina uredba br. 47, br. 47).

U prostorijama za prepoznavanje kao stambene, trebali bi biti dostupni potrebni inženjerski i tehnički sustavi: vodoopskrba, odlaganje vode, grijanje, kanalizaciju, struju, plin (gdje je to moguće). U selima i drugim naseljima nedostaje kanalizacija i vodoopskrba u zgradama od 1-2 kata.

Ti sustavi moraju biti u skladu s sanitarnim standardima.

Ako je kuća iznad 5, mora postojati dizalo. U podrumu ili podrumu nije moguće smjestiti stan. Struktura i osnivanje apartmanske kuće ne smije imati nikakvih šteta što dovodi do uništenja.

Ovo je nepotpuni popis uvjeta za priznavanje imovine kao stambene, a ostatak se može naći u Uredbi Vlade.

Zajmodavac: njegov status

Kao određenu osobu, zakon razmatra vlasnika stambenog prostora ili državljanka ovlaštenog od njega (na primjer, punomoćnik javnog bilježnika).

Iz toga slijedi da je, prilikom sklapanja ugovora o zakupu stana potrebno provjeriti vjerodostojnost iznajmljivača. Postoje i slučajevi prijevare, kada osoba iznajmljuje stan i prima depozit nekoliko mjeseci unaprijed, bez prava da to učini. Vraćanje početne situacije u ovoj situaciji bit će vrlo problematično.

Osnovna prava iznajmljivača:

• ulaze u stambeni prostor, prate stanje i sigurnost imovine u njoj;
• primati isplatu za obrok;
• pristati na smještaj stanara koji nisu navedeni u ugovoru;
• zabraniti održavanje životinja.

dužnosti:

• besplatno prenijeti prostor, u stanju pogodnom za život;
• pravilno obavljati rad stanarske kuće u kojoj se stan nalazi;
• osigurati poslove poslodavcu na naknadu;
• osigurati popravak opće imovine MKD-a.

Poslodavac: prava i dužnosti

Kao stranka ugovora, samo pojedinac može djelovati.

Ako se drugi poslodavci poravnaju s poslodavcem, to treba navesti u sporazumu.

U slučaju da nastanu kasnije od trenutka potpisivanja ugovora o iznajmljivanju stanova, oni se instaliraju uz suglasnost stanodavca i drugih stanara, poštujući poštivanje normi tog područja.

Prava koja imaju imaju isti kao i osnovni stanar. Ove osobe mogu sklopiti ugovor s navedenom osobom, obavještavajući zajmodavca o zajedničkoj odgovornosti vlasniku stana. U tom će slučaju biti suvlasnici. Taj status daje im jednaku odgovornost za plaćanje komunalnih računa, održavanje stanova itd.

Prava stanara:

• osigurati sobu u prikladnom stanju, pogodnom za život i u skladu s uvjetima ugovora;
• pružanje kvalitetnih javnih usluga;
• obavljati rekonstrukciju / rekonstrukciju prostorija samo uz pristanak iznajmljivača;
• poticati druge članove obitelji koji stalno borave kod njega, uz dopuštenje vlasnika, uz poštivanje normi za jednu osobu (u slučaju maloljetne djece, to nije potrebno);
• pravo prvenstva za sklapanje ugovora za novi termin;
• sklapati ugovore o podzakupu uz suglasnost vlasnika.

dužnosti:

• Iskoristiti stanovanje u skladu s njegovom svrhom - za građane da žive;
• održavati stanje prostora koji je postojao u trenutku najma;
• platiti naknadu u skladu s uvjetima ugovora;
• platiti komunalne usluge, osim ako ugovor nije drukčije određen;
• odgovoran je za postupke osoba koje žive s njim.

Privremeni stanovnici

Za ovu kategoriju, zakon uključuje osobe koje u prebivalištima stanovanja imaju besplatno na inicijativu poslodavca uz prethodnu suglasnost vlasnika. Pozvani su i kao korisnici.

Stanodavac može zabraniti priljev ovih osoba ako se ne poštuje norma stambenog prostora po osobi. Odgovorni za svoje postupke bit će poslodavac.

Razdoblje boravišta tih državljana ne može biti duže od 6 mjeseci.

Moraju napustiti na kraju razdoblja dogovorenog u vrijeme nagodbe. Ako nije instaliran, u roku od tjedan dana od predstavljanja takvog zahtjeva.

Socijalno zapošljavanje

Ovo je vrsta koncepta razmotrenog u ovom članku. Glavna razlika je u tome što je vlasnik stambenog fonda državno ili općinsko tijelo. Ovi pravni odnosi regulirani su odredbama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije.

Već u naslovu "Socijalno iznajmljivanje stana" leži njegova svrha: pomaganje siromašnim ljudima koji su prepoznati kao potrebni. Oni se ne naplaćuju, ali moraju ispuniti obvezu plaćanja komunalnih računa i popraviti ih.

S obzirom na to, samo oni koji su priznati kao potrebni i koji su registrirani za registraciju mogu primiti socijalno stanovanje. Apartmani su osigurani po redoslijedu. Za registraciju u različitim regijama njihovih kriterija, dok stanovništvo je uzet u obzir normu - ne manje od 18 četvornih metara. m za jednu osobu.

