Najam zemljišta: izrada i sklapanje ugovora o zakupu, zakupni uvjeti zemljišta

aktualnost najam zemljišta

Opća ideja iznajmljivanja zemljišta

Svi zahtjevi za registracija zemljišta najam na području Rusije prikupljaju se u Land Code Ruske Federacije. No, nažalost, često se prilagođava i mijenja, pa kada radite s određenim člancima, morate biti sigurni da su ažurni.

Ipak, glavne odredbe su nepromijenjene:

• Zemljišta mogu iznajmiti pojedinci i pravne osobe, udruženja građana Ruske Federacije, stranci koji nemaju državljanstvo, inozemna predstavništva i poduzeća, međunarodne organizacije.

• Ograničenja nametnuta na zemlji nalazi se unutar granica pravo puta uz obalu voda, prirodnih zaštićenih područja, kao i zemljišta za šumarstvo svrhe.

• Pravo na zakup može biti predmet otuđenja (do prodaje na aukcijama zemljišta), može se naslijediti ili, ako je potrebno, postati zalog. U svim opisanim slučajevima postoje ograničenja propisana zakonom.

• Najam zemljišta smatra se kratkoročnim i dugoročnim: u skladu s tim, do pet godina i ne više od 50 godina.

Objekti za iznajmljivanje

Predmeti su svi parceli (koji nisu uključeni u popis iznimki) koji pripadaju državljanima države, pravne osobe su općinske ili državne nekretnine. Pružanje zemljišta u zakupu, naravno, provode vlasnici. Ako govorimo o komunalnom vlasništvu, najmodavci su selo (grad, itd.) Vijeća. Kada mjesto pripada teritorijalnim zajednicama, potpisivanje ugovora o zakupu zemljišta provode predstavnici regionalnih (provincijskih) državnih tijela. Ako je državno zemljište zakupljeno, ugovori potpisani od strane izvršne vlasti.

Budući da zemljište može biti predmet zaloga, njihov prijenos na zakup izvršava se u dogovoru s založnim sugovornikom.

Ugovor o zakupu zemljišta: kakve su značajke

Svaka transakcija s nekretninama mora proći prema važećem zakonodavstvu. Jedan od uvjeta je i ugovor o zakupu zemljišta koji je upisan u registar. Uzorak ovog dokumenta daje ideju opće strukture i uvjeta za njegovo zaključivanje.

Obavezni dijelovi navedeni u ovom dokumentu trebaju biti:

• određivanje zemljišnih čestica katastarskim zapisima (uključujući mjesta i veličine);

• razdoblje za koje je ugovor sastavljen;

• Najam i njegova veličina - u ovom stavku treba propisati iznos indeksacije, uvjete plaćanja i oblik slijedećeg plaćanja, odgovornost za neplaćanje itd.;

• Svrha zemljišta i uvjeti korištenja stranice;

• stanje imovine u vrijeme prenošenja na najmoprimca i uvjete za očuvanje zemljišta;

• opterećenja (ograničenja) na korištenju zemljišta;

• Određivanje stranke kojoj se rizik nanosi zbog nehotične štete ili potpunog uništavanja predmeta najma (njegovih dijelova);

• podijeljena odgovornost stranaka.

Što možete učiniti s iznajmljenim zemljištem

Najam zemljišta (zemljišni zakon dopušta) omogućuje vam da navedete svoj dio temeljnog kapitala poduzeća u okviru ugovora. Također, zemljište se može prenijeti trećim stranama, samo o tome obavijestiti vlasnika (u skladu s dogovorenim uvjetima glavnog ugovora). Te se nijanse i uvjeti također trebaju odraziti i na iznajmljivanje web-lokacije.

Pisani ugovor sklopljen je najmanje u dva primjerka, a na zahtjev bilo koje stranke (najmoprimac ili zakupodavac) može se ovjeriti.

Najam zemljišnih čestica neće se priznati ako je ugovor nepravilno sastavljen i nema posebnih odlomaka u njemu.

Dodatni dokumenti o zakupu zemljišta

Svi gore navedeni uvjeti primjenjuju se na sam ugovor. Sklapanje ugovora o zakupu zemljišta je popraćeno sljedećim dokumentima:

• plan (shema) zakupljenog zemljišta;

• katastarski plan zemljišta na kojem se prikazuju zemljišta i ograničenja;

• akt o određivanju mjesta na terenu;

• Zakon o prihvaćanju i prijenosu zemljišta za zakup.