Socijalno zapošljavanje i zapošljavanje prostorija u komercijalne svrhe zaključuju se ugovorom. Glavna razlika između prvog ugovora u statusu poslodavca je da su ljudi koji žive s njim nositi jednaka prava i dužnosti, imaju pravo na sklapanje ugovora nakon smrti glavnog stanara.

Unajmljivanje stana u ovoj situaciji nije ograničeno na bilo koje razdoblje.

Dužnosti vlasnika su gotovo isti, oni također pridonose izvršavanju većih popravaka.

Posebnost ugovora je također da poslodavac i članovi njegove obitelji mogu biti istjerani pružanjem stambenog prostora (uključujući dobro opremljenu) ili bez nje. U prvom slučaju, to se može dogoditi zbog rekonstrukcije i remonta kuće, rušenja, prenijeti na nestambenih, prepoznavanje nenastanjivi transfera u vjerskim organizacijama. Nepovoljni prostori mogu se pružiti građanima koji više od 6 mjeseci bez valjanih razloga ne pridonose "komunalnom". I apsolutno bez ikakvih može izbaciti ljude koji koriste stanove u druge svrhe, uništiti ih, opetovano kršiti prava susjeda, kao i osobe lišene roditeljskih prava.

Svi ti postupci provode se samo na sudu.

Naknadu. vrijeme

Poslovna najam stana razlikuje se od društvenog stanovanja za ta dva važna uvjeta.

Iznos plaćanja dogovorene su od stranaka i naveden je u ugovoru. Iznimka su slučajevi u kojima zakon određuje maksimalnu veličinu koja se ne može prekoračiti. Izraz njegovog uvođenja može biti instaliran na sličan način (mjesečno, tromjesečno, jednom u 2 mjeseca, itd.) Ako vrijeme plaćanja ne piše u ugovoru, potrebno je izvršiti ovu dužnost jednom mjesečno.

Zajmodavac ne može promijeniti iznos samoga iznosa, osim ako nije drugačije navedeno u sporazumu ili zakonu.

Obično se predviđa povećanje jednom godišnje.

Ugovor o angažiranju stana između pojedinaca, zaključen na razdoblje do jedne godine, zove se kratkoročni ugovor. Za njega se odredbe građanskog zakonika Svemira stalno obitavaju kućanstva ne vrijede, privremene goste, podnajam, zamjena glavnog stanara, preferencijalni pravo sklopiti novi ugovor, odgađanje razvoda sudskom odlukom.

Rok zakona je 5 godina. Ako ovaj uvjet nije naveden u ugovoru, smatra se valjanim do isteka određenog razdoblja.

oblik

Ugovor o iznajmljivanju stanova od strane pojedinaca izrađen je u pisanom obliku.

U slučaju da je valjanost takvog ugovora više od jedne godine, opterećenje vlasničkih prava mora biti registrirano kod državnih tijela.

Ako se taj zahtjev ne poštuje, transakcija će se smatrati nevažećom.

Kako izgleda uzorak ugovora o iznajmljivanju stana između pojedinaca? Idemo u praksu. Obično se struktura dokumenta konstruira na sljedeći način:

• naziv ugovora;
• mjesto pritvora, datum;
• Naziv stanodavca i stanara, mjesto i datum rođenja, podaci o putovnici, adrese;
• 1 odjeljak - predmet ugovora: naznačeno je da se za smještaj predmeta, njegovih karakteristika, lokacije, podataka o vlasniku, osoba upućenih poslodavcu prenose;
• 2 odjeljak - prava i odgovornosti: glavni citirani iz građanskog zakona, možete dodati vašem (zabranu održavanja životinja, itd.);
• .. Poglavlje 3 - o naknadama i nalog za plaćanje istih, uključujući navedeno naselje valute, pitanje obavljanje komunalnih računa, može precizirao stanje kolaterala za pravilno ispunjavanje obveza;
• 4 - trajanje;
• 5 - odgovornost stranaka;
• 6 - otkazivanje ugovora, produljenje: kao temelj, mogu se preuzeti točke zakona + dodane, koje ne proturječe;
• 7 - ostali uvjeti: ovdje se navodi broj kopija sporazuma, način rješavanja sporova, određuje se njihova nadležnost, postupak promjene i dopunjavanja uvjeta;
• 8 - potpisi stranaka, njihove kontakt podatke;
• Dodatak br. 1: potvrda o prihvaćanju;
• Dodatak br. 2: popis nekretnina u prostorijama, koji ukazuje na tržišnu vrijednost.

Kako izgleda uzorak ugovora o iznajmljivanju prostora, pogledajte gore navedenu fotografiju. Kao što možete vidjeti, dokument mora sadržavati obvezne "legitimne" elemente:

• kapica s nazivom ugovora, stranke, datum i mjesto ugovora;
• naziv objekta;
• pojam;
• postupak plaćanja i iznos (u nedostatku ugovora o korištenju bez naknade);
• potpise stranaka;
• čin prihvaćanja i prijenosa.