Stranke također mogu odrediti specifične uvjete najma. Oni mogu postati znak kvalitete zemljišta u vrijeme njegova prijenosa na najmoprimca, prisutnost objekta police osiguranja, i tako dalje. D. U međuvremenu pregovara pitanja povrata troškova za poboljšanje iznajmljivanje objekti i zaštite. Osim toga, ako postoji potreba za obnovom zemljišta ili nekim aktivnostima na web-mjestu, ugovor ostaje na snazi, ali sve nijanse moraju se odraziti u njemu.

Postupak potpisivanja ugovora

Specifičnosti transakcije, prema kojima je potpisan ugovor o zakupu zemljišta, određuje osoba koja ima vlasništvo na predmetu ugovora. U slučaju privatnog vlasništva sporazum je potpisan sporazumom stranaka. Ako navodnom zakupu objekta - općinskom ili državnom vlasništvu, postupak obrade transakcija počinje s dražbe, a prema odluci izvršne vlasti, dopuštenje za prijenos na najmoprimca objekta. Poseban slučaj iznajmljivanja zemljišta može se nazvati sklapanjem ugovora po redu nasljeđivanja.

Iznajmljivanje zemljišta, prema zakonima, mora biti registrirano kod izvršne vlasti.

plaćanje

Plaćanje prilike za korištenje zemljišta je redovita isplata koju najmoprimac prenosi na zakupodavca na vrijeme.

Ako je ugovor zaključen privatnih osoba, tada se plaćanje vrši na temelju suglasnosti stranaka. Ako je nekretnina zemljište od državnog zemljišnog fonda, isplate se vrše u skladu s propisima poreznog zakona Ruske Federacije.

Ako zaključeni ugovor ne bude ovlašten odlukom suda, tada najam koji je primljen u vrijeme odluke suda ostaje kod zakupodavca i ne vraća se.

Uz izuzetak mjesta koja su državna i općinska imovina, najam se može izvršiti u obliku robe ili u obliku pružanja usluge vlasniku imovine. Najam državne imovine plaća se samo u gotovini.

Trajanje ugovora

Na početku članka već je spomenuto o kratkoročnom i dugoročnom zakupu zemljišta. Vremenski okvir se pregovara pojedinačno, ali ne smije biti duži od 50 godina.

Po završetku izgradnje i nakon puštanja u pogon, stanar na mjestu može produžiti ugovor za narednih 50 godina. Ima pravo prvenstva.

U slučaju smrti stanara zemljišta, pravo na korištenje zemljišta primili su njegovi nasljednici. Oni mogu, ako to žele, odustati od svojih prava, a zatim osobe koje otkrivaju interes za nekretnine dobivaju prava na iznajmljivanje. Ovo je tzv. Dodjeljivanje zakupa zemljišta.

Kada rok trajanja zakupa završi, ugovor se prekida ili započinje postupak produženja. Rano ukidanje ugovora moguće je ako:

• Zemljište se kupuje za potrebe javnosti.
• Vlasnik i stanar će se udružiti u jednoj osobi.
• Stanar (pojedinac) osuđen je na lišavanje slobode ili je umro, a članovi obitelji i nasljednici odbiju ispunjavati ugovorne obveze.
• Zajmoprimac zemljišta oduzeo je pravo vlasništva.
• Struktura je kupljena od strane osobe koja nije najmoprimac zemljišta na kojem je izgrađena.

Obnova sporazuma

Stanar koji je savjesno ispunio sve obveze temeljem ugovora, ima primarno pravo produžiti ga nakon isteka ugovora. No, potrebno je u pisanom obliku obavijestiti vlasnika zemljišta o želji za sklapanjem sljedećeg ugovora.

Mogućnost produženja razdoblja najma je moguća bez prethodne obavijesti vlasniku. To se događa ako, u roku od mjesec dana od raskida ugovora o zakupu zemljišta, vlasnik ne šalje pismo s prigovorima glede korištenja zemljišta. Zatim razgovarajte o takozvanom automatskom proširenju aranžmana.

Raskid ugovora. Što je sljedeće?

Stanar je dužan zemljište vratiti vlasniku u dogovoreno vrijeme iu dogovorenom stanju. Ako stanar ima zahtjev vlasniku (zakupodavcu), rješava se u sudskom postupku.

Osoba koja je postala vlasnik stana u stambenoj zgradi (ili privatnoj kući) prima prava na zemljište (ili njegov dio) na kojem se gradi građevinski objekt. Postoji dodjela zemljišta. Ugovor, koji određuje promjenu vlasnika stanovanja, raskida prethodni najam na ovom parceli.

Kada istekne i termin ovog sporazuma, novi vlasnici stanovanja ili građevine imaju primarno pravo produljiti zakup zemljišta. Ako je bilo nepremostiva prepreka produžiti ugovor, a vlasnici imovine ne slažu s vlasnicima drugog objekta (kuće i zemljišta ispod nje), sva pitanja će se rješavati isključivo na sudovima.