Ostali elementi su neobvezni, ako ih ne prepisujete (prava i obveze, otkazivanje, odgovornost itd.), Ta će se pitanja regulirati odredbama građanskog zakona Ruske Federacije.

otkazivanje

Ovaj postupak se može obaviti bilo sporazuma stranaka, na inicijativu stanara s obveznom upozorenje iznajmljivača za 3 mjeseca, a uz podnošenja posljednjeg sudske odluke u određenim slučajevima, što mi sada uzeti u obzir.

Dakle, iz pravnih razloga su:

• stanar ne plaća za stanovanje 6 mjeseci ili više, osim ako ugovor nije drugačije određen, s kratkoročnim zapošljavanjem - s dvostrukom neplaćanjem iznosa;
• stanari pokvariti ili uništiti prostorije;
• koristiti ga u druge svrhe ili sustavno kršiti prava susjeda (pravo podnošenja tužbe proizlazi nakon prvog upozorenja ako nema reakcije);
• stanje hitnosti objekta, prepoznavanje nije prikladno;
• Drugi, propisani LCD Ruske Federacije.

Od posljednja dva razloga, ugovor se može prekinuti na zahtjev bilo koje stranke.

Sud može, na vlastitu inicijativu ili na zahtjev poslodavca, osigurati potonji rok do jedne godine kako bi se uklonili oni prekršaji koji su prouzročili stanodavcu podnošenje tužbe. U nedostatku adekvatne reakcije stanara u određenom razdoblju u obliku "rada na pogreškama", vlasnik može više puta podnijeti zahtjev sudu istim zahtjevima, a sud će zauzeti svoju stranu.

U slučaju raskida ugovora, stanar i drugi članovi kućanstva podliježu iseljenju iz ove odluke. Istodobno, može zatražiti odgodu izvršenja usvojenog zakona i za razdoblje od najviše jedne godine.

Sudske osnove za raskid ugovora o socijalnom zapošljavanju stana gotovo su identične gore. Smatra se da je prekinuta i od trenutka odlaska stanara do novog mjesta prebivališta, zbog smrti usamljenog stanara koji živi zbog uništavanja prostora.

parnica

To je glavna metoda zaštite prava stranaka na temelju sporazuma u slučaju da se mir nije mogao postići.

Važno je napomenuti da su svi prije suđenja dopisivanje, posebno u prevenciji otklanjanje povrede prava, pisma, prijedloge za produženje ugovora, promjene u svojoj okolini, bolje je da se provede pisanje. Bit će lakše braniti svoj položaj u slučaju mogućih parnica.

Naravno, nitko nije zaštićen od beskrupuloznih poslodavaca. Zamislite da iznajmljujete renovirani stan sa svim sadržajima, namještajem, aparatima itd. Stanari su izgledali kao prilično mladi par. Bez smetnji, preuzeli ste mrežu i potpisali ispisani obrazac ugovora o radu. U isto vrijeme, došao u stan mjesec dana kasnije pronađena zaražen namještaj, zadimljenoj tepih, veliki pas, svuče pozadinu i vrata, i planinu prljave jela na žohara. Koje su vaše radnje u ovoj situaciji? Najprije morate popraviti sve što ste vidjeli: pomoću videozapisa, fotografije s prikazom datuma, susjeda - izradom akta u prisustvu samog poslodavca. Izdavanje potonjem upozorenje o uklanjanju prekršaja i prijetnjama oduzimanjem putem suda, utvrditi razumni rok da se eliminira "noćna mora".

Ovaj primjer jasno pokazuje posljedice koje mogu dovesti do nepažljivog pristupa registraciji dokumenata, nedostatka početne definicije granica onoga što je dopušteno.

U ovom slučaju treba odmah odrediti da je u ugovoru o angažiranju sobe, čiji je uzorak prikazan u pregledu, prije zaključka bolje upućivati ​​na mogućnost držanja kućnih ljubimaca. I također popis raspoloživih svojstava i njihove vrijednosti.

Ako, po dospijeću, stanar neće poduzimati nikakve radnje, onda možete sigurno ići na sud s tužbom da prekine ugovor na osnovu „štete i uništavanje imovine”, možda će se „sustavno kršenje srodna prava” te zahtijevati naknadu za gubitke ,

U svakom slučaju, pred sudom je potrebno prikupiti znatnu dokaznu bazu.

Što se tiče sfera prava poslodavaca, često postoji kršenje u obliku neotmotivnog porasta plaća. Zakon propisuje da jednostrana promjena nije dopuštena, ako ugovorom nije drukčije određeno. Kada nema takve rezervacije, iznos mora ostati nepromijenjen tijekom trajanja ugovora. U takvim slučajevima parnica je rijetka: ljudi se slažu ili traže prihvatljivu mogućnost, budući da suđenje uključuje i trošenje i gubljenje vremena.

Dakle, zapošljavanje stana je vrlo specifična sfera, koja zahtijeva detaljno proučavanje svake točke odnosa. Izostavljanje važnih trenutaka može biti opasne posljedice. Stoga, prije nego što iznajmite ili unajmite stan, dobit ćete nadležni ugovor o zakupu stana.